封闭超市转让合同范本

封闭超市转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、运营及管理。甲方通过前期市场调研及评估，决定收购位于XX市XX区XX路XX号的封闭式超市项目，该超市占地面积约500平方米，建筑面积约800平方米，具备良好的地理位置及稳定的客源基础。根据甲方战略发展规划，为提升资产运营效率，甲方特此与乙方就封闭超市的转让事宜进行协商，并达成一致意见。

甲方在本次交易中作为买方，享有对封闭超市的经营权、租赁权或委托管理权，并依据合同约定支付相应对价。甲方承诺具备完全的民事行为能力及履约能力，确保交易过程合法合规。甲方前期已对封闭超市的资产状况、财务数据、租赁合同及潜在风险进行充分尽职，确认符合本次转让条件。若交易过程中发现任何未披露的重大瑕疵，甲方保留追究乙方责任的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX超市连锁管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主要经营范围为连锁超市运营、商品销售及仓储服务。乙方现持有位于XX市XX区XX路XX号的封闭式超市项目，该超市自20XX年建成投入使用，至今已运营X年，经营状况良好，年营业额稳定在XX万元人民币。根据乙方发展规划，为集中资源优化业务布局，乙方决定将上述超市项目整体转让给甲方。

乙方在本次交易中作为卖方，负有向甲方完整转让封闭超市所有权或经营权的义务，并保证所转让资产不存在权属纠纷、抵押、查封等限制性情况。乙方承诺在合同签署后X日内配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于营业执照、税务登记证、消防验收报告等文件的交接。若因乙方原因导致转让手续延迟或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

双方合作的背景及前提条件：

本次封闭超市转让交易的背景基于甲方对商业地产的布局需求及乙方的资产处置计划。甲方通过市场分析认为，该封闭超市具备较强的盈利能力及发展潜力，符合其“收并购+轻资产运营”的战略方向；而乙方则出于业务调整考虑，希望通过转让实现资产增值并减轻运营压力。双方在前期通过多次谈判，就转让价格、支付方式、交接标准等核心条款达成初步共识。本次交易以《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关法律法规为依据，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。封闭超市的具体转让范围包括但不限于：

（1）超市主体建筑及附属设施，包括但不限于货架、冷柜、收银系统、监控设备等；

（2）现有租赁合同及承租商户信息，转让后租赁关系由甲方承继；

（3）超市运营所需的存货商品及原材料，按评估价值进行转让；

（4）相关证照及资质文件的完整权利。

双方确认，本次转让不涉及员工安置、债务清偿等第三方权益问题，且封闭超市在转让前的债权债务均由乙方独立承担。甲方在签署本合同前已聘请专业机构对封闭超市进行审计及评估，确保交易风险可控。若交易过程中出现与尽职报告不符的情况，双方将协商解决方案，但甲方保留终止交易的权利。

本章节内容与后续合同条款具有关联性，为后续权利义务划分、价格确定、履行保障等条款提供基础依据。双方当事人信息的准确性和完整性是合同生效的前提，任何虚假陈述或隐瞒行为均可能导致合同无效或解除。封闭超市的转让涉及多方利益，双方承诺以本章节约定为基础，全面履行后续合同条款，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的封闭式超市项目（以下简称“标的物”）的转让事宜，确保标的物所有权的合法、完整转移，并规范双方在转让过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的物的实体资产（如建筑物、装修、设备、存货等）及无形资产（如租赁合同权益、经营许可等）的转让；相关法律文件的交接；债权债务的处理；转让价格的支付方式及时间；交接前的维护责任；以及违约责任和争议解决机制。双方同意按照本合同约定履行各自职责，保障交易顺利完成，并确保甲方在取得标的物后能够合法、持续地行使相关权利。

第二条定义

1.**标的物**：指本合同项下转让的封闭式超市项目，包括但不限于建筑物、装修、设备、存货、租赁合同、营业执照、税务登记证、消防验收报告等所有相关资产及权益。

2.**转让价格**：指甲方根据评估报告及双方协商一致支付的购买标的物的总金额。

3.**交接日**：指双方完成所有转让手续并正式移交标的物的日期。

4.**租赁合同权益**：指标的物在转让前已存在的租赁合同，转让后由甲方承继相关权利及义务。

5.**尽职**：指甲方在签订本合同前对标的物进行的审计、评估、法律及财务等方面的活动。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**支付义务**：甲方应按照本合同约定，在指定时间内足额支付转让价格，并确保支付方式合法合规。

(2)**审查权**：甲方有权在签订本合同前对标的物进行尽职，包括但不限于财务审计、法律文件核实、现场勘查等，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

