土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题.docx

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地 2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素 4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地 6、剩余法估价中计算利息的基础是_。A地价款、开发建筑费B地价款、开发建筑费、不可预见费C开发建筑费、专业费D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素 8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。A一般因素B区域因素C个别因素D经济因素 9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A工业B商服C办公D宾馆11、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 12、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增15个百分点，则1995年5月该宗地地价为元。A：112683B：115000C：116071D：119562E：合法性 13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素14、我国土地价格是_和收益的购买价格。A土地价值B土地所有权C土地使用价值D土地权利 15、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 16、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流转B：招标C：有偿使用D：挂牌E：合法性 17、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】A：469B：611C：450D：540E：土地 18、路线价评估工作是从_开始。A收集交易案例B划分地价区段C划分路线价调查区段D设定标准深度 19、地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记 20、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：时间因素 21、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应。A：没收张某出租房屋所得B：对张某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对张某的申请不予批准E：3550 22、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯23、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 24、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费25、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在_元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。A500B1000C2000D5000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保物权的担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现担保物权的费用 2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度3、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。A1B3C5D7 4、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发201028号)规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发5、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算 6、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中心郊区化 7、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 8、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 9、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。A：减按10的税率征收企业所得税B：减按15的税率征收企业所得税C：减按20的税率征收企业所得税D：减按25的税率征收企业所得税E：减按30的税率征收企业所得税 10、军队空余土地转让项目应当上报_审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。A总政治部B总装备部C总后勤部D国务院11、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 12、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷 13、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了_这一新古典主义概念。A中心地理论B区位平衡C级差地租D垄断地租14、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区 15、会计核算的一般原则包括_原则。A一贯性B自上而下C商业性D及时性E明晰性 16、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限 17、清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。A企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股 18、房地产市场研究的主要内容包括【2009、2002年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 19、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理 20、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 21、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地 22、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由_批准。A乡级人民政府B县级