概预算基础知识PPT课件.ppt

主讲教师 高国gaoguoxing202 福建林业职业技术学院 1 2 本章重点 难点 1 了解基本建设的概念 理解并掌握基本建设程序 2 掌握基本建设项目的划分方法 3 了解建设项目总投资和工程造价的构成 4 熟悉掌握建设项目工程费用的构成 第1章建筑工程概预算基础知识 3 第一章建筑工程概预算基础知识 1 1基本建设与建筑业1 2建筑产品及其特点1 3建筑工程概预算分类及作用1 4建筑工程项目费用组成1 5概预算的编制程序1 6建设工程施工发包与承包价格管理 4 1 1基本建设与建筑业 熟悉基本建设的概念 理解并掌握基本建设程序 了解基本建设和建筑业的关系及区别 掌握基本建设程序 可以更清楚工程概预算在基本建设中所处的地位和作用 教学目标 5 1 1 1基本建设的概念1 1 2建筑业的范围及内容1 1 3建筑业和基本建设的区别1 1 4基本建设程序 1 1基本建设与建筑业 返回本章 6 1 1 1基本建设的概念1 基本建设 概预算研究的对象 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建 改建 扩建 恢复工程及设备购置活动均称为基本建设 由此可见 基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动 是实现社会扩大再生产的重要手段 基本建设部门是一种特定的综合管理部门 基本建设所形成的固定资产 按其形成方式可分为两类 一类是购置后即可使用的 如火车 飞机 汽车 轮船及各种机械设备 使用者购置后才成为固定资产 这些设备是由众多的生产部门生产的 另一类是通过一定的生产过程才能形成的 如铁路 港口 工厂 住宅等建筑物和构筑物 竣工验收后才能成为固定资产 这些产品是由建筑业建造的 基本建设实质上是一种购买行为 是用投资购买作为固定资产使用的其他产业部门 包括建筑业 提供的产品 1 1基本建设与建筑业 7 基本建设部门是一种特定的综合管理部门 基本建设所形成的固定资产 按其形成方式可分为两类 一类是购置后即可使用的 如火车 飞机 汽车 轮船及各种机械设备 使用者购置后才成为固定资产 这些设备是由众多的生产部门生产的 另一类是通过一定的生产过程才能形成的 如铁路 港口 工厂 住宅等建筑物和构筑物 竣工验收后才能成为固定资产 这些产品是由建筑业建造的 基本建设实质上是一种购买行为 是用投资购买作为固定资产使用的其他产业部门 包括建筑业 提供的产品 1 1基本建设与建筑业 8 2 固定资产 了解 固定资产是指在社会再生产过程中 可供生产或生活较长时间 并且在使用过程中 基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料 一般地 凡列为固定资产的劳动资料 应同时具备以下两个条件 1 使用期限在一年以上 2 劳动资料的单位价值在限额以上 限制的额度 对小型国营企业在1000元以上 中型企业在1500元以上 大型企业在2000元以上 如建 构 筑物 机械设备或电气设备 返回本节 9 建筑工程 包括工业与民用的建筑物 构筑物 厂区道路 设备基础 简单装饰 清单计价属装饰工程 等工程 即土建工程部分 安装工程 包括电气 强弱电 给排水 暖通 机械设备 工艺管道和结构 自动化控制 热力设备 化学设备等的安装工程 装饰工程 后期装饰市政工程 园林和绿化等工程设备 工具器具的购置 勘察与设计 即地质勘察 地形测量和工程设计 其他基本建设工作 如征用土地 培训工人 生产准备等工作 1 1 2建筑业的范围及内容 返回本节 10 1 1 3建筑业和基本建设的区别 建筑业和基本建设有着紧密的联系 它们是相互依存 相互制约 相互影响的关系 是卖方和买方的关系 是平等的商品经济关系 11 1 1 3建筑业和基本建设的区别 建筑业和基本建设又有着本质的区别 表现在以下两个方面 首先 建筑业是一个物质生产部门 是工程项目的承包方 卖方 它需要兴工动料 通过追加的生产劳动形成新的物质产品 商品 而基本建设是投资活动 基本建设部门是一种特定的综合管理部门 买方 其活动内容是筹集资金 征购土地 进行工器具 设备购置 培训生产职工等一系列与固定资产有关的活动 最后进行竣工验收 形成固定资产 其次 两者的任务不同 