2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟试题1.doc

单项选择题1. 下列哪项不是区位所具有的特征(c)。a.综合性b.确定性c.特殊性d.层次性【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。2. 房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是(d)。a.运营资金大b.工期长c.收益高d.位置不可移动【答案解析】：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。参见教材p1。3. 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的(a)。a.自然地理区位b.经济区位c.社会区位d.天文区位【答案解析】：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。4. 一般认为，(b)是投资房地产的秘诀所在。a.资金b.区位c.时间d.回报率【答案解析】：本题考查区位的相关内容。参见教材p1。5. 城市迁移和兴衰的重要原因是(a)。a.区位的历史性b.区位的层次性c.区位的确定性d.区位的综合性【答案解析】：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。参见教材p2。6. 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为(b)之和。a.价格和利润b.生产成本和运费成本c.利润和运输成本d.成本和利润【答案解析】：本题考查农业区位理论。参见教材p3。7. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产(b)产品。a.木材b.易腐难运农产品c.谷物d.畜产品【答案解析】：参见教材p4。本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。8. 工业区位理论的奠基人是(a)。a.韦伯b.克里斯塔勒c.杜能d.伯吉斯【答案解析】：工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。参见教材p4。9. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指(b)。a.社会集聚b.生产或技术集聚c.特殊集聚d.偶然集聚【答案解析】：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以为分生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，其中第一类是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一类因素。参见教材p5-6。10. 中心地理论主要解决(b)的问题。a.在城市周围农业区如何布局b.城市如何分布c.工业企业选址d.城市内部各功能用地如何分布【答案解析】：本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。参见教材p6。11. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的(d)观点出发的。a.“演替与发展”b.“入侵和演替”c.“承继和发展”d.“入侵和承继”【答案解析】：同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。参见教材p7。12. 多核心理论中，城市最主要的核心是(a)。a.中心商务区b.批发与轻工业区c.低收入住宅区d.中高收入住宅区【答案解析】：本题考查多核心理论。参见教材p9。13. 若上海某商务区用地建筑面积总和为200万，总建筑面积为500万，则其中心商务强度指标(cbii)为(b)，()区域界定指标。a.50%，不满足b.40%，不满足c.250%，满足d.200%，满足【答案解析】：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(cbii)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=200/500=40%,cbii50%的区域可以界定为cbd,40%不符合界定标准。14. 房地产的需求量与其价格之间的关系是(c)。a.正相关b.常数关系c.负相关d.无关系【答案解析】：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见教材p12。15. 居民收入水平与房地产需求量之间存在(c)关系。a.正比例b.反比例c.正相关d.负相关【答案解析】：本题考查房地产需求的决定因素。其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。参见教材p11。16. 地租本质上是一种(c)。a.劳动报酬b.投资收益c.超额报酬d.经营利润【答案解析】：地租本质上是一种超额报酬。参见教材p15。17. 最早出现的地租形式是(b)。a.级差地租b.奴隶制地租c.垄断地租d.绝对地租【答案解析】：本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。参见教材p16。18. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是(b)。a.级差地租ib.级差地租iic.绝对地租d.垄断地租【答案解析】：本题考查级差地租ii的概念。级差地租ii是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。参见教材p16-17。19. 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是(d)。a.级差地租b.奴隶制地租c.垄断地租d.绝对地租【答案解析】：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见教材p17。20. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是(d)。a.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工b.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分c.城市性质是城市主要职能的概括和体现d.城市性质是城市现状职能的概括和体现【答案解析】：本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。参见教材p18。21. 郊区化一般发生在城市化水平达到(d)的时候。