招标文件审查意见.doc

精选北京国金管理咨询有限公司北京市海淀区曙光花园中路11号北京农科大厦A座11层邮政编码：100089电话：（8610）51502155传真：（8610）51502160邮箱：邮政编码：10008邮政编码：100088电话：（8610）6223935357传真：（8610）62239360国金写字楼三层中国北京市北三环西路明光北里国金写字楼三层邮政编码：100088电话：（8610）6223935357传真：（8610）62239360中国北京市北三环西路明光北里国金写字楼三层邮政编码：100088电话：（8610）6223935357传真：（8610）62239360 关于中国人寿保险股份有限公司河南省分公司国寿大厦设计招标招标文件的审查咨询意见 本项目招标代理公司中机国际招标公司已将本项目设计招标文件报审稿发送至公共邮箱，根据项目管理相关责任，我司项目管理部对该招标文件进行了审查，主要针对“招标须知”和“设计合同”中主要条款进行了审查，并提出咨询意见。1、 本招标文件共分四卷、七个篇章。内容和深度基本达到设计招标文件应涵盖的要求。2、 “投标人须知前附表”中，招标范围内容详细描述不准确。建议改为：“其中精装修设计、园林绿化设计、幕墙、变配电、智能化设计、泛光照明设计、标识设计、厨房工程设计等将由招标人另行委托设计单位，以上设计不包含在本次招标报价范围内，但投标人应考虑以上专项设计配合、协调费用。如投标人有以上专项设计资质和能力，可对以上专项工作进行单独报价，招标人在委托以上专业设计时可能优先考虑投标人。”3、 “投标人须知前附表”中投标保证金20万要求偏高。4、 “投标人须知前附表”中，方案补偿费中，“其他投标单位均不给补偿费”指的是那些单位？建议改为“招标人将向每位投标文件满足本招标文件要求的投标人支付补偿费。其中，向通过评审选出的前三名候选方案中，最终未中标的两位投标人支付人民币40万元补偿费，向其余投人支付人民币20万元补偿费，招标人不再向中标的投标人支付补偿费。招标人在支付补偿后，有权部分借鉴各设计方案的优点，用于中标方案的优化和深化设计。”另外，补偿费支付时间应明确。5、 前附表中，设计合同签订时间为中标通知书后20个工作日，请考虑招标人的审批流程时间。适当增加。6、 第二篇第7.2条中的动画制作，已包含在招标文件设计任务书中。7、 第二篇14.8投标报价中，（3）勘察费用（5）清单标底编制费，不应包含在设计报价中。(4)要求应再明确。是否是对图纸套数有额外要求？ 报价中应包含，本项目所涉及到的专项设计的配合协调费。为保证设计在施工期的服务品质，建议要求设计服务费单独报价。8、 14.8.2条投标报价的规定上限，本条应慎重，不利于市场价格竞争。另外，上限的计算也应十分谨慎。9、 投标文件中展示图板、模型等要求请参照设计任务书。应一致。10、 第三卷第五篇中，相关晒图费用，是否有必要？第三条设计成果要求，已经超过建设部设计文件各阶段要求，超出部分，投标人会在报价中考虑此部分成本费用。初步设计中“另加初步设计图（）套，是否指图册？有何用途？” 施工图阶段，精装修设计将另行招标，相关设计文件不应在本合同中出现。11、 关于“设计合同”。本招标文件中的“设计合同”应包括合同主要条款，如承包范围，主要内容和具体工作，设计成果、交付时间、设计费、设计费支付约定、主要权利、义务、违约责任、知识产权、合同的生效、中止和终止等，以及特殊约定。建议参考建设部标准设计合同文本，但是该文本并不能完全满足对合同双方完全的约束，应在该文本基础上，进一步补偿特殊约定。 12、 第五条“设计费及支付”中，“如果依照批复的初步设计概算设计计费额并按招标文件约定的计价方法最终计算得出的设计费超过人民币 万元，乙方承诺放弃主张该超出部分的权利”，该段文字为黑体标注部分，本招标文件中未见？是否指投资估算综合投标费率？“综合投标费率” 是什么概念？a) 建议采用“国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）”的计费方式。b) 建议本合同暂定价为人民币 元。（中标价），取消“（中标价）”。c) 应按照设计各阶段和工作，对设计费按比例进行分解，否则出现违约，难以界定违约金额和造成损失。d) 建议对服务费单独列项。e) 支付时间是合同条款主要内容之一，应明确约定。13、 设计进度，在合同条款中为重要内容之一，应明确约定。相应的也应约定发包人（甲方）提供有关资料文件内容和时间一览表。 在本招标文件中，应提供以上空白表。请参照建设部标准设计合同文本。14、 建议合同条款中，增加对设计代表/设计负责人的规定，应明确在没有发包人同意的情况下，不能任意更换设计负责人等。并对设计现场服务进行详细规定，如要求驻场设计代表等。15、 第六篇“合同格式”中，甲方不应出现“项目管理单