建筑业的任务在于合理组织施工力量 节约材料 提高效率 缩短工期 降低工程成本 提高产品质量 改善经营管理 取得最好的经济效益和社会效益 为国家和使用单位提供更多更好的建筑产品 基本建设部门主要任务是在一定资金限额内 合理分配使用资金 搞好建设项目的可行性研究 发包勘察 设计 搞好建设准备工作 发包建筑安装工程 委托监理单位实行建设监理等 返回本节 12 1 1 4基本建设程序 解释 一个建设项目的建设程序主要包括 项目建议书 可行性研究报告 建设项目设计文件 招投标 施工安装 工程监理 竣工验收等阶段 基本建设程序 如下图 13 二 基本建设程序的内容 14 15 1 项目建议书阶段 1 含义项目建议书是建设单位 甲方 向国家 建委 计委 建设局 规划局 提出要求建设某一具体项目的建议文件 是基本建设的最初阶段工作 是投资决策前对拟建项目的轮廓设想 16 2 内容 总论 建设项目提出的必要性 可行性 拟建规模和建设地点的初步设想 建设条件 协作条件 配套设备 资源情况 对引进设备的需说明引进国别 厂商的初步分析比较 上报投资估算和资金筹措的设想 对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由 可能性及偿还贷款的大体测算 项目初步进度安排 经济效益和社会效益的初步估计 17 1984年国家计委明确规定 所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序 项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据 项目建议书被批准后 并不表明项目正式成立 只是反映国家同意该项目进行下一步工作 可行性研究 其他阶段审核过程相同 18 2 可行性研究 1 含义 可行性研究是对拟建建设项目进行技术 经济方面的论证 主要有 技术上是否先进 实用 可靠 经济上是否合理 财务上是否盈利 2 目的 同含义 为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据 减少项目决策的盲目性 使建设项目的确定具有科学性 19 3 内容 较项目建议书更具体 大体分为三项内容 市场供需研究 技术研究和经济研究 总论项目提出背景 投资经济意义和必要性 以及研究工作的依据和范围 当地当时 根据具体需求 预测拟建规模 原材料 燃料及公用设施等资源情况 建厂条件和厂址 位置方案包括地理 气象 水文 地质 地形条件 社会经济现状 交通运输及水 电 气的现状和发展趋势 厂址比较和选择意见 项目初步设计方案 20 环境保护包括环境现状调查 预测项目对环境的影响 提出环境保护和 三废 治理方案 企业组织 劳动人员定员与培训 项目实施计划与进度计划 细化投资估算和资金筹措方式 包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例 生产流动资金的估算 资金的筹措方式及贷款的偿还方式 自筹投资应附加财政部门的审查意见 财务和国生方面的经济评价结论分析建设项目的经济效果 不仅要计算项目本身的微观效果 而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响 21 3 设计阶段 设计是对建设项目实施的计划与安排 决定建设项目的轮廓与功能 设计是根据可行性研究报告进行的 建设单位向规划部门报批 设计任务书 被批准并核发 建筑设计条件通知单 后 即可进行设计招标或委托设计单位进行设计 根据不同的建设项目 设计采用不同的阶段 一般项目采用两阶段设计 即 初步设计和施工图设计 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计 即初步设计 扩大初步设计 技术设计 和施工图设计 22 1 初步设计 就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算 并作出初步决定 它由文字说明 图纸和设计总概算三部分组成 其作用是作为施工准备工作 土地征用 控制基本建设投资 进行施工图设计 或技术设计 编制施工组织总设计的依据 初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序 