沙溪市场小区业主委员会选举办法.doc

沙溪市场小区业主委员会选举办法(草案)第一章 总则 第一条 为了维护业主的合法权益，促进物业管理和社区管理的协调发展，维护社区稳定、社会和谐，根据中华人民共和国城市社区居民委员会组织法和四川省物业管理条例等精神，按照小区的实际情况，制定沙溪市场小区业主委员会选举办法（草案）。第二条沙溪市场小区首次业主大会在下寺镇沙溪坝社区党委、居委会指导下筹备召开。首次小区业主大会会议选举产生业主委员会成员、成立首届业主委员会。第二章 首届业主大会筹备组的产生及职责 第三条筹备组由社区和业主代表两方共5人组成，组长由沙溪坝社区居委会主任助理赵立泉挡任，副组长由场镇聚居点点长袁绍国担任，委员由业主代表赵家辉、姚应国、姚应普担任。第四条 业主代表应坚持广大业主推荐和个人自荐原则进入筹备组，业主代表应具备较高政策与服务管理水平、较强的组织协调能力、关心小区长远发展、具有热心、公正、奉献精神。第五条 确定的筹备组成员名单须在小区内公示7日，有五分之一以上的业主提出异议的，不得确定为业主大会筹备组成员。第六条 筹备组负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。第七条 筹备组负责确认业主身份、核定业主人数。第八条 筹备组负责拟定业主委员会委员的选举办法，提出候选人名单，并保证选举工作公开、公平、公正地进行。第九条 筹备组负责组织召开首次业主大会并完成第一届业主委员会的选举工作。筹备组负责首次业主大会的其它准备工作。第三章 业主委员会候选人条件及产生办法 第十条 业主委员会设委员5名（每幢楼各一名），其中主任一名，委员四名。主任、委员在业主委员会第一次全体会议上选举产生。第十一条 业主委员会委员候选人由筹备组推荐产生，且须筹备组会议半数以上代表表决通过。第十二条 业主委员会委员应符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规和规章；（三）遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力和无私奉献精神；（五）身体健康，具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。第十三条 所有候选人均需提供个人简历，所有材料要提前3天在小区公示。第四章 业主委员会委员选举办法第十四条 首次业主大会会议选举采用无记名投票方式举行；后续业主大会可采用代表大会讨论形式或书面征求意见形式。第十五条 业主人数按照住户数量计算，（本小区共142名业主,实际入住135户）。业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个业主拥有一张表决票或选举票。第十六条 参加投票的业主必须为住户户主或住户代表，且年龄满18周岁以上。第十七条 在外地工作、探亲或因故不能参加首次业主大会会议的业主，可通过书面委托等形式委托自己的亲属、本小区其他业主或房屋承租人代其参加投票，但一个亲属、业主或房屋承租人只能接受一个委托人的委托。第十八条 业主通过传真和电子邮件发回的委托书与手书写的委托书具有相同的法定效力；如有疑义，筹备组可通过业主登记的联系方式进行核实。第十九条 首次小区业主大会会议选举产生首届小区业主委员会，由社区与业主委员会制定市场小区管理（草案）和市场小区业主大会议事规则（草案）。草案在业主委员会成立后召开业主代表大会表决通过实施，对全体业主均有约束力。第二十条 业主委员会委员实行差额选举，业主委员会委员按照候选人得票数高低顺序选取。第五章 投票、唱票和计票 第二十一条 在指定的日期和指定的地点召开首届业主大会会议，并用投票箱收集参会投票人的表决票。第二十二条 首次业主大会统计计票时，由沙溪坝社区、业主代表共同监督，筹备组设立两个投票箱，分别各指定1名唱票人、1名计票人和1名监票人进行现场唱票、计票和监票，欢迎其他投票人对投票过程、计票过程进行现场监督。第二十三条 至少有二分之一以上的业主参与投票（含委托投票），选举结果生效。第六章 监委会的设立及职责第二十四条 为有效地促进、监督业主委员会合理、合法行使权力，本小区特设立监委会负责对业主委员会的工作进行监督。监委会成员在业主委员会成立后，通过各楼民主推荐，业主委员会表决，选出德高望重、责任心强、公正廉洁的业主作为监委会成员。首届监委会由5名业主组成（每幢楼各1名）。第二十五条 监委会负责监督业主委员会的日常工作。第二十六条 监委会接受全体业主对业主委员会的投诉，若监委会成员有2/3对业主委员会成员（包括主任）投不信任票，即可启动罢免程序，并有权要求业主委员会召开楼栋代表大会，行使与业主大会同样的权利，对被弹劾的业主委员会成员进行信任投票表决；若有半数以上楼栋代表表决通过，监委会即可通知业主委员会提出罢免动议，罢免业主委员会成员（包括主任）。第二十七条 监委会只负责监督业主委员会行使正常权利，不干涉业主委员会的日常工作，业主委员会在开会前需向监委会通报会议内容及时间、地点，监委会根据需要有权参加业主委员会的任何会议。第二十八条 首届监委会工作以义务为主，无任何报酬。第七章 附则 第二十九条 成立后的小区业主委员会在召开首次业主委员会会议时，产生主任1名，业主委员会实行集体决策制，按少数服从多数原则进行议事。第三十条 所有业主委员会成员、监委会成员的照片及联系方式均要在业主委员会办公场所进行公开，随时接受全体业主的监督、投诉及建议等。第三十一条 首届业主委员会任期三年。第三十二条在以下情况下业主委员会委员的资格终止：（一）不再是本物业区域业主的；（二）因违法犯罪等原因不能履行委员义务的；（三）连续五次缺席业主委员会会议的；（