万达个案分析PPT课件.ppt

长沙开福万达广场 个案分析 2011 2 11 项目位置 开福区五一路与湘江大道交汇处东北角开发商 长沙开福万达广场投资有限公司占地面积 121783 47 约180亩 建筑面积 100万 总投资额 超过90亿元物业类型 住宅 SOHO公寓 大型购物中心 写字楼 高级酒店 商业步行街等项目规划 集高档购物中心 娱乐中心 高级酒店 商务酒店 时尚步行街 甲级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体 1 基本情况 第1页 项目整体由9栋高层 超高层建筑 底层商业组成 集购物 居住 休闲 餐饮 文化 娱乐等功能于一体 涵盖国际购物商业中心 万仟百货 城市中心景观豪宅 160平米以上 高级酒店 暂定威斯玎酒店 风情酒吧街 室内外商业步行街 超高层甲级写字楼 200米 六大国内外顶尖业态 整体分为A B C D四区 首期启动B区 第2页 开盘时间 1月21日 开盘产品类型 商业步行街 优先自有品牌客户购买 开盘地点 皇冠假日酒店 销售均价 5万元 价格区间 3 5 6 7万 其中临马路的均价5 7万 内街均价3 6万均价 总面积 1 69万 面积区间60 300 主力区间60 110 共150个复式商铺 商铺指标 开间4 4 5 进深8 15米 层高一楼5 4M 二楼5 1M 销售率 100 认购方式 500万以下交定金30万 500万以上交定金50万 余款一周内交清 除直系亲属外不得更名 2 推售情况 开盘价格远低预期 为我们实现高价销售带来了不少阻力 开福万达广场 第3页 3 推广手段 房交会户外 数十块大型户外广告牌覆盖全城报广 晨报网络 搜房工地围挡 央视广告 中央二台活动推广 2010中国 长沙 资本市场及地产置业高峰论坛 万达就是城市中心 地段位置极佳 万达品牌及第三代城市综合体 产品业态丰富 商业人气旺 推广力度大 现在只要有购买商铺需求的客户都知道有万达广场 万达广场一铺难求 其上市时间在项目之前 与我们不构成直接竞争关系 万达推广力度大 调性高 开福万达广场 第4页 备注 万达营销都是惯用大手笔大投入的方式 未采用短信 派单等低成本推广方式 整体调性高 给人以一铺难求的感觉 故弄玄虚的告诉客户要找关系才能购买 万达的开盘价对我项目将带来一定压力 开福万达广场 第5页 附1 推广主题 万达广场就是城市中心 第6页 附2 2010 8 18奠基 8月18日 长沙开福万达广场在项目工地现场举行了 盛世万达辉耀潇湘 的盛大奠基典礼 该项目将是万达第三代城市综合体项目的旗舰型代表 也是长沙市目前在建规模最大的城市综合体 它的开工 标志着长沙新商业地产航母的正式启航 第7页 附3 项目动态 2010 10 15 体验式营销中心 正式开放 营销中心被包装成礼盒 体验式营销中心 实景图 领导 嘉宾拉开礼盒 领导致辞 内部人气爆满 现场嘉宾 第8页 附4 房交会 2010 10 29参加2010长沙秋季房交会 展位 一楼A18 A19 A14 A15 第9页 附5 高峰论坛 2010 11 17智论新政价值投资 2010中国 长沙 资本市场及地产置业高峰论坛 此次论坛由 华夏时报 长沙开福万达广场投资有限公司联合主办 主题为 智论新政价值投资 2010中国 长沙 资本市场及地产置业高峰论坛 会议场地在长沙运达喜来登大酒店 会上 著名财