某市社区便民市场建设项目可行性研究报告(DOC 67页).doc

济南新帝豪生态农业有限公司 章丘市社区便民市场建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 济宁市工程咨询院济宁市工程咨询院 二二 一六年五月一六年五月 1 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 4 第一节第一节 概述概述 4 第二节第二节 编制依据及范围编制依据及范围 5 第三节第三节 简要研究结论简要研究结论 7 第二章第二章 项目建设必要性及可行性项目建设必要性及可行性 11 第一节第一节 项目建设的必要性项目建设的必要性 11 第二节第二节 项目建设的可行性项目建设的可行性 13 第三章第三章 城市规划和需求分析城市规划和需求分析 16 第一节第一节 城市规划情况城市规划情况 16 第二节第二节 需求分析需求分析 18 第四章第四章 选址及建设条件选址及建设条件 21 第一节第一节 项目建设地点项目建设地点 21 第二节第二节 建设条件建设条件 22 第五章第五章 建设项目定位分析建设项目定位分析 28 第一节第一节 项目辐射区域概况分析项目辐射区域概况分析 28 第二节第二节 项目功能定位项目功能定位 29 第三节第三节 建筑定位建筑定位 29 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案 31 第一节第一节 建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则 31 2 第二节第二节 项目总体规划方案项目总体规划方案 32 第三节第三节 建筑方案建筑方案 34 第四节第四节 建筑结构方案建筑结构方案 34 第五节第五节 配套设施方案配套设施方案 36 第七章第七章 环境影响分析环境影响分析 43 第一节第一节 环境保护环境保护 43 第二节第二节 环境保护措施环境保护措施 44 第三节第三节 环境影响评价环境影响评价 46 第八章第八章 节能节水节能节水 47 第一节第一节 编制依据及标准编制依据及标准 47 第二节第二节 能耗状况和能耗指标分析能耗状况和能耗指标分析 47 第三节第三节 节能措施及效果节能措施及效果 48 第九章第九章 项目管理及劳动防护项目管理及劳动防护 51 第一节第一节 项目建设及运营管理项目建设及运营管理 51 第二节第二节 劳动保护劳动保护 52 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 54 第一节第一节 项目实施原则项目实施原则 54 第二节第二节 项目实施进度项目实施进度 54 第十一章第十一章 投资估算投资估算 56 第一节第一节 估算依据估算依据 56 3 第二节第二节 投资估算内容投资估算内容 56 第三节第三节 项目总投资项目总投资 57 第四节第四节 资金筹措资金筹措 58 第十二章第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价非盈利性项目财务评价及国民经济评价 59 第十三章第十三章 社会评价社会评价 62 第一节第一节 项目对社会的影响分析项目对社会的影响分析 62 第二节第二节 项目与所在地区互适性分析项目与所在地区互适性分析 63 第三节第三节 社会风险分析社会风险分析 64 第四节第四节 社会评价结论社会评价结论 65 第十四章第十四章 可行性研究结论可行性研究结论 66 4 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 概述概述 一 项目名称一 项目名称 章丘市社区便民市场建设项目 二 项目建设单位二 项目建设单位 济南新帝豪生态农业有限公司 三 项目建设地点三 项目建设地点 本项目建设地点在山东省济南市章丘市 本项目建设三个社 区便民市场 分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间 山水泉城北城小区南侧 530 宿舍东侧 四 项目建设性质四 项目建设性质 新 建 五 可行性研究报告编制单位五 可行性研究报告编制单位 单位名称 济宁市工程咨询院有限公司 工程咨询资格证书编号 工咨乙 11820060047 资格等级 乙级 发证机关 国家发展和改革委员会 六 研究过程六 研究过程 我院接受委托后 认真分析了已有基础资料 并进行现场查 看 经与建设单位有关人员分析 达成共识后 开始编制本项 目可行性研究报告 在可行性研究报告编制过程中 我们本着 客观 科学 经济 合理的原则 对工程方案中的具体问题与 5 建设单位多次沟通商讨 对主要工程方案进行了调整优化 最 终提出可行性研究报告中的方案 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算 效益进行分析 力求对项目的必要性 可行性做出客观 科学 公正的论述 为投资决算提供依据 第二节第二节 编制依据及范围编制依据及范围 一 可行性研究报告编制依据一 可行性研究报告编制依据 1 商务部 农副产品绿色批发市场国家标准 2 农业部 农产品批发市场建设与管理指南 3 全国农产品技术性市场发展规划纲要 4 国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通 的通知 发改价格 2011 958号 5 山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 6 济南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 7 章丘市城市总体规划方案 2006年 2020年 8 