第五章--第一节-施工图预算的编制(改)PPT课件.ppt

1 一 施工图预算及其作用1 施工图预算施工图预算也称设计预算 是在施工图设计完成后 根据已批准的施工图纸 现行的预算定额 费用定额和地区人工 材料 机械台班等资源价格 在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下 按照规定的计算程序计算直接费 并计取间接费 计划利润 税金等费用 确定单位工程造价的技术经济文件 第五章施工图预算 第一节施工图预算概述 2 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工图预算 施工图设计图纸已完成工程开工前 施工图纸 预算定额 费用定额 业主 咨询单位 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 第五章施工图预算 第一节施工图预算概述 3 2 施工图预算的作用 施工图预算的作用 是控制造价及资金合理使用的依据 对施工企业的作用 对投资方的作用 是确定招标 标底 清单 的依据 是拨付工程款及办理工程结算的依据 对其他方面的作用 是企业投标时 报价 的的依据 是企业预算包干和签订合同的依据 是安排劳动力 组织材料的依据 是控制成本 进行 两算 对比的依据 是咨询单位水平 素质 信誉的体现 是管理部门检查执行定额标准 合理确定工程造价 审定标底的依据 第五章施工图预算 第一节施工图预算概述 4 二 施工图预算编制的依据和内容1 施工图预算编制依据 1 经批准和会审的各专业施工图设计文件 3 工程承包合同 招标文件 4 2 预算定额或单位估价表 地区材料及构配件预算价格 经批准的施工组织设计或施工方案 材料最新市场价格 5 有关部门批准的拟建工程概算文件 6 第五章施工图预算 第一节施工图预算概述 5 2 施工图预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 机械设备安装工程预算 电气设备安装工程预算 热力设备安装工程预算 一般建筑工程预算 设备安装工程预算 单位工程预算 本章内容 第五章施工图预算 第一节施工图预算概述 汇总各单位工程预算成为单项工程施工图预算 汇总所有单项工程施工图预算 便是一个建设项目的总预算 6 一 施工图预算的编制根据建设部第107号令 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 第五条规定 传统的施工图预算和工程量清单在规定的范围内可同时使用 传统定额计价模式 采用国家 部门或地区统一规定的预算定额 预算单价 取费标准 计价程序进行工程造价计价的模式 局限性工程量清单计价模式 招标人按照国家统一的工程量清单计价规范中的工程量计算规则提供工程量清单和技术说明 由投标人依据企业自身的定额水平和市场价格对工程量清单自主报价的工程造价计价模式 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 7 全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表 量价合一工作内容 砖基础 调运砂浆 铺砂浆 运砖 清理基槽坑 砌砖等 8 1 施工图预算的编制方法 第五章施工图预算 预算单价法 实物法 综合单价法 传统的计价方法编制施工图预算 工程量清单计价方法编制施工图预算 施工图预算的编制方法 本章重点讲述内容 根据预算定额 按分部分项的顺序算出分项工程量 然后乘以对应的定额单价 求出分项工程直接工程费 汇总后成为单位工程直接工程费 根据施工图计算各分项工程量并分别乘以地区定额中的人工 材料 施工机械消耗数量 然后再乘以当地人工工日 各种材料 机械施工台班单价 求出相应的人工费 材料费 机械使用费 汇总后再加上措施费 求出该工程的直接费 也称分项工程全费用单价 即综合单价中包含了人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金等全部费用 第二节施工图预算的编制 9 编制方法 预算单价法 计算分项工程量 套单位估价表单价 汇总单位工程基价 计算直接工程费 计算直接费 间接费 利润 税金 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 常用 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 10 2 施工图预算的编制步骤 1 用预算单价法编制1 收集资料 熟悉设计图纸 了解施工现场和施工组织设计 2 熟练地掌握预算定额及其有关规定 划分和排列分部 分项工程 3 计算建筑面积4 计算各分项工程的工程量 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 11 5 汇总工程量 编表 套用定额单价计算分项工程直接费 