东方威尼斯的项目初步发展沟通简案PPT课件.ppt

2020 3 18 1 项目分析 发展方向研判 市场分析 报告结构 4 案例借鉴 2020 3 18 2 惠城区总体概况 惠城区 2020 3 18 3 2000年以前 2000 2019年 2019年至今 传统百货时代 连锁超市 新型百货时代 2000年4月 深圳人人乐商业集团租下当时仍是烂尾楼的惠州国商大厦裙楼1 4层 成为第一家打入惠州市场的深圳商家 随即 深圳的万佳百货 丽日百货 天虹商场 新一佳 海雅百货 香港的百佳超市 世纪联华等外地大型商家纷纷涌入惠州市场 使惠州的商业得到了飞速的发展 商业格局发生了重大颠覆 而惠州本土传统百货相继关门倒闭 曾经的三大商场在惠州市民心目中逐渐淡忘 2019年6月 惠州第一家购物中心港惠新天地开业 标志着惠州商业的进一步提升 世界零售业巨头沃尔玛入驻港惠新天地 打破深圳大型商家几乎垄断惠州市场的格局 2019年11月 位于东平片区的隆生半岛广场的JUSCO开业 将又一大国外商家加入到竞争中来 2019年 华贸与佳兆业进军江北 打造城市综合体 其购物中心将开启惠州商业新的篇章 此阶段惠州商业零售业还烙着深深的计划经济印记 英达商场 升平商场和老西湖百货是惠州当时的三大百货商场 商场档次不高 主要经营居民日用品 其他零售业态缺乏 商业气氛淡薄 惠州商业发展历程 购物中心与百货超市齐飞时代 2020 3 18 4 商业发展趋势与GDP 惠州市2009年人均GDP突破5000美元 而惠城区则超过了7000美元 惠州商业具备了由百货 超市阶段往购物中心 生活时尚中心等现代零售商业形态发展的经济条件 2020 3 18 5 惠城商业整体格局和商圈划分 惠城区主要可划分为四个商圈 东平商圈 麦地 河南岸商圈 西湖商圈和江北商圈 西湖商圈 麦地 河南岸商圈 江北商圈 东平商圈 城市商业核心 规模最大 网点众多 业态全面 历史悠久 景观丰富 人气较旺 交通和硬件存在瓶颈 规划起点高 消费力强劲 未来发展潜力大 但目前商业氛围有待培养 区域相对独立 社区性质较强 辐射力受限 2020 3 18 6 东平片区概况 片区特征 东平片区地处惠州中心新老城区过渡带 为惠州唯一自然岛屿 三面绕水 由东江 西枝江 新开河交汇形成 也称 东平半岛 该片区有着较为完善的配套 交通便利 功能定位 通过对历史文化遗存的修复 形成较高品位和价值的人文居住区域 2020 3 18 7 惠城各商圈业态发展分析 高端品牌零售 大型宴会餐饮 特色餐饮 休闲娱乐 以及影院 SPA 健身 精品家居等时尚生活方式类业态在整个惠州都很匮乏 江北CBD的高起点规划 浓厚的商务氛围 庞大的中高端消费人群以及目前的市场空白 都为这些高品质业态提供了良好的发展空间 2020 3 18 8 惠城已入市典型商业项目分析 2020 3 18 9 2020 3 18 10 评语 华贸中心已成为惠州无可争议的商业新地标 无论从地理位置 项目规模 业态组合 品牌档次 经营管理等方面而言 华贸中心都将树立起惠州商业的新标杆 2020 3 18 11 评语 隆生半岛广场是惠州第二家大型综合性购物中心 得益于东平半岛众多大型居住社区提供的庞大消费人口 且周边缺乏大型商业设施 其以JUSCO为主力店的业态组合也正好满足了这一区域的消费需求 因此整体经营情况逐步趋好 但项目在零售档次上没有突破 且缺乏娱乐商家 空间布局和人流动线上存在缺陷 因此目前该项目仍停留于区域性商业中心的阶段 影响力未能得到有效辐射 2020 3 18 12 惠城商业格局现状分析 东平商圈在惠城的的商业格局中由于其区位的局限性辐射范围不足 但随着惠州经济的不断发展及城市布局的完善 高端生活居住区的形成以及吉之岛的强力入驻 东平片区高品位高定位的商业价值已经体现 虽然目前惠州大型商业多以百货加超市的传统模式为主 但经过港惠新天地与JUSCO的几年培育 惠州的商业升级步伐日益加快 综合性体验式购物中心成为未来大型商业的首选发展形态 惠城商业近年来发展迅速 逐渐繁荣 但与相邻的广州深圳相比 还有相当大的成长空间 尤其在本土品牌的培养及外来品牌的引进上还存在较大发展机遇 2020 3 18 13 项目分析 发展方向研判 市场分析 报告结构 4 案例借鉴 2020 3 18 14 项目技术参数 2020 3 18 15 项目周边住宅分布 项目周边环境分析 2020 3 18 16 项目周边住宅概况 项目周边大型社区林立 在售面积将近200万平方米 如此庞大的社区居民将为本项目商业的发展提供有力支撑及保障 2020 3 18 17 项目SWOT分析 2020 3 18 18 项目分析 发展方向研判 市场分析 报告结构 4 案例借鉴 2020 3 18 19 