綦江千山农超项目PPT课件.pptx

项目合作提案 綦江千山农超 重庆源升投资有限公司2017 02 28452204221 yuanshentz 重庆 1 星级购物体验 超市般整洁 农贸市场升级版 星级农超 星级农超 白话理解 2 星级农超前景 唯一性 低风险 排它性 持续性 农贸特性 在一定范围内只充许一个市场 农贸特性 市民日常生活所需 市场抗风险系数高 生命力强 经营时间长 市场唯一性决定在一定范围不可复制性 3 楼梯 电梯 电梯井 楼梯 楼梯 扶梯 楼梯 电梯井 楼梯 千山农超梯井位置图 占用面积约 500平方 4 千山农超总平图 方案一 2200平方 局部单一农超模式 5 方案一销售预算表 项目总销售额约 1544万 6 千山农超总平图 方案二 家具布艺馆 1850方 农超 美食街模式 家具布艺馆由甲方自行营销 3500平方 7 方案二销售预算表 项目总销售额约 3224万 8 千山农超总平图 方案三 室内美食小吃街 三星级农超 淘宝街 5350平方 农超 美食街 小商品模式 9 方案三销售预算表 项目总销售额约 4745万 10 千山农超总平图 方案四 5350平方 三星级农超 临街门面 甲方自销售 农超 综合市场模式 11 方案四销售预算表 项目总销售额约 4745万 12 项目投入预算 方案四 1 规划及装修设计 3275方 80元 方 26万元2 装修 3275方 700元 230万元3 营销推广 2255万 2 45万元4 销售工资与提成 2255万 1 5 34万5 招商工资与招商 3275方 50元 方 16万元合计约 351万元 注 外街门面2075平方不进行装修 13 双赢合作模式 开发商 专业运营商 14 共同投资模式 甲方1 提供该物业 2 同意乙方销售和出租该物业 3 负责银行解押 4 该物业无任何债权债务 5 农超在相关部门申报 6 按商品房交房标准完善7 办理产权分割8 物业免租1 2年9 租赁收入占60 10 市场管理支出承担60 11 营销推广费承担60 12 相关政策补贴占60 乙方1 负责规划设计 2 协助甲方对项目在相关部门的申报 3 负责整体装修 4 负责销售招商 5 负责经营管理 6 协助甲方办理产权变更 7 租赁收入占40 8 市场管理支出承担40 9 营销推广费承担40 10 相关政策补贴占40 15 甲乙双方收益分配 甲方1 按照6700元 的底价收取售房款 2 销售超出6700元 的部分甲方提取20 注 临街门面不支付装修 乙方1 在甲方交付物业的十个月内完成销售 2 按700元 平米向甲方收取装修款 3 超过6700元 的房款 乙方提取80 16 商业全案输出模式 开发商 专业运营商 17 农超商业模式输出 甲方1 提供该物业 2 同意乙方销售和出租该物业 3 负责银行解押 4 该物业无任何债权债务 5 农超在相关部门申报 6 按商品房交房标准完善7 办理产权分割8 物业免租1 2年9 租赁收入占100 10 市场管理支出全额承担11 负责装修设计费用12 相关政策补贴占100 13 承担二次装修费用14 提供销售及招商场地 乙方1 提供规划设计意向图 2 协助甲方对项目在相关部门的申报 3 负责整体装修指导 4 负责销售及招商的执行 5 负责组建市场管理公司6 协助甲方办理产权变更 7 招商费按2个月整租费收取8 承担销售与招商人员费用9 销售佣金按2 计提 18 甲乙双方收益分配 甲方销售及招商收入均由甲方所得 乙方1 销售佣金按2 计提 2 招商佣金按2个月整租计提3 超过双方约定的均价后的房款 乙方提取25 以上佣金均以实际成交为准 19 特别注意事项 1 甲方提供的商业需保证消防设施能正常运转 2 该物业如有银行抵押 则需甲方与银行协商 银行同意该物业解押 协商一致后 我方必须与银行进行相应的对接并达成一致 3 必须免费同意将农超的下水接入该项目的主管内 4 商业整体用电配置 需要满足不低于150个千瓦的装机容量 20 千山农超设计效果 21 千山农超意向图 22 千山农超意向图 23 千山农超意向图 24 千山农超意向图