报相应的主管部门批准 经批准后方可 不可更改 进行技术设计或施工图设计 23 2 施工图设计 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化 明确化 要求成套 其主要内容有 各专业设计说明 建筑平立剖面图 建筑详图 结构布置图和结构详图 水 电 暖 机械等其他专业施工图 24 施工图设计作用是 建筑与安装工程施工的依据 施工图预算编制的依据 是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作 如果采用三阶段设计时 在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段 进一步确定初步设计中所采用工艺过程 建筑和结构的重大技术问题 设备的选型和数量 并编制修正概算 25 4 招投标阶段 签定施工合同 1 建设工程招投标的分类 建设项目总承包招投标它是指从项目建议书开始 包括可行性研究报告 勘察设计 设备材料询价与采购 工程施工 生产准备 投料试车 直至竣工投产 交付使用全面实行招标 工程勘察设计招投标 工程施工招投标 26 2 建设工程招投标的方式公开招标邀请招标 3 建设工程招投标的程序招投标 开标评标 定标 签合同 甲方 乙方总包 分包甲方 总包 分包 27 5 建设准备阶段施工方的内容 做好进场准备 做好征地拆迁 三通一平 五通一平或七通一平 三通一平是指水通 路通 电通 场地平整 五通一平是指水通 路通 电通 通讯 燃气 场地平整 七通一平是指给水 排水 路通 电通 通讯 燃气 热力 场地平整 修建临时生产和生活设施 落实地方材料 设备和制品的供应及施工力量等 协调图纸和技术资料的供应 会审 出具开工报告 28 开工报告的主要内容 建设项目已经落实投资 施工图设计 市政配套设施 施工单位现场 三 五 七 通一平 等情况 应具有许可证件 土地使用证 他项权利 规划许可证 施工许可证 开工令 监理 销 预 售许可证 合法 29 6 建设实施阶段 建设实施阶段是按照规范的施工顺序 设计文件 编制施工组织设计进行施工 将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物 构筑物等固定资产 30 7 竣工验收阶段 范围 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程 按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成 具备投产和使用条件 不论新建 改建 扩建和迁建性质 都要及时组织验收 并办理固定资产交付使用的转帐手续 未经验收不许使用 依据 标准 相应法令 规范 规则 行业标准组织 建设 施工 设计 监理 生产使用 银行 质检 消防 人防 供电 卫生 物资 环保等单位 31 竣工验收程序 一般分两部进行 先由建设单位组织设计 施工 监理等单位进行初步验收 然后向主管部门 质检站 建委 和相关部门提出正式验收报告 32 验收报告内容 竣工决算和工程竣工图 不同于施工图 隐蔽工程自检记录 工程定位测量记录 建筑物 构筑物各种构件检验 实验记录 设计变更资料 质量事故处理报告等技术资料 财务清理工作 合成技术资料和安全资料两大部分 33 8 项目后评价 由主管部门组织专家评定 基本建设程序的八个步骤 返回本章 返回本节 34 1 2建筑产品及其特点 掌握基本建设项目的划分方法 了解建设项目总投资和工程造价的构成 建筑产品是建筑业的物质成果 了解建筑产品项目的划分 掌握其技术经济特点 从而理解建筑产品定价应借助于编制工程概预算这一特殊的计价方法 教学目标 35 1 2 1建筑产品的分类 建筑产品是建筑业的物质成果 建筑产品可按照其生产过程 产品对象和产品组成三种方法进行分类 1 按生产过程划分按建筑产品生产的全过程 可将其分为勘察 设计 施工 安装 建筑制品等各个环节 2 按产品的对象划分按照产品的对象不同可以划分为 1 土木工程 包括铁路工程 公路工程 桥梁工程 水利工程 港口工程 航空工程 通信工程 地下工程等 2 市政工程 燃气工程 给水工程 排水工程 城市交通建设 城市集中供热工程 园林绿化工程 道路工程等 3 建筑安装工程 