限时-独家委托.doc

特别告知：为了保障您的权益，在您向居间方支付任何一笔款项时，务必要求居间方业务人员出具有居间方盖章的收据，以确认居间方收到款项，否则，居间方概不负责。房地产限时独家出售居间合同 委托人（出售方）： （以简称“甲方”） 受委托人（居间方）: （以下简称“乙方”）依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求签署本房地产限时独家出售居间合同承诺共同遵守：第一条：委托事项：甲方独家委托乙方居间出售甲方所拥有的房产（本合同第二条款内标的物），即甲方不再委托其他个人或机构代为出售“该房产”；若甲方在签署本合同前已委托其他个人或机构出售“该房屋”的，应于签署本合同当日解除与其他个人或机构的委托出售协议。第二条：房产基本情况（一）房产坐落在 的房屋（二）该房产建筑面积： （该房产面积以产权交易机构最终出具的面积为准）；房屋用途： 住宅 商住两用 别墅 商业 其他；该房产权属证明：房屋所有权证 其他有效证明，其编号为： ；房屋所有权人（共有人）： 。（三）该房产的配套、附属设施有： 。（四）该房产是否设立抵押：是 否；抵押权人为： ；抵押余额： 元；解押人 。（五）该房产是否设立租赁：是 否；租期至： 年 月 日止；承租人是否放弃优先购买权：是 否。第三条：委托出售条件（一） 委托房价款：人民币 元整（该委托房价款已包含：维修基金 等在内的甲方已付或应付的费用，办理前述事项变更的更名费用由求购方承担）。甲方同意：求购方可以现金、汇款或其他甲方能够接受的方式支付或通过乙方转付房价款。甲方并同意乙方可以根据本居间服务的履行状况，以大于或等于前述委托房价款的数额向求购方报价。（二）交房时间： （三）其他条件： 。 第四条：合同有效期限（一） 本合同的有效期自甲、乙双方签订本合同之日至 年 月 日为止。在甲方与乙方介绍之求购方签订房屋买卖合同后本合同自行终止。（二） 乙方将求购方的意向金转定金转交甲方收取后，甲方与乙方介绍之客户签订房屋买卖 合同及乙方协助办理相关手续的时间不包括在上述期限内。（三） 在有效期内，乙方未能成功售出该房屋，甲方须在有效期届满前5天内与乙方办理解 除合同手续，甲方逾期未办理，本合同有效期从终止之日起自动顺延2个月。（四） 甲方在本合同约定的期限内，承诺的看房时间为 每周/月不 得少于 次。第五条：佣金支付（一）甲方应向乙方支付该房地产实际出售成交价的1%作为佣金。（二） 甲方应在与求购方签订房产买卖合同等证明买卖关系已经成立的合同同时，将佣金一 次性全额支付给乙方。（三）甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收违约金为佣金的万分之五。（四）甲方或其代理人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求购方看过该房产后，在本合同约定的期限内，甲方本人或与其有关联的人恶意的利用乙方提供的信息、机会等条件与对方完成交易但未经过乙方同意的，甲方都应按照本合同第二条所述委托房价款的2%向乙方支付违约金。（五）甲方与乙方介绍的求购方签订房地产买卖合同等证明买卖关系已经成立的合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向相对方请求支付未收取佣金的权利。第六条：限时出售保证金 （一）按甲方要求乙方于签定本合同当日支付甲方限时出售保证金人民币 元整；甲方应与签订本合同同时/ 日内向乙方提交如下书面材料的复印件：身份证件 房地产权证/房屋所有权证 上手预售/出售/买卖合同 上手房款发票 上手契税完税证 授权委托书 其他 ；（二）若在本合同的有效期限内（包括顺延期），甲方与乙方介绍之客户通过乙方支付购房定金并签定房地产买卖合同，即视为乙方成功售出该房屋，该限时出售保证金应在求购方支付或乙方转付的定金中扣除。（三）若在本合同的委托期限内，乙方没有提供求购方或所寻找的购方客户无法达到甲方的委托出售总价格的，甲方有权在委托期限届满后不返还该限时出售保证金，但乙方不再承担其他任何法律责任。若乙方无故中止履行合同的，甲方亦有权不返还保证金。（四）甲乙双方履行合同的义务4.1甲方应依照乙方之安排前往乙方签约中心，签订房地产出售合同或房屋买卖合同。4.2乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求购方信息，早日完成甲方委托事项；4.3为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。4.4甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利且该房地产依法可以出售，并依约配合实际成交的买受方交付该房地产。若除甲方外，尚存在非该房地产权属证明上记载的任何第三人或共有人对该房地产有出售之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人或共有人关于出售该房地产的同意，并代表该任何第三人签订本协议。如因此给乙方或求购方或任何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。 4.5 甲方保证本协议第一条所述情况属实，如有不符，给乙方或求购方造成损失，由甲方负责。 4.6 求购方在购买甲方之房地产时要办理购房贷款的，甲方应积极与以协助。 4.7 甲方同意在收到求购方所支付的定金后，交由乙方暂为保管。 4.8 本合同履行期间，甲方与乙方介绍的求购方达成交易意向并签订房地产买卖合同等证明买卖关系成立的合同后，该求购方违约的，甲方同意将其已收到的求购方支付的定金之50%支付给乙方，作为乙方提供居间服务的补偿。 4.9 本合同履行期间，若甲、乙双方因履行本合同而需签订补充协议的，以乙方提供的房地产出售居间合同之补充协议为准，本合同约定事项与补充协议约定不一致的，补充协议具有优先效力。第七条：违约责任： 甲方若有以下违约情况的，应向乙方支付本合同约定成交总价的1作为违约金并退还乙方已支付予甲方的限时出售保证金。（一）甲方在本合同约定的期限内拒绝履行或单方面解除本协议的。（二）甲方在本合同约定的期限内未经乙方书面同意单方面提高委托价格的或拒绝依照委托价格收取乙方转付的购房定金的；在接到乙方通知3日内，拒绝接收购房定金的。（三）甲方在本合同约定的期限内委托其他个人或机构出售“该房屋”、自行出售“该房屋”的或赠与“该房屋”的。（四）甲方于委托期限内或委托期限届满后一年内与乙方所曾介绍之买房客户成交或利用乙方提供的信息、条件、机会而与第三方私下成交的。（五）甲方无法保证乙方带领的客户看房。五、争议的解决 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不能解决的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。六、甲、乙双方在本合同签章处书写的联络地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本合同给予书面通知