套用定额时注意直接套用定额 对定额内容进行换算或调整以及编制补充定额和补充定额单价的范围和方法 单位工程定额直接工程费 分项工程工程量 相应预算定额单价 6 制工料分析表 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 12 7 计算各项费用并汇总出单位工程的预算造价 1 计算分部 分项直接工程费 再汇总成单位工程直接费 包括其他直接费 最后以单位工程直接费为基础 按规定调整各项价差 如人工费 材料费 机械费 再在调整后的单位工程直接费基础上 计取间接费 利润 税金等得出单位工程的预算造价 某项费用 某费用规定的计算基数 相应的费率 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 13 8 复核9 填写编制说明和封面 A 编制说明包括下列内容 本预算所包含的工作内容范围及未包括的内容 本预算所依据的施工图名称 编号及是否包括设计变更内容 本预算依据的预算定额 单位估价表和费用定额名称 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 14 本预算所依据的文件 合同和人工 材料 机械台班调差方法及说明 其它需说明事项 如土方是否考虑外运处理 现场签证如何结算等 B 封面内容 包括工程名称 工程地点 建设单位名称 施工单位名称 监理单位名称 结构类型 建筑面积 预算总造价 单位经济指标 编制单位名称 编制人 审核人 编制日期等 10 装订 签章 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 15 2 用实物法编制1 4 步同预算单价法 5 选套定额 确定人 材 机消耗量6 计算人股份 材料费 机械费后续各项同预算单价法 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 16 A 施工图 C 计算工程量 D 套用定额 J 编制说明 F 计算直接费 E 工料分析及汇总 1 施工合同或同类工程资料 B 列项 6 施工方案 7 材料预算价格 8 建筑安装工程预算造价 G 计算间接费 9 调价差文件 3 间接费定额 2 建筑安装工程预算定额 4 利润率 I 计算税金 H 计算利润 5 税率 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 17 二 安装工程施工图预算编制单位给排水 电气安装 通风空调 室内采暖 消防等安装工程施工图预算编制方法和步骤基本上同土建工程 不同的是分项工程的对象 内容及所采用的定额及定额所包含的内容不同而已 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 18 一 全国统一安装工程预算定额 全国统一安装工程预算定额 是确定安装工程中每一计量单位分项工程所消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 是统一全国安装工程预算工程量计算规则 项目划分 计量单位的依据 是编制安装工程施工图预算 招标工程标底 确定工程造价的依据 也是编制概算定额 指标 投资估算指标的基础 是实行工程量清单计价办法时配套的消耗量定额 可作为制定企业定额和投标报价的基础 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 19 1 现行安装工程预算定额概况第一册机械设备安装工程GYD 201 2000第二册电气设备安装工程GYD 202 2000第三册热力设备安装工程GYD 203 2000第四册炉窑砌筑工程GYD 204 2000第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程GYD 205 2000第六册工业管道工程GYD 206 2000第七册消防及安全防范设备安装工程GYD 207 2000第八册给排水 采暖 燃气工程GYD 208 2000第九册通风空调工程GYD 209 2000第十册自动化控制仪表安装工程GYD 2010 2000第十一册刷油 防腐蚀 绝热工程GYD 2011 2000第十二册通信设备及线路工程GYD 2012 2000 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 20 2 全国统一安装工程预算定额 的适用条件 全国统一安装工程预算定额 是按正常施工条件进行编制的 所以只适用于正常施工条件 设备 材料 成品 半成品及构件完整无损 符合质量标准和设计要求 附有合格证书和实验记录 安装工程和土建工程之间交叉作业正常正常的气候 地理条件和施工环境安装地点 建筑物 设备基础 预留孔洞等均符合要求水电供应均满足安装施工正常使用 