邹城市房地产行业事业性收费.doc

济宁项目开发相关收费情况部门收费项目收费标准备注规划局（规划技术服务站）建设工程规划许可1. 营业性用房及其他建筑：2.6元/平方米（按建筑面积计算单位）； 2. 住宅：1.7元/平方米（按建筑面积计算单位）； 规划技术服务站黄站长电话5318390建设用地规划许可1.5元/平方米规划技术服务站黄站长电话5318390国土局建设项目使用土地审核1.土地出让金：评估标定地价的40%以上； 2.土地管理费：评估地价的3%； 3.契税：土地出让金总额的3%（出让土地）。鲁国土资发2000252号，鲁土财字199829号，山东省契税征收规定。划拨土地使用权转让1、土地出让金：评估标定地价的40%以上； 2、土地管理费：评估地价的3%； 3、契税：土地出让金总额的3%（出让土地）。鲁国土资发2000252号，鲁土财字199829号，山东省契税征收规定。国有土地使用权出让、土地出让金：评估标定地价的40%以上； 2、土地管理费：评估地价的3%； 3、契税：土地出让金总额的3%（出让土地）。鲁国土资发2000252号，鲁土财字199829号，山东省契税征收规定。变更土地用途 、容积率土地出让金： 1、原划拨用地的土地出让金： 评估标定地价的40%以上。 2、原出让土地的土地出让金： 补交不同用途和容积率的土地差价。国发200115号新增建设用地土地有偿使用费28元/平方米。财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）耕保科财务科土地使用权租金、一级地（平均值）：（1）商业用地12.26元/平方米、年；（2）住宅用地0.98元/平方米、年；（3）工业用地5.59元/平方米、年。 2、二级地（平均值）：（1）商业用地10.51元/平方米、年；（2）住宅用地0.91元/平方米、年；（3）工业用地5.28元/平方米、年。 3、三级地（平均值）：（1）商业用地6.26元/平方米、年；（2）住宅用地0.71元/平方米、年；（3）工业用地4.03元/平方米、年。 4、四级地（平均值）：（1）商业用地3.88元/平方米、年；（2）住宅用地0.52元/平方米、年；（3）工业用地2.86元/平方米、年。土地管理法、关于公布我市国有土地使用权租金标准的通知（邹价财土联字200001号）、关于调整邹城市国有土地租金标准的通知（邹政土字20072号）国土局 地租征收处、财务科征地管理费1、实行全包方式征地的，按征地费总额的以下比例收费：（1）一次性征用耕地在66.67公项(1000亩)以上（含 66.67公顷）、其他土地133.34公顷（2000亩）以上（含133.34公顷）的，征地管理费按不超过2.1收取；（2）征用耕地66.67公顷以下、其他土地133.34公顷以下的，征地管理费按不超过2.8收取。 2、实行半包方式征地的，按征地费总额的以下比例收费：（1）一次性征用耕地在66.67公顷以上（含66.67公顷）、其他土地133.34公顷以上（含133.34公顷以下、其他土地133.34公顷以下的，征地管理费按不超过1.75收取。 3、实行单包方式征地的，按征地费总额的经下比例收费：（1）一次性征用耕地在66.67公顷以上（含66.67公顷）、其他土地133.34公顷以上（含133.34公顷）的，征地管理费按不超过1.05收取；（2）征用耕地66.67公顷以下、其他土地133.34公顷以下的，征地管理费按不超过1.4收取。 4、补办征 地手续，并需要重新进行勘察、登记的建设项目的征地管理费，按不超过征地费总额的0.7收取。 5、无偿征用、划拨国有土地管理费，按每亩35元（每平方米0.053元）收取。国家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项目及标准的通知（价费字1992597号）、转发国家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知的通知（鲁价涉字1993172号）、关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（鲁价费字2001301号）国土局 耕保科土地登记费-权属调查、地籍测绘1、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元，2、城镇居民住房用地在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。山东省土地登记收费及其管理办法（鲁土籍199511号）国土局地籍科建委建筑工程养老保障金工程造价的百分之2.6鲁政发1995101号山东省人民政府关于加快建筑业发展的决定、鲁政办发199577号山东省人民政府办公厅转发省建委等部门关于改革山东省建筑企业劳动保险费用提取办法的报告的通知砍伐城市树木、迁移古树名木审批落叶乔木10年以下200元；落叶灌木10年以下100元；常青乔木（高度）300cm以内500元；常青灌木（冠径）100cm以上40元。