2013建筑法、城乡规划法题库.doc

房屋登记办法（一）单项选择题1.房屋登记办法已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自（ D ）起施行。A 2008年10月1日 B 2008年5月1日C 2008年4月1日 D 2008年7月1日2.为更好地贯彻执行房屋登记办法，我局于（ C ）开始启用新版房屋登记管理系统。A 2008年7月1日 B 2008年10月1日C 2008年10月15日 D 2008年12月1日3房屋登记办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（ C ）上予以记载的行为。A 房屋所有权证 B他项权证C 房屋登记簿 D房屋共有权证4房屋登记簿应当记载房屋自然状况、（ C ）以及其他依法应当登记的事项。A房屋性质 B权利人姓名 C权利状况 D房屋坐落5不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是不动产登记簿的外在表现形式，其应当以不动产登记簿为根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（ D ）为准。A不动产权属证书 B申请书 C建设工程规划许可证 D不动产登记簿6预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放（ C ）A他项权证 B共有权证C登记证明 D房屋所有权证7办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ B ）的原则。A权利客体一致 B权利主体一致 C权利内容一致 D同时登记8申请办理房屋登记，申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交（ B ）复印件。A本人签名确认的 B经有关机关确认与原件一致的 C公安机关确认的 D工商管理部门确认的9共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额发生变更申请房屋登记的，应当由（ C ）A共有人之一申请 B一半以上共有人共同申请C全体共有人共同申请 D三分之二以上共有人共同申请10未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当（ C ）A作出为未成年人利益的口头保证 B缴纳保证金 C提供为未成年人利益的书面保证 D经相关政府部门同意11申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供（ B ）,该译本应当按照国家有关规定办理公证或者认证。A 英文译本 B中文译本 C 口头翻译 D公安出入境管理部门出具的相关证明12委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理（ B ）A律师见证 B公证或者认证C 法院见证 D备案登记13申请办理房屋登记，申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，房屋登记机构（ D ）A应当予以受理B应当不予受理C先受理，再补齐材料D应当不予受理，并一次性告知申请人需要补正的内容14房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经（ C ）并归档保存。A 经办人员签字 B申请人同意C申请人与经办人员签字确认 D申请人知晓15房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，（ B ）A颁发房屋权属证书 B不颁发房屋权属证书C颁发登记证明书 D颁发他项权证书16因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登机机构应当给予办理房屋所有权（ A ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记17因离婚分割财产所得房产，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记18因购买所得房产，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A转移登记（换） B转移登记（交易）C变更登记 D注销登记19因接受赠与所得房产，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D更正登记20因互换所得房产，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A变更登记 B转移登记C更正登记 D换证登记21以房屋出资入股导致房屋所有权发生变化，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A转移登记 B转移登记（交易）C转移登记（换） D转移登记（赠与）22产权人甲欲将房屋无偿赠送给其儿子乙，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权( D )A变更登记 B更正登记C注销登记 D转移登记23法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ A ）A转移登记（交易） B转移登记（换）C转移登记（赠与） D变更登记24产权人夫妻离婚，凭离婚协议欲将房屋产权转移到其儿子名下，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权( D )A分家析产 B变更登记C更正登记 D转移登记25产权人甲死亡，遗产经公证由其妻子乙继承，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权( D )A变更登记 B更正登记C注销登记 D转移登记26申请人向房开公司购得一套商品房，该幢商品房已办理初始登记（总证），申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权( D )A初始登记 B变更登记C更正登记 D转移登记27因房屋翻、改建或添建而使房屋建筑面积增加或减少，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ C ）A更正登记 B转移登记C变更登记 D初始登记28同一所有权人房屋分割、合并，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ C ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记29因继承、受遗赠所得房产，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A更正登记 B转移登记C变更登记 D注销登记30房屋初始登记后进行分割转让的，房屋登记机构应根据申请人的申请对已分割部分在相应的登记单元上办理（ B ）手续，剩余未分割部分在相应的登记单元上办理（ C ）手续，并将相应事实记载在房屋登记簿上。