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预算员考前辅导 土建专业 建设工程造价概论 工程造价概念 是指根据基本建设程序 对拟建项目进行预先确定基本建设项目所需资金的文件 由一系列不同用途 不同层次的各类价格所组成的建设项目造价体系 我国现行计价模式可以分为两种 定额计价和工程量清单计价模式 三算 设计概算 施工图预算 竣工决算设计概算 指在初步设计环节 根据设计意图及初步设计文件 通过编制概算文件预先测算确定拟建工程的造价 是设计文件的组成部分 施工图预算 是指施工图设计完成后 根据批准的施工图纸 通过编制预算文件预先测算确定拟建工程的造价 竣工决算 指整个项目全部完成并经过验收后 通过编制竣工决算书计算项目从立项到竣工验收 交付使用全过程实际支付的建设费用及核定新增固定资产的价值 工程建设项目程序与各阶段工程造价的关系 提出项目建议书可行性研究 投资估算初步设计 设计概算技术设计 修正概算施工图设计 施工图预算招标 中标价合同签订 合同价合同实施 结算价竣工验收 竣工结算 建筑面积计算规范 术语层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 回廊 在建筑物门厅 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 门斗 在建筑物出入口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过渡空间 建筑物通道 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 围护结构 围合建筑空间四周的墙体 门 窗等 围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙 装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 阳台 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 雨篷 设置在建筑物进出口上部的遮雨 遮阳篷 地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 2者为地下室 半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 3 且不超过1 2者为半地下室 变形缝 伸缩缝 温度缝 沉降缝和抗震缝的总称 单层建筑物建筑面积的计算规范规定 1 单层建筑物建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 2 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 3 单层建筑物内设有部分楼层者 局部楼层的二层及二层以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 计算下图的建筑面积 4 高低联跨的建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨的面积内 例 计算下图中高低跨职工食堂的建筑面积 二 多层建筑物建筑面积的计算规范规定 1 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 2 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 3 层高在2 20m及以上应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 三 关于坡屋顶建筑面积的计算规范规定 坡屋顶内及场馆看台下部分 规范规定如下 1 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 2 当设计加以利用时净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 3 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 建筑物的阳台 均应按其水平投影面积的1 2计算 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 阳光房 阳台 与方厅 厨房直接 洞口 连接 没有分开两个空间的间隔物 主墙及门窗 这时 以外墙结构 阳台栏板视为外墙 外围水平面积计算 100 一 平整场地工程量计算 平整场地包括 平整场地 原土打夯和碾压 1 平整场地是指 建筑场地标高在 30cm以内的就地挖 填 找平 推平土方 2 平整场地工程量 按设计图示尺寸以建筑物 或独立构筑物 首层面积外边线每边各2m 以平方米计算 平整场地计算式 场地平整 s 首层面积 s 外墙外边线 L外 2 16需要注意的是定额和清单计算规则的不同 定额包括外边线扩出2米 清单计算不包括外边线2米 二 土方项目的划分及规定 土方项目的划分 1 土方 图示沟槽底宽3m以外 基坑底面积20 以外 挖土均按挖土方计算 2 沟槽 图示沟槽底宽在3m以内 且沟槽长大于槽宽三倍以上的挖土为挖沟槽 计算沟槽放坡时 在交接处的重复工程量不予扣除 3 基坑 图示基坑底面积在20 以内的挖土为挖基坑 以上3条所说的基础底宽 均以基础宽度计算 不包括工作面宽度 挖土的规定 1 土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算 2 挖土一律以设计室外地坪标高为准计算 