质量通病防治监理细则.doc

广东创南工程管理有限公司 质量通病防治监理细则 GD220206南海产业智库城一期A、B座工程及地下室质量通病防治监理细则编写: 审批: 广东创南工程管理有限公司2012年7月17日目录一、监理细则编制依据。3二、监理目标。3三、工程质量通病的特点。3四、工程质量通病的防治措施和施工方案的监理。3一、监理细则编制依据：1. 广东省住宅质量通病防治技术措施二十条的通知。（粤建管字【2005】60号）2. 南海产业智库城一期A、B座及地下室施工图纸。3. 施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理公司与业主签订的监理合同。4. 国家现行的施工规范、规章和标准。二、监理目标：工程质量通病基本上得到防治，工程质量控制目标合格。三、工程质量通病的特点：近年来，我省建筑业蓬勃发展，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。四、工程质量通病的防治措施和施工方案的监理。（一）事前控制的监控措施1、检查施工单位的技术交底情况，看其是否按质量通病防治方案和施工措施交清存在质量通病的防治方案和施工措施。2、深入现场，与操作工人交谈，看其是否真正了解质量通病的防治措施的具体做法。如发现不了解做法的，第一，现场解说，使其明了；第二，通知施工单位加强现场督促，加强各工序施工前的交底，严格对操作人员的到位交底要求。（二）事中控制的监控措施1、钢筋工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。A、严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置。预留管方向的距离不小于25mm，管线密布及管径大于板厚1/3时应6200钢筋长度为500mm；外墙拐角处，异形柱处严格要求图纸加514斜钢筋。B、梁第二排筋用分隔筋25。梁面第一分隔筋离支座0.5m，以后每3m设一处，同一边纵筋每跨不少于2个；梁底第一分隔筋距支座1.5m，以后每3m设一处，每跨不少于2处。C、框架梁、柱箍筋端弯成135，梁、柱节点箍筋按设计要求间距设置，并每侧用一根12钢筋段与节点箍筋段焊制成钢筋笼，以保证箍筋间距要求。D、严格控制垫块厚度，防止垫块厚度混淆，放置数量、位置要足够与正确；支架高度足够，支架间距离800800，采取措施，防止踩塌板面筋。E、钢筋的焊接。(1) 检查（电渣压力）焊工上岗证，正式焊接前，必须监督焊工进试焊，检测合格后，方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据有关规定，抽取焊接接头试焊进行检验。(2) 严格控制电渣压力焊质量，对轴线偏移，接头弯折结合不良，焊接不均、过热、气孔、夹渣等通病的防治措施严加监督执行。(3) 严格控制电焊时的电流和执行操作规程的严肃性，严格控制施焊的时间要求。2、砼工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。A 、防止钢筋砼现浇板裂缝的监控监理(1) 加强砼供应的质量控制，检查砼出厂合格证，配合比。强度等级，入模坍落度。(2) 砼施工过程中的监控，对砼板的厚度与标高监控。严禁踩踏已绑扎的上乘钢筋。不偏振，不过振，严格按顺序浇筑砼。砼楼板施工过程中监督施工单位随时用测量厚度卡和标高标识测量砼板厚度，有误差，随时更正。(3) 监控砼终凝两次压抹时间。(4) 监督砼养护按规范要求进行。(5) 控制过早上人施工和过早拆模，防止造成结构内伤。监督施工单位是否按质量通病防治方案和施工措施所要求的时间和条件施工。(6) 避免雨天浇砼。(7) 合理控制施工工期。B 、防止蜂窝、麻面、夹渣、烂、孔洞等通病的监控监理。(1) 模板制作和安装的监控。