章丘市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 9 济南市城区农贸市场管理规范 10 国家发展和改革委员会 建设部颁布的 建设项目经 济评价方法与参数 第三版 6 11 投资项目可行性研究指南 国家发展计划委员会 出版 12 国家相关的政策 法规 文件 13 项目建设单位提供的有关数据 资料 二 二 编制原则编制原则 1 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标 准要求 2 项目的建设必须符合济南市及章丘市城区总体规划要求 3 努力改善周边居民生活环境 4 坚持项目建设与章丘市产业结构和经济结构调整相结合 实现经济效益 社会效益和生态环境效益的同步增长 5 坚持项目建设与就业结构相结合 积极为城市下岗职工 和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间 保持社会的繁荣与稳 定 6 设计指标的确定 力求先进合理 符合实际 7 严格管理 确保工程质量 8 符合适用 安全 经济 合理 技术先进 节约能源的 设计原则 三 研究范围三 研究范围 1 根据章丘市社区便民市场的发展规划 社会经济发展趋 势和项目建设条件 研究项目的必要性和可行性 7 2 通过投资规模 建筑设计方案 建设内容及配套设施 的研究 确定项目的建设方案 3 通过投资估算 资金筹措 社会效益及经济效益分析 研究项目的合理性 4 根据技术 劳动安全要求 提出建设和管理方案 第三节第三节 简要研究结论简要研究结论 一 项目建设背景一 项目建设背景 公益设施是城市功能的重要体现 一个城市公益设施的数 量和水平反映了这个城市经济文化水平 也体现了城市居民的 生活质量 民以食为天 中国人口密度大 便民市场作为一种 公益设施 在广大人民的生活中扮演着重要的角色 便民市场 的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量 济南市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 章丘市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 一致强调 发展商贸流通业 济南市国民经济与社会 十二五 发展规 划纲要 特别提到要打造 社区十分钟生活服务圈 章丘 市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 指出在社区服务 业上 着眼于满足市民的多样化需求 以全面实施 民心工程 为总抓手 以拓展社区服务为龙头 不断拓宽服务领域 优化 服务结构 逐步建立起与经济发展和社会进步相适应 多种经 济并存 服务手段先进 覆盖范围广泛 服务门类齐全的社区 服务网络 特别提到要推进社区便民连锁店建设 8 章丘市总面积1855平方公里 人口106 42万 城区人口聚 居区市场大都存在空间狭小 档次低 设施老化 道路窄 交 通拥挤等问题 尤其是福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530宿舍这几个大型社区附近 没有一处便民市场 对区域交通 对城市步伐的加快 消费市场进一步加大产生了阻力 济南新 帝豪生态农业有限公司经过多次考察 组织有关部门论证 为 了提高便民市场建设水平 提升城市形象 促进长效管理 营 造安全放心的消费环境 满足人民群众日益增长的生活需要 拟在福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530宿舍四个小区 周边建设三处便民市场 将极大地方便附近居民的日常生活 改善福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530宿舍附近的交 通环境 为附近市民修建购物 休闲的好去处 并且通过本项 目的实施可以提供一定数量的就业岗位 对解决社会就业 维 护社会稳定具有重要意义 二 建设地点二 建设地点 本项目建设地点在山东省济南市章丘市 本项目建设三个社 区便民市场 分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间 山水泉城北城小区南侧 530宿舍东侧 三 项目建设内容及目标三 项目建设内容及目标 项目通过在福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530宿 舍周边建设便民市场 引导社区周边马路附近的商贩进入市场 规范经营 达到解决该路段的交通环境 同时极大的方便附近 9 居民的日常生活的目的 不但能解决城区繁华地段小商小贩的 管理难题 还提高了便民市场的档次 并且创造了一定数量的 就业岗位 有利于创造和谐稳定的社会环境 满足居民生活需 求 项目建设社区便民市场三处 总占地面积1850平方米 建 筑总面积1850平方米 建设内容 本项目建设三个临时性社区便民市场 在福泰 新都城小区与齐鲁涧桥小区之间建设450平方米的社区便民市场 可提供25个临时性商铺 在山水泉城北城小区南侧建设600平方 米的社区便民市场 可提供35个临时性商铺 在530宿舍东侧建 设800平方米的社区便民市场 可提供50个临时性商铺 四 建设用地四 建设用地 本项目总占地面积1850平方米 本项目的建设均采用钢结 构彩钢活动房 为临时性便民市场 可方便快捷地进行拆卸 不会影响市容市貌 五 配套条件五 配套条件 本项目为章丘市社区便民市场建设项目 地处章丘市中心 城区 周边供水 供电 通讯 交通等城市基础设施配套条件 较好 六 项目实施进度六 项目实施进度 项目建设期确定 6 个月 即 2016 年 5 月至 2016 年 10 月 七 项目总投资及资金筹措七 