A更正登记 B转移登记C变更登记 D注销登记31夫或妻一方有一套房子，婚前已到房屋登记机构办理登记为个人独有，现要求办理为夫妻双方共同共有，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ B ）A更正登记 B转移登记C变更登记 D注销登记32.一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（ B ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记33房屋所有权人的姓名或者名称变更申请登记的，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（ C ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记34放弃所有权的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权（ D ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记35房屋灭失的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权（ D ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记36合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,下面哪一项不是房屋登记办法规定应当提交的要件( D )A建设工程规划许可证 B申请人身份证明C土地使用权证（验原件交复印件） D公证书37某人向房开公司（已办理预售许可证）购买了一套商品房，但该商品房尚未竣工，该人可以向房屋登记管理部门申请办理( B )，以维护自己的合法权益。A 初始登记 B 预购商品房预告登记 C 变更登记 D 转移登记(商品房)38甲某以一套商品房作为抵押物向银行贷款，现已经签订借款合同，甲某应当与抵押权人一起向房屋登记管理部门申请办理( D )A 房屋抵押权初始登记 B 房屋抵押权转移登记C 房屋抵押权变更登记 D 房屋抵押权设立登记39一对夫妻于2005年结婚，于2006年因购买所得一套房屋，并于当年到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（ B ）A变更登记 B更正登记C转移登记 D初始登记40利害关系人认为不动产登记簿记载有错误，申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ A ）A异议登记 B更正登记C转移登记 D初始登记41不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ B ）内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。A 10 B 15 C 20 D 2542抵押当事人、债务人的姓名或者名称、被担保债权的数额、登记时间发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权（ D ）A注销登记 B设立登记C转移登记 D变更登记43在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权（ C ）A转移登记 B变更登记C设立登记 D更正登记44当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（ A ）A 预告登记 B 变更登记C 转移登记 D 初始登记45预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。A一个月 B二个月C三个月 D四个月46变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权（ D ）A注销登记 B设立登记C转移登记 D变更登记47当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，（ A ）A 应当承担赔偿责任 B 不用承担赔偿责任C 要赔礼道歉 D 要承担行政责任48房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当（ A ）原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。A收回 B注销C查看 D核对49房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“（ B ）”字样。A遗失 B补发C灭失 D重发50关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ D ）A申请人为法人、其它组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人或法定代表人委托代理人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D申请人在外地的，必须本人亲自回该房屋所在地房屋登记机构申请，不能委托（公证）申请51房屋登记办法规定，房屋登记实行属地化管理原则。那么，张某住所地为昆阳镇，2009年在敖江镇购买一套房子，现要办理房产过户手续，他应该到（ B ）办理房产转移登记。A昆阳房管所 B敖江房管所C水头房管所 D肖江房管所52国有土地范围内成套住房，以（ B ）为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。A幢 B套 C层 D间53未成年人的房屋，应当由其（ D ）代为申请登记。