建筑物抹灰层厚度要计入建筑面积.doc

建筑物抹灰层厚度要计入建筑面积在房产面积测绘实际工作中，开发商建筑工程预算人员经常会询问：墙面抹灰厚度是否算房屋建筑面积？计算墙体厚度时，是否加上抹灰层的厚度?通过进一步学习研究房产测量规范，笔者认为内外墙面抹灰厚度应分别考虑。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊这些不算建筑面积。 一、墙面厚度房产测量规范GBT179861-2000附录B中规定：B11成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。其中，B12套内房屋使用面积d中规定：内墙面装饰厚度计入使用面积。 根据建筑装饰装修工程质量验收规范及建筑装饰工程施工及验收规范的有关规定，内(外)墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内(外)墙面装饰厚度。例如，建筑做法说明LJl02中内墙15乳胶漆墙面： a、l：1：6水泥石灰砂浆打底15厚 b、1：03：3水泥石灰砂浆抹光5厚局部刮腻子 c、刷乳胶漆二度 内墙面厚度20是内墙面装饰厚度，应计入套内房屋使用面积。 二、墙面厚度与计算靣积 共有建筑面积包含的外墙水平投影面积一半的建筑面积，外墙抹灰、装饰面厚度是否计算面积?建筑工程建筑面积计算规范GBT50353-2005中3024下列项目不应计算面积：6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙。 由此判定，外墙抹灰、装饰面厚度不计算面积，外墙抹灰、装饰面厚度不应计算在外墙厚度内。 例如，建筑做法说明LJ102中外墙7水刷石墙面： a、1：1：6混合砂浆打底找平12厚 b、1：02：2水泥石灰膏白石子面层10厚(中八厘)用水冲刷露出石面。 外墙面厚度22不计入外墙厚度，不算建筑面积。 三、测量方法 1、套内使用面积测量：套内房间边长测量时，对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度。装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。 2、套内墙体面积测量：靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度。3、外墙面积测量同套内墙体面积测量。按照建筑装饰工程施工及验收规范的规定，抹灰层的平均总厚度，不得大于下列规定： 1顶棚：板条、空心砖、现浇混凝土15 mm；预制混凝土18mm；金属网20mm。 2内墙：普通抹灰18mm；中级抹灰20mm；高级抹灰25mm。 3外墙20mm；勒脚及突出墙面部分25mm。4石墙35mm。 控制抹灰层平均总厚度的目的，主要是防止抹灰层脱落。 顶棚抹灰，抹灰层靠抹灰砂浆(或灰浆)与顶棚面的粘结力，使抹灰层能粘住在顶棚面上，当抹灰层过厚，抹灰层的自重超过粘结力时，抹灰层就会自动掉下来。又由于粘结力的大小与顶棚面光滑程度有关，顶棚面越光滑粘结力就越小。因此，板条、空心砖、现浇混凝土顶棚面的抹灰层控制厚度要比预制混凝土顶棚面要小些。若顶棚面有金属网，由于网格内能嵌入砂浆，增加了拉结力，在金属网上抹灰层厚度可以大些。 墙面抹灰，抹灰层靠抹灰砂浆与墙面的粘结力以及抹灰层与墙面间摩擦力，使抹灰层能粘住墙面上。当抹灰层厚度过厚，抹灰层自重超过摩擦力与粘结力之和时，抹灰层就会掉下来。又由于粘结力和摩擦力与墙面光平程度有关，墙面越粗糙，粘结力和摩擦力就越大，因此，石墙面抹灰层控制厚度要比砖墙面大些。内墙面抹灰层控制厚度，应根据抹灰等级而定，高级抹灰控制厚度要比普通抹灰大些