厦门大学漳州校区南部教工公寓(一期)售房方案.doc

厦门大学漳州校区南部教工公寓（一期）售房方案为了努力增加房源，多途径、多渠道解决我校教职工住房困难，学校经研究，决定将漳州校区南部教工公寓（一期）部分房源按商品房出售给我校教职工。具体售房方案如下：一、售房对象（一）已购买校园范围内房改房、海滨东区统建房的教职工。（二）福利性租赁校园范围内公有住房的教职工，但不包括以下人员：1原承租人已去世，配偶在世但非我校教职工的；2原承租人及配偶均已去世的。以上所称“校园范围内住房”指的是校本部围墙范围内的教职工住房，不包括西校门、大南校门、白城校门、东区校门以外的教职工住房。（三）本人与配偶在厦门市和招商局漳州经济开发区范围内没有住房（包括福利房和商品房）的厦门大学事业编制教职工。二、售房房源漳州校区南部教工公寓（一期）12、13号楼共105套，户型均为3房2厅2卫，建筑面积137140平方米。三、售房办法（一）购房条件1.申购人户口在厦门市或招商局漳州经济开发区，以户为单位，每户限购一套。2.申购人及其配偶须退出校园范围内住房（包括福利性租赁房、房改房、统建房）。3.无房教职工申购本次住房的，同册户籍须在2人（含）以上且同户人无住房。同册户籍仅1人的，须满足单身且年满35周岁的条件。4.教职工公派出国（境）逾期不归者，不能购买。（二）计分办法申购人选房分数的计算公式为：基本分+工龄分+任职分+归侨分本方案的计分截止时间点为本次售房计分第一版公示日。1.基本分：序号人员类别基本分1副部级干部、院士、文科资深教授902正、副厅级干部、正高级职称人员803校长助理754正处级干部、副高级职称人员705副处级干部656正科级干部、中级职称人员、本科毕业8年人员、大专毕业10年人员、工龄25年以上的干部607副科级、工龄20年以上的干部、工龄25年以上的工人558一般干部、初级职称人员、工龄20年以上的工人509工龄15年以上的工人4510工龄15年以下的工人402.工龄分：教职工以工改时计算的工龄起点线为准，每工作一年计分，上大学期间，如未计入工龄者，学历一年计分。3.任职分：任职每满一周年加0.5分，不满一周年的不计分。4.归侨分：购房人系归侨者加2分。5.教职工可选本人最高职务职称计分。兼任其他职务的，可以选择一种职务职称计分，但其适用的优惠面积标准须与计分资格一致。6.积分评计原则上按原分房人的资格，我校双职工可以选择一方职称或职务计分。原分房人已去世的，可按其去世前的职称职务标准计分。（三）选房办法购房者依本人所得分数，按高低分顺序排队选房，高分数者先选，低分数者后选。如积分相同，依次工龄长者、年龄大者排序选房。（四）其他事项1.购房人退还校园范围内已购的房改房或统建房，学校将退还其原购房款。2.购房人退还校园范围内福利性住房（包括福利性租住房、房改房、统建房）的，学校将参照货币化补贴标准，以每平方米1300元的标准按所退住房建筑面积对退房人进行补贴。3.购买漳州校区南部教工公寓的教职工，今后不再享受福利性住房政策和保障性住房。四、售房价格（一）计算公式申购房屋总价=申购人适用的优惠面积标准优惠价+(申购房总建筑面积-申购人适用的优惠面积标准)标准价申购房总建筑面积楼层调节价。申购房屋的实际建筑面积以招商局漳州经济开发区相关部门认定的测绘单位提供的数据为准。（二）价格标准1.优惠价定为建筑面积每平方米3700元（另须支付营业税及附加5.55%约210元/m），标准价定为建筑面积每平方米6500元。2. 申购房屋位于第六层者，不设置楼层调节价。从第七层起，每增高一层，递加楼层调节价每平方米40元；从第五层起，每降低一层，递减楼层调节价每平方米40元。（三）各类人员适用的优惠面积标准序号人 员 类 别面积标准（平方米）1副部级干部、院士、文科资深教授、二级职员2202正厅级干部、正高级职称人员、三级职员、副校四级职员1353副厅级干部、四级职员1254校长助理1205正处级干部1156副高级职称人员、副处五级职员1107副处级干部、五级职员、正科六级职员1058正科级干部、中级职称人员、六级职员、七级职员959副科级干部、八级职员8510一般干部、初级职称人员、职工、九级职员、十级职员80注：1本表职员职级为国家事业职员职级；2未试行职员职级前的副校级领导，参照“副校级四级职员”标准；3享受厅局级干部待遇的离休干部，参照“副厅级干部”标准；4因我校是教育部职员职级试点单位，对职员职级套改保留级差的人员作如下规定：（1）保留五级职员级差的副处级干部可参照教育事业职员的“副处五级职员”执行；（2）保留五级职员级差的干部和保留六级职员级差的正科级干部可参照教育事业职员的“正科六级职员”执行。五、限制性条款1.购房人自签订购房合同之日起，5年内不得以任何形式对所购房屋进行转让交易，不得进行本房屋购房按揭贷款抵押以外的商业性抵押。2.购房人在厦门大学工作未满10年离校的，所购房屋由学校按原价回购，所产生的相关税费由购房人承担。3.购房人在厦门大学工作未满10年的，购房人不得以任何形式对所购房屋进行转让交易，不得进行本房屋购房按揭贷款抵押以外的商业性抵押。4.租住或购买校园范围内住房的购房人选房后，须与学校签订退房承诺书，并在约定的时间内退出校园范围内住房，否则视为放弃购买，学校有权拒绝交房或按原价收回房屋，由此产生的相关费用由购房人承担。六、其他规定1.本方案仅适用于漳州校区南部教工公寓（一