A父母 B祖父母 C亲戚 D监护人54房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并（ B ）A应当定期备份 B应当定期异地备份C备份 D应当不定期备份55异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当( C )A继续办理 B中止办理C暂缓办理 D不予办理56权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（ B ）原登记申请，并书面通知申请人。A继续办理 B中止办理C暂缓办理 D不办理57办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在（ C ）进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。A当地公开发行的报刊上 B房屋登记机构C房屋所在地农村集体经济组织内 D村委会58申请村民住房所有权（ C ）登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。A初始 B变更C转移 D注销59下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序？（ C ）A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿60申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C ），并出具书面凭证。A接待 B申请 C受理 D审核61申请人申请办理房屋登记，可以在（ C ）之前撤回登记申请。A受理 B审核 C记载于房屋登记簿 D发证62房屋登记机构应当根据 （ A ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。A房屋登记簿 B申请书 C证明材料 D法律文书63集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当（ D ）A先由权利人在房屋所在地张贴遗失公告B先由权利人至公证处发表遗失申明公证C先由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示D先由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明64从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（ D ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门65房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项？（ D ）A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押情况 D购房合同备案号66发生下列哪种情形，应由当事人共同申请登记？（ D ）A合法建造房屋 B继承房屋 C房屋所有权人姓名变更 D共有房产份额变化67地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产称为（ D ）A供役地 B宅基地 C国有土地 D需役地68集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ A ）A“集体土地”字样 B“宅基地”字样C“农村集体经济组织”字样 D“房屋所有权”字样69房屋登记机构进行房屋登记，应当遵循（ B ）原则 。A 房屋所有权和土地所有权主体一致 B 房屋所有权和土地使用权主体一致C 房屋所有权和房屋使用权主体一致 D 房屋所有权和土地租用权主体一致70购买商品房，购房人可以通过申请办理（ D）来避免开发商一房多卖。A 初始登记 B 限制登记 C 转移登记 D 预告登记71房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请( C )设立登记。A 一般抵押权 B 最高额抵押权C 在建工程抵押权 D 留置权72( B )等于规划地块内各类建筑总建筑面积与地块面积之比。A 建筑密度 B 容积率 C 绿地率 D 人口容量73楼面地价土地单价/（ D ）A 建筑层数 B 建筑覆盖率 C 绿地率 D 容积率74目前各地区的经济适用房采用的价格，应为（ B ）A 市场调节价 B 政府指导价C 政府定价 D 政府规定的最低限价75商品房买卖合同中对面积误差时如何处理未作约定的，面积误差比绝对值超过（ C ）时，买受人有权退房。A 4% B 2% C 3% D 6%76承租人应严格按照（ B ）的规划用途使用该房屋，不得自行改变房屋使用性质。A 合同中约定 B 房屋权属证书上载明 C 出租人要求 D 承租人需要77商品房买卖双方的实际交易价格称为（ B ）A 报价 B 成交价 C 起价 D 标价78运用市场比较法进行房地产价格评估，一般最少要选用（ A ）交易可比实例。A 3个 B 4个 C 5个 D 7个79房产交易手续费按房屋（ A ）收取。A 建筑面积 B 使用面积 C 成交价 D 评估价80房屋登记费按（ B ）收取，住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。A 房屋的面积 B 件 C 房屋的体积 D 房屋价值的比例81住房房屋登记费收费标准为每件（ B ）元；非住房房屋登记费收费标准为每件（ D ）元。A 50 B 80 C 300 D 55082房地产开发项目竣工，经（ B ）后，方可交付使用。A 检查质量 B 验收合格 C 建设单位认可 D 办理产权登记83根据商品房销售管理办法规定，当事人应当在商品房购买合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（ C ）起计算。A 竣工之日 B 验收之日 C交付之日 D 使用之日84申请房屋坐落变更登记，应由向房屋登记机构提供当地（ D ）出具申请房屋所在街道、幢号、门牌号发生变更的证明。A公安管理部门 B民政管理部门 C土地管理部门 D地名管理部门85租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，除当事人另有约定外，原租赁协议（ C ）A 终止履行 B 作废 C 继续履行 D 重新履行86根据物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（ B ）A 在建房屋 B 某大学的教学楼C 企业的生产设备、原材料 D 法律、行政法规未禁止抵押的房地产87同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知( D )。