项目总投资及资金筹措 10 项目总投资 500 12 万元 全部为建设投资 建设资金全部 自筹 八 项目主要技术经济指标八 项目主要技术经济指标 表 1 1 经济技术指标表经济技术指标表 序号序号名名 称称单位单位数量数量 一建设规模及内容 1 占地面积平方米 1850 2 建筑面积平方米 1850 二劳动定员人 18 三总投资万元 500 12 四自筹资金万元 500 12 11 第二章第二章 项目建设必要性及可行性项目建设必要性及可行性 第一节第一节 项目建设的必要性项目建设的必要性 一 是提升居民生活质量的需要一 是提升居民生活质量的需要 章丘市社区便民市场的建设规模 方案与居住人口 地域 范围相适应 做到了合理布局 社区市场的建立将覆盖福泰新 都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530 宿舍 解决周边小区居 民的生活购物市场配套问题 市场建立后在交通通达度 市场 卫生 购物种类等方面得到提升 将全面改善覆盖区域便民市 场购物环境和食品安全状况 使便民市场建设和管理工作适应 市民生活水平提高的需要 达到 设施标准 制度落实 食品 安全 环境整洁 群众满意 政府放心 的效果 二 是完善城市功能的需要二 是完善城市功能的需要 安居乐业 衣食住行 是居民生活的基本要求 一个城 市应该为市民提供优良的生活空间 所以一个城市必不可少良 好的商贸 供给服务功能 随着市场经济的发展 城市地位和 功能也发生显著变化 由单一功能向复合功能转变 从低层次 服务向高标准服务转换 城市的发展 城市职责的增加 人口的 增长 使这些基本功能的适应力也要增长 社区便民市场的建立将加速章丘市中心城区的整体建设 极大提升城区城市功能 提优居住居民生活质量 提高街道现 代服务业水平 三 与经济发展相适应三 与经济发展相适应 12 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体 一个城市必 须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律 随着城市经济的 发展 城市的品位和档次提高 城市建设也发生显著变化 公 益设施的建设更是直接关系到社会公共利益 关系到人民群众 生活质量 便民市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐 不断 提升档次 发展规模适宜 设施完整 环境良好的室内市场 逐步向超市化 连锁化发展 消灭马路市场 社区便民市场的 建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径 四 改善市容环境面貌四 改善市容环境面貌 城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受 是公众 对一个城市的内在实力 整体活力 精神面貌和发展前景等综 合评价的总体印象 一个城市的形象 如同一个国家 一个地 区 一个企业的文化形象一样 都有其深刻的内涵 一个城市 的文化形象至少应具备以下特征 城市建筑 布局融科技含量 与文化内涵为一体的设计 展示现代化城市的风貌 城市公益 设施上规模 满足广大人民需要 便民市场是人们生活水平和道德文明的窗口 干净 整洁 高标准设计的便民市场不但能满足人们的购物需求 更将成为 城市建设的亮点 与周围的城市建筑相配套 达到提升城市面 貌的功能 新的便民市场建设后 设计良好的市场将避免出现 对周边区域的环境负面影响 减清城市环境负担 改善市容面 貌 13 五 是解决社会就业 增加人民收入的需要五 是解决社会就业 增加人民收入的需要 目前 中国经济下行的压力正在向就业端传导 二三月份调 查失业率呈现逐步上升趋势 具体表现为农业户籍人口的失业 率上升以及短期失业人员比重较大 其中 去产能行业用工减 少是一个重要因素 虽然失业率总体保持稳定 但全国失业人 口的绝对量在增加 随着供给侧结构性改革不断推进 职工下 岗等问题频出 需要全社会更加关注就业问题 创造更多就业 岗位 本项目建设的三个社区便民市场将提供 110 个经营商铺 按每个商铺 2 个经营人计算 可提供就业岗位 220 个 这对解 决章丘市社会就业问题 维护社会稳定具有重要意义 第二节第二节 项目建设的可行性项目建设的可行性 一 符合济南市和章丘市发展规划要求一 符合济南市和章丘市发展规划要求 章丘市社区便民市场总占地面积 1850 平方米 全部采用钢 结构彩钢活动房 为临时性便民市场 符合济南市和章丘市的 发展规划要求 济南市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 章丘市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 一致强调 发展商贸流通业 济南市国民经济与社会 十二五 发展规 划纲要 特别提到要打造 社区十分钟生活服务圈 章丘 市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 指出在社区服务 业上 着眼于满足市民的多样化需求 以全面实施 民心工程 14 为总抓手 以拓展社区服务为龙头 不断拓宽服务领域 优化 服务结构 逐步建立起与经济发展和社会进步相适应 多种经 济并存 服务手段先进 覆盖范围广泛 服务门类齐全的社区 服务网络 特别提到要推进社区便民连锁店建设 该项目的建 设符合济南以及章丘市发展规划要求 二 项目建设符合民意二 项目建设符合民意 章丘市福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530宿舍附 近 没有一处便民市场 早晚间马路边小商小贩挤占道路 人 声吵杂 而且由于流动商贩较多 对食品安全管理较难 