租赁业务的会计方法介绍第一篇经营租赁业务.docx

租赁会计处理方法介绍之第二篇 经营租赁业务经营租赁，是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提供这个服务）。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。一、 业务特征经营租赁是项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。其业务特征表现为：1.租赁物件的选择由出租人决定；2.租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；3.租赁目的主要是短期使用设备；4.出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；5.出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；6.租赁期限短，中途可解除合同；7.租赁物件的使用有一定的限制条件二、出租人的处理1.出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中相关科目中。比如自用的建筑物用于出租时，应将其从固定资产转入投资性房地产。借：投资性房地产贷：固定资产2.对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期收益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。确认各期租金收入时借：应收账款贷：营业收入-租赁收入实际收到租金时借：银行存款贷：应收账款3.出租人发生的各项直接费用，例如修理费、保险费、维护费等，均应当计入当期损益。借：营业成本/管理费用/营业费用贷：银行存款4.出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；借：营业成本/管理费用/营业费用 贷：累计折旧5.或有租金应当在实际发生时计入当期收益。借：银行存款贷：营业收入-租赁收入三、承租人的处理1.对经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。借：制造费用/管理费用/营业成本贷：银行存款2.承租人发生的直接费用，应当计入当期损益。借：管理费用/营业费用贷：银行存款3.或有租金应当在实际发生时计入当期损益。借：管理费用/营业费用贷：银行存款例：2015年1月1日，A公司从B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备原价为100万元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁期开始日(2015年1月1日)A公司向B公司一次性预付租金15万元，第一年年末支付租金15万元，第二年年末支付租金20万元，第三年年末支付租金25万元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为75万元。A公司（承租人）账务处理如下：12015年1月1日预付租金时：借：长期待摊费用15万元贷：银行存款15万元22015年12月31日支付第一年租金时：借：管理费用25万元贷：长期待摊费用10万元银行存款15万元32016年12月31日支付第二年租金时：借：管理费用25万元贷：长期待摊费用5万元银行存款20万元42017年12月31日支付第三年租金时：借：管理费用25万元贷：银行存款25万元B公司（出租人）账务处理如下： 12015年1月1日出租资产时：借：固定资产租出固定资产100万元 贷：固定资产不需用固定资产100万元22015年1月1日收到预付租金时：借：银行存款 15万元贷：预收账款-A公司 15万元32015年12月31日收到第一年租金时：借：银行存款 15万元预收账款-A公司 10万元 贷：营业收入-租赁收入 25万元42015年计提全年折旧10万元：借：营业成本-资产折旧10万元贷：累计折旧10万元52016年12月31日收到第二年租金时：借：银