柱、梁柱节点、砼墙及楼梯模板安装，在其根部预留垃圾出口孔；检查模板的牢固性及缝隙是否堵好。(2) 垃圾是否清理干净，砼浇筑前模板是否用清水润湿，不留积水。(3) 砼振捣有否过振和偏振；砼浇筑高度超过2m时是否采取串筒、溜管等措施下料。(4) 麻面、蜂窝、夹渣、孔洞的处理方法按方案监控实施。C 、防止露筋通病的监控监理。(1) 检查垫块的厚度，垫块的数量和位置是否符合要求。(2) 砼振捣时严禁振动钢筋，防止钢筋变形移位。(3) 钢筋密集区的砼石子大小和振动棒的形式控制。D 防止砼强度偏高和偏低的监控监理。(1) 检查砼原材料试验合格证明书，严控砼配合比，保证计量准确。(2) 检查外加剂是否按规定掺加。(3) 监督砼坍落度的检查工作和砼试块的制作工作，认真做好试验记录，防止强度混淆，试块混淆。3、填充墙裂缝通病防治方案和施工措施的监控监理。A. 审核承包人提供的蒸压加气砼砌块样品，出厂质量合格证，试验报告，并现场见证取样送检，达到节能指标，符合设计和规范要求才允许其使用。B. 控制蒸压加气砼砌块的龄期，不少于15d。C. 审查承包人提供的砌筑砂浆和抹灰浆的配合比，要提供有关粘结强度检测报告和合格证明书，并现场见证送检，检测各种技术指标是否符合要求。D. 严格监控砌筑方法，按图纸设计要求每天砌筑高度不应超1.2m，砌筑用料和锚固方法按图03J104蒸压加气砖砌块建筑构造及有关规定施工；砌筑前洒水浇砌块，使其表面含水率在10%15%，渗透强度810mm。E. 现场见证取样送检增强网的力学性能、抗腐蚀性。4 、地下工程渗漏防治的监控监理。A. 检查拉接螺栓是否按方案实施。B. 检查施工缝设置是否按图纸要求，新旧砼接槎处砼表面凿毛、垃圾清除工作是否彻底。C. 检查商品砼（抗渗微膨胀补偿收缩砼）的配合比，入模坍落度。D. 浇筑砼时，严控砼振捣，不得过振和漏振，控制垫块厚度，数量，控制墙板厚度。E. 监控外防水施工程序和方法，确保铺贴严密，搭接做法符合要求并做好成品保护。5 、地面及踢脚板空鼓，开裂防治的监控。A. 残留砂浆、杂渣清理需验收合格后方允许进行下道工序。B. 隔日需对现浇板面洒水湿润，严控施工顺序，确保面层强度和密实度。C. 监控踢脚板抹灰前基底砂浆的清理工作。D. 地面找平层内暗敷的电气管，管间距大于25mm，紧贴地面并固定牢靠。地面面层施工24小时后进行养护，并加强成品保护。E. 室内电梯通道等地砖（抛边砖）贴面前，先进行基面清理，按施工规定对地砖进行湿润晾干，采用干铺法施工，及时进行成品保护防止过早上人产生空鼓。6、架空层地面起砂防治监控监理。A. 基面清理验收。B. 严格控制砂浆的水灰比，稠度控制在35mm以内。C. 控制压光时间。D. 监督洒水养护。E. 严禁不同品种，标号的水泥混用，控制砂的含泥量。F. 督促施工单位做好成品保护，防止过早上人和堆物。7 、地面、厨厕、卫生间管道周边的渗漏防治措施的监控监理(1) 清理地面基层，如裂缝先沿缝切割成V槽，清理干净，按方案填环氧树脂混合液施工地面找平层。(2) 上、下水管道洞口凿毛，严控按方案，分两次浇膨胀细石砼，蓄水试水试验后，再用抗裂防渗水泥砂浆填塞，面浇SBS防水油膏。(3) 厕所，卫生间地面阴角抹成圆弧，严控加做防水层、施工坡度和蓄水试验，无渗漏后再做保护层。8 外墙渗漏防治措施的监控监理(1) 外墙洞眼清理堵严。(2) 抹灰前严控墙面清理，浇水润湿。(3) 按图纸要求拉设钢丝网（在见证送检钢丝网合格后）。(4) 监控抹灰砂浆配合比，水泥基防水施工。(5) 监控砂浆面层的及时养护。(6) 在检测粘结强度符合要求的前提下，严控贴面砖灰浆饱满度，不合格及时处理。(7) 窗台、阳台、腰线、挑檐等坡度施工需符合要求。滴水线做到密实、顺直，不出现爬水现象。9、门、窗渗漏防治措施的监控监理A. 玻璃见证取样送检，达到节能指标方能安装。B. 门安装前须进行三项性能检测C. 检查推拉窗的限位装置D. 泄水口的设置及防水胶嵌缝。E. 