湘潭市集约用地示范区概念规划暨重点地段项目策划书.doc

湘潭市集约用地示范区重点地段城市设计项目策划书目录第一章现状概况第二章规划依据、原则和目标一、规划依据二、规划原则三、规划目标第三章规划设计构思及内容一、功能定位及规模二、规划结构及功能布局三、土地利用规划四、公共服务设施规划五、道路交通及竖向规划六、绿地景观系统规划七、城市空间设计八、建筑形态设计九、环境保护及环卫设施规划附表：用地平衡表 地块控制指标一览表图纸目录一 区位图 二 土地利用现状图三 建筑质量评价图四 城市设计意向图五 总体规划图六 功能结构规划图七 土地利用规划图八 地块指标图九 开发强度规划图十 道路规划图十一 道路分析图十二 竖向规划图十三 绿地景观系统规划图十四 公共服务设施规划图十五 图则（一）（二）十六 鸟瞰效果图第一章现状概况一、项目背景随着国家“中部崛起”发展战略的实施，以及长株潭城市群经国务院批准为“两型社会综合配套改革实验区”。湘潭市河东地区将发展成为长株潭城市群的次中心、湘潭市的中心城区。规划中的芙蓉大道（吉安路、板塘大道、昭山大道整体命名为芙蓉大道）城市纵向发展轴北与长沙大道对接，是城市的核心发展轴。而规划区位于湘潭市河东地区，属于中心区延伸地区内，东面紧邻城市核心发展轴芙蓉大道，北与滨江风光带相接。优越的区位条件及发展机遇将带动该片区的开发建设，同时市委、市政府明确提出对该项目进行整体包装打造，提升土地的附加值，提高土地利用效率，塑造城市特色空间。二、规划区位置面积本项目位于湘潭市中心区延伸地区，以丝绸北路（双拥北路）、河东大道、芙蓉大道、板五路、河东大堤为界，总用地面积 137.37公顷。三、土地利用现状现状土地开发利用程度低，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。第二章规划依据和目标一、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、湘潭市城市总体规划（20092020年）；3、城市规划编制办法及实施细则；4、城市居住区规划设计规范（GB50180-95）5、湘潭市湘江东岸云盘片区控制性详细规划；6、国家相关法律规范及相关地方规定；7、规划区1/1000电子地形图及用地红线图。二、规划目标1、将该片区打造成设施完善、环境优美的生态宜居新区。2、建设成两型社会的样板区和城市土地经营效益好的典范。3、环境整治和旧城棚户区改造的双效示范区。第三章规划设计构思及内容一、功能定位湘潭市总体规划确定总体战略定位：生态宜居型的现代工业新城和文化旅游名城。发展目标：经济强市、文化名城、宜居家园、旅游胜地。空间发展总体战略：北拓东连、西进南延、点轴支撑、网络完善因此，本次规划确定：规划方案应充分体现“两型社会”资源节约、环境友好两大主要特征。运用现代城市经营理念和先进的设计手段，立足于项目实际开发和当地市场状况，充分考虑项目实施的需求和项目的经济性，合理确定开发建设的策略、步骤、模式，确保项目的竞争力和对市场的引导作用。打造以商业金融业为动力，娱乐服务业为活力的具有魅力的东部生态宜居新城。二、规划结构及功能布局1、规划结构两带两轴三心七区（1）两带：成带形的商业金廊和沿江休闲绿色长带。（2）两轴：两条绿化景观轴。由两侧规划的绿化带组成。（3）三心：商业中心、娱乐中心和景观绿化核心。商业中心在城区对外联系上扮演着重要角色，它不仅满足自身功能的要求，而且是整个城区的重要组成，娱乐中心，一则可以发展对外经济，二则可以起到良好的宣传作用，景观绿化核心为打造魅力生态宜居新城提供必要条件。（4）七区：北部生活区，西生活区，东部生活区，西北生活区，中心商业区，商业带区，沿江商业休闲带区。2，功能分区（1） 北部生活区：打造成拥有的以地中海自然风格小高层为主的生态居住区（2） 西北生活区：打造成靠近景观绿化带拥有高层建筑以英伦田园风情为主的生态居住区（3） 东部生活区：打造成以德国简约风情为主的布局整齐的安置小区（4） 西部生活区：打造成具有法西兰现代风情建筑高层的居住区（5） 中心商业区：打造成具有后现代高层建筑群（6） 商业带区：打造成具有后现代高层建筑群（7） 沿江商业休闲带区：打造成具有后现代高层建筑群三，土地利用规划规划区主要分为商业金融用地，文化娱乐用地，行政办公用地，体育用地，医疗卫生用地，教育科研用地，公共服务设施用地，居住用地，道路广场用地，公共服务设施用地，绿化用地等类。四、公共服务设施规划本规划区内规划的公共服务设施有党政机关，医院，公厕，邮政所，垃圾站，托儿所，派出所，中小学，污水处理厂，居委会，广场，门诊，社会停车场，影剧院，消防站，运动场，图书馆，加油站以及商业金融服务设施等。五、道路交通及竖向规划道路分为对外交通干道，城市主干道，城市次干道，城市支路四级。六、绿地景观系统规划规划区内分布有公园绿地，防护绿地，街头绿地以及小区绿化。主要绿化景观形成两条绿化景观轴穿越规划区。七、城市空间设计中心商业区以及西南生活区规划以高层建筑为主体，北部生活区以及东部安置小区规划以中低层建筑为主体，使城市空间美观和谐。以路形成城市骨架，各个功能区域内风情不同的建筑将地块划分为感官不同的区域。每个区域口设置广场作为该分区的标志，广场设计要与该区建筑的整体风情一致。中心商业区配合中心公园绿地为城市中心点，是居民工作休闲的地方。有中心商业金环出发，着力打造一条城市居民回家的路线，从工作地依次经过商业街街头绿化广场小区绿化入户花园。八、建筑形态设计西部生活区法西兰现代风情建筑北部生活区