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 21 3 全国统一安装工程预算定额 的结构组成 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 1 总说明 主要说明定额的内容 适用范围 编制依据 作用 定额中人工 材料 机械台班消耗量的确定及其有关规定 2 目录 开列定额组成项目名称和页次 以方便查找相关内容3 册说明4 章说明5 定额项目表 见表1 6 附录 附录放在每册定额表之后 为使用定额提供参考数据 对本册定额共性问题所作的综合性说明和规定 包括作用 适用范围 相邻定额册分界线等 定额的主体组成部分 每一定额册根据本册内容分门别类地划分为若干定额章 22 第五章施工图预算 23 4 定额系数1 子目系数 子目系数是各章 节中规定的系数 如超高系数 2 综合系数 综合系数是以单位工程全部人工费 包括以子目系数所计算费用中的人工费部分 作为计算基础计算费用的一种系数 主要包括脚手架搭拆费 安装与生产同时进行的增加费 在有害身体健康的环境中施工的增加费 在高原高寒特殊地区施工的增加费等 综合系数计算的费用也构成直接费 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 24 3 关于超高增加费 给排水工程 定额中操作高度均以3 6m为界限 如超过3 6m时 其超过部分 指3 6m至操作物高度 的定额人工费乘以下表所列系数 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 电气设备安装工程 已考虑了超高因素的定额项目除外 操作物高度离楼地面5m以上 20m以下的电气安装工程 按超高部分人工费的33 计算 25 4 关于超高增加费 指高度在6层或20m以上的工业与民用建筑给排水工程高层建筑增加费 按下表计算 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 26 电气设备安装工程 按下表计算 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 27 5 关于脚手架搭拆费 给排水工程高层建筑增加费 脚手架搭拆费按人工费的5 计算 其中人工工资占25 电气设备安装工程 脚手架搭拆费 10KV以下架空线路除外 按人工费的4 计算 其中人工工资占25 6 关于安装和生产同时进行的增加费 电气设备安装工程 安装工程的总人工费增加10 全部为因降效而增加的人工费 不含其他费用 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 28 7 关于在有害身体健康的环境中施工的增加费 电气设备安装工程 在有害人身健康的环境 包括高温 多尘 噪声超过标准和在有害气体等有害环境 中施工时 安装工程的总人工费增加10 全部为因降效而增加的人工费 不含其他费用 8 关于特殊地区 或条件 施工的增加费 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 29 二 安装工程施工图预算的编制1 编制前得准备工作 组织准备 资料收集 现场情况调查会审过的施工图纸和会审纪录 给排水 采暖 煤气工程 第八册 地区单位估价表 材料预算价格 各种费用的取费标准 施工组织设计或施工方案 材料手册和预算手册等有关资料 承包商与业主签订的施工合同或协议 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 30 2 熟悉设计图纸和预算定额3 划分工程项目 计算工程量 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 土建工程量与安装工程量计算的差别 第一 施工图的表现方法及符号 图例 不同 因此 识读方法不同 第二 由于工程性质不同 所以工程量计算规则和方法也就不同 31 工程量计算时应注意下列几项工程量的计算依据 施工图设计及其说明规定采用的标准图集 经批准的施工组织设计和施工方案 有关施工及验收技术规范和规程 工程量的计算应以施工图设计规定的分界线为准 其计算内容与预算定额的项目划分 工作内容和适用范围相一致 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 32 工程量的计量单位应与预算定额项目的计量单位相一致 计量单位以下小数点的取舍规定 1 凡物体的截面有一定的形状和大小而长度不同时 以 米 计 2 当物体有一定的厚度而面积不固定时 以 平方米 计 3 当物体的长 宽 高都变化不定时 以 立方米 计 第五章施工图预算 第二节施工图预算的编制 33 4 有的分项工程重量 价格差异较大 则采用 吨 千克 计 5 有的则根据成品 半成品和机械设备的不同特征 以个 片 组 套 台 部等为计量单位 6 工程量计算凡涉及材料的容积密