金瓯商铺租赁合同范本2017-更新.doc

租 赁 合 同甲方：乙方： 甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成共识，并签订本合同供双方共同遵守执行。一、租赁商铺地点、面积和出租条件1、 甲方同意将位于四川省攀枝花市机场路99号附2-166号铺位（位置见附图，以下称“该铺位”）出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方的该商铺建筑面积为91.2平方米。甲乙双方均同意，本租赁合同项下所有涉及的租金、物业管理费及其它相关费用，凡涉及按照面积计算价格的，均以该建筑面积计算。3、在本合同签署之前，乙方已对该商铺实地视察，清楚了解该商铺移交时配套设施情况和装修标准及出租条件，并同意甲方按照此标准出租。二、租赁期限本合同租赁期为： 自2017年 月 日起至 年 月 日止。三、经营业务范围1、乙方在该商铺的经营名称为： 。乙方同意，该商铺只能用于经营 餐饮、烟酒销售 业态之用途，除此之外，未经甲方书面同意，不得经营其它种类之商品或用作其它任何用途。乙方应向甲方缴纳履约保证金 元，作为履行合同的保证。若乙方在租赁期间，乙方需要更换业态时，须书面申请甲方的书面同意后方可更换，否则甲方有权提前解除本合同并不予退还乙方的履约保证金；如乙方在租赁期间不按期支付租金的，乙方同意甲方可以在履约保证金中直接扣取拖欠的租金。合同期满后，如乙方无违约、无欠款、无赔偿费用时，甲方即将保证金全额在合同期满后15个工作日内退还给乙方（不计利息）。2、乙方应于签订本合同后30日内，完成相关登记手续并向甲方提供营业执照及相关经营许可文件复印件，并按照营业执照上载明的名称及经营范围经营。乙方如改变商铺经营名称和经营范围，须经甲方的书面同意并向工商行政管理部门办理变更登记手续，且应于变更后30日内向甲方提供变更后的营业执照复印件。乙方若逾期2个月未办理完毕营业执照或相关经营许可手续，并向甲方提供其复印件的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。四、租金、保证金及管理费等费用1、乙方承租该商铺的租金标准按建筑面积计算人民币元/平方米/月计，以此计算出的月租金标准如下：租赁期月租金额（人民币元）合计小写计费方式年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日2. 甲方将商铺交付乙方之后所发生的物业管理费、水费、电费等相关费用由乙方自行承担（具体相关费用收取按照与物业公司签订的物业管理服务协议）。3. 租金每_结算一次，租金到期前，乙方应至少提前30日到甲方指定的地点按本合同约定的金额预交下次租金，物业管理费及其他费用的交纳按物业管理服务协议执行。4. 乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付履约保证金_，同时向甲方预交3个月租金_元，共计人民币_元整。（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分整）5. 本合同履行期间，若乙方违反本合同相关条款或物业管理公司的相关规定，甲方可以以书面形式通知乙方扣除部分履约保证金作为租金、赔偿金、违约金等，同时，乙方必须在接到甲方保证金被扣除的通知后七日向甲方补足其被扣除部分，如乙方拒不补足被扣除部分，甲方有权提前解除合同，收回商铺。6. 乙方在租赁期内自行承担商铺按国家规定需要交纳的所有税费 (包含房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等一切税费) 及一切经营所产生费用（包含物管费、卫生费等费用）。五. 商铺交付及装修1. 甲方应于_年_月_日前将该商铺交付于乙方使用。乙方收铺后应及时进行商铺装修，并于_年_月_日前完成装修工程。2. 乙方入场时应按物业管理公司对装修的规定进行装修，并应将装修效果及水电图样交物业管理公司审核，并经物业管理公司书面同意办理相关手续后方可进行。3. 乙方在合同期内需对该铺位进行更改装修或增扩设备、设施时（如增加用电负荷），应事先征得物业管理公司书面同意，否则视为乙方违约，乙方将承担违约责任，甲方有权解除合同，造成损失的乙方仍需自行承担。