不仅 对区域交通 对城市步伐的加快 消费市场进一步加大产生了 阻力 还对城市居民的食品安全产生了不利影响 济南新帝豪 生态农业有限公司经过多次现场调查 附近居民对此表示大力 支持 盼望早日建成 便民市场建成后把社区的马路市场迁入 将极大地方便附 近居民的日常生活 改善周围道路和社区的交通环境 同时为 附近市民修建了一处购物 休闲的好去处 可提升城市形象 促进长效管理 营造安全放心的消费环境 满足人民群众日益 增长的生活需要 是符合民意并得到民众的大力支持的便民项 目 三 项目配套条件三 项目配套条件 项目位于章丘城区中心 供电 供暖 给排水 通讯等条 件较好 15 四 有利于进一步融合政府与群众关系 推动社会和谐稳四 有利于进一步融合政府与群众关系 推动社会和谐稳 定的健康发展定的健康发展 社区便民市场建成后把社区的马路市场迁入 将极大地方 便附近居民的日常生活 改善附近道路和社区的交通环境 同 时为附近市民修建了一处购物 休闲的好去处 并且创造了一 定数量的就业岗位 有利于创造和谐稳定的社会环境 满足居 民生活需求符合居民意愿 是惠及民众 改善民生的的便民项 目 有益于促使政府与群众关系进一步融合 推动章丘市社会 和谐稳定的健康发展 16 第三章第三章 城市规划和需求分析城市规划和需求分析 第一节第一节 城市规划情况城市规划情况 一 章丘市城市建设发展规划一 章丘市城市建设发展规划 依据 章丘市城市总体规划方案 2006 年 2020 年 中心城区规划为 城市性质和发展目标 济南市的次中心城市 以先进制 造业和高新技术产业为主导 具有历史文化传统和泉水特色的 山水园林城市 城市规模 到 2020 年规划建设用地规模 72 平方公里 其中 主城区 48 平方公平更努力 西部城区 24 平方公里 总 人口 60 万人 其中 主城区人口 40 万人 西部城区人口 20 万 人 布局结构 规划形成 一轴 三心 四片 的空间结构 一轴 即以双山大街为依托 形成贯穿主城区南北商业 服 务等功能的复合型城市发展主轴线 三心 即形成行政服 务 商业 商务金融三个城市功能中心 四片 即形成老城 片区 新城片区 教育片区 明水产业片区四大城市片区 二 二 章丘市国民经济与社会章丘市国民经济与社会 十二五十二五 发展规划纲要发展规划纲要 关于关于 城市建设的要求城市建设的要求 章丘市国民经济与社会 十二五 发展规划纲要 中对 章丘市城建发展的要求为 老城功能全面提升 圣井新城初具 17 规模 一河两城 发展框架基本形成 刁镇县域次中心辐射 带动作用明显提高 城市建成区面积拓展到 80 平方公里 人口 达到 50 万人以上 城镇化率达到 50 以上 泉水保持常年喷涌 城市功能品味进一步提升 现代化山水园林城市特色更加凸显 一 城市发展格局 一主一次 即主城区和刁镇县域次中心 一河两城 即主城区以绣源河为发展轴 东部提升老城 区 西部建设圣井新城 四大城市综合体 即中心商贸区综合体 圣井新城综合 体 城北新区综合体 刁镇县域次中心综合体 二 提升城市功能品味 积极培育城市文化和城市品牌 高标准规划建设城市重点 基础设施 泉水特色景观 交通体系 打造一批布局科学 功 能完善 代表城市品味和形象的特色建筑群 提高城市居民对 城市的满意度 认同感和幸福感 三 提高城市管理水平 进一步理顺城市管理体制 建立高效运行机制 推进数字 化 规范化管理 创造整洁 有序 舒畅的城市环境 创建和 谐城市 四 提高镇村规划建设水平 按照分区科学 布局合理 产业鲜明 设施配套 环境优 美 吸纳力强的目标要求 加快发展城镇化集群 促进农民向 18 城镇集中 居住向社区集中 工业向园区集聚 不断提高统筹 城乡发展的水平 三 规划对商贸流通业和社区服务业的要求三 规划对商贸流通业和社区服务业的要求 充分利用章丘城区和百脉泉景区被列为山东 省 重点服务 业城区 和 重点服务业园区 这一契机 依托 四大城市综 合体 建设 坚持用现代化的手段和先进业态 大力发展新型 商贸业 嫁接提升传统商贸业 大力推进连锁经 营 物流配 送 电子商务等现代流通方式和特许经营 仓储式 商场等新兴 业态的发展 引进知名批发零售企业和品牌 打造 一批实力 雄厚 竞争力较强的商贸龙头企业 老城区重点打造 百脉泉 景区服务业集聚区 高标准规划建设传统商业与现代商 业有 机结合的汇泉路 环型 商业圈 融汇现代商业网点和新 型业 态的双山路至百脉泉现代化商业街 新城区通过完善绣源 河 风貌带商业配套建设 打造现代 时尚 大气的商贸 休 闲 娱乐新区 实现以城兴城 以城兴业 结合城乡交通一体 化和 新型农村社区建设 大力培育规模大 辐射力强的龙头市 场 积极推进农村现代日用品和农业生产资料经营服务体系建 设 大力发展便民超市 连锁超市 进一步完善城乡市场体系 第二节第二节 需求分析需求分析 一 章丘市城市建设的需求一 章丘市城市建设的需求 章丘市城市性质为济南市的次中心城市 是以先进制造业 19 和高新技术产业为主导 具有泉水特色的园林城市 章丘有百 脉泉 白云湖 七星台 锦屏山等自然景区和城子崖遗址 东 平陵故城 齐长城等历史遗迹 近年发现的洛庄汉墓 危山兵 马俑名扬海内外 在 2016 年的章丘市第十六届人民代表大会第五次会议上 章丘市首次在政府工作报告中提到 撤市设区 并将 撤市 设区 写入了 十三五 2016 年章丘设区的希望很大 撤 市设区后 章丘区成为济南的次中心 章丘处在济南和莱芜之 间的连接处 是济莱协作的桥头堡 且章丘与淄博 滨州 泰 安接壤 具有很大的区位优势 随着高官寨划入高新区和 撤 市设区 工作的推进 章丘融入中心城区的步伐将进一步提速 随着章丘市的发展 市场经济的不断深化和完善 城市各 项建设速度发展较快 出现了许多新情况和新问题 原城区便 民市场已不能满足城市的发展需要 社区附近人口聚居区急需 一个完善的便民市场 为人们提供良好购物的休闲场 