工程计量与造价管理第十章工程价款结算与竣工决算ppt课件.ppt

第十章工程价款结算与竣工决算 第一节工程价款结算第二节工程价款调整第三节索赔与现场签证 第一节工程价款的结算 一 工程价款结算概念和依据 一 工程价款结算概念工程价款结算是指承包人在工程实施过程中 依据合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量 按照规定的程序向发包人收取工程价款的一项经济活动 工程价款结算包括工程预付款的支付和抵扣 工程计量和工程进度款的支付 工程竣工结算 工程质量保证金结算 二 工程价款结算依据 工程价款结算应按合同约定办理 合同未作约定或约定不明确的 发 承包双方应依照下列规定与文件协商处理 1 国家有关法律 法规和规章制度 2 国务院建设行政主管部门 省 自治区 直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准 计价办法等有关规定 3 建设项目的合同 补充协议 变更签证和现场签证 以及经发 承包人认可的其他有效文件 4 其他可依据的材料 二 工程预付款的结算 一 工程预付款的支付计价规范规定 发包人应按照合同约定支付工程预付款 1 工程预付款的额度 2 工程预付款的支付时间 3 凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程 发包人不得预付工程款 不得以预付款为名转移资金 二 工程预付款的抵扣 预付的工程款必须在合同中约定抵扣回方式 合同履行阶段支付的工程预付款 按照合同约定在工程进度款中抵扣 1 按起扣点公式计算 2 在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例 双方合同约定 后 由发包方从每次应付给承包人的工程进度款中扣回部分工程预付款 在合同规定完工工期前扣还完毕 三 工程计量与进度款支付 一 工程计量和进度款支付方式 发包人支付工程进度款 应按照合同约定计量和支付 支付周期同计量周期 计量和支付周期按照 暂行办法 规定 可采用按月结算或分段结算方式 1 按月结算与支付 2 分段结算与支付 二 工程计量 1 工程计量的基本原则工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据 工程计量时 若发现工程量清单中出现漏项 工程量计算偏差 以及工程变更引起工程量的增减 应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算 即据实调整 正确计量 2 工程计量的程序 承包人应按照合同约定 向发包人递交已完工程量报告 发包人应在接到报告后按合同约定进行核对 当发 承包双方在合同中未作约定时 按以下规定办理 1 承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向发包人递交上月或上一工程段已完工程量报告 2 发包人应在接到报告后7天内按施工图纸 含设计变更 核对已完工程量 并应在计量前24小时通知承包人 承包人应提供条件并派人按时参加计量 如发 承包双方均同意计量结果 则双方应签字确认 如承包人收到通知后不参加计量核对 则由发包人核实的计量应认为是对工程量的正确计量 如发包人未在规定的核对时间内通知承包人 致使承包人未能参加计量核对的 则由发包人所作的计量核实结果无效 2 工程计量的程序 3 发包人未在规定的核对时间内进行计量核对 承包人提交的工程量报告中的工程量视为发包人已经认可 4 对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量 发包人不予计量 5 如承包人不同意发包人核实的计量结果 承包人应在收到上述结果后7天内向发包人提出 申明承包人认为不正确的详细情况 发包人收到后 应在2天内重新核对有关工程量的计量 或予以确认 或将其修改 发 承包双方认可的核对后的计量结果 应作为支付工程进度款的依据 三 工程进度款支付 1 承包人递交进度款支付申请2 发包人支付工程进度款3 发包人未按合同约定支付工程进度款的处理和责任 四 竣工结算 一 竣工结算办理原则与依据 1 工程竣工结算的概念工程竣工结算是指建设项目完工并经验收合格后 对所完成的建设项目进行的全面工程结算 2 竣工结算的办理原则 1 工程完工后 发 承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算 强制性条文4 8 1 2 工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对 实行总承包的工程 由总承包人对竣工结算的编制负总责 二 工程竣工结算编制方法 1 不同施工合同类型下的工程竣工结算编制方法 1 采用总价合同的 应在合同价基础上对设计变更 工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整 2 采用单价合同的 应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量 依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格 并对设计变更 工程洽商 施工措施以及工程索赔等内容进行调整 3 采用成本加酬金合同的 应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更 工程洽商 