房屋租赁合同(空白)2010.9.doc

房屋租赁合同出租方(甲方)： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜，订立本合同，望共同遵守。一.甲方将坐落在* 层的房屋（房屋建筑面积 平方米）出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，并愿意承租该房屋。二.租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。三. 甲乙双方约定的上述房屋租金及房屋租赁期间的有关费用(以人民币：元为单位)如下：1.房屋年租金：(大写) ￥ 元；2.年物业管理费：(大写) ￥ 元；3、共用水、电、油分摊费：(大写) ￥ 元；租赁部分水电费按表计付。4、其它费用（含共用设备设施维护、保养、检测费；外墙清洗费等）：(大写) ￥ 元； 以上四项年费用为人民币（大写） ￥ 元。3、乙方应于本合同生效之日一次性向甲方支付租房履约金人民币（大写） /￥ /元。待本合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时，甲方应将履约金退回给乙方，但不计利息。如乙方违约造成甲方经济损失或拖欠租费（包括物业管理费和水电费等）超过 1 个月，甲方有权从该履约金中扣除，并收回房屋。4、付款方式。费用每季度支付一次，每次支付金额为人民币（大写） ￥ 元，由乙方分别在 月10日前以转账方式支付给 (受甲方委托)。5、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目，但与使用房屋有关的费用，均由乙方承担。四.甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方，同时乙方对该建筑范围内的土地也享有使用权。五.甲方保证在交易时上述房地产权属清楚，若发生与上述房产有关的产权纠纷和债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为 办公 用房使用。六.房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任和义务： 、上述房屋符合出租房屋使用要求，配有专业物业公司对出租房屋进行物业管理。、负责对房屋和公共部分及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。、按物业管理规定定期开放中央空调（环境温度在30以上或15以下）。4、如要出卖或抵押等原因需收回上述房屋，甲方应提前 2 个月通知乙方，并给予乙方适当的经济补偿，而乙方应予配合。七.房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、服从甲方委托的物业公司正常的物业管理，遵守物业管理规定。如乙方违反物业管理规定，使物业公司未能完成规定的管理目标时，甲方或其物业公司有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，由乙方给予赔偿。2、如需对房屋进行改装修、增扩设备或改变房屋用途时，应征得甲方或其物业公司书面同意，费用由乙方自理。3、原则上不允许乙方与第三人转租或互换房屋使用，如因与合作伙伴业务关系等原因确需转租或互换房屋时，必须征得甲方同意，并保证不影响本合同的履行。4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，由乙方负责承担赔偿责任或给予修缮恢复原状。5、乙方对甲方或其物业公司正常的房屋及其附着设施的检查和维修给予积极协助，不得阻挠施工。6、乙方应在租赁期满 5 天内把房屋退还给甲方，同时应保持房屋及其附属设备的完好无损，如有损坏的，由乙方承担赔偿责任或按原状修复。如需继续承租上述房屋，应提前 2 个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另签订租赁合同。7、不得利用房屋进行违法活动。8、如确有事因需退房，必须提前 1 个月书面通知甲方，在通知期间租金照交，甲方不退还履约金。9、本合同期满或解除时，乙方必须依时迁出，并将物品全部搬走。若迁出后 3 天内仍留下物品未搬清，则作为放弃权利论，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。10、如因乙方违约而致合同终止，当乙方不交回租赁房产的钥匙时，甲方有权会同物业管理处人员作证进入自己的房产内，将乙方存放在房内的物品清点留置，如乙方所欠租金在甲方扣除履约金后仍不足的，甲方可将留置物品拍卖，所得款用以抵偿剩余欠租和其他有关费用，若有余则应交还乙方，若仍不足以抵偿，甲方有权向乙方继续追索至清偿止。乙方表示保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方做出的上述处理。八.违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租或物业管理费和水电费，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五 向乙方加收违约金。九.如因不可抗力的原因而使该房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。十.本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应本着友好、互利的原则协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地或合同签订地的人民法院起诉。十一.上述房屋在租赁期内所需缴纳报税费，由甲乙双方按规定各自承担。十二.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，其补充协议书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其补充协议未约定的事项，均遵照国家有关法