a.50%60%b.60%70%c.80%90%d.70%80%【答案解析】：本题考查郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%80%)。参见教材p21。22. (c)是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。a.城市化b.郊区化c.逆城市化d.后现代城市化【答案解析】：本题考查逆城市化的概念。参见教材p23。23. 某省的总人口为8000万人，其中城镇人口为4200万人，则该省的城市化率为(c)。a.39.5 %b.48.7 %c.52.5 %d.60 %【答案解析】：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。(4200/8000)100%=52.5%。参见教材p19。多项选择题1. 社会区位包括(cde)。a.天文区位b.自然地理区位c.经济地理区位d.文化地理区位e.政治地理区位【答案解析】：本题考查区位的特征和种类。选项a和b属于自然区位，其他的都属于社会区位，参见教材p1。2. 在货物重量方面，韦伯根据绝对重量和相对重量，将工业原料分为(ab)。a.遍布性原料b.限地性原料c.便宜性原料d.贵重性原料e.耗费性原料【答案解析】：本题考查以运输指向的工业区位分析。参见教材p5。3. 纯集聚主要通过(bde)方式对工业效益产生影响。a.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中b.工厂企业规模扩大c.与其他企业相邻，有助于获取额外效益d.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中e.分工序列化【答案解析】：纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由工厂企业规模的扩大带来的，其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。参见教材p5。4. 社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括(abcd)。a.大城市的吸引b.交通便利c.矿产资源丰富d.与其他企业相邻获利e.人口多【答案解析】：本题考查集聚影响工业区位的分析。社会集聚是由企业外部因素引起的，包括两个方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。参见教材p5。5. 中心地理论的基本概念包括(bcde)。a.商品类别b.中心地c.中心性d.中心地职能e.需求门槛【答案解析】：本题考查中心地理论。参见教材p6。6. 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有(abde)。a.多核心理论b.扇形理论c.级差地租理论d.中心商务区土地利用模式e.同心圆理论【答案解析】：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。c属于地租地价理论，非区位理论中的城市空间结构理论。参加教材p7。7. 决定房地产需求量的因素有(ace)。a.消费者偏好b.房地产开发成本c.消费者收入水平d.房地产开发技术水平e.消费者对未来的预期【答案解析】：本题考查房地产的需求量。b和d属于决定房地产供给量的因素，所以不正确。参见教材p11。8. 决定房地产供给量的因素不包括(bce)。a.房地产价格水平b.购房者的收入水平c.购房者的偏好d.房地产开发成本e.消费者对未来的预期【答案解析】：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材p13。9. 下列关于房地产均衡价格的描述中，错误的有(ab)。a.房地产价格与房地产需求负相关b.房地产价格与房地产供给正相关c.均衡价格理论是价格原理的核心内容d.房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格e.如果房地产价格需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易也会发生变化【答案解析】：本题考查房地产均衡价格的相关内容。总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。参见教材p15。10. 马克思把级差地租分为(ce)。a.级差地租iiib.级差地租ivc.级差地租id.级差地租ve.级差地租ii【答案解析】：本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租i和级差地租ii。参见教材p16。11. 下列关于地租和地价的关系描述正确的是(abe)。a.地价是地租的资本化b.地租与地价成正相关c.地租与地价成负相关d.地价与平均利息率成正相关e.地价与平均利息率成负相关【答案解析】：本题考查地租与地价的关系。地价=地租/平均利息率。参见教材p17。12. 与乡村相比，现代城市的特性体现在(bcd)。a.以工业人口为主b.以非农业人口为主c.人口密度大d.一定地域的政治、经济和文化中心e.犯罪率低【答案解析】：本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意a选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。参见教材p18。13. 以下有关城市理论的说法中，正确的是(ad)。a.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点b.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分c.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的d.城市化率越大，说明城市化水平越高e.郊区化是郊区城镇化的简称【答案解析】：本题主要考查城市理论的相关内容。b应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;c城市性质是唯一的，但职能可以有多个;e郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。参见教材p18-21。14. 按照城市行政级别，我国将城市分为(bcde)。a.自治市b.建制镇c.直辖市d.地级市e.县级市【答案解析】：本题考查城市的分类。按城市行政级别，将城市可分为4类：一是直辖市;二是地级市;三是县级市;四是建制镇。参见教材p18。15. 下列关于城市化描述正确的是(bcde)。a.城市化与城镇化不同b.城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程c.城市化进程是一种影响极为广泛的社会经济变化过程d.城市化水平是表征一个区域城市化程度的最基本指标e.城市化水平越高表明一个区域的城市化程度越高【答案解析】：本题考查城市化的相关内容。参见教材p19。16. 中国的郊区