所以项 目建设对维护城市布局方面发挥着积极的作用 是城市不断发 展的需求 二 社会发展的需求二 社会发展的需求 章丘市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中 把加快服务业发展作为转变经济增长方式 完善提升城市功能 的重要途径 围绕方便群众生活和提高生活质量 大力发展生 20 产型服务业 充实提升生活性服务业 更好地满足人民群众日 益增长的消费需求 按照便民利民原则 进一步完善落实商贸 网点规划布局 加快社区 集镇商贸中心和专业特色街建设 发展人性化消费服务 培育提升各类市场 形成比较完备的市 场体系 加快社区服务的产业化 社会化进程 构建与现代城 市发展相适应的社区服务业 拓展社区服务领域 创新社区服 务形式 加强社区服务中心建设 整合社区服务资源 积极构 建覆盖全市 反应快速的社区服务网络 章丘市社区便民市场 的建设将提升社区服务功能 完善市场体系 满足人民需要 该项目建设的三个社区便民市场分别位于在章丘市福泰新 都城小区与齐鲁涧桥小区之间 山水泉城北城小区南侧 530 宿舍东侧 项目建设的地点周边多居民区 项目建设区域外半 径 200m 范围内人口密度较大 便民市场可以为附近居民提供有 效 方便的日常购物 同时为群众日常活动提供相应的休闲场 所 满足市民需求 通过对市场建设 必将改善和调节城市环境 提高生活环 境质量 将为这些区域的市民环境空间改善提供较大的飞跃 同时 对提升章丘市的市容市貌形象和区域品位起到推进作用 通过对该项目的建设 将带动章丘市各项经济指标的增长 促 进社会和谐健康发展 21 22 第四章第四章 选址及建设条件选址及建设条件 第一节第一节 项目建设地点项目建设地点 一 项目选址确定原则一 项目选址确定原则 根据项目建设的要求 项目选址应满足以下条件 一 符合项目建设及发展要求 二 尽量减少占地以控制投资 三 各种配套设施齐全 四 周围环境适于该项目建设 五 交通便利 二 项目选址确定二 项目选址确定 根据上述项目选址确定的原则 本项目三个便民市场选择 在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间 山水泉城北城小区南 侧 530宿舍东侧建设 该处地势平坦 便于建设 周围无污染 性企业 交通 通讯基础设施及配套条件较好 三 建设用地三 建设用地 本项目总占地面积1850平方米 便民市场的建设均采用钢 结构彩钢活动房 为临时性便民市场 可方便快捷地进行拆卸 不会影响市容市貌 本项目在建设中 充分考虑了在按照国家的各项规定 满 足便民市场日照 建筑间距 周边间距 道路 绿化 消防要 求的条件下 尽量节约土地 提高土地的总体利用率 23 第二节第二节 建设条件建设条件 一 基本概况一 基本概况 1 地形 地貌 地震情况 章丘市位于山东省省会济南市的东部 距离济南市区约40 公里 北纬36 25 37 09 东经117 10 117 35 之 间 西邻济南市历城区 东连淄博市 南交泰安 莱芜市 东 北与邹平县接壤 西北隔黄河与济阳县相望 南北长70公里 东西宽37公里 总面积1855平方公里 南部属鲁西隆起区 北部为济阳凹陷区 属旋扭性构造鲁 西系的外旋层部位 南北向与北西向压扭性断层发育 这些断 层的垂直错动与水平侧移 严重破坏了古代沉积地层的连续性 特别是文祖断层 两盘南北向位移15公里 使断层两侧在地形 地质和地下水源等方面 形成显著的东西差异 地质构造形成 普遍为单斜岩层 以块断为主 褶皱少见 岩层走向北西60 倾向北东30 倾角7 13 各地质时代的地层发育齐全 山区自南而北分布为变质岩 石灰岩 页岩 煤层 火山喷出 岩等 丘陵河谷和冲积平原则广泛分布泥岩 下部为淡水灰岩 上部为砂砾石层及各种土类 地处泰沂山区北麓 与华北平原接壤 长城岭绵延于南 长白山矗立于东 地形自东南向西北倾斜 自南而北依次为山 区 丘陵 平原 洼地 分别占章丘市总面积的 30 8 25 9 30 7 和12 6 最高峰为南部的鸡爪顶 海拔 24 924米 最低处系北部辛寨镇朱家洼一带 海拔15米 本场地的抗震设防烈度为6度 设计基本地震加速度 0 05g 分组为第二组 2 水文条件 境内大部地区属小清河水系 东南部少数山区属大汶河水 系 主要河流有黄河 小清河 绣江河 东 西巴漏河 漯河 巨野河等 黄河为西北界河 从历城区大沙滩西南入境 至黄河镇常 家庄入邹平县 过境河段 27 08 公里 年均径流量 425 亿立方 米 小清河位于西北部 从历城区北柴家庄东北入境 至水寨镇小 贾庄入邹平县 过境河段 18 8 公里 年均径流量 7 77 亿立方米 绣江河 源于百脉泉 全长 32 8 公里 最后注入小清河 东巴 漏河 在东南部 属季节河 源于淄博市博山区 由石门入境 至相公庄街道寨子入漯河 全长 34 4 公里 西巴漏河 在中南部 属季节河 源于垛庄镇四角城北坡 至绣惠街道金盘村北入绣江河 全长 68 8 公里 漯河 于相公庄龙湾头上接东巴漏河 至刁镇东北入芽庄 湖 全长 28 公里 巨野河 西支源于历城区大龙堂拔槊泉 东支源于北曹范 村西 两支在龙山街道北部汇入杜张水库 全长 46 8 公里 25 主要湖泊白云湖 在市区西北部 总面积 17 4 平方公里 水面积 7 5 平方公里 水深 1 3 米 芽庄湖 在章丘东北角 总面积 5 38 平方公里 水面积 2 17 平方公里 水深一般 1 9 米 境内年均水资源总量 5 7 亿余立方米 其中可利用量 4 43 亿立方米 占 77 72 多年平均降水量 600 8 毫米 年均地表 水资源总量 2 12 亿立方米 可利用量 1 55 亿立方米 平均地下 水资源总量 3 58 亿立方米 可利用量 2 88 亿立方米 明水泉群 年涌水量 0 8 亿立方米 二 气候条件二 气候条件 项目区地处中纬度 