天津2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题.doc

天津2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 2、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A50 B55 C60 D653、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。 A20.0 B23.3 C46.7 D66.7 4、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上，地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地5、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 6、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A：面积有限性 B：位置固定性 C：质量差异性 D：功能永久性 E：3550 7、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 8、影响土地价格的区域因素包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素 9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素 10、证券可以分为_。 A公司证券、货币证券、资本证券 B商品证券、货币证券、资本证券 C商品证券、国家证券、资本证券 D商品证券、货币证券、银行证券11、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地 12、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5的有效证明在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性 13、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地14、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有_。 A优先性和完整性 B显著性和完整性 C显著性和特殊性 D优先性和特殊性 15、土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。 A原批准机关的本级人大 B原批准机关的本级政府 C原批准机关的上级主管部门 D原批准机关 16、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素 17、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 18、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A土地登记规则 B土地管理法 C土地管理法实施细则 D城市房地产管理法 19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 20、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 21、下列可不设定行政许可的事项是_。 A公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度 22、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素23、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素 24、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法25、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 2、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。 A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策3、房地产开发项目财务评价的基本报表是_。 A损益表 B生产预算表 C现金流量表 D资金来源及运用表 E资产负债表 4、_能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A修建性详细规划 B目的性详细规划 C专项性详细规划 D控制性详细规划5、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。 A30 B60 C70 D90 6、下列各项，属于期间费用的有。 A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费 7、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：土地 8、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 9、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 10、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析11、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 12、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 13、在剩余法的基本公式中“地价开发后的不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A不动产售价的利息 B开发成本的利息 C贷款利息 D场地取得费及开发费的利息14、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的【2007年考试真题】 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械台班使用定额 15、房产面积测算主要包括【2006年考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 16、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发 D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充 E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 17、下列属于土地范围的界定与描述的有。 A：地产坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地号 E：面积 18、以下说法正确的是。 A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价 C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平 19、成本法中的投资利息的计算基数包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费 20、下列统计指标属于变异指标的是。 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 21、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。 A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C：估价对象现状容积率为08，估价时设定为12 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价 22、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(圉办发2006100号)规定，土地出让收入由_。 A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征