最大限度的利用景观资源打造精致而具品质的社区商业中心 打造成片区最具特色的商业产品通过项目获得良好的市场口碑优质的产品实现商业高价值 东平片区高品位规划定位吉之岛 华贸中心等大型商业项目的出现独有的景观资源项目周边商业氛围不浓厚 大环境 小环境 迎合未来片区生活的升级换代与现有的及未来新增的商业形成差异化 项目发展目标 2020 3 18 20 项目发展方向 满足居民生活需求迎合未来新生代追求品质生活及新的吃喝玩乐消费模式的趋势打造独具特色的儿童主题业态最大限度的借用东平景观资源 讲 拉阔生活 主题最大化进行演绎 商业发展概念 目标群体 主题概念 拉阔生活 主题社区型购物中心 项目自身居民项目周边消费群片区外年青群体目的性消费 时尚服饰业态休闲餐饮业态休闲康体业态儿童主题业态 2020 3 18 21 自由 时尚 休闲的生活模式与购物空间 Live 项目概念初步定位 社区型购物中心 定位译释 充满浓郁生活气息及特色商业魅力 充满新生活力及能量业态组合考虑了生活 休闲与娱乐的结合在规划上考虑消费购物与商业空间的互动 亮点独具特色的儿童主题业态休闲餐饮时尚潮流主题业态 2020 3 18 22 休闲互动的餐饮特区 自由惬意的儿童乐园 时尚潮流的汇聚地 惠州的青年男女 其实比深圳青年更具时尚敏锐感 最潮流的时尚在这里蔓延 独具特色的休闲餐饮 在美食世界中流连 这里是孩子的天堂 天真烂漫的笑声洋溢着每一个角落 Live 项目概念初步定位 2020 3 18 23 L1时尚潮流空间 L2儿童时尚馆 L3缤纷家庭乐园 流行服饰时尚精品休闲餐饮 L4威尼斯魅力体验 影院儿童乐园家庭生活 影院大型餐饮美容美体 童装玩具超市休闲餐饮 项目业态初步定位 业态组合策略 通过儿童乐园与餐饮业态的有机组合 打造项目核心卖点 以达成招商目标 注重项目整体外包装与场内业态交相辉映 突出项目 拉阔生活 的概念 打造时下最流行的时尚舞台 并拉开与其他类似项目的距离 通过完美包装达到项目的营销目的 2020 3 18 24 业态示意 日韩潮流服饰 流行服饰 潮流配饰 儿童主题 美容美甲 儿童培训 2020 3 18 25 娱乐亮点之一 儿童体验馆儿童体验馆是少儿高端文化娱乐产业 可与国际知名主题乐园合作 开创儿童乐园的旅游城市特色游乐地 用孩子牵引全家娱乐零售消费 儿童体验馆寓教育于娱乐 模仿现在的真实世界 儿童可以扮演不同角色如教师 消防员 厨师等 是任孩子体验 娱乐 创造 学习的小一号世界 推动下一代健康快乐成长 模拟工厂 电视台 修靯铺 小镇警察局 小镇银行发行E币 小剧院 2020 3 18 26 需求面积 同一楼层平面面积5000 10000平米 物业要求 在8米到9米之间 最低高度不低于6米 每平米单位承重500kn 柱子间距不低于8米 合作方式 订单物业 租赁 签约年限 一般10 15年 互动体验主题乐园 儿童体验馆 世纪金源B1F宝贝当家 星期8小镇 上海 武汉 广州三家分店 迪可可 深圳 惠州两家分店 2020 3 18 27 娱乐亮点之二 IMAX电影等特色影院 电影成为中国未来20年最具活力的产业 影视集团的影视制作 院线开发 衍生产品及文化中心的建设等等是休闲经济的特点 IMAX影院 面积4000 6000平米 层高15 23米左右 建议 与大型的影视娱乐公司合作 利用其发行影片及签约明星 举办活动 吸引人气 引入IMAX打破传统的2维图像 带给人们全新的视觉感受 辐射范围广 抢占市场先机 2020 3 18 28 球幕电影 太空影院 上海科技馆案例 立体巨幕影院银幕巨大 它高18 3米 宽24 3米 相当于6层楼房的高度 球幕电影球幕直径23米 倾斜度为30度 倾斜式银幕能使观众具有飘浮在空中之感觉 太空影院是采用视频拼接 图像处理 观众互动 电脑集成等技术综合而成的多媒体球幕影院 在直径13米的球形银幕透射出6幅天衣无缝的影像 组成一幅完整的全球幕影象 观众几乎是躺着看电影 娱乐亮点之二 IMAX电影等特色影院 巨幕电影 2020 3 18 29 项目分析 发展方向研判 市场分析 报告结构 4 案例借鉴 2020 3 18 30 案例借鉴分析 商业 喜荟城 2020 3 18 31 2020 3 18 32 2020 3 18 33 2020 3 18 34 2020 3 18 35 2020 3 18 36 2020 3 18 37 2020 3 18 38 2020 3 18 39 2020 3 18 40 2020 3 18 41 深圳公司 深圳市罗湖区深南东路5002号信兴广场地王商业中心48楼09室电话 0755 82478556传真 0755 82478550香港公司 香港九龙尖沙咀金马伦道33号8楼全层电话 852 23095254传真 8