广东省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题.doc

广东省2015年下半年房地产经纪人经纪相关知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 2、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级 C：设区的市级 D：省级 E：权利型房地产投资信托3、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：典型调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 4、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A：流转税、收益税 B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税 D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托5、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 7、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险 8、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备 9、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 10、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险11、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、国有建设用地使用权的出让方式不包括。 A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式 E：权利型房地产投资信托 13、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险14、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 15、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 16、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托 17、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方 B：卖方和房地产经纪人 C：买方和房地产经纪人 D：交易双方和房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备 18、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂的生产设备 19、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。 A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内 E：权利型房地产投资信托 20、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：避免交易风险 B：提高服务水平 C：提高交易效率 D：扩大服务范围 E：客户资金代收代付风险 22、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托23、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。 A：信息费 B：销售收入 C：佣金 D：经营收入 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。 A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记 2、法人需要具备的条件包括。 A：有大量的经费 B：能够独立承担民事责任 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产3、房地产经纪信息通常包括。 A：房源信息 B：客户信息 C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息 4、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。 A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次 D：目标客户层次 E：项目区位5、房地产需求弹性主要包括。 A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C：需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹性 6、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。 A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化 E：因事设岗、因岗设人 7、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效 B：项目销售接待流程 C：项目产品知识 D：项目竞争对手与市场情况 E：项目开发企业与合作单位相关背景 8、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。 A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。 A：货款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款用途11、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相似的房地产 12、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：自负盈亏 B：共担风险 C：共享收益 D：合伙经营 E：共同出资 13、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。 A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性 E：客户资金代收代付风险 15、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验 16、房地产法律体系中的专门法律包括。 A：城乡规划法 B：物权法 C：城市房地产管理法 D：合同法 E：土地管理法 17、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并 18、生活污染源具有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低 19、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。 A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格 D：新建经济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。 A：搭建、装修布置售楼处 B：搭建、装修布置样板房 C：搭建、装修布置看房通道 D：销售资料的准备 E：销售人员的安排 22、带客户实地看房的目的包括等。 A：让客户对房屋有切身感觉 B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易 E：激发客户对房源的兴趣23、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 E