已交付楼盘分析PPT课件.ppt

已交付项分析报告 营销部2015年8月18日日 2020 3 18 1 区域项目分布图 商业项目地源性项目 2020 3 18 2 21世纪社区 大型社区 入住人员层次参差不齐 2013年交房距今已12年 老旧 周边教育资源不丰富 不能满足部分业主的教育需求 此社区在当时是北区为数不多的高端小区之一 比较有名气 入住的业主 重点是别墅区 经济实力较强 2020 3 18 3 基本信息 2020 3 18 4 鑫苑逸品香山 知名社区 北区品牌社区 客户较有实力 2020 3 18 5 基本信息 2020 3 18 6 水境怡园 邮政家属院 环境好 位置好 绿化好 建筑物整体感觉一般 质量一般 物业服务一般 没有产权证 2020 3 18 7 基本信息 2020 3 18 8 中原桂冠 老小区 园区车辆乱停放 园区环境一般 绿化植物长势随意 物业差 2020 3 18 9 基本信息 2020 3 18 10 安泰金苑 环境良好 中心地段 交通便利 性价比超级高 属于北区三全路早期建设的一个中大型社区 2020 3 18 11 基本信息 2020 3 18 12 颐和原筑 产品品质一般 园区环境好 绿化好 物业服务较好 垃圾桶和自行车棚充电设施等细节服务做的比较好 2020 3 18 13 基本信息 2020 3 18 14 2020 3 18 15 御翠园A区大部分为青寨居民 基本无任何生活质量可言 B区为小产权房 11年交房 现在还在持续销售 小区内部大多为刚需人群 脏 乱 差情况严重 房屋质量会是客痛点 拓客方式建议派单为主 御翠园 2020 3 18 16 基本信息 2020 3 18 17 迎宾花园给人就是有一种私家花园的感觉 入住率虽不及一半 但大部分都在翻新自家别墅 虽然没有什么物业服务特色 但业主的私密性保证还的还是可以的在此居住的人群估计多为官员或者隐形富豪 建议找到高层或者某位居住者深度访问让其给出指导性建议 小区门口的广告牌有必要出现 迎宾花园 2020 3 18 18 基本信息 2020 3 18 19 小区老旧不堪 环境乱 车位少 基本无物业可言 入住率一般 改善居住环境是大部分业主的痛点 建议小区内部广告牌 联系物业组织活动等拓客方式 水映唐庄 2020 3 18 20 基本信息 2020 3 18 21 纯居民安置房 十年以上老校区 整体居民对于生活质量没有太多要求 绿化基本没有维护 小区内部车辆乱停乱放 其实村民基本上不差钱 部分实力客户有生活质量要求的人基本已经在外置业 拓客建议还是以派单为主 如有需要可针对联系村委或做一次产品推介会 杨庄惠弘园社区 2020 3 18 22 基本信息 2020 3 18 23 稍微会有点家属院的感觉 大部分住户还是有一定经济实力的 周边居民以及政府办公人员也有在此居住 小区车位少 乱和绿化私有化的乱会成为一部分客户的痛点 建议拓客以派单 小区内广告牌以及定向的产品推介会来进行 惠苑小区 2020 3 18 24 基本信息 2020 3 18 25 大部分为当地城中村居民 因为便宜所以也会有一部分刚需或者附近做生意的前来购买和租住 小区环境一般 拓客针对目的群体应放在外来人员方面多一点 建议以派单为主 可做园区内广告牌 也可深度了解到大部分居住外来人员所从事行业从周边专业市场打开渠道 惠城社区 2020 3 18 26 基本信息 2020 3 18 27 琥珀名城 1 2 3期已经入住5 6年 4期入住3 4年 分为4期 2020 3 18 28 基本信息 2020 3 18 29