包括工业建筑与厂房 农业生产用房 动力部门生产用房 运输仓储用房 住宅建筑 公共建筑等 此外 还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装 返回本节 36 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 3 按建筑产品的组成划分 基本建设工程项目按照它的组成内容不同 从大到小可以划分为建设项目 单项工程 单位工程 分部工程和分项工程 举例说明 37 举例说明 返回本节 38 1 2 2建筑产品及其生产特点 建筑产品及其生产 同一般工业产品及其生产比较 有不同的技术经济特点 表现在 1 建筑产品在空间上的固定性和生产的流动性 2 建筑产品的单件性和多样性 3 建筑产品体形庞大 4 建筑产品生产周期长 总之由建筑产品的上述特点 决定了对它们不宜简单的规定统一价格 而必须借助编制工程概 预算这种特殊的计价方法给每个建筑产品单独定价 以确定它的计划价格 返回本节 39 1 2 3建筑产品价格的特点 1 建筑产品是商品商品是用来交换 满足他人某种需要的产品 它具有使用价值和价值两种因素 建筑产品也是商品 建筑企业进行的生产是商品生产 1 建筑产品有特殊的交换关系 由于建筑产品自身的固定性 单件性 多样性和庞大性等特点 建筑企业必须从使用者 购买者 手中取得生产任务 承包 按使用者 发包者 的要求 或按设计 进行施工 建成后再移交给使用者 这实际上是一种 加工订做 方式 先有买主 再进行生产和交换 2 建筑产品也有使用价值和价值 建筑产品的使用价值 表现在它能满足建设单位或使用单位的需要 这是它的自然属性决定的 它是构成社会物质财富的物质内容之一 在商品经济条件下 建筑产品的使用价值是它的价值的物质承担者 建筑产品的价值是指它凝结了物化劳动和活劳动成果 是物化了的人类劳动 正因为它具有价值 才使得建筑产品可以进行交换 在交换中体现了价值量 并以货币形式表现为价格 返回本节 40 1 2 3建筑产品价格的特点 2 建筑产品价格的特点建筑产品作为商品 其价格与所有商品一样 是价值的货币表现 它是由成本 利润 税金三部分组成的 在我国 商品的价格有计划价格和浮动价格两种定价形式 计划价格是由国家有关物价部门根据经济规律和价格政策制定的 浮动价格是由价值规律和供求关系决定的 建筑产品的价格除与其他商品价格有上述共同之处外 还有其以下特点 1 建筑产品的价格 一般都需要通过逐个编制工程预算文件进行估价 这是由于建筑产品的固定性 单件性 多样性和生产的流动性 露天作业 生产周期长等特点所决定的 实行招标承包的工程 价格经过竞争 决标 以签订承包合同的形式予以确定 建筑产品的价格是一次性的 2 建筑产品价格具有地区差异性 这是由于建筑产品的固定性决定的 建筑产品坐落的地区不同 材料 水 电等资源的供应费用都会有所不同 建筑职工的工资标准也有差异 建筑施工的某些取费标准也因地而异 由于建筑产品价格是一种综合性价格 所以不同地区的价格水平必然存在着差异 社会主义市场经济条件下 定额价只起参考作用 编制概预算时必须根据市场价格进行调整 并对工程在施工期内的变动幅度对造价的影响做出预测 41 1 3建筑工程概预算分类及作用 掌握建筑工程概预算的分类 了解建筑工程概预算的作用 建筑工程概预算是确定拟建工程全部预算费用的文件 在初步设计阶段编制设计概算 施工图设计阶段编制施工图预算 两者均属设计预算的范畴 施工预算是施工企业内部编制的一种预算 应了解它们各自的编制依据和作用 教学目标 42 1 按基本建设程序 从先到后 相应概预算过程在第三章介绍 43 2 按基本建设项目的划分单位工程概预结算造价 汇总 单项工程概预结算造价 其他工程概预结算造价 建设项目总概预结算造价 从小到大 44 建筑工程概预算 按不同的设计阶段和所起的作用 以及其编制依据的不同 可分为 设计概算 施工图概预算和施工预算三种 返回本章 1 3建筑工程概预算分类及作用 45 1 3 1设计概算 设计概算是初步设计文件的重要组成部分 它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸 以及概算定额项目和工程量计算规则 计算出工程量 