按济价费字【2001】第119号文收取依据：鲁财综2006第20号园林处电话：5292182城市基础设施配套补助费墙体建筑材料节能费每平方米10元鲁财总字1998.35号文城市建筑垃圾处置费济宁的：自行清运垃圾的2-6元/立方米，委托代运的清运费+处理费邹城环卫处不告诉价格山东省实施城市市容和环境卫生管理条例办法、山东省城市建筑垃圾管理办法（鲁建发199849号）环卫处征费科：5288815人防办结合民用建筑修建防空地下室大、中型项目许可城市规划区内新建民用建筑9层以下的按建筑面积计算平方米收费25元， 10层以上或9层以下基础埋深达三米以上的必须修建防空地下室，确因地质条件不宜修建的，按首层建筑面积计算每平方米收费1800元。批准机关鲁价费发（2001）181号防空地下室易地建设费5级地下室2700元平方米6级地下室2200元平方米6B地下室600 元平方米鲁价费发2006220号鲁价费发200914号人防工程拆除报废许可经人民防空主管部门批准、拆除人防工程赔偿费每平方米1000-1500元批准机关济价费字（2001）167号散装水泥办散装水泥专项资金水泥生产企业销售袋装水泥，每吨缴纳1元；使用袋装水泥的单位，每吨缴纳3元；其中，工业民用建筑按工程建筑面积每平方米预缴2元；不能用建筑面积计算的道路、桥梁、水利、市政等工程，按工程建设概算水泥用量，每吨预缴3元；水泥制品企业按袋装水泥的实际用量，每吨缴纳3元。山东省散装水泥专项资金征收和使用管理实施细则鲁财综200324号水利局取水许可审批（水资源费）取水许可证不收费; 地下水0.65元/立方米，地表水0.3元/立方米。微咸（劣质） 立方米 0.40元，优质矿泉水 立方米 2.00元，疏干排水 立方米 0.13元鲁价费发2002152号文件水政水资源科(5214880)水土保持设施补偿费、水土流失防治费鲁价涉发1995112号文山东省水土保持设施补偿费、水土流失防治费收取标准和使用管理暂行办法第六条鲁价涉发1995112号文山东省水土保持设施补偿费、水土流失防治费收取标准和使用管理暂行办法第六条文物旅游局工程建设用地范围内的文物调查、考古勘探、发掘考古调查费：元/平方公里5001000元考古勘探：普探（起点100平方米）百平方米68个工日重点普探（起点10平方米）百平方米80120个工日较软土质 按上述定额核 减25% 较硬特硬土质 按上述定额核 增加50%150% 民工工资标准定额 元/工、日15元 中华人民共和国文物保护法、山东省文物保护管理条例、鲁（邹）价费证第3708546002号；计价费971220号考古调查费鲁建筑字（2000）14号，文物旅游执法大队电话：5231112公路局涉路工程建设许可（一）国、省道干线公路损坏赔（补）偿标准 1、临时占用路面每平方米/天05元； 2、临时占用公路用地每平方米/天02元； 3、建设占用公路用地每平方米/年100200元，包括电杆、电缆、构造物等跨路工程； 4、占用绿化用地每平方米200元； 5、新增设平交路口每个/年15003000元； 6、桥梁附设电缆（管线）每米200400元； 7、损坏水泥路面每平方米180元； 8、损坏沥青路面每平方米85125元，损坏处每边外加30cm后计。 （二）高速公路路产赔（补）偿标准 1、占用路面每天每平方米1、山东省物价局、鲁价费发（2000）96号文件、关于印发山东省公路及其附属设施损坏占用收费规定的通知。 拆迁办拆迁管理费委托拆迁费政府部门同意后，委托评估公司对地区地上建筑物进行评估，评估后的补偿费用老办法：每平方米4.2元，拆迁管理费（拆迁补偿安置费用的2.5%）拆迁办电话：5236033物价局价格调节基金按实际开工面积10元/国税局营业税营业额的5%所得税利润的25%土地增值税住宅3%，商业4%城建税营业税7%（市区7%，县城镇5%，其余1%）教育附加费营业税3%地方教育附加费营业税2%印花税房款的万分之5土地使用税一级：8元/ 二级：6.4元/三级：4.8元/（按季度缴纳）房管局房地产测绘费住宅1.36元/，商业2.04元/，综合2.72元/国测财字20023号综合开发费、开发管理费、地段差价征收综合开发费按住宅平均造价的40%征收；综合开发管理费按综合开发费的2%征收；地段差价：按地段划分1、2、3、4个级别并分别按商业项目、工业楼及写字楼、住宅项目的建筑面积征收 综合开发费：工程造价的40%开发管理费：综合开发费的2%地段差价：6-90元/山东省城市房地产开发经营管理条例（省八届人大常委会第18次会议通过）邹价联字199901号文 房管局 开发管理办公室电话5215205热力公司规划建设科2395299供热管网配套费的征收和管理供热：30元/平方米， 恒益热力公司电话5305231邹城电力公司供电配套费110元/-115元/（物价局审批中）邹城电力公司 营销部张经理办公电话：5282550气象局防雷装置设计审核和竣工验收1.防雷设计图纸审核：0.2元/m2 2、竣工验收：1.2元/m2其中防雷装置竣工验收按建筑面积计收，一、二类加25%收费鲁价费发【2003】244号气象局 ：5213724邹城众意施工图审图有限公司施工图审查费设计费的6.5%（分民用、公建、住宅，实际费用需实际计算）张经理联系电话：135637256780537-5351711自来水公司供水增容费需实际计算，施工费实际计算。王先生：2228816邹城燃气总公司燃气配套费3300元/户业务科陶科长电话震局地震安评费市场价2-4元/（勘探公司市场竞争，具体价格面议）由于需要大量计算总价