施工措施等内容的工程成本 并计算酬金及有关税费 2 工程竣工结算中涉及工程单价调整时的原则 1 合同中已有适用于变更工程 新增工程单价的 按已有的单价结算 2 合同中有类似变更工程 新增工程单价的 可以参照类似单价作为结算依据 4 合同中没有适用或类似变更工程 新增工程单价的 承包人或发包人提出适当的价格 经对方确认后作为结算依据 四 清单计价模式下竣工结算价款计算 工程项目竣工结算价 单项工程竣工结算价 单项工程竣工结算价 单位工程竣工结算价 单位工程竣工结算价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 五 质量保证金结算 1 质量保证金建设工程质量保证金 保修金 以下简称保证金 是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定 从应付的工程款中预留 用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金 发包人应当在招标文件中明确保证金预留 返还等内容 并与承包人在合同条款中对涉及保证金的事项进行约定2 缺陷与缺陷责任期 3 保证金的扣留 保证金扣留应按照合同约定执行 通常有两种方法 1 当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时 停止支付 扣留一定比例的剩余尾款作为保证金 2 保证金的扣留从发包人向承包人第一次支付的工程进度款开始 在每付款周期承包人应得到的工程款中扣留合同约定比例的金额作为保证金 直至保证金总额达到合同规定的限额为止 例10 1 1 某实施监理的工程项目 采用以直接费为计算基础的全费用单价计价 混凝土分项工程的全费用单价为446元 m3 直接费为350元 m3 间接费费率为12 利润率为10 营业税税率3 城市维护建设税税率为7 教育费附加费率为3 施工合同约定工程无预付款 工程进度款按月结算 工程量以监理工程师计量的结果为准 工程保留金按工程进度款的3 逐月扣留 监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元 施工过程中 按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更 施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少 要求对合同中的单价作相应调整 建设单位则认为应按原合同单价执行 双方意见分歧 要求建立工程师调解 经调解 各方达成如下共识 若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15 则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价 新全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1 1和1 2 其余数据不变 该混凝土分项的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后实际工程量如表10 1所示 表10 1 1混凝土分项工程计划工程量和实际工程量表 问题 1 计算新的全费用单价 将计算方法和结果填入表10 1 2相应空格中 2 每月的工程应付款是多少 总监理工程师应签发的实际付款金额是多少 表10 2全费用单价计算表 解 4 每月的工程应付款 总监应签发实际付款金额 1月 1 完成工程款 500 446 223000 元 2 本月应付款 22300 1 3 216310 元 3 216310元 250000 不签发付款凭证 2月 1 完成工程款 1200 446 535200 元 2 本月应付款 535200 1 3 519144 元 3 519144元 216310 735454 250000 应签发的实际付款金额735454元 3月 1 完成工程款 700 446 312200元 2 本月应付款 312200 1 3 302834 元 3 302834元 250000 应签发实际付款金额302834元 4月 1 最终累计完成工程量 500 1200 700 800 3200 m3 较计划减少 4300 3200 4300 100 25 6 15 2 本月应付款 3200 459 1 3 735454 302834 386448 元 3 应签发实际付款金额 386448元 第二节工程价款调整 一 法律 法规 规章和政策变化时 合同价款的调整原则招标工程以投标截止日前28天 非招标工程以合同签订前28天为基准日 其后国家的法律 法规 规章和政策发生变化影响工程造价的 应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款 二 综合单价的调整原则 1 若施工中出现施工图纸 含设计变更 与工程量清单项目特征描述不符的 发 承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价 2 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更 造成增加新的工程量清单项目 其对应的综合单价按下列方法确定 1 合同中已有适用的综合单价 按合同中已有的综合单价确定 2 合同中有类似的综合单价 参照类似的综合单价确定 3 合同中没有适用或类似的综合单价 由承包人提出综合单价 经发包人确认后执行 