属暖温带季风区的大陆性气候 四季 分明 雨热同季 春季干旱多风 夏季雨量集中 秋季温和凉 爽 冬季雪少干冷 年均日照 2647 6 小时 日照率 60 年均 气温 12 8 高温年 13 6 低温年 11 7 年平均降水量 600 8 毫米 一般为 500 700 毫米 季风 因受地势影响 反 映不明显 相对湿度为 65 最高年均 73 最低年均 59 无霜期 192 天 最长 218 天 最短 167 天 三 社会经济简况三 社会经济简况 章丘市 2015 年全年实现生产总值 905 亿元 增长 9 地 方公共财政预算收入 46 99 亿元 增长 10 78 固定资产投资 533 亿元 增长 20 社会消费品零售总额 355 亿元 增长 13 城镇居民人均可支配收入 30900 元 农民人均纯收入 18675 元 26 分别增长 9 5 10 位列 2015 年度中国中小城市综合实力百 强县 市 第 30 位 五年来全市经济保持健康发展 生产总值年均增长 12 4 地方公共财政预算收入年均增长 8 8 税收占财政收 入比重达到 73 71 比 十一五 末提高 17 92 个百分点 固定 资产投资年均增长 14 3 工业经济持续增长 积极实施 122 131 等工程 加快项目攻坚和产业转型 济南一机床 科兴生 物制药等 439 个项目竣工投产 五年累计完成投入 867 亿元 全市规模以上工业企业发展到 580 家 五年净增 157 家 2015 年规模以上工业预计实现销售收入 1685 亿元 利税 188 亿元 利润 106 亿元 增加值 376 亿元 分别是 十一五 末的 1 99 倍 2 45 倍 2 23 倍和 1 78 倍 销售收入过亿元 利税过千万元企 业分别达到 300 家和 330 家 现代农业实现新突破 五年累计 投入 30 多亿元 先后实施高标准农田创建 南水北调东湖水库 水系连通等 150 多项重点工程 高标准农田增加到 55 万亩 粮 食生产实现 十三连增 新建百脉现代农业示范园 大葱文化 产业园等 30 个现代农业园区 带动形成 50 万亩名优农产品生 产板块 基本完成农村土地确权颁证 建成农产品电子商务公 共服务平台 专业合作社 家庭农场等新型经营主体蓬勃发展 济南市级以上农业龙头企业达到 58 家 土地流转率达到 31 54 健全农产品质量安全标准 检测 监管体系 注册 章丘放心农 产品标志 发布区域公用品牌 百脉泉 中国地理标志农产品 27 达到 9 个 列入全国首批名优农产品目录 7 项 被评为国家现 代农业示范区 国家出口农产品质量安全示范市 全国平安农 机示范市 服务业发展提质增效 农信社改制为农村商业银行 银行业金融机构发展到 19 家 存贷款余额分别达到 522 亿元 309 亿元 较 十一五 末增长 98 92 引进唐人中心 大润 发等商贸综合体和越海 万科 普洛斯等现代物流项目 社会 消费品零售总额年均增长 14 7 济南野生动物世界开园 朱 家峪获批 4A 级景区 列入省旅游综合改革试点县 市 全市 服务业增加值实现 276 亿元 年均增长 12 城乡建设统筹发展 人居环境持续优化 围绕 一河两城 发展框架 坚持一张蓝图绘到底 五年累计投入城建资金 315 亿元 建成区面积达到 54 平方公里 城镇化率达到 56 入选 全国新型城镇化综合试点市 智慧城市试点市 实施小城镇建 设行动 累计完成镇村建设 70 亿元 先后实施刁镇漯河湿地公 园等 490 项新型城镇化重点工程 刁镇 普集列入全国重点镇 刁镇 相公庄列入省级示范镇 实施违法建设 露天烧烤 铁 路沿线等专项环境整治 推进市政设施管理一体化 市容管理 网格化 成功创建国家卫生城市 大力开展生态建设 累计完 成荒山造林 退耕还林等 25 6 万亩 森林覆盖率达到 27 68 改造提升桃花山公园 龙盘山公园 建设市民林荫公园 城区 人均公共绿地面积达到 17 26 平方米 成功创建白云湖国家湿 地公园 章丘国家森林公园 深入实施大气污染防治 十大行动 28 顺利通过国家生态市技术评估 国家环保模范城复核 四 交通与通讯条件四 交通与通讯条件 章丘市 位于山东省省会济南市的东部 距离济南市区约 40 公里 国家级明水经济开发区与济南高新区相邻 胶济铁路 济青公路 济青高速公路 经十东路 章莱路 潘王路 0 九 路纵横交错 四通八达 济南遥墙国际机场位于章丘市西北 半小时车程可达京沪 京福高速公路 4 小时车程可达青岛港 口 章丘市社区便民市场建设项目地处章丘市城区 交通条件 便利 项目区邮电通信实现了自动化 网络通信全部进入国际 互联网 交通与通讯条件十分便利 五 公共设施条件五 公共设施条件 l 供水 项目用水由章丘市自来水公司通过供水管网供应 供水水 量 水压和水质有充分保障 2 供电 由章丘市变电所供电 可以满足本项目所需的用电负荷要 求 3 排水 项目排水可以直接排入章丘市城市污水管网 29 第五章第五章 建设项目定位分析建设项目定位分析 第一节第一节 项目辐射区域概况分析项目辐射区域概况分析 一 辐射区域定位一 辐射区域定位 章丘市福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530 宿舍 周边目前还没有大型社区便民市场 本项目基本辐射范围在 100 1000m 之间 社区附近目前还没有规范的市场 社区便民 市场的建设是解决中心城区市场配置问题 其服务范围主要为 福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530 宿舍等周边社区 二 便民市场区域社会发展水平二 便民市场区域社会发展水平 社区便民市场服务区域属于中心城区 城市功能较为完善 区域主要有福泰新都城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530 