齐齐哈尔万达广场调研报告ppt.ppt

2014年10月 齐齐哈尔万达广场项目市场调研报告 项目名称 齐齐哈尔万达广场项目位置 北邻文化大街 南邻新江路 东为劳动湖绿地开业时间 2015年7月31日建筑特点 综合体项目项目体量 14 49万平米停车位 2000余个投资方 万达集团经营方式 租赁项目定位 全客层主要以休闲服装 正装 万达百货 大型连锁超市 五星级酒店 室内外商业步行街 万达影城 大玩家游乐场 大歌星KTV 大型知名品牌连锁电器商城客流情况 在建项目客流量暂无 封面标题 微软雅黑白色48号字体阴影 项目位置及交通状况 万达广场地块位于齐齐哈尔主城区西北侧 与劳动湖相临 交通路网建设情况一般 邻近的沿湖带是齐齐哈尔市的高档住宅集中区域 项目位于齐齐哈尔市建华区 地处党校街 湖西路与新江路合围处 和齐齐哈尔市市政服务中心相聚不过千米 属于齐齐哈尔政治中心区 居住及商业氛围相对淡薄 地理位置距离中环商圈 直线距离2 8公里左右距离齐齐哈尔火车站 直线距离4 5公里左右交通枢纽主干道 新江路 湖西路公共交通 3 6 10 26 105107路等 卜奎大街 龙华路 行政办公区文教区科研区 远期湖西综合区规划 齐齐哈尔湖西综合区的定位是齐齐哈尔的城市副中心 用地范围为劳动湖与嫩江围合地区 规划主体功能为行政办公 文教 科研和生活居住为主 规划居住人口约22万人 从规划的眼光来看 湖西综合区真正的价值就在于本身是城市的生态居住中心 本区包括 整体规划 根据新一轮 齐齐哈尔市城市总体规划 湖西综合区功能定位是以行政办公 文教 科研为主 以居住商贸为辅的环境优美 配套设施齐全的综合性科教文化区 封面标题 微软雅黑白色48号字体阴影 项目现状及经济技术指标 地块总占地面积12 47万平方米 总建面约55 47万平方米左右 项目界定 万达广场是齐齐哈尔市生态居住区的城市综合体项目 填补区域内商业空白 建华区是齐齐哈尔规划的政治中心 而劳动湖区域未来规划为生态住宅区 中华西路与文化大街连通城市最主要主干道 卜奎大街 不用换乘 拉近与主城区距离 从幼儿园到大学 科研院所 省级重点教育资源大力支持配合 极大提升项目教育资源价值 区位价值 交通价值 教育资源价值 项目集商业 公寓 酒店 居住等于一体 复合价值领先 万达第三代综合体典范之作 项目55 47万 的超级规模 成为齐齐哈尔最大的都市综合体 综合体价值 规模价值 五大核心价值 物理属性关键字 城市商业综合体 规模 创新 地标 项目核心价值提炼 项目目前进展情况 现万达购物中心已主体封顶 且外立面已进入施工期 场内消防管线及空调管线 电梯等设施已安装 调研期间 万达广场施工单位工人工作积极 为了按时交工 工人们打出 战风雨 抢晴天 40天大干 保商业按期完成 等励志标语 2020 3 16 11 可编辑 核心客户 万达广场项目重点客户分析及预计可销售价格区间 齐齐哈尔商业市场 商业产品建议 格局及价格 综合市场客户需求分析 万达广场室外步行街及底商为一拖二设计 开间4 7m 进深11 15m 面积区间在30 300 之间 商铺销售起价16000 17000元 室内步行街开间4 2 6m 进深12m 举架高度一层5 7米二层5 1米 面积区间在50 72 均价25000元 万达广场目前招商分两部分执行 一为购物中心招商 二为金街销售 其中购物中心的招商大部分由万达总部及大庆万达店与品牌公司进行洽谈 并直接入驻 本市招商部门负责与当地的市代服装服饰品牌及部分本市餐饮品牌洽谈合作 目前已经确定合作的品牌有万达影院 大歌星KTV 大玩家游乐场 永辉超市 洽谈中 金街样板间已完成 目前销售情况良好 十一期间万达活动销售1 7亿 户型较多且销售灵活 可以分层销