3 因非承包人原因引起的工程量增减 该项工程量变化在合同约定幅度以内的 应执行原有的综合单价 该项工程量变化在合同约定幅度以外的 其综合单价及措施项目费应予以调整 三 措施费调整原则 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更 引起措施项目发生变化 造成施工组织设计或施工方案变更 原措施费中已有的措施项目 按原措施费的组价方法调整 原措施费中没有的措施项目 由承包人根据措施项目变更情况 提出适当的措施费变更 经发包人确认后调整 四 工程价款价差调整 1 采用价格指数调整价格差额 2 采用造价信息调整价格差额 五 不可抗力事件造成损失时 工程价款分担原则 因不可抗力事件导致的费用 发 承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款 1 工程本身的损害 因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害 由发包人承担 2 发包人 承包人人员伤亡由其所在单位负责 并承担相应费用 3 承包人的施工机械设备损坏及停工损失 由承包人承担 4 停工期间 承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用 由发包人承担 5 工程所需清理 修复费用 由发包人承担 六 工程价款调整程序与支付原则 1 工程价款调整程序工程价款调整因素确定后 发 承包双方应按合同约定的时间和程序提出并确认调整的工程价款 当合同未作约定未作规定时 可下列规定办理 1 调整因素确定后14天内 由受益方向对方递交调整工程价款报告 受益方在14天内未递交调整工程价款报告的 视为不调整工程价款 2 收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见 如在14天内未作确认也未提出协商意见时 视为调整工程价款报告已被确认 第三节索赔与现场签证一 索赔概念与分类 1 索赔的概念索赔是指在合同履行过程中 对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失 向对方提出补偿的要求 2 索赔分类 1 按索赔有关当事人分类 2 按索赔的依据分类 合同内索赔 合同外索赔 道义索赔 3 按索赔目的分类 工期索赔 费用索赔 4 按索赔事件的性质分类 工程延期索赔 工程变更索赔 工程终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他索赔 5 按索赔处理方式分类 单项索赔 综合索赔 二 索赔条件与证据 一 索赔条件对于承包商来说 其索赔的成立必须同时具备以下四个条件 1 与合同相比较已造成了实际的额外费用或工期损失 2 造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失 3 造成费用增加或工期损失的原因不是由承包商承担风险 4 承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面通知和索赔报告 二 索赔的证据 1 对索赔证据的要求 1 真实性 2 全面性 3 关联性 4 及时性 5 具有法律证明效力 2 索赔证据的种类 四 现场签证 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时 承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证 当合同对此未作具体约定时 按照 暂行办法 的规定 承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证 发包人签证后施工 若没有相应的计日工单价 签证中还应包括用工数量和单价 机械台班数量和单价 使用材料品种及数量和单价等 若发包人未签证同意 承包人施工后发生争议的 责任由承包人自负 发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见 否则 视为该签证报告已经认可 第二节竣工决算 一 竣工决算的内容二 竣工决算的编制依据三 竣工财务决算表四 新增资产的划分与核定 一 竣工决算的内容 大中型和小型建设项目的竣工决算包括建设项目从筹划到竣工投产全过程的全部建设费用 竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书 竣工财务决算报表 工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分 二 竣工决算的编制依据 1 经批准的可行性研究报告及其投资估算书 2 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书 3 经批准的施工图设计及其施工图预算书 4 设计交底或图纸会审会议纪要 5 招投标的标底或招标控制价 承包合同 工程资料 二 竣工决算的编制依据 续 6 施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录 7 竣工图及各种竣工验收资料 8 历年基建资料 财务决算及批复文件 9 设备 材料等调价文件和调价记录 10 有关财务核算制度 办法和其他有关资料 文件等 三 竣工决算的编制步骤 1 搜集 整理 分析有关依据资料 2 清理各项财务 债务和结余物资 3 对照 核实工程及变更情况 核实各单位