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瑶沟高层合同书范文 建筑工程施工协议书发包方宿迁金鑫置业有限公司(以下简称甲方）承包方吴先民(以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规，遵循平等自愿公平和诚信互利的原则，甲乙双方就本建设工程施工事宜协商一致，达成如下协议 一、工程概况 1、工程名称阳光新村三期19#楼 2、地点泗洪县瑶沟乡瑶沟小学对面 3、工程规模总建筑面积约5600m2，总造价约660元人民币（具体以工程实际约定单价、竣工结算为准）。 二、承包范围和承包方式 1、建设项目施工总承包建筑设计施工图纸范围内所有施工内容（含设计变更和签证部分），电梯有由甲方指定专业单位施工和业主自主装修的除外；由乙方按图纸设计内容以包工包料方式进行总承包。 2、乙方不承包施工范围由甲方另行发包，乙方配合施工； 三、工程质量、施工标准 1、工程质量合格；争创宿迁市优质工程（如创市优质工程，甲方按乙方工程造价的1.5%奖励给乙方）。 2、工程质量评定标准执行GB50300-xx建筑工程施工质量验收统一标准。 四、开工日期 1、开工日期以监理公司和甲方发出的开工令为准。 2、竣工日期以甲乙双方约定并确定的竣工之日为准。 3、总工期以下发开工令之日起12个月（xx年12月1日至xx年1月25日）全部完成。 五、工程造价 1、本工程采用固定单价地上1200.00元/m 2、地下储藏室600.00元/m 2、（按建筑面积计算）；以上价格包括建安税；营业税甲乙双方各一半； 2、结算调整 （1）工程变更，甲方提出的经设计单位同意的工程变更，凭经甲方签证程序签证的有效联系单进行。 （2）材料变更，在施工过程中的材料品种、规格、型号、质量等级的改变，除甲方要求设计变更外，其余均不作调整。 （3）变更及调整部分的工程直接费用在500.00元以内的不予调整、每次增加的直接费在500.00元以上的、（含500.00元）的按江苏省08定额计价、费用按合同签订时的标准编制。 工程价款、工程签证，经甲方代表签字及加盖甲方印章后生效。 六、工程款支付方式 1、乙方自建自售、甲方以地上住宅1880.00/元m 2、地下储藏室1200.00元/m2的价格交给乙方销售（按销售面积计算），当销售总价达到建筑总造价的90%时、其销售价格应由甲方重新制定、房款必须交到甲方账户； 2、乙方提交竣工结算报告之日起三个月内甲方审核完毕，逾期视作乙方决算已被甲方确认。 工程审计后10日内支付至工程结算总造价的95，余5作为工程质量保修金，保修金的返还按照房屋建筑工程质量保修办法中保修年限分期分批无息返还；期满壹年内返还保修金的40%，期满贰年返还保修金的60，三年期满无质量保修内容返还剩余的保修金。 3、竣工后，如甲方不能按时付清应付尾款，甲方同意按原合同销售价以本工程中住房抵付不足95%的工程款； 4、为了保证乙方资金使用安全，在未付清乙方应付款期间，乙方参与监管使用本项目甲方后期售房款。 甲方同意将售房款的85%全部优先向乙方支付。 七、工程履约保证金 1、本工程履约保证金50万元人民币。 双方在签订工程合作协议后十日内50万元人民币履约保证金打入甲方指定银行。 2、保证金返还工程0.00结构完成时一次性全部返还履约保证金，以便于乙方顺利施工。 八、双方责任 1、甲方责任 （1）甲方选派谢金贵为驻工地代表，负责监督承包人的施工进度和质量，并按甲方规定程序履行相应职责，协调现场各有关单位的相互配合。 （2）甲方提供施工用水电连接点，并根据现场实际情况尽量提供临时设备等所需场地。 （3）审核乙方编织的施工组织设计，施工进度总计划及分部分项工程造价和材料设备进场计划。 （4）按本协议约定及时进行验收、审核和返还保证金并支付工程进度款。 2、乙方责任 （1）乙方选派吴先民为乙方驻工地代表并书面通知甲方，负责施工现场的全面工作，根据本合同规定处理现场有关承包工程设计图纸、施工进度、技术力量、安全施工、检查验收、洽谈签证等事宜。 未经甲方允许乙方不得更换代表，如甲方认为该代表不称职，乙方应在接到甲方通知后48小时内进行更换并书面通知甲方，后任代表应承认前任代表的一切行为和签字。 （2）合同签订后10日内编制完施工组织设计（包括现场施工平面图、工程进度总计划、大型施工设备进场计划、劳动力进场计划、质量安全控制计划等），并报甲方，组织设计经甲方审核确认后乙方应严格执行。 （3）按当地有关政府及甲方要求自行办理施工现场交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担相应费用。 （4）做好施工资料的记录和，按形象进度向甲方报送已完工程进度报表和下阶段工程进度计划报表。 如不按时报送进度资料，甲方可不予支付相应工程款。 （5）乙方应加强自身及其施工范围内所有施工单位的安全管理，与所有施工单位共同采取切实可行的防范措施，负责购买现场施工人员（含临时工在内的所有参建人员）的人身意外伤害保险。 由乙方原因造成的火灾、意外事故，由乙方承担全部责任。 包括承担有关政府部门由于上述事故而规定的任何罚金或采取措施费用。 （6）施工进程中应由乙方完成、配合的事项，乙方应积极完成或配合，如经甲方合理书面通知后，乙方仍未完成或配合的甲方有权雇佣第三方完成，发生的费用由乙方承担，该费用在同期工程款中扣除。 （7）居民滋事妨碍施工、扰民纠纷等事宜，乙方应积极协助甲方处理。 （8）乙方必须服从甲方管理、在做好安全、质量的同时抓好工程进度、总工期提前或滞后一天奖罚1000.00元、 （9）乙方必须保证农民工工资的足额发放、必须确保无一个工人到甲方或上级主管部门讨要工资、如发生一次、甲方有权对乙方处罚10000.00元/次; 九、违约责任 1、甲、乙方双方签订本协议后，乙方在进场施工一个月内甲方办理完招投标中标通知书，施工许可证具备，监理公司发放开工令等一切手续。 否则壹个月内进场的人工工资及建筑材料、设备的经济损失，均由甲方负责。 2、甲方未按协议约定的付款方法返还乙方保证金和支付乙方工程进度款，甲方除承担银行同期利率的利息以外，每逾期一天，承担合同总价的万分之五违约金，超过十五天以上的，乙方有权停止施工，现场施工人员、管理人员的人工工资，周转材料，材料及一切设备租赁费用，甲方应承担一切费用的损失，同时工程顺延。 超过三十天，保证金加倍返还，违约金加倍，并承担由此给乙方造成的损失的双倍赔偿。 3、乙方因工程质量原因，造成的质量事故，出无偿返工至合格标准外，甲方将视造成的损失给予乙方两倍的罚款。 4、在保修期内发生的由乙方责任所引起的质量缺陷，乙方在接到甲方通知三天内进行维修、如乙方不能及时维修的、甲方有权委托他人维修、其费用双倍从乙