宿舍 等居住人数较多的居民区 区域整体社会经济水平较高 但社 区服务业不发达 区域欠缺具有一定规模的便民市场和休闲去 处 三 消费群体分析三 消费群体分析 社区便民市场服务区域消费群体为周边小区居民 总人口 数量约 16 万 区域内居民普遍文化层次较高 所从事的职业主 要为政府职员 企业管理人员 个体业主等 区域人均收入水 平高于章丘市其他地区 据调查 周边小区约 60 的居民家庭 拥有私家车 本区域居民生活水平较高 消费理念前卫 注重 生活品质 追求舒适便捷的购物场所 干净卫生的便民市场和 30 便利超级市场将是该区域人们的首选 第二节第二节 项目功能定位项目功能定位 一 服务半径一 服务半径 按照济南市及章丘市建设便民市场的要求 便民市场服务 半径 500 1000 米 该项目定位为社区便民市场 规划覆盖范围包括福泰新都 城 齐鲁涧桥 山水泉城北城 530 宿舍及周边公共配套设施 主要服务居民人口约 16 万 二 服务对象二 服务对象 该项目的服务对象以城区居住居民为主 周边酒店 饭店 等为辅 三 服务内容三 服务内容 社区便民市场主要供应菜蓝子商品及其它日常生活用品 要求产品类型多样 服务范围广泛 服务质量过硬 避免市场 功能外延 四 经营方式四 经营方式 该市场的经营方式为主要为零售经营 保障满足城区居民 日常生活商品的消费需求即可 五 市场定位五 市场定位 该市场的市场定位为社区便民市场 第三节第三节 建筑定位建筑定位 31 一 建设规模一 建设规模 本项目建设三个临时性社区便民市场 在福泰新都城小区 与齐鲁涧桥小区之间建设 450 平方米的社区便民市场 可提供 25 个临时性商铺 在山水泉城北城小区南侧建设 600 平方米的 社区便民市场 可提供 35 个临时性商铺 在 530 宿舍东侧建设 800 平方米的社区便民市场 可提供 50 个临时性商铺 该项目 服务人口约为 16 万 二 建筑功能要求二 建筑功能要求 根据便民市场建设的要求 为方便居民生活 便民市场的 设立 规模应与居住人口 地域范围相适应 做到合理布局 根据该项目服务人口规模 地域环境和建设规模 建筑设 计中要保证足够的采光要求 根据项目所在地的道路负荷 建 筑需退后道路避免交通拥挤 临街面设主要入口 另需设次要 入口 单独设货物入口 电气 消防等配套设施应满足功能和 安全要求 三 建筑形象要求三 建筑形象要求 建设项目所在区域社会经济文化水平较高 城市设施完善 城市建筑较为高档 该项目的建设需与周边建筑相配套 满足 城市形象要求 32 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案 第一节第一节 建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则 一 指导思想一 指导思想 便民市场建设的标准应与社会发展相适应 本着 以人为 本 方便群众 布局合理 便于管理 的宗旨 运用现代建筑 材料并通过先进的建筑处理手法 从基地实际出发 紧密结合 功能要求 依据各种现行设计法规 标准和政策 合理布局 设计好每一平方米的建筑 注重建筑节点的精密组合和外观效 果 使建筑形态更具生命力和时代感 达到与城市环境共生的 境界 创造出适用 安全 经济 美观的设计成果 求得最好 的工程 社会 经济 环境效益 二 设计原则二 设计原则 1 功能第一的原则 任何时候都要把满足方便市场建筑的 功能要求放在首位 结构 布局 外观造型 都应服从功能的 需要 为完成功能要求服务 2 经济高效的原则 设计要考虑节省投资 节约用地 减 少空间浪费 提高有效使用面积 并使各部分交通简捷流畅 设计时要考虑节约管理人力 降低维持费用 节约能源 3 环境协调的原则 在市场建设设计时 要特别重视环境 设计 充分保护和利用自然地形和天然资源 并注意便民市场 运营时污水废弃物的排放 避免对周边环境的负面影响 33 4 考虑发展的原则 设计必须考虑到可以预见的将来 当 然首先要立足于当前使用的功能 把当前与长远恰当地结合起 来 全面规划远 近期建设项目 一次规划 逐步实施 并为 可能的改建和发展留有余地 5 因地制宜的原则 设计首先要根据现实情况 由所提供 的地基 投资 及当时当地的技术 经济条件进行设计 便民 市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求 合理 的组织人流 车流 物流 便于利用城市已有基础设施 6 密切配合的原则 社区便民市场的设计需要建设单位与 设计方面 以及规划 施工诸方面的密切配合 在前期调研 资料搜集 分析 整理和说明 以及设计进行之中 都应该积 极配合 互相协作 7 符合规范的原则 便民市场在进行设计时 还应遵循相 关规范和标准 满足建筑功能和需求功能 第二节第二节 项目总体规划方案项目总体规划方案 一 规划原则一 规划原则 项目在设计上认真执行国家现行的有关法律 法规和设计 规范 按照济南市和章丘市城市总体规划要求 统筹规划 因 地制宜 努力做到技术先进 经济合理 安全适用 功能齐全 确保质量 同时在节省投资和保证建设质量的前提下 注重外 部空间与建筑形式的个性化 突出 以人为核心 的原则 体 现合理 舒适 方便 安全的指导思想 为了体现现代化社会 34 以人为本的思想 项目应充分考虑使用功能和比例尺度 并将 整个建筑进行整合 本项目方案设计中力求实现以下具体目标 1 各部分功能相对独立又联系方便 根据便民服务的要求 合理确定功能布局与建筑形式 2 发挥公共使用空间与辅助使用空间的公共性 3 强调建筑的整体性与建筑造型的个性化特征并体现时代 精神 4 贯彻以人为本与可持续发展的战略思想 在满足便民市 场需求的同时 加强室内外环境的营造 创造布局合理 功能 齐备 交通便捷 环境优雅的优良环境 二 总图指标二 总图指标 表 6 1 