广西2016年下半年房地产经纪人：房地产中介的特点试题.docx

广西2016年下半年房地产经纪人：房地产中介的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 2、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 4、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 A：房地产管理部门 B：土地管理部门 C：工商行政管理部门 D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托5、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。 A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。 A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险 7、李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右 E：工厂的生产设备 9、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险11、目前我国约有13的房地产经纪机构采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 12、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。 A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：权利型房地产投资信托14、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 15、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托 16、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。 A：投资回报 B：品牌 C：技术 D：供求分析 E：工厂的生产设备 17、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。 A：信息 B：合同 C：组织 D：质量 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险 19、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备 20、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。 A：特殊性 B：独立性 C：普遍性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 21、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状 B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世 D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险 22、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。 A：固定 B：合同 C：档次 D：浮动 E：权利型房地产投资信托23、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备 24、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。 A：宅旁绿地 B：公共绿地 C：公共服务设施所属绿地 D：道路绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。 A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性 2、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程3、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：委托性的特约服务 C：非强制性的固定服务 D：强制性的固定服务 E：常规性的公共服务 4、商品价格是消费者比拟的途径。 A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好5、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。 A：直接供水方式 B：设置水泵、水箱的供水方式 C：设置水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。 A：区域选择 B：店址选择 C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备 7、新建商品房销售准备的销售文件包括。 A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划 8、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 9、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务 C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费 10、存量房买方代理业务流程包括环节。 A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房 D：交易谈判 E：推荐房源11、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。 A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：房屋登记办法所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利 E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 12、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀 13、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训14、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系 16、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同 17、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。 A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。 A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积 19、按照国民经济行业分类(GBT4754-2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。 A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业 E：房地产开发经营业 20、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 21、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。 A：线形图 B：条形图 C：直方图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。 A：信息费 B：佣金 C：酬金 D：红利 E：客户资金代收代付风险23、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E：房地产经纪服务的外部