建房-清包-合同(定).doc

农村建房施工合同范本（清包）甲方（负责人）： （姓名，身份证号码）乙方（承包人）： （姓名，身份证号码）甲方在怀柔区喇叭沟门满族乡大甸子村，修建私人住宅房屋一座，由乙方承包施工。根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲乙双方本着平等互利、公平合理、诚实信用、优质安全原则就建筑工程承包事宜达成以下协协议，双方自愿签订以下承包合同： 一、双方前期准备及基本保证甲方负责提供石块、砖、水泥、沙子、钢材等建筑材料（见甲方自备建材清单 附后），根据施工进度乙方应提前天以上通知甲方备至所需材料。保证水源、电源(献电日外)正常使用。乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，有专业资质技术工程管理人员，有精干专业建筑队伍，有胜任修建私人住宅的建筑工程承包能力，能负责保证正常进行施工建设，按期交付验收，保证工程质量。搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。工期从 年月日开始建设，工期为天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。施工地安排专职保管员负责建筑材料接收和保管、设置警戒员24小时保证工地安全。由有资质人员操用电器或施工机械确保用电、施工安全。6.乙方要加强施工人员的法规教育，严格管理，出现违法违规行为乙方负全责，造成人员伤害或财产损失依法追究当事人和管理人员责任。二、工期要求 一期主体工程工期为 天，二期主体工程工期为 天，三期主体工程工期为 天，四期主体工程工期为 天，签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇特殊情况或不可抗力原因顺延， 三、质量要求乙方应当按照国家规定的房屋质量标准或双方协议要求按照图纸组织施工，保证质量第一要求要明确专人负责。首先双方读懂图纸，统一认识明确工程细节及质量要求，加强管理。重要施工环节：如地基浇铸、大梁浇铸、上柁等重要工程须经甲方验收后方能进行下一个工序。甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改并造成建材及设备损失的，视情节轻重赔偿或罚款，在支付款中扣除相应的损失费用。4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，需要修改图纸经协商甲方签字同意后方可改动，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。5.乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。四、工程保修主体工程保质终身，辅助工程保修期一年。工程质量保修金10%（元）。房屋建成后一年内，发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。乙方在接到通知后一周内进行返工或维修，若超过十日乙方故意拖延未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。 五、工程款结算方式：以建房面积计算每平方米人民币元总造价 万元。1.合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%。2.完成一期主体工程地基、地梁、垫层、砖砌墙、圈梁、上梁付款到50%。3.完成第二期主体工程包括瓦瓦、穿线、吊顶、安窗、内装修铺砖、刮白付到75%。4.完成第三期主体工程安门、上下水、电器设备安装厨房、卫生间设备安装、月台、院墙。工程全部完工，交验完毕付到90%，5. 预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。 甲方未按期付款从应付之日起向乙方支付应付款的利息并承担违约责任。六、违约责任1、甲方签订合同时交付乙方一套完整图纸。施工中需要修改图纸或施工方案，提前与乙方协商。由于甲方修改施工方案造成返工，损失由甲方承担。2.由于甲方供料耽误工期，工期相应顺延，造成损失由甲方承担。3、在乙方无违约行为的情况下，甲方未按合同约定支付工程价款，应当承担违约责任，违约金按违约额1%处理，特殊情况协商解决。4、乙方责任未按期开工，中途停工、技术人员或施工人员不足怠工延误工期视为乙方根本违约，甲方有权随时解除本合同。乙方应承担后果和相应损失。5、乙方责任致使工程不合格，未达到协议要求质量标准，乙方应该按照甲方的要求返工或修复。返工、修复后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。返工、修复造成材料、设备损失由乙方承担。由于返工、修复造成甲方损失由乙方工程款中扣除。 6、因乙方原因导致使合同无法履行的，应提前20日告知甲方进行协商，确定终止合同，乙方应承担违约金 元，并赔偿违约给甲方造成的一切损失。 7、乙方违反操作规程造成用电事故、施工事故，乙方无视甲方的管理要求，或执勤人员失职造成丢失盗窃、火灾等情况，由乙方负全责。七、安全施工 乙方对安全施工负全责，加强安全教育、管理，施工防护措施到位，发生安全事故妥善处理，重大事故及时报告，甲方积极协助救助和协助处理相关事宜，由于安全事故发生的一切费用由乙方承担。甲方不负担任何责任和费用。八、争议解决办法1.以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意修改、补充合同条款，修改、补充合同条款与本合同具