分户验收方案.doc

济宁市中区狄林社区老年公寓工程住宅工程质量分户验收方案一、工程概况一般情况工程名称济宁市中区狄林社区老年公寓建设单位济宁市市中区南苑街道狄林社区居民委员会建设用途民用住宅设计单位山东省第二轻工业设计院建设地点济宁市车站西路北侧、第一粮库西侧监理单位济宁市中元建设监理有限公司总建筑面积8301.80平方米施工单位山东圣大建设集团有限公司开工日期2011年9月3日竣工日期2013年8月21日结构类型短肢剪力结构基础类型桩基础层数11+1层建筑檐高35.10米地上面积平方米地下室面积808.7平方米结构特征地基与基础桩基础，筏板基础厚度为250MM，砼强度等级C30P6柱、内外墙主体均为C30砼，构造柱、圈梁为C25砼，挡土墙为砼剪力墙，填充墙为M50混合砂浆砌煤矸石多孔砖。梁板楼盖板，强度等级为C30。外墙装饰外墙保温及喷涂真石漆楼地面装饰水泥楼地面及部分地砖屋面防水TS-C卷材防水及缸砖地面内墙装饰一般抹灰，部分刷乳胶漆，卫生间贴瓷砖防火设备一级放火等级，各层均设消防栓箱机电系统电气系统包括照明、动力、火灾报警系统，本楼380/220电源采用TN-S系统供电。二、编制说明与编制依据（一）编制说明 分户验收制度的实施，以减少交付使用后因房屋质量问题而产生的纠纷的投诉，有效地提高工程质量，降低工程返修率，提高居民对工程质量的满意度，强化市场主体质量意识，提高政府的监管效率。（二）编制依据1、济宁市住宅工程质量分户验收指导手册；2、山东圣大建设集团有限公司企业标准。3、施工图纸及国家标准、规程、规范： 规范名称采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82门窗安装工程施工及验收规范GB50201-2001装饰及装修工程施工及验收规范GBJ50201-2001楼地面工程施工及验收规范GBJ502012001防水技术规范GBJ108-87建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95屋面工程质量验收规范GB0207-2002电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-59-96通风与空调工程施工及验收规范GB50243-97建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-88工程建设监理规程DBJ01-41-98三、参加人员建设单位李吉峰总承包单位刘阳肖安孔帅监理单位王传汉物业单位四、济宁市中区狄林社区老年公寓住宅工程质量分户验收内容及要求：（-）、户内部分1、地面、墙面、天棚、面层验收内容：（1）、楼地面空鼓、裂缝、起砂。（2）、墙面、天棚、空鼓、裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查。验收标准：（1）、地面空鼓面积不超过400平方厘米；不得出现裂缝和起砂。（2）、墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视裂缝和爆灰2、门窗验收内容：（1）外窗台高度；（2）外窗渗漏；（3）门窗开启；（4）安全玻璃认证标识；（5）双层玻璃检查方法：（1）外窗台高度用钢尺检查，每个窗台不少于处；（2）外窗渗漏观察；（3）门窗开启和关闭检查，手扳检查；（4）观察检查安全认证标识；（5）双层玻璃对照图纸检查玻璃层数。验收标准：（1）外窗台及落地窗防护栏杆高度不低于900MM且不得有负偏差；（2）外窗及周边无渗漏；（3）开启灵活、关闭严密；（4）应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证（标识不得隐蔽）；（5）玻璃层数必须与图纸致。3、栏杆验收内容：(1)栏杆高度；(2)竖杆间距；（3）防攀登措施；（4）护栏玻璃。检查方法：（1）栏杆高度及竖杆间距用钢尺测量，每片栏杆不少于处；（2）防攀登措施观察检查；（3）护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。验收标准：（1）阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1、05米；七层及以上不低于1、10米不得有负偏差；（2）临空处栏杆净间距不应大于0、11M，正偏查不大于3MM；（3）有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）；（4）护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12MM，当临空高度超过5M时，必须采用钢化夹层玻璃。4、防水验收内容：(1)屋面渗漏；(2)卫生间等有防水要求的地面渗漏；（3）外墙渗漏。检查方法：（1）屋面渗漏采用雨后或蓄水试验检查；（2）卫生间蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20MM；（3）外墙渗漏雨后观察检查。验收标准：（1）屋面无渗漏，无积水；（2）卫生间地面无渗漏、无积水；（3）外墙面无渗漏、滴水线无爬水。5、室内空间、构件、尺寸验收内容：（1）室内净高；（2）室内净开间；（3）构件尺寸验收标准：（1）室内同房间净高最大偏差不超过20MM；（2）室内同房间净开间最大偏差不超过20MM；（3）室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙保温验收内容：（1）设计做法；（2）保温层厚度；（3）细部处理。检查方法：（1）对照图纸进行检查；（2）保温层厚度用钢尺进行测量检查；（3）细部处理观察检查。验收标准：（1）设计做法必须通过图纸审查（2）保温层厚度必须与图纸要求一致（3）外飘窗周边等必须进行保温处理。7、水暖安装验收内容：（1）管道渗漏（2）管道堵塞（3）管道坡度（4）安装固定（5）地漏水封。