如自然地坪标高高于或低于设计室外地坪标高超过30cm时 经场地整平后 挖土以自然地坪标高为准计算 当大于30cm时 挖土以自然地坪标高为准 当小于30cm时 挖土以设计室外地坪标高为准 挖土放坡系数的规定 挖沟槽 基坑需放坡时 放坡系数可参考下表规定计算 基础施工所需工作面 按下表规定计算 挖沟槽长度 外墙按图示中心线长度计算 内墙按图示基础底面之间净长线计算 内外突出部分 垛 附墙烟囱 基础大放脚等 体积并入沟槽土方工程量内计算 例 计算独立基础挖土已知 人工挖土放坡系数 0 42 砌筑工程 A 3 定额项目中砌筑工程包括 砖基础 砖砌体 砖构筑物 砌块砌体 石砌体 砖地沟等 并分不同砂浆不同种类分别列项 工程量清单计价规范附录A 3包括 砖基础 砖砌体 砖构筑物 砌块砌体 石砌体 砖散水 地坪 地沟 计算墙砌体的规定 一 计算墙体时 应扣除门窗洞口 过人洞 空圈 嵌入墙身的钢筋混凝土柱 梁 包括过梁 圈梁 挑梁等 砖平 弧 璇 暖气包壁龛及内墙板头的体积 不扣除梁头 外墙板头 檩头 垫木 木楞头 沿椽木 木砖 门窗走头 砖墙内的加固钢筋 木筋 铁件 钢管及每个面积在0 3m2以内的孔洞等所占体积 凸出墙面的窗台虎头砖 压顶线 山墙泛水 烟囱根 门窗套 三皮砖 标准砖 以内的腰线和挑檐等体积亦不增加 二 砖垛 三皮砖 标准砖 以上的腰线和挑檐等体积 并入墙身体积内计算 三皮砖是指标准砖标准砖而言 使用非标准砖时 超过三皮砖墙厚按相应厚度计算 三 附墙烟囱 包括附墙通风道 垃圾道 按其外形体积计算 并入所依附的墙体积内 不扣除每个横截面积在0 1m2以内的孔洞体积 孔洞内的抹灰工程量亦不增加 四 柱按设计图示尺寸以立方米计算 五 双层门窗洞口按设计外口标注尺寸高增加25mm 宽增加35mm 扣除门窗洞口面积计算 六 框架间砌体 以框架间的净空面积乘以墙厚计算 框架外表镶贴部分按零星贴砌项目执行 七 贴砌砖墙按外形尺寸以立方米计算 墙体的厚度 砌砖 砌块定额中砖的规格是按标准砖编制 砌块 多孔砖规格是按常用规格编制 规格不同时 可以换算 1 标准砖以240mm 115mm 53mm为准 其砌体计算厚度按下表规定计算 2 使用非标准砖时 墙厚按项目中给定的相应厚度计算 如 3 280项砌筑陶粒混凝土砌块墙 390 190 290mm 墙厚190mm括号内表示 陶粒混凝土砌块长390mm 宽 厚 190mm 高290mm 如 使用非标准砖时 多孔砖规格240 115 90mm 在项目中均标出了墙厚 3 188标注多孔砖墙115mm厚 3 194标注多孔砖墙240mm厚 基础的规定 一 基础与墙身的划分1 基础与墙身使用同一种材料时 以设计室内地面为界 有地下室者 以地下室室内设计地面为界 以下为基础 以上为墙身 2 基础与墙身使用不同材料时 位于设计室内地面 300mm以内时 以不同材料为分界线 超过 300mm时 以设计室内地面为分界线 当H小于300mm时 以不同材料为分界线 为墙身 为基础 当H大于300mm时 以设计室内地面分界线 为墙身 为砖基础 为毛石基础 墙身的规定 外墙长度按外墙中心线长度计算 内墙长度按内墙净长线计算 计算砖墙工程量时 不扣除 所占体积 A 门窗洞口B 内墙板头C 外墙板头D 嵌入墙身的混凝土柱 按下图计算外墙砌筑工程量 计算 外墙外边线L 16 48 12 98 2 58 92外墙中心线L 58 92 4 0 49 56 96面积S 56 96 3 0 170 88扣门窗洞口S 1 2 1 5 2 1 2 2 1 6 12净面积S净 170 88 6 12 164 76砌砖工程量V 164 76 0 49 80 73 m3 混凝土及钢筋混凝土工程 定额项目中包括 现浇混凝土基础 柱 梁 墙 板 楼梯 其他构件 后浇带 现场预制混凝土构件 混凝土构造物 混凝土集中搅拌 钢筋混凝土接头灌缝 钢筋 铁件等 现浇混凝土工程 混凝土工程量除另有规定者外 均按设计图示尺寸以立方米计算 不扣除构件内钢筋 预埋铁件及墙 板中单个面积在0 3m2以内的孔洞所占体积 墙 板中单孔面积在0 3m2以外时 应予扣除 伸入混凝土板中的混凝土柱 其截面面积在0 3m2以外时应扣除 用型钢代替钢筋时 每吨型钢扣减0 10m3混凝土的体积 定额基础工程量计算规定 1 带型基础 按图示断面面积乘长度以立方米计算 外墙基础长度按外墙中心线 内墙基础长度按内墙基础净长线2 无梁式满堂基础 包括基础底板 桩承台 柱脚以立方米计算 3 有梁式满堂基础 包括基础底板 防水底板 基础梁 桩承台以立方米计算 无梁式满堂基础有梁式满堂基础 4 箱式满堂基础 框架式满堂基础中的基础 柱 梁 墙 板分别执行基础 柱 梁 墙 板相应定额项目 现浇混凝土柱 定额现浇混凝土柱工程量计算规定 现浇混凝土柱 按图示断面面积乘柱高以立方米计算 柱可以分为有梁板的柱 无梁板的柱 框架柱 构造柱 小立柱 混凝土小型空心砌块芯柱等 其高度按以下规定计算 1 有梁板的柱高 应自柱基上表面 或楼板上表面 至上一层楼板上表面之间的高度计算 2 无梁板的柱高 应自柱基上表面 或楼板上表面 至柱帽下表面之间的高度计算 3 框架柱的柱高 应自柱基上表面至柱顶高度计算 4 依附柱上的牛腿并入柱身体积内计算 5 构造柱 小立柱 柱截面积在0 03m2以内时称为小立柱 按全高计算 构造柱与砌体嵌接部分的体积并入柱身体积内计算 6 混凝土小型空心砌块芯柱高按层高计算 现浇混凝土梁 定额现浇混凝土梁工程量计算规定 现浇混凝土梁 按图示断面面积乘梁长以立方米计算 1 梁与柱连接时 梁长算至柱侧面 2 主梁与次梁连接时 次梁长算至主梁侧面 3 圈梁与过梁连接者 分别执行圈梁 过梁相应定额项目 过梁长度按门 窗洞口宽度两端增加长度 图纸有规定时按图纸