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文档简介

上海市房地产开发工作流程图土地招标挂（土地储备中心） 土地中标通知书（或成交确认书）国有土地使用出让合同签订（土地科）房地产证（土地权证）地勘测定界报告 上海市奉贤区发改委和改革文件项目的节能审查意见 上海市企业投资项目备案意见 地名申报 （规土局行政科）建设用地批准书 （规土局行政科）建设用地规划许可证 （规土局行政科） 设计方案项目报建IC卡申领 （建交委）环评审批建设工程设计方案（规土局建管科）区重大办民防扩初征询环保、消防、卫生、防雷、防疫、交通、绿化、市政供水、市政排水、供电、煤气、电话通讯、环卫等部门意见建设工程档案登记（档案馆）初步设计扩初设计招标及合同备案 勘察招标及合同备案设计文件审查 （建交委） 勘察设计文件审查工程保险费建设工程规划许可证 （规划局建管科）单体工程施工图设计，提交施工图征询环保、消防、卫生、防雷、防疫、交通、绿化、市政供水、市政排水、供电、煤气、电话通讯、环卫等部门意见施工招标及合同备案监理招标及合同备案交警出具安全意见施工图审查，领取审查合格证施工图备案预缴散装水泥专项资金缴配套费、保险费、农民工保证金、检测合同质量安全报监施工许可申办办理使用粘土砖核定手续测绘部门道路红线定界施工单位放灰线规划部门复验灰线物业公司招标门牌编号面积预测结构施工结构验收安装、装饰施工申请预售许可证供电、上水、煤气等配套专业设计总体绿化施工市政配套施工绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收环保验收消防验收竣工档案验收人防验收规划验收散装水泥预缴款结算建筑面积测绘办理竣工验收备案申领入户许可证物业接管办理初始登记交房入户招投标管理流程市交易中心 招标人 市招标办招标登记符合招标条件接受登记，确定招标方式，发放表格网上公布发布招标公告，（公开招标）投标邀请（邀请招标）符合条件接受信息选定投标人登陆发布招标文件补充招标文件备案现场踏勘、答疑会监管抽取专家评委组成评标委员会备案专业服务开标、评标监管备案定标申请住宅交付使用许可证流程建设单位组织竣工验收建设单位向住宅局提出交付使用申请 竣工验收合格 之日起15日内 符合 不符合经办人审核提交的有关文件建设单位向建设工程竣工验收备案管理部门提出备案申请发受理通知书及现场踏勘告知书 总体规划一次 总体规划 实施或分期实施 分期实施的 最后完成的 7个工作日内 发限期整改通知书现场踏勘 不符合备案时应按竣工验收备案要求提交全部文件备案时提交勘察、设计、施工、监理、建设单位出具的竣工验收意见 填写交付使用验收意见表 15日内 不符合的 15日内 符合办理 限期整改 符合办理 备案手续的 备案的部门负责人签发核发交付使用许
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