安装螺丝的材质是否符合要求，钉扣的防渗处理。F. 窗边框固定及固定片的厚度是否符合要求。G. 窗与墙体安装缝隙按方案要求填缝，严禁用混合砂浆填缝。10、使用安全玻璃的监控监理(1) 产品出厂质量合格证和检测报告。(2) 外观质量检查。(3) 进场见证取样送检，合格后进行安装。11、屋面的渗漏防治措施的监控监理(1) 检查保温隔热材料挤塑聚苯乙烯板的出厂质量合格证及检测报告。(2) 检查挤塑聚苯乙烯板的外观质量。(3) 对挤塑聚苯乙烯板进行见证取样送检，达到节能及有关指标后，方能投入施工。(4) 严格监控整个施工过程，尤其是防水卷材、防水涂料及防水砼保护层的施工。(5) 严控屋面排水口做法及节点细部处理和坡度的正确性。(6) 严控屋面泛水收口及分隔缝的做法，分隔缝须按要求填高弹性防水油膏。12、室内标高，几何尺寸和楼板厚度控制的监控监理。A. 经常抽查复检轴线、标高、层高的准确性。B. 检查施工单位放线测量是否由有资质的专人进行。C. 检查现场控制线是否有明显的控制线标识。D. 严格监控现浇板的厚度，控制板厚的标识及数量，并随时督促施工单位用测量卡测量厚度。E. 地面及墙面须施工前先清理并贴灰饼再行施工，误差大的及时处理。13、栏杆高度、间距、安装不牢固防治措施的监控监理。A. 检查进场栏杆材料规格、型号、材质是否符合设计要求。B. 安装时是否按图纸要求进行，注意检查栏杆高度、净距。C. 焊接处焊缝是否饱满、连续等是否符合要求。D. 检查栏板、栏杆与墙交接处是否用聚合物水泥砂浆嵌填处理。E. 检查栏板、栏杆距楼面、屋面0.1m高度范围内不应留空的施工情况。F. 检查栏杆安装牢固可靠性。14、地漏返臭、管道渗漏防治措施的监控监理。A. 严控成品进场质量的检查，选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保高度不低于50mm。B. 检查给水管材的出厂合格证，检测报告，并见证取样送检，复检合格证方能投入施工。C. 监督施工单位中按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。D. 禁止镀锌钢管采用焊接连接，若局部确需焊接，应进行二次热浸镀锌处理。15、接地支线串接通病防治措施的监控。同回路插座间连接的接地（PE）线、严禁串联连接，施工期间逐个检查，要求施工单位采用接线帽或焊锡等连接。16、保护接地（含跨接）不良通病现象的监控。A. 金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架等部位的金属导管接头的两端跨接接地线应采用不小于4m的铜芯导线，其中导管（线槽采用的跨接地线应为铜芯软导线）B. 检查金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也不应少于2处与接地干线可靠连接的做法是否满足。17 、导线的机械、电气连接不良通病防治措施的监控监理。(1) 按套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范（CES120）的要求验收所有进场导管及接头、紧定螺钉，爪型螺母等连接件。(2) 检查导管与接头连接时，管端是否插到止位环处，紧定螺钉是否紧固并拧断钉头。(3) 导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪是否压紧并判如箱（盒）壁。18 、接地（含防雷）装置焊接不良通病防治措施的监控监理。(1) 避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢是否双面施焊、搭接长度为圆钢直径的6倍是否符合；扁钢与扁钢是否三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍是否满足。(2) 接头焊缝是否连续饱满，焊渣是否清