王府井和南锣鼓巷商业街对比分析PPT课件.ppt

王府井和南锣鼓巷 商业街对比分析 1 小组成员teammember 艺设083王永贤 组长 王嘉琳陈夏娇 艺设084虞婷李明姊梁成文 2 一 建筑形式 二 文化背景 三 经营模式 目录contents 五 周围环境 六 道路规划 七 消费人群 四 基础设施 八 发展前景 3 一 建筑形式的对比 王府井 现代中外建筑形式 南锣鼓巷 胡同 传统四合院民居 门墩 抱鼓石 上马石 门楼 影壁 以及幽静的胡同街巷 构成当地独特的胡同和四合院文化 4 王府井建筑 5 南锣鼓巷建筑 6 二 文化背景的对比 王府井 悠久的历史和丰厚的文化王府井700余年的建街史 100余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴 这将是王府井繁荣发展的内在动力 南锣鼓巷 是北京最古老的街区之一 也位列规划中的25片旧城保护区之中 明清以来 这里一直是 富人区 居住过许多达官贵人 社会名流 从明朝将军到清朝王爷 从北洋政府总统到国民党总裁 从文学大师到画坛巨匠 这里的每一条胡同都留下历史的痕迹 王府井的井 据说王府井大街 早年有一眼水井 水质甘甜 京师最为有名 7 三 经营模式的对比 王府井 极高的品牌知名度王府井商业街是北京历史最为悠久 国内知名度最高 具有广泛国际影响的商业街 在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知 街区购物业态过剩 文化 休闲 娱乐业态欠缺 购物中心和传统百货业态占主导地位 而延街特色品牌专卖店无论从数量上还是从整体品质上都存在问题 8 三 经营模式的对比 文化旅游景点核心内容就是文化体验 南锣鼓巷在结合其浓郁的传统文化特色背景 很好的融入时尚生活文化要素 实现了对市场定位的准确把握 南锣鼓巷 浓郁的传统文化特色南锣鼓巷做为典型的老北京文化旅游景点 其市场定位主要以外宾和时尚年轻人为主 9 四 基础设施的对比 王府井 街景小品为了加快王府井街景的建设 提升王府井的文化内涵 王府井大街通过两次改造增加了大量的街景雕塑 步行在王府井大街 主街宽敞平坦 红色的花岗岩铺成的地面干净整洁 街上有独立的座椅 可以随时坐下来休息 10 四 基础设施的对比 南锣鼓巷 指路地图隔四十米一个的垃圾桶十分方便 不用问路 街上的大小指示牌信息详细准确 11 四 基础设施的对比 南锣鼓巷基础设施的缺点 现有1159个院落的南锣鼓巷地区 过去由于人口高密度地发展使四合院几乎变成了大杂院 许多房屋不仅破旧狭小 而且院落私搭乱建情况严重 这里不仅缺乏市政设施 而且也缺乏取暖 水处理和燃气设施 近年来 随着南锣鼓巷地区休闲文化产业的逐渐发展 许多企业陷入了产业发展空间较为狭小 基础设施和公共服务设施难有 落脚之地 的困境 尤其是停车设施的缺失 给交通带来较大压力 与此同时 产业发展又给古都风貌带来新的冲击 如开门打洞 加建二层 墙体外立面色彩不协调等问题 引发了居民与商家新的矛盾 12 五 周围环境的对比 王府井位于北京中轴线东侧 紧邻故宫 天安门广场 人民大会堂等国家政治 文化设施 13 五 周围环境的对比 交通环境 王府井紧邻北京市主干道 长安街 中心地段 40多条公交线路 地铁复八线和即将建成的5号线连接北京的各个区域 完善的市政基础设施和人本化的街道公共设施 经历了三期工程改造的王府井商业街 市政基础设施和街道公共设施在国际国内商业街处于领先地位 14 五 周围环境的对比 南锣鼓巷周围有很多有名的胡同 历史名人故居多 文化底蕴浓厚正在建设的地铁6 8号线 交通便捷 15 六 道路规划的对比 王府井 西侧路将打通形成环线王府井地区为了缓解交通拥堵将打通王府井西侧路 王府井的西侧路北起东安门大街 南到霞公府街 西侧路打通以后 将与王府井东侧的校尉胡同与东单三条 形成环行线网 16 六 道路规划的对比 王府井商业街将划分为文化艺术区 旅游服务区和购物休闲区三大特色区域 根据规划 王府井将以 十 字的两条主街为轴心 带动周边街道的发展 形成 田 字商业布局 发挥两大型购物中心的优势作用 带动中小店铺的协调发展 形成各具特色的3个中心区域 提升王府井街区的商业功能 17 六 道路规划的对比 南锣鼓巷 棋盘式传统布局沿袭了历史 由胡同界定出来的道路 后来因为作为保护单位 沿袭了历史 18 七 消费人群的对比 王府井 良好的客源基础进入王府井步行街平日日均客流为20万人次 周末日均客流量为25万人次 节假日期间日均客流达到30万人次 王府井商业街客流全年达到7000万 9000万人次 庞大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础虽然人流量大 但购买力低 19 七 消费人群的对比 南锣鼓巷由于创业者多为 80后 时代特色显著 所以主要以国内外游人和时尚年轻人为主 20 八 发展前景的对比 王府井发展机遇1 观念机遇继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后 东城区委 区政府又提出了王府井升级战略 街区内各主体 管理部门 企业 共同认识到王府井需要进一步进行商业内在升级 以打造国际一流的商业中心街区 2 消费机遇近年来 北京及其王府井地区的旅游消费 商务消费 假日消费 特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲 商品更新进一步加快 市场进入新的消费升级阶段 这为王府井商业发展提供了强有力的支撑 3 建设机遇王府井地区又迎来一个新的建设开发阶段 预计五年内 9个项目 共计73万平方米的商业商务建筑将竣工投入使用 为其发展提供了新的选择空间 21 八 发展前景的对比 南锣鼓巷发展趋势A 规划 保留 发展传统文化通过城市规划 在保留传统文化风貌的基础上 改善南锣鼓巷人文生活环境 促进当地人继承发展原有传统文化 B 细分旅游