工程计价原理.docx

工程计价的含义：一、工程建设成本，即一项工程从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用；二、建设成一项工程，预计或实际在土地市场设备市场、等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设项目总价格。工程计价的主要目的是服务于投资决策和投资费用管理，从承包商角度看目的主要是：进行工程投标，以期中标获得利润。工程计价的基本原理：将一个完整的建设项目进行层层分解，划分可以按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项。工程计价的表现形式：项目建议书可行性研究阶段投资估算；初步设计阶段设计概算；施工图设计阶段施工图预算；等投资估算设计概算（技术设计阶段修正概算造价）施工图预算合同价工程结算竣工决算工程计价的特点：单件性、多次性、组合性、计价方法的多样性、计价的动态性、计价依据的复杂性按概算法分类：建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资。固定资产投资（建设投资）：建筑安装工程费用（直接费、间接费、利润、税金）；设备及工器具购置费（设备购置费工器具生产家具购置费）；工程建设其他费用（土地使用费、建设单位管理费、勘察设计、研究试验、临时设施、监理、承包、联合试运转、生产准备办公生活家具购置费、引进技术进口设备等费用）；预备费（基本、涨价）；建设期利息。流动资产投资：铺底流动资金建筑安装工程费：包括直接费【直接工程费（人、材、机）和措施费（环境保护费、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械进出场及安拆、混凝土钢筋混凝土模板支架费、脚手架搭拆费、施工排水降水费、已完工的设备保护费）】、间接费【规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、危险作业意外伤害保险、住房公积金）；企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他）】、利润税金按形成资产法分类：建设项目分为：固定资产费用【工程费用（建筑安装费、设备及工器具购置费）；固定资产其他费用（建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程承包费联合试运转、引进技术和进口设备等其他费用）；预备费；建设期利息】、无形资产费【土地使用费、专利及专有技术使用费】）、其他【生产准备费、办公和生活家具购置费】工程计价的管理体制改革历程：国家定价-国家指导价-国家调控价（竞争形成、自发波动、自发调节）工程量清单计价模式和传统计价模式的区别：1、计价形式不同：传统、由直接费 间接费 利润 税金构成，再以直接费或其中的人工费或人工费与机械费之和为基础计算间接费 利润 税金。清单单位工程造价由分部分项工程、措施项目费、其他项目费 规费 和税金组成 2、计算的主体不同：清单模式下：工程量由招标人或受其委托的工程造价咨询单位统一测算，所形成的工程量清单作为招标文件的重要组成部分统一发放给个投标人。而传统的计价中工程量只在各投标人进行投保报价时各自分别测算，没有统一的计价依据 3、分项工程构成不同：传统计价模式分项工程单价是工料单价 包括：人、材、机，而工程量清单计价分项工程单价是综合单价除了人、材、机、还有管理费、利润 4、单位工程项目划分不同工程计价的基本方法：工料单价法（单位估价法、实物法、）；综合单价法（全费用综合单价、部分费用综合单价）工程定额：反应工程建设中人工 材料和机械等生产要素消耗的数量标准，广义的工程定额也包括各种指标和费用标准（包括施工定额、预算定额、概算定额指标、估算指标、企业定额）工程建设定额的特性：科学性、系统性、权威性、相对稳定性、时效性工程建设定额的分类：按着生产要素分类（劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额）按着编制程序和用途分类【施工、预算定额（劳动定额、材料定额、机械定额）是计价定额、概算定额（劳动定额、材料定额、机械定额）是计价定额、概算指标（劳动定额、材料定额、机械定额）是计价定额、投资估算指标（建设工程综合指标、单项工程指标、单位工程指标）是计价定额、工期定额等】 按着投资的费用性质分类（建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程定额工器具定额、工程建设其他费用定额）按着编制单位和适用范围（全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额）工程量清单：清单计价规范包括正文和附录两部分。正文包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。附录包括：A建筑工程B装饰装修工程 C安装工程 D市政工程 E园林绿化工程 F矿山工程 清单计价规范的特点： 强制性、统一性、实用性、竞争性、通用性工程造价信息的特点：区域性 多样性、专业性、系统性、动态性、季节性第三章：施工过程与工作时间研究施工过程的分类（按着工艺特点不同分为循环施工过程 、非循环施工过程；按着施工使用工具设备的机械化程度不同分为手动施工过程、机械化施工过程；按着施工过程的性质不同分为建筑过程、安装过程、建筑安装过程；根据施工组织的复杂程度不同分为综合工作过程、工作过程、工序）工作时间的构成：根据施工工作的消耗性质可以讲工作时间分为两个系统：工人工作时间和机械工作时间 。工人工作时间分为必须消耗时间和损失时间：必须消耗时间（有效工作时间、必要休息时间、不可避免的中断时间）；损失时间（多余和偶然工作时间、停工时间、违反劳动纪律时间）。机械工作时间的构成为必须消耗的工作时间和损失时间：必须消耗的工作时间（有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间）；损失时间（机械多余工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律引起的时间损失） 工作时间研究方法：计时观察法【测时法（选择测时法、连续测时法）写实记录法（数示法、图示法、混合法）、工作日写实法、简易测定法】施工资源消耗量的确定：人工消耗定额是制定预算定额的基础 。