物业承接办法PPT课件.ppt

新建物业承接查验 物业部 二0一二年5月 2020 3 18 1 明天与物业进行移交 总经理我和物业沟通了他们不接 经理明天开发公司要办移交 哦 还没整改就要接 不理他 2020 3 18 2 2020 3 18 3 1 合同关系不同 承建商 施工单位 开发公司 施工单位 物业买受人 业主 依据合同 建设工程合同 物业买卖合同 物管企业 物业公司 委托合同 委托合同 前期物业服务合同 前期物业服务合同 2020 3 18 4 2 验收目的不同 竣工验收 承接查验 为了检验房屋工程是否达到设计文件及施工规范所规定的要求 为了主体结构安全与满足使用功能的再查验 2020 3 18 5 3 验收条件不同 竣工验收 承接查验 首要条件是全部施工完毕 设备已落位 首要条件是按竣工验收合格 并且附属设备已完全正常使用 房屋编号已得到认可 2020 3 18 6 4 验收性质不同 竣工验收 承接查验 政府行为 由政府建设行政主管部门负责 组成综合验收小组 对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定 物业管理企业代表全体业主 根据物业管理委托合同 从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发 对物业委托方委托的物业进行的质量验收 2020 3 18 7 5 查验范围不同 竣工验收 承接查验 是对该建设工程的全面质量查验 对现有物业共用部位 共用设施设备的查验以及对物业资料的接收 2020 3 18 8 6 查验标准不同 建设工程质量管理条例 建设部 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 商品房销售管理办法 还应符合物业买卖合同的约定内容 1991年建设部发布的 房屋承接验收标准 中华人民共和国住房和城乡建设部 物业承接查验办法 的通知建房 2010 165号 竣工验收 承接查验 2020 3 18 9 7 验收阶段不同 竣工验收 承接查验 竣工验收合格后由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续 标志着物业可以交付使用 承接查验是在竣工验收之后进行功能及安全上得查验 承接查验一旦完成 即由开发企业或建设单位向物业管理企业办理物业的交付手续 标志着物业正式进入使用阶段 2020 3 18 10 8 移交对象不同 竣工验收 承接查验 物业承建方向建设方移交产品的过程 物业建设方把建成物业的共用部位及设备设施移交给管理方的过程 2020 3 18 11 2020 3 18 12 第十条 建设单位的移交期限 建设单位应当在物业交付使用15日前 与选聘的物业服务企业完成物业共用部位 共用设施设备的承接查验工作 第十一条 承接查验物业的条件 实施承接查验的物业 应当具备以下条件 一 建设工程竣工验收合格 取得规划 消防 环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件 并经建设行政主管部门备案 二 供水 排水 供电 供气 供热 通信 公共照明 有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成 供水 供电 供气 供热已安装独立计量表具 三 教育 邮政 医疗卫生 文化体育 环卫 社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成 四 道路 绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成 并满足使用功能要求 五 电梯 二次供水 高压供电 消防设施 压力容器 电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书 六 物业使用 维护和管理的相关技术资料完整齐全 七 法律 法规规定的其他条件 2020 3 18 13 2020 3 18 14 2020 3 18 15 2020 3 18 16 2020 3 18 17 新建物业承接查验的前置条件及原则 一 新建物业建设工作已完毕 项目已全面竣工并以房屋销售合同约定的交房时限为时间结点 以提前3 6个月为宜 二 在房屋销售合同规定的交房时限内 新建物业项目通过建设工程竣工验收并取得 建设工程竣工验收备案证 三 物业承建商 各施工单位 能做到工完料清 全面清场 基本满足物业及配套设备设施及成品保护的必要条件 四 物业管理办公用房 员工宿舍等物业管理用房等已具备交付使用的必要条件 五 物业项目的产权资料和技术档案资料齐备 需移交给业主委员会 由物管企业负责保管 六 具备上述条件的新建物业 建管双方按本办法正常接管验收程序组织物业交接 对不能满足上述前置条件及原则的新