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文档简介

杭州房地产市场结构分析 制作者 孙迪凯 杭州房地产竞争势态 主要开发商竞争能力 房产竞争势态分析 主要开发商竞争能力 坤和 通和 南都 金都 绿城 宋都 滨江 钱塘 桂花城绿圆丁香公寓深蓝广场翡翠城 山水人家亲亲家园和家园 白马公寓江滨花园银座公寓世纪新城 都市枫林戈雅公寓南岸花城 金都花园富春山居金都雅苑 采荷人家新城国际 金岸花园金色花园 沁园梧桐公寓樱花小筑 主要开发商竞争能力 价格 产品 营销 返回 面对宏观调控所带来的楼盘滞销 部分开发商开始从产品本身来寻求土坡 如梧桐公寓 兰庭国际和银马公寓的差异化 市场竞争势态分析 产品差异化竞争 价格竞争 目前 开发商在理性定价的前提下 基本上摒弃了价格竞争这种方式 2020 3 16 7 可编辑 开发商的营销手段呈现多样化的趋势 市场竞争势态分析 营销手段竞争 目前 开发商在理性定价的前提下 基本上摒弃了价格竞争这种方 A 广告推广力度加大 广告载体呈现多样化B 价格手段 明折 暗折皆有之C 展会营销 注重感官刺激性D 体验式营销成新宠E 广告诉求转向务实 产品差异化 杭州房地产市场结构分析 市场集中度 绿城杭州房地产市场占有率高达14 69 滨江杭州房地产市场占有率6 6 仅次于绿城 而其他的一些房地产公司市场占有率都要略低 寡头竞争 产品差异化 产品差异化明显 房地产区位差别 房地产品种差别 房地产的品牌差别 服务差别和质量差别各大房地产公司自身定位不同 产品差异比较明显 进入壁垒 一 土地壁垒由于土地供给量有限 市场中只有有限的开发商在进行开发 这样 潜在的进入者很难对现有的企业形成竞争压力 这为在位企业行使垄断力量 索取垄断高价提供了条件经行宏观调控后 杭州土地争夺战也有时发生二 行政壁垒由于政府管理的越位 导致过度干预房地产市场 加上政府审批的繁杂和效率的低下 官员在审批中的寻租 形成了行政
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