人工消耗定额按其表现形式不同分为：时间定额和产量定额 。时间定额实在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、准备与结束工作时间、以及休息时间的基础上制定的 。当无法辅助工作时间和准备与借结束时间时利用工时规范经验数据确定例如 利用： 工序作业时间=基本工作时间*（1+辅助工作时间%）定额时间=作业时间/（1-规范时间%） 人工定额测定方法：技术测定法包括以上及时观察法、经验估计法、统计分析法、比较类推法（比例数示法 坐标图示法） 统计分析法的经计算公式：先去掉最大值和最小值 然后平均， 小于平均值的数值在平均 结果再和最大值来一次平均！材料消耗定额：材料总耗用量=材料净用量+材料损耗量 （材料损耗量包括运输损耗、保管损耗、施工损耗）材料损耗量=材料总耗用量*材料损耗率 材料损耗率=（材料损耗量/ 材料总耗用量）* 100% 实体性材料消耗定额的制定：现场技术测定法、实验室模拟实验法、现场统计法、理论计算法计算实体的摊销量:【周转使用系数：K1=1+（周转次数-1）*损耗率/周转次数；摊销系数K2=K1-（1-损耗率）/周转次数 应得到摊销量=一次使用量*K2 n立方米实体消耗量=摊销量/某实体体积*n确定机械净工作一小时的生产率：Nb=m*n （Nb施工机械净工作一小时的生产率、m 施工机械一小时正常循环次数、n施工机械每循环一小时生产的产品数量 ） 第五章施工资源价格的确定人工单价：是指一个建筑安装生产工人，一个工作日在工程计价中应用计入的全部费用。人工单价的影响因素（社会因素、市场因素、政策因素、管理因素 ）人工单价的构成：基本工资、工资性质的津贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费人工单价的确定方法： 人工单价=基本工资+工资性津贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费职工福利费=(基本工资+工资性津贴+生产工人辅助工资）*福利费计提比例材料单价的确定：材料单价：材料从其来源地到施工现场仓库后出库的综合单位平均价格。 材料单价的构成：材料供应价格、材料包装费、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。材料供应价格的确定（公式：例如某项目需要一笔货，a材料2500t b材料800t c材料1000t 总共需要的材料是4300t a材料单价是3600元/t b材料3900元/t c材料3800元/t 则该货的原价计算公式是 先算出每一笔货的所占总货物的比例 然后在单价的基础上计算原价 即C=Ca*Ka+Cb*Kb+Cc*Kc） 材料采购与保管费的计算方法： 材料采购及保管费=（材料供应价格+包装费+运杂费+运输损耗费）*采购保管费费率 保管费费率一般建筑材料是3% 钢材木材水泥2.5% 安装材料暖卫设备 1.5% 综上可知材料单价=材料供应价格+包装费+运杂费+运输损耗费+采购及保管费 = （材料供应价格+包装费+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）施工机械台班单价的构成：第一类费用（折旧费、大修理费、经常修理费、按拆及场外运输费） 第二类费用（即可变费用 包括 人工费 燃料动力费 其他费用 ）折旧费的确定方法：台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数/耐用总台班 其中时间价值系数=1+（n+1）/2*I n代表折旧年限 i代表年折旧率大修周期：机械正常施工作业条件下，将其寿命期按规定的大修理次数划分为若干个周期 大修周期=寿命大修次数+1 （大修周期=耐用总台班/大修理间隔台班）台班大修理费=一次大修理费*寿命期内大修理次数/耐用总台班工程单价的形式：单位假定建筑安装产品的不完全价格分部分项工程单价的种类：按工程单价的适用对象分为建筑工程单价和安装工程单价。按用途划分可分为预算单价和概算单价 。按试用范围分为 地区 个别 企业定额。按单价的综合程度划分 分为工料单价和综合单价综合单价的测算是投标方投标报价的核心建筑工程预算定额单价 是一种a个别单价 b工料单价 c地区单价 d全费用综合单价 e部分费用综合单价 选哪个？预算定额是指确定一定计量单位合格的分项工程或结构构件的人工，材，机和施工机械台班消耗的数量指标预算定额是编制施工图预算和确定工程造价的依据 也是拨付工程价款和进行工程竣工结算的依据 预算定额是编制概算定额和概算指标的基础 也是编制招标标底和投标报价的基础预算定额的编制原则：技术先进和平均合理的原则 简明实用性原则 经济合理原则 统一性和差别性相结合的原则预算定额消耗量指标的确定 人工消耗指标的内容：基本用工 ，超运距用工 ，辅助用工， 人工幅度差 ，（人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数 一般为1015% ）概算定额：在正常施工生产条件下完成一定计量单位的工程建设产品所需的人、材、机台班消耗数量及费用标准 概算定额的作用：是编制概算和修正概算的依据（初步设计阶段-设计概算 技术设计阶段-修正概算）；物资订购计划的依据；设计方案进行经济分析的依据；标底的依据，投标报价的参；是编制概算指标和投资估算的依据概算定额的特点：法令性、专业性、实用性、简洁性第八章估算指标及工程招架系数 估算指标：以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象综合全过程和建设中各类成本费用的一种扩大技术经济指标 指数：按其反应的现象范围分个体指数 总指数；按其反应的现象性质分数量指标指数和质量指标指数；按其采用的极其不同分定基指数和环比指数； 按其编制的方法分综合指数 和平均数指数；按其时点不同分时点指数，月指数，季度和年指数例如求建设项目工程造价