并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件 设计概算文件包括 建设项目总概算 单项工程综合概算 单位工程概算及其他工程费用概算 46 设计概算的作用如下 1 是国家确定和控制基本建设投资的依据 设计概算经主管部门审批后 其总费用就成为该项基本建设投资的最高限额 在未经过主管部门批准增加概算之前 任何计划安排 银行拨款 竣工决算都不得突破这个限额 2 是编制基本建设计划的依据 基本建设年度计划所安排的工程项目 投资额 物资供应 劳动力计划和建筑安装施工计划等 都是以基本建设主管部门批准的设计概算为依据进行的 3 是选择 确定设计方案的依据 设计概算是设计方案的技术经济效果的反映 通过对同一建设项目不同设计方案的技术经济效果比较 可选择较经济合理的设计方案 达到为国家节省投资的目的 4 是实行投资包干制和招标承包制的依据 5 是控制施工图概预算 考核建设项目工程成本的依据 47 1 3 2施工图概预算 施工图概预算是施工企业依据已批准的施工图设计文件 施工组织设计 现行的工程概预算定额及取费标准 基本建设材料预算价格和其他工程费用定额及规定进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用 即工程造价 的文件 经审定批准的施工图概预算有以下作用 1 是确定建筑安装工程造价及建设银行拨付工程款或贷款的依据 如施工图概预算超过设计概算时 应由建设单位会同设计部门一起报请上级主管部门进行核准 并对原设计概算进行修改 2 是建设单位与施工企业进行工程招标 投标 签订工程承包合同 办理工程拨款及工程竣工结算的依据 3 是施工企业编制施工生产计划 统计建筑安装工作量和实物量 向施工队组进行承包指标分解的依据 也是编制各种人工 机具 成品 半成品材料供应计划的依据 4 是施工企业考核工程成本 进行经济核算的依据 也是与施工预算进行对比分析不可缺少的文件 48 1 3 3施工预算 施工预算是施工企业在工程施工前编制的一种企业内部使用的预算 它是在施工图预 概 算控制下由施工企业基层单位根据施工图纸 施工定额 结合施工组织设计并考虑节约措施的条件下 计算出单位工程必须消耗的各种工时 各种材料耗用量 机具台班量和工程直接费用 是企业内部进行经济核算的重要依据 其作用如下 1 是企业编制施工作业计划的依据 它可为编制施工作业计划提供分层 分段的分部 分项工程量 材料数量及分工种的用工数 2 可为施工队向生产班组下达施工任务书和限额领料提供依据 3 可为推行奖励制度和计件工资的实施提供依据 4 是进行 两算 对比的依据 通过施工预算和施工图概预算的对比分析 对二者之间的差量 在施工中可适当采取控制措施 对二者之间的差量应及时查明原因 并进行纠正 5 是督促和加强施工管理 控制和降低工程计划成本的有力措施 由于施工预算是在考虑节约原则下进行编制的 只要施工管理人员严格按照施工预算给出的各项指标控制用工 用料及机械台班数 就能保证降低成本措施的实施 施工管理水平也必然会得到提高 49 复习 一 第1节基本建设概念 内容 特点 基本建设程序二 第2节建设项目投资构成基本建设项目的划分 分解 建设项目总投资工程造价的分类 返回本章 返回本节 50 1 4建筑工程项目费用组成 掌握建筑工程费用的组成 了解建筑工程概预算的作用 预算费用的构成是本章的重点 建筑产品是商品 其价格构成包括 直接费 间接费 利润和税金四部分 应全面掌握建筑工程预算各项费用的组成及其意义 教学目标 51 1 4 1建筑安装工程费1 4 2设备及工具购置费1 4 3工程建设其他费用1 4 4预备费1 4 5建设期贷款利息1 4 6固定资产投资方向调节税 1 4建筑工程项目费用组成 返回本章 52 停征 又叫建安成本 返回本节 1 4工程费用组成 与基本建设内容一致 直接费 详见第3章内容介绍 53 1 4 2设备及工具购置费 1 定义 设备及工 器具购置费 是为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费2 设备原价 A国产标准设备 等于出厂价七或订货价 有两种一为带有备件的原价和不带备件的原价 一般为带备件的原价 B国产非标准设备原价 通过计算 其中方法有 