六. 租赁房屋的维修、保养1. 在租赁期内，乙方对商铺内的电线、管道设施、各种装置以及乙方添附于商铺内的其他物品（包括但不限于乙方装修内容、乙方安装的设施设备）负责维修养护。2. 因乙方原因导致租赁房屋室内或公共区域的损坏，或造成其他物业设施设备损坏或故障的，乙方应承担及时修复责任和赔偿给其他物业使用人造成的损失，如乙方拒绝修复导致甲方承担了实际修复责任的，乙方按照甲方实际修复费用（甲方应提供真实有效凭证）向甲方支付修复费用。3. 乙方有义务并协助物业维修人员进入租赁房屋履行房屋的公共部分之检查、维修、养护义务。4. 因电力、自来水供应商的原因导致供应的失效、故障、暂停，并导致乙方或任何使用乙方房屋的第三人不便，损失或破坏的，甲方及物业管理企业均不承担责任，乙方不得以此为由要求租金或其它费用的减免，但甲方及物业管理企业应尽力协调使供应尽快恢复正常。七. 甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1. 在租赁期内，甲方必须确保该商铺产权明确和出租的合法性。2. 甲方必须按期向乙方提供本合同规定之商铺。3. 在租赁期内，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承，但受让方必须接受并履行本合同约定的条款内容。4. 甲方有义务配合物业管理公司对该商铺进行相关的管理工作。（二）乙方的权利与义务1. 本合同签订之时，乙方须向甲方提供有效之身份证件（个人承租）或有效之营业执照及法定代表人身份证复印件（公司承租）。如乙方单位之法定代表人不能亲自签署本合同的，则被委托签署本合同及相关文件的代理人须向甲方提交法定代表人授权委托书。2. 乙方负责自行办理在商铺内经营的各种经营手续，所发生的相关费用由乙方承担。3. 租赁期间，乙方不得做出有损该商铺和商业广场结构、设施设备安全的行为，因乙方行为造成商铺及商业广场设施、设备损坏的，乙方应负责修复并赔偿因此给甲方造成的经济损失。4. 乙方不得或容许他人在该商铺内进行违法活动，否则因此而导致一切经济责任和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。若因乙方或雇员或受其许可的人的不法行为而导致甲方无可避免地须承担连带责任时，甲方有权不予退还乙方交纳的履约保证金，乙方还应向甲方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。5. 租赁期间，乙方应当自行保管好该商铺内的财产，商铺内所有财产的财产保险及人身安全保险由乙方自行办理。乙方对其租赁商铺内的物品、现金、设备等付完全保管责任。如有损坏或遗失，概由乙方负责，与甲方无关。6. 租赁期满后，若乙方不再续租本合同项下商铺或因乙方违约而导致合同解除，乙方应在合同终止或合同解除之日起五日内，将商铺及相关设施设备返还给甲方。 若乙方不按时归还甲方商铺及相关设施设备，则乙方应按本合同项下约定的履约保证金作为向甲方支付的违约金。乙方在租赁期间自行安装的设备及装修，须自费予以拆除，确保商铺恢复原状。如甲方同意保留商铺之装修则甲方对乙方遗留之装修不作任何补偿。如甲方未同意保留该商铺内之装修而乙方又不予拆除的，则甲方有权从履约保证金中扣除所需的拆除费用及商铺损坏赔偿费用。合同终止或合同解除之日起五日内，无论何种原因，乙方拒不主动与甲方办理商铺移交手续的，如该商铺内有乙方遗留下的任何装饰、家具、设备、物料、文件等物品的，均视为乙方的抛弃物，甲方有权以任何方式处理上述物品，为此乙方承诺不持异议，也不要求甲方给予任何的赔偿或补偿，同时甲方有权从履约保证金中扣除处理乙方抛弃物所产生的费用及商铺损坏赔偿费用。7. 乙方经营的商品质量须符合中华人民共和国质量法以及国家、行业主管部门的有关规定。8. 乙方在装修、经营中需按国家相关法律、法规执行，不得对相邻造成噪音、油烟等环境污染，并不得破坏商铺及整体小区外观和街区的市容景观等，在商家安装空调室外机、广告牌等其它有碍美观的构件时必须取得相关政府部门同意方可按标准统一制作安装。9. 乙方进行餐饮、娱乐、休闲经营的，必须严格遵守国家和地方政府关于卫生、安全、消防、噪音等的相关管理法规、规定及办法、条例，并按相关规定自行办理相关手续、10. 