万科资产负债表PPT课件.ppt

万科 第六组 一 资产质量分析 流动资产项目分析 1 货币资金 一 资产质量分析 流动资产项目分析 2 应收账款 一 资产质量分析 流动资产项目分析 3 存货 一 资产质量分析 流动资产项目分析 4 其他应收款 一 资产质量分析 流动资产项目分析 5 预付账款 一 资产质量分析 流动资产项目分析 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 万科公司非流动资产逐年增加 其主要原因是投资性房地产以及长期股权投资的增加 该公司的非流动资产能满足企业正常的生产需要 保持企业适当的规模和竞争力 1 可供出售金融资产 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 相比之前两年 2012年可供出售金融资产下跌 是因为2012年的可供出售权益工具的资金为4 763 600 而可供出售非上市信托产品的资金为0 2 投资性房地产 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 从10年到13年的趋势看 投资性房产增加 有关资产公允价值也增加 3 长期股权投资 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 长期股权投资从10年到13年增加 并从年报上可以得出企业盈利模式调整 转为更多依靠对外投资 企业实施其多元化战略让其长期股权投资得到增长 4 固定资产 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 从2010年开始固定资产呈明显上涨的趋势 2011至2012年稍微放缓是因为国内的房地产政策影响 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 4 固定资产 从上面数据我们可以看出从2010年到2012年固定资产的使用效率有所上升 固定资产充分利用 5 在建工程 一 资产质量分析 非流动资产项目分析 一 资产质量分析 资产的总体质量分析 通过以上指标的对比分析 反映了企业2010 2011年度总资产的运营效率和变化并促进企业挖掘潜力 积极创收 提高产品市场占有率 提高资产利用效率 而且从10年到13年该数值逐年递增 表明企业总资产周转速度变快 销售能力增强 资产利用效率变高 一 资产质量分析 资产的结构质量分析 从上面的饼状图我们可以看出 万科公司的流动资产资产主要由存货 货币资金 预付账款 其他应收账款组成 10年 11年 非流动资产中主要为长期股权投资 固定资产 递延所得税资产 12年 13年 非流动资产中主要为长期股权投资 投资性房地产 递延所得税资产 其他非流动资产 企业的经营性资产占绝大多数长期股权投资规模很小 盈利模式是典型的经营主导型 企业的存货 货币资金均无太大的变化 说明公司的经营策略没有太大的调整 一 资产质量分析 资产的结构质量分析 二 资本结构质量分析 负债项目的质量分析 由上面的表格和折线图可以看出负债的增加主要是由于流动负债的增加 1 流动负债质量分析 流动负债 二 资本结构质量分析 负债项目的质量分析 二 资本结构质量分析 负债项目的质量分析 从这4个饼状图可以看出 预收账款 应付职工薪酬和一年内到期的非流动负债每年的占比都在下降 应付票据和应付账款每年的占比都在上升 其他项目每年都基本不变 万科账龄超过一年的应付账款主要为尚未支付的工程款 地价款 质量保证金等 万科于2010年对薪酬制度进行了改革 构建了新的薪酬体系 引入了针对集团管理团队和业务骨干的经济利润奖金计划 该计划以集团当年实现的经济利润为基数 按固定比例10 确定经济利润奖金额度 其中担任董事 监事 高级管理人员的奖励对象 该项奖金须全部递延发放 所以应付职工薪酬的占比才会逐年下降 预收账款下降 主要是因为万科的地产投资项目正处于投资回收期 二 资本结构质量分析 负债项目的质量分析 2 短期偿债能力分析 二 资本结构质量分析 负债项目的质量分析 整个房地产行业的流动比率和速动比率都比较低 万科的流动比率和速动比率在整个行业中处于中上水平 但是由于投资的房地产过多 它的短期偿债能力偏低 3 长期偿债能力分析 二 资本结构质量分析 负债项目的质量分析 资产负债率越小 企业的偿债能力越高 国际上通常认为资产负债率不应该高于60 所以对于长期偿债的安全性不是很高 而产权比率高于了100 更加说明了万科的自有资产对偿债风险的承受能力不高 二 资本结构质量分析 所有者权益项目的质量分析 二 资本结构质量分析 所有者权益项目的质量分析 2013年的未分配利润比2012年增加了37 54 主要是因为净利润的增加 子公司本年提取的归属于母公司的盈余公积为人民币148 62亿元 而且未分配利润中包含了本公司的子公司盈余公积中归属于母公司的部分人民币64 59亿元 二 资本结构质量分析 获利能力分析 二 资本结构质量分析 资本结构分析 总结 通过对万科资产负债表的分析