成本计算法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法 54 非标设备原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 税金 非标设备设计费 外购配套件费 55 C进口设备原价 进口设备原价 是指进口设备的抵岸价 抵达买方边境港口或边境车意站 且交完关税地价格 它的构成与进口设备的交货类别有关 进口设备抵岸价 货价 国际运输费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 进口设备交货方式 a内陆交货b目的地交货c装运港交货 我国习惯采用 又称离岸价 56 进口设备原价 FOB价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加税 57 58 59 FOB价 指装运港船上交货价 即厂商询价 报价或合同价计算 分为原币货价和人民币货价 原币一律折算为美元表示 人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价 国际运费 从出口国装运港到达进口国港的运费 我国主要采用海洋运输 少部用铁路 个别用空运 运输保险费 60 3 设备运杂费 设备运杂费 运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费或设备运杂费 设备原价 设备运杂费率4 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 规定费率 61 1 4 3工程建设其他费用 1 概念 是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备 工器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用 2 工程建设其他费分类 A土地使用费 B与工程建设有关的其他费用 C与未来企业生产经营有关的其他费用 62 63 64 65 B与工程建设有关的其他费用 66 67 C 与未来企业生产经营有关的其他费用 68 1 4 4预备费 1 预备费 包括基本预备费和涨价预备费 A 基本预备费 是指在实际设计及概算内难以预料的工程费 基本预备费 建筑安装工程费 设备器具购置费 工程建设其他费用 X费率 一般为5 B 涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 69 涨价预备费 PF 涨价预备费工n 建设期年份数It 建设期中第t年的投资计划额 包括设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用及基本预备费f 年均上投资上涨率 70 例子 某建设项目建设期3年 第1年投资7200万元 第2年10800万元 第3年3600万元 年平均上涨率为6 求建设项目建设期间涨价预备费 解 第1年涨价预备费 PF1 I1 1 f 1 7200 0 6 第2年涨价预备费 PF2 I2 1 f 2 1 10800 1 062 1 第2年涨价预备费 PF3 I3 1 f 3 1 3600 1 063 1 所以涨价预备费PF PF1 PF2 PF3 71 1 4 5建设期贷款利息 概念 建设期银行贷款利息是向国内银行或其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息 计算公式 qJ Pj 1 1 2Aj i其中 qJ 建设期第J年应计利息Pj 1 建设期第J 1年末贷款累计金额与利息累计金额之和 AJ 建设期第J年贷款金额i 年利息率 72 例 某新建项目 建设期3年 各年均衡投资 第1年贷款300万元 第2年600万元 第3年400万元 年利率12 建设期内利息只计息不支付 计算建设期贷款利息 解 在建设期各年利息计算如下 q1 1 2A1 i 1 2 300 12 18万元q2 p1 1 2A2 i 300 18 1 2 600 12 74 16万元q3 p2 1 2A3 i 300 18 600 74 16 1 2 400 12 143 06万元所以建设期贷款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 