禹洲东方威尼斯简介PPT课件.ppt

禹洲东方威尼斯项目介绍 获得奖项 2004年开发以来曾多次获得全国性综合多项奖项 2004年被评为十大特色别墅金奖 2005年获得中国国际花园城市综合奖 并被建设部中国建筑文化中心评为 中国知名地产 和 中国知名别墅 同年10月被评为影响中国的30大典范社区 2006年4月被人民日报社网络中心评为第三届中国城市最具投资价值地产 7月被博鳌房地产论坛评为2006年度中国十大最具魅力楼盘 11月入选中国房地产企业家全国理事会单位 2007年7月被评为 全国最佳景观别墅 2008年12月被评为 2008年福州楼市最具典藏价值楼盘 及 首届中国宜居风水楼盘 东方威尼斯位于福州市仓山区城门镇龙江路98号 项目位于素有中国 人儒之乡 的仓山区城门 螺洲一带 距五一广场11 8公里 车程约25分钟 距长乐国际机场约30分钟车程 交通网络发达 出行极为方便 自然环境得天独厚 地块三面环乌龙江 一面为葱郁茂密的桔林 沿乌龙江北岸 岸线长约1750米 东西向长1700米 南北向平均长约500米 江面烟波浩淼 江的对岸为气势苍茫的五虎山 基地地势平坦开阔 水文地质条件良好 地理位置 东方威尼斯 项目规划 东方威尼斯规划为世界级岛屿别墅大盘 总占地1234亩 其中水体面积约10万平方米 仅规划2000多户住家 项目分3期开发 产品以别墅为主 有少量高层和小高层 并配套有2273平米超五星水岸会所 社区规划上结合威尼斯水城风貌 把整个小区变成为一个环水庄园 同时 又把区内规划成许多个小岛和半岛 每个岛屿上仅建有几栋面积不等的别墅 这样将外围乌龙江绝版一线江域与住区内岛屿别墅规划相结合 缔造一种岛屿公园式的原生态世界级豪宅环境价值 别墅区内水体均为纯天然的江水 其独特的活水体系全国罕见 经济指标 东方威尼斯项目占地1234亩 规划实际用地面积 701530平方 总建面积 345575 32平方 不包括地下室面积 26438 13平方 容积率为0 489 建筑密度17 9 绿地率为35 08 约有2000多户住家 小区建成后水体面积约10万平方米 分3期开发 商A面积 1621 68平方 二期用地面积 143653平方 总建面积58855 91平方 不包括地下室面积 11046 69平方 容积率 0 4097 建筑密度15 5 绿地率 41 3 规划131户独栋及双拼别墅 2栋小高层 88户 销售现状 东方威尼斯项目分三期开发 目前一期已经售罄 并已交房 二期项目小高层部分已近售罄 别墅部分正在进行示范区的外立面 景观 河道及样板房施工 销售均价 23000元 计划于4月份全新面市 三期处于产品定位及规划设计论证阶段 设计理念 以 择水而居 的人居思想为开发理念 力求创造 水中之城 城中之水 园中之城 城中之园 的大规模特色水城 达到 远可观 近可及 还可水中游 的多层次亲水效果 与外江一起潮起潮落的内湖 四通八达的河道成为整个小区的纽带 这些形态各异的水体把小区联系成一个湖光滟滟 绿荫婆娑的生态型小区 又把小区分隔成岛屿 半岛 湖滨等各种清静幽雅而又丰富多变的滨水家居 结合高端消费群追求优雅 浪漫 休闲 从容的生活方式和对异域风情的普遍喜爱 结合意大利威尼斯的一些水城元素 展现本项目端庄经典的高品位和卓而不凡的贵族气质 景观特色 东方威尼斯充分利用周边的自然环境 引乌龙江之水 通过社区东西两闸门来调节水位 利用天然的潮汐涨落 实现水体的循环交换 水质清澈灵动 通过超大乌龙江水域和100000平米内湖水系 运用港湾 湖泊 河塘 水道四种水域水网形态和上百种地表地貌景观 生态廊道 绿色屏障 滨水栈道 观景栈桥 水滨公园 亲水平台 漫步道及五大主题滨水岛屿景观规划 营造出多层次可成长性 可持续发展的浩瀚景观版图 水系特色 东方威尼斯水系是流动的水 我们特别邀请了国内最好的水利专家 南京河海大学设计了这套水循环系统 整个社区的水都是纯天然的江水 通过东西两个水闸连接外江 利用大自然的潮起潮落 实现社区内水质的循环交换 整个小区内的水都是流动的 新鲜的水 这种独特的活水体系在全国来说都是非常罕见的 可以无动力的情况下完成区内水体交换 维护成本很低 只要花两天时间就可以把全部水体更换一遍 充分保证了社区良好的水质 二期水深约90公分 第户设亲水露台 人工湖面积86000平方 水深1 5左右 小区配套设施 从福峡路到一期主入口修建了一条500米长 28米宽的私家大道 豪华会所 会所内设有泳池 网球场和其他健身 休闲 餐饮 娱乐等设施等 一条200长的环内湖风情商业街 而内湖的直径有120米宽 景色非常优美 湖边还特别设计了一个水上表演舞台 作为以后社区活动的一个场所 二期有一个5000平米的休闲岛 可供业主休闲 健身 周边配套 教育配套 福建省民政学校 福州英华学院商业配套 麦德龙 则徐广场好又多 仓山国美医院配套 福建省地质医院 白湖亭医院文化体育配套 海峡国际会展中心交通配套 火车南站 三环路 地铁一号线景观配套 江滨公园 马航洲湿地公园 黄山 城门山公园 清凉山森林旅游度假区 安防系统 东方威尼斯小区有两个入口 目前仅东大门一个入口 一期与二期交界处为北入口 待环岛路建成后 开通使用 福建万龙物业管理公司遵循以人为本 诚信 专业 品质的经营管理理念服务于客户 东方威尼斯设有多重安防系统