乙方进行餐饮、娱乐、休闲经营的须在经营范围内依照有关环保要求自行安装隔油装置和隔音、除味设施，并满足相关环境保护管理规定，装修时排烟道必须与主烟道相连，另厨房必须安装烟罩。11. 乙方入驻时店招需经管理公司和相关政府部门审核、审批同意，并按国家有关法律法规进行设计制作安装。12. 乙方装修期间空调室外机需经物业管理公司同意并指定位置后方可安装。八、违约责任1. 在本合同签订即日起及租赁期间，若甲方擅自提前终止或解除合同（甲方有权单方面终止或解除合同的情况除外），甲方应返还乙方所交纳的履约保证金，并需按年租金总额的30%向乙方支付违约金并赔偿乙方的一切经济损失，同时甲方还应根据国家法律法规承担相应的违约赔偿责任。2. 在本合同签订即日起及租赁期间，若乙方擅自提前终止或解除合同，则甲方不予退还乙方已缴纳的租金和履约保证金，乙方还需按年租金总额的30%向甲方支付违约金，同时乙方还应根据国家法律法规承担相应的违约赔偿责任。3. 在合同履行期间，如一方违约，另一方需按年租金总额的30%向对方支付违约金并赔偿对方的一切经济损失，同时还应根据国家法律法规承担相应的违约赔偿责任。4. 乙方不得以任何管理上的问题作为理由拒交租金，若未按时如数向甲方交纳租金，需向甲方支付逾期付款违约金（简称违约金），违约金的标准为逾期缴纳租金总额的千分之三/天；逾期超过7天（含7天）甲方有权终止租赁合同，乙方拖欠的租金和违约金，甲方有权从拖欠乙方缴纳的履约保证金中予以扣除。因乙方不按期缴纳租金而致甲方委托律师追索的，所发生的律师费用由乙方承担。九、乙方有下列行为之一的：（1）未经甲方书面同意，将该商铺及商铺的承租权、经营权全部或部分转让、转租、转借、擅自调换使用或为他人作抵押担保，或以合作、合伙、承包等方式变相转租；（2）未经甲方书面同意，擅自改变经营业务范围；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改该商铺结构或公共设施设备；（4）未经物管公司同意，擅自增扩设备、设施，增加用电负荷的；（5）利用或容许他人利用该商铺进行违法活动；（6）拖欠租金、水电、物业管理等相关费用的时间超过7天（含第7天）；（7）承租商铺被损坏，在甲方书面通知的补休限期内未及时采取补救措施，致使甲方的合同权益受到损害；（8）违反本合同及管理公约规定，经甲方书面通知拒不纠正的；（9）未按本合同要求提供营业执照及经营许可文件的；（10）不遵守所签订的租赁合同及物业管理服务协议而使甲方受到连带责任的；则甲方有权单独或同时采取以下方式处理：（1） 单方面终止合同，收回该商铺，而无需对乙方做出任何补偿；（2） 乙方缴纳的履约保证金，甲方有权不予退还；（3） 乙方需将实际租用该商铺期间欠缴租金及违约金偿付给甲方；（4） 因乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方仍须承担赔偿责任；十、其它事项1. 由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素，直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，双方协商决定是否解除合同或部分解除合同责任。2. 本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方，否则，依据本合同的地址及传真号码而发出的通知，自邮寄或传真发送之日起三天内或付款寄出后即视为送达。3. 本合同履行期间或期满后三年内，甲、乙双方不得向第三者公开因履行本合同而获取的对方的管理、经营状况及其它商业资料，除非此公开获得对方授权或是履行本合同的职责所需。4.对本合同及其附件的修改、变更（删除或增加），必须经甲、乙双方签署书面协议才能生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。5. 本合同在履行过程中发生争议时，双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。6. 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签署之日起生效，具有同等法律效力。补充条款1. 煤气管道进户产生的费用由乙方承担。2. 乙方在经营期间不能在公共过道上占道经营。甲方