设计成果质量评审表.doc

地下室技术方案评审表 版本号：A1版，修改时间：项目名称审核人设计单位审图时间专业部位审图内容问题列项审图要求及审核依据是否满足打“”或“X”问题描述建筑1.地下室边线、面积、车位数、人防设置是否满足规划部门要求。2.结构柱网能否满足行车出入、停车和转弯半径要求。3.相关设备用房面积、位置是否合理。结构1.柱网布置是否优化,满足停车位的最小合理要求。2.梁最佳高度对地下室层高的影响3.挡土墙布置是否长度最短4.影响停车位的柱转换的确定5.覆土厚度的综合考虑6.不需要覆土楼板的初步确定7.板厚和梁布置最优关系的确定8.结构找坡方案的确定电气变配电房：1、变配电房设置的位置是否合理；2、变配电房的设置是否满足供电部门的要求；3、变配电房的层高应不小于3.6m。4、控制变配电房设置的位置对其他专业及产品质量的影响发电机房：1、发电机房设置的位置是否合理；2、根据发电机组的容量控制机房的层高；3、控制发电机房设置的位置对其他专业及产品质量的影响电缆桥架：走向、标高。弱电机房：位置、面积、层高。给排水1、明确消防水池、生活水池的容积及面积。1、确定消防水量，复核生活用水量，确定消防、生活水池容积2、根据地下室层高及梁高，确定水池面积。3常见消防水池面积见附表消防水池附表2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间，如消防水池可设置在车道下。2、水泵房尽量远离住宅，以减少对住户的影响。3、水池及泵房宜放置在最底层。3、水泵房的布置合理性，面积不宜过大或过小。1、保证水泵吸水管到水池壁的距离，保证水泵间的维修距离，保证主通道的距离。2、湿式报警阀宜放置在泵房内。3、水泵配电室的位置及空间是否合理。4、集水坑的容积、位置及距离是否合理。1、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为2立方米；消防电梯集水坑宜放置在电梯基坑外。2、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。3、集水坑间距宜在50米左右。通风1、防排烟系统形式的合理性。1、合理利用地下室对外的开口。2、传统风机形式与诱导风机，哪种方式更适合本项目。2、排风机房及排风井的位置的合理性。1、机房面积适中。2、风井尺寸合理，位置上、下层对应。 方案阶段重点问题审核一览表 版本号：A1版，修改时间：项目名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足打“”或“X”问题描述方案阶段详细规划土建1、道路交通的最佳组织。2、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。3、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。给排水1、给水、排水、消防初步方案；2、总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。电气1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）2、发电机房的位置、面积3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）户型单体土建1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案确认包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系转换层上有住宅，结构降板400（结建）4、标准层建筑平面再次审核确定除对平面进行再次确认外，另外要复核走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。给排水1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积扩初阶段（施工图条件图）扩初委托土建1、各层结构平面初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。3、给水、排水、消防系统的设计方案。4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。7、总图方案合理。通风地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型扩初设计土建1、各层结构平面初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。3、给水、排水、消防系统的设计方案。4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。7、总图方案合理。通风地下室通风及防排烟系统的设计。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。电气1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；2、竖向供电系统；3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。扩初审核（施工图条件图）土建1、各层结构平面布置图；2、地下室和人防部分的结构布置。给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。3、给水、排水、消防系统的设计方案。4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、总图方案合理。通风地下室通风及防排烟系统的设计。煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。电气1、项目总体供电系统；2、各分期电气初步设计 户型大样技术评审表 版本号：A1版，修改时间：项目名称审核人设计单位审图时间阶段部位专业问题列项审图要求及审核依据是否满足打“”或“X”问题描述户型大样技术评审阶段建筑立面重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致雨蓬出露台、小院的门是否设雨蓬管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造重点复审复杂立面（th类）或变异户型户内及公共走道宽度1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册窗地比结合立面，复核窗地比，控制成本宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3可售比复核可售比不能小于80面积复核重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册玄关建筑宽度、使用功能；电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核；自然排烟doc.自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核电气1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。给排水1、管道井的位置及尺寸。1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。管道井净尺寸估算表.xls2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等处。2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）风道采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。风井尺寸合理，见附表。加压送风doc卫生间建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部结构卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）给排水卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围 2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。 3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）设备管道、管井1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm电气插座位置是否合理尽量利用标准模块厨房建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部给排水设备管道、管井1、厨房管道的布置对下层是否有影响。2、地漏位置的合理性。3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾厨房也要尽量选择标准模块电气插座位置是否合理尽量利用标准模空调建筑与给排水如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸室外机位（为净尺寸 ）：a.普通单机1000550。b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200550。c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400空调室内、外机位置的合理性。1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。建筑与结构室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置电气插座位置是否和室内空调机位一致雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm。2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。4、变异户型，立管上下是否对应。洗衣机、热水器及晾衣建筑洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡晾衣考虑给排水与电气洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置结构1、柱网的初步布置异时的梁柱2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.给排水1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。 施工图阶段重点问题审核一览表 版本号：A1版，修改时间：项目名称审核人设计单位审图时间专业编号审图内容问题列项审图要求及审核依据是否满足打“”或“X”问题描述建筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图2、核对依据需满足质量手册相关设计要求楼梯详图：梯段和平台净高地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致2阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”1、同时核对结构图2、核对依据：施工图设计指导书阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度万科标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1200（标准化栏杆为1230），多层1150（1180）露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，万科标准，栏杆最短处净高，高层高层1200，多层1150 ；注意认真复核找坡层及面层厚度生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加3门窗通风净面积核对深圳满足10%，区域8%4走道室内外走道宽度满足质量手册要求5空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）2、核对依据：施工图设计指导书6厨卫厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图2、其他详质量设计手册厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）7屋面屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与立面图一致出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）层高是否合理结构1基础桩的布置合理及成本最低2地下室混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）结构布置应满足停车最多和成本最低原则挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准施工图的配筋应与计算书结果相符4柱墙1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致5梁1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求 （重点复核顶层、变异层） 2、方案最优6板厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致详建筑备注8屋面防水和节点大样同时核对建筑外檐详图给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确。2给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。2、化粪池数量、位置合理。3、雨水排处管数量及管径合理。4、地下室顶板和场地排水合理。3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、地梁关系。4水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水泵布置校核水泵房面积。5排水沟集水坑集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 2、根据承台布置，集水坑位置校核。6卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。8立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突。9排水出户管排