项目策划书期末作业 .doc

目录一、项目总论1二、项目概况1三、项目市场研究21、一般因素22、主体的设计23、公共基础设施情况34、绿化设计35、交通设施36、社区配套设施4四、项目总体规划方案5五：结束语7一、项目总论幸福小区是*开发公司在*开发的住宅项目，小区总占地面积约600000平方米，大约居住人口30000人（具体设计图见0号图纸，其中比例为1:1000）是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本设计以现代居住水准为设计目标，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，力求创造舒适优美，方便的居住环境，本设计中主要考虑了人与自然的和谐关系，是集娱乐、休闲、集会、居住、交流为一体的商业和居住两用地。本小区是封闭式小区，并且我们小区对安保特别的重视，我们对每个入口、电梯间信道、电梯内、停车场等方位。设有红外线监控系统，并且昼夜24小时全天监控。选择这里，就是选择幸福的开始。二、项目概况项目名称：*项目位置：*建设规模：约60万平方米。居住人口：约30000人。创新之处：本小区建立了智能物业管理系统局域网，物业中心可通过网络核对电费、水费、天然气费及物业费进行管理，业主可在家进行缴费。我们还对一楼和顶楼有特殊设置。如果有车住户在一楼我们可以为您进行房子和车库的窜连。让您下车就到家。我们的顶楼设有露天阳台可以让你尽情的享受生活。这里交通便利，这里位置优越，这里环境优雅，是良好的商住与居住用地之选。三、项目市场研究1、一般因素锦州市地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾。与葫芦岛、盘锦、朝阳、阜新构成一小时经济圈。锦州市地貌结构为“三山一水三分田，二分道路和庄园”。地势西北高、东南低，从海拔400 米的山区，向南逐渐降到海拔20米以下的海滨平原。山脉连绵起伏，东北部有医巫闾山脉，西北部有松岭山脉、大凌河、小凌河、女儿河横贯境内锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。锦州南临渤海，北依松岭山脉，位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、大郑铁路、锦承铁路、沟海铁路、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。锦州是一座有着1000多年建城史的历史名城，也是一座著名的军事、科技、商贸重镇和优秀的旅游城市。锦州是辽宁省西部最大的城市，辽西区域性中心市，素有辽西中心城市之称，综合实力稳居辽西地区首位。锦州也是享誉盛名的军事重地，历史上2次决定全中国战争形势的大决战-明清松锦大战和解放战争辽沈战役都围绕锦州展开。2013年世界园林博览会的举办城市。随着锦州市经济的发展，幸福小区的地理位置十分优越，是金融、商业、文教、居住理想的黄金宝地。2、主体的设计幸福小区位于*，小区以中心广场向外扩散，分为两区，东门为正门，南侧为住宅集中区，北侧为商业和住宅两用区，住宅部分大多数临街而建，一楼可设置成商业一条街，为小区的居民提供可观的经济来源。本小区共设置62栋居民楼，其中有30栋为两市一厅的高层，适合于美满的三口之家等人群；还设置了15栋三室一厅的小高层，适合于和父母同住的年轻夫妻等人群；还有9栋为一室一厅的多层，适合于单身的上班一族和上学的学生；这三种类型的楼融合在该小区中，增加了形态的层次感；并且将东南右下角区域的8栋楼设置为教师家属楼区，方便辽宁工业大学教师的上下班。由于地势等原因，部分居民楼会呈现梯形分布，既美观又实用，所以本小区拟商业用房与住宅用房为主，争取未来五年至十年内成为新的城市商业中心。 3、公共基础设施情况小区内包含中小学、幼儿园，为居民解决了孩子就近上学的问题；学校设置大型运动场，给孩子们提供了娱乐的空间；学校附近设置儿童商场，为孩子和父母亲购物提供便利；在东南方设有游泳馆，为居民提供休闲和健身之用；还设有物业公司，可以方便及时的解决用户的物业问题，提供高质量的服务，保障居民的日常生活；在西南方位设有养老院和亲子亭，为老年人提供舒适安度晚年和亲人亲密交流的场所，让老人体会到深深的亲情；养老院附近设有小诊所，如果遇到老人的身体不适等小问题就可以方便老人就近就医，还可以经常给老人做身体检查，让养老院和他们的家人清楚的了解老人的身体状况；还设有综合型体育馆和减压中心，主要适合青年人群，为他们缓解一天的工作疲劳；并设有医院，保障居民的身体状况；还设置花园、凉亭等公共基础设施。4、绿化设计小区内绿化随处可见，可以运用树木花草不同的形状、颜色、用途和风格，配置出一年四季色彩丰富的景观，给人一种四季如春的感觉；瑰丽的色彩伴以芬芳的花香，点缀在绿树成荫蓊郁葱茏中，更能起到画龙点睛、锦上添花的作用，为广大人民群众劳动、工作、学习、生活创造优美、清新、舒适的环境；而且园林植物对净化空气有独特的作用，它能吸滞烟灰和粉尘，能吸收有害气体，吸收二氧化碳并放出氧气，这些都对净化空气起了很好的作用。本小区的绿化设计在不破坏自然的基础上，主张人与自然和谐相处。5、交通设施由于地理位置的优势，小区交通便利，在小区的东南和西北外设置公交站点，其中包含环路、7路、111路、125路和大润发免费班车等公交车；在小区的正南和正西设有两个大型停车场，为小区居民和外来的亲朋提供泊车之便6、社区配套设施1、采暖：采用韩式地面供暖系统 ，统一供暖。