(3)**承继权利**：甲方在取得标的物后，有权承继标的物现有的租赁合同权益，并享有租赁合同项下的所有权利。

(4)**办理手续**：甲方负责办理标的物所有权转移登记等相关手续，并承担由此产生的所有费用。

(5)**风险承担**：自交接日起，标的物相关的所有风险由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)**转让权**：乙方有权按照本合同约定将标的物转让给甲方，并确保转让行为的合法性。

(2)**资料提供**：乙方应向甲方提供标的物完整的法律文件、财务资料、租赁合同等，并保证资料的真实性、准确性及完整性。若因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**债务清理**：乙方应在转让前清理标的物所有债务，并确保无任何未披露的债权债务纠纷。若交接后出现与转让前不符的债务，乙方应承担全部责任。

(4)**配合交接**：乙方应在交接日前确保标的物处于良好状态，并配合甲方完成所有交接手续，包括但不限于资产清点、文件移交、员工交接（若有）等。

(5)**权利保证**：乙方保证标的物在转让前不存在任何抵押、查封、租赁纠纷或其他限制性权利，若出现此类问题，乙方应负责解决并承担所有费用，若无法解决，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(6)**维护责任**：在交接日前，乙方应负责标的物的日常维护及运营，确保无重大损坏或安全隐患。交接后产生的维护费用由甲方承担。

(7)**协助办理**：乙方应协助甲方办理标的物相关的所有权转移登记等手续，并提供必要的配合与支持。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含标的物所有资产、权益及相关负债（由乙方承担部分）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式支付转让价格。首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于本合同生效之日起十日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于标的物正式交接之日（以下简称“交接日”）前支付至乙方指定银行账户。

支付时间节点：乙方应在收到首付款后向甲方提供等额、合法的收款凭证，并配合甲方完成后续支付手续。甲方支付款项应确保资金来源合法，并保留相关支付凭证。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：XX超市连锁管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

任何因支付方式、账户信息错误导致的延迟或损失，由责任方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有转让手续完成之日止。

关键时间节点：

(1)尽职期：甲方应在签订本合同后三十日内完成对标的物的尽职，并将报告提交乙方审核。乙方应在收到报告后十五日内提出书面意见，若无异议，双方继续推进交易；若有异议，双方应在三十日内协商解决。

(2)支付期限：首付款应于本合同生效之日起十日内支付，余款应于交接日前支付。

(3)交接日：双方应在支付完毕余款后十个工作日内确定交接日，并正式完成标的物的物理及法律文件交接。

(4)手续办理期：自交接日起，甲方应在六十日内完成标的物所有权的转移登记等必要手续，乙方应全力配合提供所需文件。

如遇不可抗力或经双方协商一致，上述期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担标的物转让价格百分之十的违约金。

(2)若甲方未按本合同第五条约定按时完成所有权转移登记等手续，每逾期一日，应按本合同转让价格万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担标的物转让价格百分之十五的违约金。

(3)甲方支付款项应确保来源合法，若因甲方原因导致资金监管或税务问题，由此产生的所有责任及损失由甲方独立承担。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应承担标的物转让价格百分之十的违约金。

(2)若乙方未按本合同第五条约定提供真实、完整的标的物资料，或隐瞒重大瑕疵（如权属纠纷、重大负债等），导致甲方无法履行或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理维权费用等，并承担标的物转让价格百分之二十的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项及赔偿损失。

(3)若乙方未按本合同第五条约定配合完成标的物交接或手续办理，每逾期一日，应按本合同转让价格万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并承担标的物转让价格百分之十五的违约金。

(4)乙方应在交接日前保证标的物处于正常运营状态，若因乙方原因导致交接后出现设备严重损坏、运营中断等非甲方责任事件，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

3.**违约金上限**：双方同意，任何一方违约金累计不超过本合同转让价格百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.**解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.**责任承担方式**：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接及间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。双方应协商选择最有利于责任追究的方式（如诉讼或仲裁）解决违约争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任，已产生的费用（如违约金）应予以减免或返还。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并采取必要措施减少损失。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况返还已支付款项或进行合理折抵。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的己方固有风险（如甲方支付能力风险、乙方资产保管风险等）及双方另有约定的责任，仍应承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成的处理：若协商在标的物正式交接之日起三十日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中拒绝合作，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下具有管辖权的人民法院之一：

（1）标的物所在地（XX市XX区）人民法院；

（2）甲方所在地（北京市朝阳区）人民法院；

（3）乙方所在地（XX省XX市XX区）人民法院。

优先选择标的物所在地法院，如无法就优先法院达成一致，则由乙方所在地法院管辖。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若协商在标的物正式交接之日起三十日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中拒绝合作，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据与费用：双方应提供所有与争议相关的证据材料，并承担因争议解决而产生的自身律师费、诉讼费/仲裁费等。若法院/仲裁机构最终裁决/裁定由违约方承担责任，则违约方应赔偿守约方因此产生的合理维权费用。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效