检查方法：（1）管道渗漏试水检查（2）管道堵塞试水检查（3）管道坡度观察检查（4）安装固定观察检查（5）地漏水封尺量检查验收标准：（1）给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏（2）给水、排水、采暖管道无堵塞（3）管道坡度排水管道坡向、坡度正确（4）给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的安装牢固、支架间距位置符合要求（5）地漏水封深度不小于50MM。8、电气安装验收内容：（1）插座相序、接地（2）户内配电箱（盘）（3）照明试验（4）等电位检查方：（1）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查（2）户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作（3）照明试验通电检查（4）等电位观察检查验收标准：（1）插座相序、接地“漏电开关测试仪”无接错显示（2）户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活（3）照明试验照明系统通电试运正常（4）等电位连接端子齐全、位置正确9、其它验收内容：（1）烟道设置及附件（2）墙面空调孔验收方法：（1）烟道设置及附件观察检查（2）墙面空调孔观察检查验收标准：（1）烟道设置及附件止回阀、防火门按规定安装；表面无裂缝；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8M（2）墙面空调孔无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。（二）、公共部位部分1外墙验收内容：窗角斜裂缝,墙面裂缝。检查方法：在距外墙2、0m范围内平视或仰视观察检查。验收标准墙面及窗角无可见裂缝。2楼电梯、通道验收内容 （1）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差；2电梯候梯厅深度，电梯门净宽3高层首层疏散外门及通道的宽度。4公用走道净高。检查方法 1楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差用钢尺或激光测距仪测量检查。（2）电梯候梯厅深度，电梯门净宽用钢尺或激光测距仪测量检查。（3）高层首层疏散外门及通道的宽度用钢尺或激光测距仪测量检查。（4）公用走道净高用钢尺或激光测距仪测量、观察检查。验收标准：（1）相临踏步高差不得超过10MM；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1、1M（六层及以下或边设有栏杆的不小于1、0M；楼梯平台净宽不小于1、2M（2）楼侯梯厅深度不得小于1、5M；电梯门净宽不得小于80CM；（3）疏散门应外开，其净宽不应小于1、1M；通道宽度不应小于1、2M；（4）走道等有人员正常活动的净高度不小于2、0M。3、地下室验收内容：（1）通道净高；（2）墙面及天棚渗漏，裂缝；（3）地面裂缝、起砂检查方法：（1）通道净高钢尺或激光测量；（2）墙面及天棚观察检查；（3）地面观察检查。验收标准：（1）通道的净高度不小于2、0M；（2）墙面及天棚无渗漏、无裂缝；（3）地面不得出现空鼓、裂缝和起砂。五、验收部位及检验批划分1、房号分布表10110210310410520120220320420530130230330430540140240340440550150250350450560160260360460570170270370470580180280380480590190290390490510011002100310041005110111021103110411052、按分户验收方案中确定的分户部位检验批和内容，绘制出户型抽查点分布图。3、公共部位的划分及规定（1）、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。（2）、公共部位检验批划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分为一个检验批。（3）检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1处。（4）公共部分绘制抽查点布置图。六、检测工具及方法1、检测工具：靠尺、钢尺、塞尺、方正尺、米线、镜子、小锤、漏电开关测试仪、弹簧秤、水平尺。2、检查方法：参照“龙城水景花园1#楼住宅工程质量分户验收内容及要求”中的检测方法。七、成品保护1、做好成品保护工作，减少不必要的返工、返修浪费，加快施工进度。2 、对全体员工加强教育，晓之以理，在施工过程中做到自觉自律。3、在每天的班前会上，要求班长要强调职工的成品保护意识，提高员工的职业道德和职业素养。4 、建立一套严格的管理体系和管理制度，做到验收完成后，成品保护采用及时封门制度，成品保护工作有郑合令、姜振岭负责。八、竣工验收1、全部分户验收完成后，填写住宅工程质量分户验收记录（表1、表2）2、住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位、物业公司有关负责人参加并确认，该表应由建设单位负责人、施工单位项目经理（受公司委托）、监理单位总监理工程师、物业公司项目负责人在相应位置签任，并加盖公章。3、单位工程分户验收合格后，将整个单位工程和分户验收记录（表1、表2）进行汇总。填写住宅工程分户验收验收汇总记录（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并加盖公司公章，住宅工程分户验收汇总表记录式四份，建设、施工、监理各方分别留存份，份在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。4、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并