06 235 22万元 73 以上例题是当年借款和利息当年都不还 而是建设期满后一起归还 如果上例题是当年利息当年还 而贷款额是期满后归还 试求建设期利息 q1 1 2A1 i 1 2 300 12 18万元q2 p1 1 2A2 i 300 1 2 600 12 72万元q3 p2 1 2A3 i 300 600 1 2 400 12 132万元所以建设期贷款利息 q1 q2 q3 18 72 132 222万元 74 1 4 6固定资产投资方向调节税 概念 是为了贯彻国家产业政策 控制投资规模 引导投资方向 调整投资结构 加强重点建设 促进国民经济持续稳定发展 对我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税 简称投资方向调节税 注意 我国为扩大内需 国务院规定从 年 月 日起新发生的投资额暂停收固定资产投资方向调节税 但该税种并末取消 计算公式 固定资产投资方向调节税 实际完成的投资额 投资税率 75 实际完成投资额 建筑安装工程费 设备器具等购置费 工程建设其他费用 预备费 计税办法 确定单位工程投资税率 计算各单位工程固定资产投资方向调节税 然后汇总成整个项目的固定资产调节税 缴纳方法 按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴 年终按年度实际完成投资结算 多退少补 项目竣工后按应征收的投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算 多退少补 76 国际工程费用构成简介 构成 1 分项工程费 2 开办费 3 分包工程造价 4 暂定金额分项工程费 就是工程量清单上所列项目的费用 包括直接费 间接费 利润开办费 又称准备工作费 其内容随不同国家和不同工程而有所不同 一般包括施工用水 用电 施工机械费 脚手架费 临时设施费 业主工程师办公室及生活设施费 现场材料试验室及设备费 工人现场福利及安全费 职工交通费 现场道路及进出场费和道路修筑及维持费等 77 分包工程估价 由分包商报价 总包单位选择合适的分包单位后选定分包合同价然后加上应收管理费 其他服务费和利润即可 暂定金额 是指包括在合同内和承包清单内 以此名义标明用于工程施工或供应贷物与材料 或提供服务或以应付以外情况的暂定数量的一笔金额 亦称特定金或备用金 78 1 5概预算的编制程序 掌握建筑工程概预算的编制程序 了解建设项目总概算的编制程序和费用的构成及其相互间的关系 学习概预算编制程序 应注意掌握单位工程概预算的编制程序和费用构成以及单项工程综合概算和建设项目总概算的编制程序和费用的构成及其相互间的关系 教学目标 79 概预算书编制程序示意图 80 1 5概预算的编制程序 工业与民用建筑安装工程概预算书的编制程序大致为 1 收集各项有关资料 如各类工程概算定额 概算指标 预算定额 国家和地区规定的各项费用标准 地区材料预算价格 工资标准及地区单位估价表等 2 熟悉 审核施工图纸及施工组织设计和施工现场情况 3 确定工程量计算项目 根据施工图纸和定额工程量计算规则计算出工程量 4 套用单位估价表 预算定额或概算定额基价表 计算工程直接费 预计材料调价金额 5 计算施工管理费 其他间接费 利润和税金 6 将直接费 施工管理费 其他间接费 利润和税金汇总即为单位工程概预算价值 7 用建筑面积除以概预算价值 求出技术经济指标 8 作出工料分析 9 将各单位工程概预算书汇编为单项工程综合概算书 将各单项工程综合概算书和其他工程费用概算书 汇编为建设项目总概算书 81 1 6建设工程施工发包与承包价格管理 掌握工程造价的动态管理规定和方法 了解承发包方式与计价方法 学习建设工程施工发包与承包价格管理 应注意掌握工程价格及其计价依据和方法 同时掌握工程造价动态管理的规定和方法 这是从事概预算工作人员必备的知识 教学目标 82 为了加强建设工程施工发包与承包的价格管理 保障工程发包单位与承包单位的合法权益 促进建筑市场的健康发展 1999年建设部颁布了 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 为甲乙双方价格管理提供了法