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文档简介

华美达广场招商方案 招商部2012 5 24 1 2020 3 18 华芳 前言 自己写 2 2020 3 18 华芳 3 业态定位 夜总会 夜总会 咖啡茗茶 咖啡茗茶 零售 美容美体 中式餐饮 中式餐饮 快捷餐饮 零售 足浴 特色餐饮 1F 2F 3F 4F 5F 24 25 2020 3 18 华芳 4 总策略 通过前述分析了市场环境和项目定位 可以明显地看到 当前的招商环境和竞争是异常激烈的 在目前的市场和竞争环境下 如何才能抢占先机呢 大规模品牌性商家免租1年通过对大规模品牌性商家免租1年的优惠政策 抢先吸引品牌 大型 高端商家入驻 形成焦点效应 从侧面拉动项目整体品牌和影响力的提升 2020 3 18 华芳 5 总策略 免租一年 品牌商家进驻 更多商家关注 良性运营商业利好高额回报 炒热招商作响品牌 2020 3 18 华芳 6 招商政策 租金定价及收入估算经过与上述项目的比较分析以及本项目自身情况的分析 租金定价应该高于XX项目 而与XX项目租金接近 根据层面的不同进行区分定价 当分层分类招商即散租时 暂时排除经营方面的困难和不确定性 本案建议散铺分租租金如下 单层整体出租租金据实际操作形势可下调20 1F 元 天2F 元 天3F 元 天4F 元 天5F 元 天 预计首年租金收益万左右 不计免租期 建议起始租金放低 等等市场氛围稍起后依比例上调 备注 店内的照明费 水费及物业管理费由商户自己承担 以上租金均以建筑面积计算 2020 3 18 华芳 7 招商政策 合作期限整体出租 一般为8 10年餐饮业态 一般为3 5年零售业态 一般为1 2年 建议尽可能缩短租期 以便后期上调租金 增大收益 2020 3 18 华芳 8 招商政策 税收方式 费用税收方式 税费自理定金 5000元 根据商家所定面积大小酌情增加定金金额 开业后自动转为合同保证金 合同保证金 1个月租金作为合同保证金 合同期满无息退还 租金缴付方式 缴三押一 即缴两个月租金作为保证金 还需付三个月租金 免租期 3 6个月 含装修期 最近递增率 前1 3年不变 第四年开始每年递增3 5 2020 3 18 华芳 9 招商政策 折扣优惠政策不同面积 不同位置的租赁优惠政策 因面积和位置而影响经营利益的提供不同的优惠政策 不同业态的租赁优惠政策 根据不同业态的投入成本和经营程度提供不同的优惠政策 品牌商家的租赁优惠政策 根据品牌和规模不同而提供不同的优惠政策 建议采用不同的期限给予不同比例的优惠招商措施 具体招商情况不同 此标准可弹性操作 为了鼓励客户长期经营 建议采取三年合同签订和五年合同签订的方式提供不同的租金优惠政策 2020 3 18 华芳 10 招商期限 整体时限 2个月 即与商家签定合同并生效起2个月内完成整体的70 以半个月15天为一个招商周期 每一个招商周期保守完成签约 装修约定 合同签定立即装修 且在合同签定之日起个工作日内必须完成装修
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