理由：a无暖气片及其支管，增加使用面积，并且宜摆放家具。 b室温均衡、稳定，各房间温度可独立调节控制，具有 健身功能。 c辐射供暖，无空气对流，卫生、洁净。 d便于设落地窗。 2、门、窗：分户门配可视对讲防盗门，室内采用木质夹板门，客厅设落 地窗，其它房间配双层中空塑钢窗。并且我们可以保证门窗等装备的质量，让您安心旅行，放心居住。 3、保安系统：全方位的防盗自动控制系统，红外线报警系统，设消防电梯，公共场所安装自动感应装置，随时监测火情。我们的保安严格按照军事化管理的模式，保障业主的财产和生命的安全。我们还在每户家里设有家庭求助和报警系统；每家每户都设有防盗报警、煤气报警、烟雾探测等警报装置。我们还会对业主采集住户信息（12人）我们这样做的目的是防止你的钥匙放到家里或者丢了并且证件也不再身上时；我们可以通过对你进行指纹扫描给你提供证件信息来开锁。大大的方便了客户。4、信息系统 有线电话：市区标准有线电视信号及*电视系统。 通讯设施：预留两部idd电话插口。 网络：宽带网入户，并预留管线。 5、厨房、浴室：墙身镶砌高级艺术瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，配备整 套高级厨具，纯净水入户。 6、卫生间：墙面镶砌普通瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，设三盆。 7、供水:市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。8、排水: 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨水、污水合流。9、供电: 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。10、通讯:区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。11、本小区管理处还设置代签邮件的功能，如果您外出或有事情，可拨打管理处电话要求代收，并携带有效证件去管理处签收，为您提供了方便。同时智能物业管理系统建设社区局域网，物业中心可通过网络核对电费、水费、天然气费及物业费等费用进行管理，业主可在家进行缴费。我们还对一楼和顶楼有特殊设置。如果有车住户在一楼我们可以为您进行房子和车库的窜连。让您下车就到家。我们的顶楼设有露天阳台可以让你尽情的享受生活。12、商铺的规划：我们对商业店铺的规划：1） 商铺必须按照本小区的统一要求设置广告牌；2） 商铺必须是卫生环保的；3） 并且所有商铺都必须在本小区备案，如果存在质量和卫生安全问题。我们会立刻吊销执照，为业主讨回公道；4） 我们小区还和各个银行(建行，农户，工行，锦州银行等银行)交流使他们在我们小区设置多功能存取一体机，方便住户；5） 对商户的合理要求我们大力的支持，并提供便利。6） 遇到不遵守规定的商户我们将严惩不贷。四、项目总体规划方案随着城市化进程的不断加快，人们对烦嚣的城市生活已经有点厌烦，人们越来越需要回归自然，对清新的空气和优雅的生活环境越来越向往。我们可以引入现代化、智能化的设计，把它建成以“绿色生态健康”为主题的生态家园，以迎合“渤海明珠”的城市品牌本小区应该导入“绿色家园”、“生态家园”、“健康家园”等口号（这是以本小区确实是绿色、生态、健康为前提的）。同时，本小区也要适应社会的潮流，进行“智能化”的设计，使得其具备现代化。当然，上述的这些概念并不是什么新的概念，它们已经是被社会上的人所接受，但他们并没有说是过时了，他们恰恰是现在人们所向往的。把小区的目标表现得更加具体一点：1、规划超前化。第一，本小区导入最新的家居智能化的设置，而且这种智能化设施在510年内不落后；第二，建筑规划符合当今时代的潮流；第三，建筑的选材用料，要大量运用环保型、国家推行的新型材料；第四，服务意识的超前化，；包括物业管理的前期介入，小区配套设施的配置等，都要从“更好地为日后的住户着想”为出发点。这些都能体现了本小区的超前意识。2、户型合理化。本小区的户型设置虽然说不上像有的开发商提出的所谓“无缺陷设计”（这是不切实际的提法），但是，本小区的户型绝对是合理、实用的。3、建筑艺术化。在小区规划时，要求建筑的艺术化，包括建筑设计本身和整个小区的环境设计。4、质量标准化。对于质量标准，本小区要求要达到国家的优良水平，这也是本小区敢于向购房者提出“三项承诺”的信心标志。5、建材环保化。对于这个标准，不仅是本小区追求的一个目标，同时也是其他发展商想方设法要达到的目标。现在社会上到处都在讲环保，人们也喜欢环保，因此，本小区要迎合消费者的需求；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑的成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。6、环境公园化。对于本小区，绿化率达到40%以上，再加上底层架空做成绿化休闲场所，所以实际上本楼盘的绿化率很高。7、生活科学化。也就是前面提到的，本小区导入先进的家居智能化设置，实现小区内信息网络化、管理有效化、家居智能化等。8、社区人性化。对于这个标准，是本小区的一种理念，也是该小区的宣传主题之一。通过物业管理公司的桥梁作用，把广大住户紧紧联系在一起，使到整个小区充满着温馨、温暖