规划指标表规划指标表 号号名名 称称单位单位数量数量 1 占地面积平方米 1850 2 建筑面积平方米 1850 3 容积率 1 三 规划布局三 规划布局 章丘市社区便民市场建设地点分别在章丘市福泰新都城小 区与齐鲁涧桥小区之间 山水泉城北城小区南侧 530 宿舍东 侧 场地总占地面积 1850 平方米 建筑面积 1850 平方米 建 筑物为地上一层 35 第三节第三节 建筑方案建筑方案 一 建筑方案选择的原则一 建筑方案选择的原则 1 满足功能要求 满足各分区的朝向 光线 风向 风速 安全 卫生 防护等要求 合理组织交通流线 2 建 构筑物设计方案力求平面功能布置合理 立面简洁 但不单调 朴素大方 具有良好的景观设计效果 3 根据生产性质和使用功能 确定建筑物的防火 防爆 防腐蚀的一系列性质 并按照相应规范设计 4 积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法 力求发 挥功能效益 美观效益 节省投资 5 建 构筑物结构布置 造型和构造处理应考虑工艺 安 装 检修等一系列要求 二 建筑结构方案的选择二 建筑结构方案的选择 社区便民市场建筑采用钢结构彩钢活动房 为临时性便民 市场 可方便快捷地进行拆卸 门采用塑钢门 窗均采用塑钢 窗 第四节第四节 建筑结构方案建筑结构方案 一 设计依据一 设计依据 主要设计规范及资料如下 l 民用建筑设计通则 GB50352 2005 3 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 36 4 砌体结构设计规范 GB50003 2001 5 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 6 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 7 建筑设计防火规范 GB50016 2006 8 城市规划设计规范 2002年版 GB50180 93 9 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 10 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 11 建筑桩基技术规范 JGJ94 2008 12 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 13 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008版 14 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006版 15 砌体结构设计规范 GB50003 2001 16 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 17 民用建筑设计通则 GB50352 2005 18 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 19 民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 JGJ26 95 20 公共建筑节能设计标准 DBJ03 27 2007 21 国家和山东省的其它相关设计规范和规定 二 设计荷载取值原则二 设计荷载取值原则 1 依据 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 版 2 基本风压力 0 55KN 平方米 基本雪压 0 3KN 平方 37 米 三 设计基础参数三 设计基础参数 1 使用年限 正常维护情况下合理使用年限 10 年 2 地震 根据章丘市地震资料 基本地震烈度为 6 度第二 组 地震加速度 0 05g 3 安全等级 结构安全等级二级 4 建筑耐火等级二级 5 屋面防水等级为二级 四 工程地质 水文地质条件四 工程地质 水文地质条件 拟建场地地形平坦 土质结构符合建筑要求 地下水 达到基础层要求 五 主要材料五 主要材料 磷镁夹心活动板 规格 长 3800MM 宽 380MM 厚 16MM 导热系数 0 024W m k 注 导热系数 0 023W m k 以 下为绝热材料 表观密度 182 m3 3 8 燃烧性能 B2 级 造型美观 价格适宜 经济实用 装拆方便 安装工期短 房屋自重轻 1 辆 5 吨的货车可 以装载 80M2的彩钢活动房全部构件 运输既方便又节省 第五节第五节 配套设施方案配套设施方案 38 一 给排水设计方案一 给排水设计方案 一 设计依据 一 设计依据 1 建筑设计资料 2 建筑给排水设计规范 GB50015 2003 3 建筑设计防火规范 GBJl5 87 2001版 4 建筑灭火器配置设计规范 GBJl40 90 97版 5 民用建筑水灭火系统设计规范 DGJ08 94 2001 二 设计范围 二 设计范围 本项目设计包括便民市场的室内外给水 排水 消防 雨 水等系统的设计及消防器具的配置 三 给水 三 给水 1 水源 供水由市政自来水管网提供 接入管径 DN100 DN150 DN200 供水水压0 1 0 4MPA 用水平衡表用水平衡表 编号名称数量用水量标准 最高日用水量 m3 备注 1 便民市场 1850m25L m2 d9 25 饮用及卫生 2 未预见水量 15 1 39 总计 10 64 2 需水量 项目年需耗水3883 6m3 3 供水方式 采用市政水压供水 4 为确保适当的供水压力 建筑物内的卫生器具用水点静 39 压控制在O 1MPA P 0 4MPA 5 工程设备及管材要求 给水管管径小于或等于DN100者采用PP R塑料管 管径大于 DNl00者采