A 抵押人 B 登记机构 C 银行 D 抵押权人88以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经（ B ）通过，同意抵押，并报其上级主管机关备案。A主管单位 B集体所有制企业职工（代表）大会 C工商部门 D董事会通过89以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经该企业（ C ）通过，同意抵押，但企业章程另有规定的除外。A职工（代表）大会 B股东大会 C董事会 D工商部门90以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经该公司（ C ）通过，同意抵押，但企业章程另有规定的除外。A职工（代表）大会 B董事会C董事会或者股东大会 D股东大会91有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限（ A ）该企业的经营期限。A不应当超过 B应当超过C可以超过 D应该大于92以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限（ A ）土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限的剩余年限。A不得超过 B应当超过C可以超过 D应该大于93预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得（ C ）。A 建设工程规划许可证 B建设用地规划许可证C 商品房预售许可证 D土地使用权证94企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同（ D ）A无效 B应重新签订 C应注销 D继续有效95已作抵押的房地产，由( A )占有、使用。A抵押人 B抵押权人 C使用人 D承租人96因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，（ D ）应当及时书面通知抵押权人。A登记机构 B拆迁办 C房管部门 D抵押人97同一房地产上设定两个以上抵押权，并在房屋登记机构办理过抵押登记的，在实现抵押权时，以( C )顺序受偿。A合同签订的先后 B担保金额大小的C抵押登记时间的先后 D协商的98设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ B ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A土地收益金 B土地使用权出让金C房屋价值 D税收99因（ C ）发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。A当事人姓名 B抵押房屋坐落的街道 C被担保债权的数额 D门牌号发生变化100抵押权已经实现，权利人应当申请（ D ）A抵押权登记 B抵押权转移登记C抵押权变更登记 D抵押权注销登记101抵押权人放弃抵押权，权利人应当申请（ D ）A抵押权登记 B抵押权转移登记C抵押权变更登记 D抵押权注销登记102主债权消灭, 权利人应当申请（ D ）A抵押权登记 B抵押权转移登记C抵押权变更登记 D抵押权注销登记 113.抵押权消灭的原因之一是( B )A 主债权转让B 抵押权实现C 抵押权人名称或姓名发生变更D 抵押人死亡104预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构（ C ）A应当办理 B可以办理C应当不予办理 D视情况而定105预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（ C ）A不可以单方申请预告登记 B必须双方申请预告登记C可以单方申请预告登记 D应该及时申请预告登记106申请预购商品房预告登记，哪一项不是应当提交的材料（ B ）A登记申请书 B公证书C已备案的商品房预售合同 D当事人关于预告登记的约定107经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，权利人应当申请（ B ）A抵押权登记 B抵押权转移登记C抵押权变更登记 D抵押权注销登记108申请最高额抵押权变更登记，哪一项不是应当提交的材料（ D ）A登记申请书 B申请人的身份证明C房屋他项权证书 D最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料109房地产转让时，当事人应当签订（ C ）A 口头合同 B 口头或书面合同 C 书面合同 D 其他形式合同110张某在敖江某处购买一套150平方米的二手商品房，总价60万，办理转移登记时应缴纳（ A ）交易手续费。A 900元 B 450元 C 1800元 D 4500元111某企业在肖江某处购买厂房1幢，总建筑面积2000平米（产权证一本），总价600万元，办理产权过户应向肖江房管所缴纳（ A ）交易手续费。A 5000元 B 6000元 C 12000元 D 24000元112房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（ D ）的协议。A 履行方式 B 纠纷解决 C 违约责任 D 权利义务关系113申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（ A ）A应当使用中文名称 B可以使用曾用名C外国人可以使用其本国语言的姓名 D可以使用音译的中文名114房屋所有权证遗失申请补办，由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明，公告作废，公告时间为（ B ）A一个月 B三个月 C六个月 D十二个月115（ A ）以前建造的房屋，申请人应当凭土地使用权证书和当地政府出具的房屋来源证明申请办理房屋初始登记。A 1987年1月1日 B 1987年5月1日C 1987年7月1日 D 1987年10月1日116建筑工程施工许可管理办法第二条规定：建设工程投资额在（ B ）万元以下的建筑工程可以不申请施工许可证。A 20 B 30 C 40 D 60117建筑工程施工许可管理办法第二条规定：建筑面积在（ B ）平方米以下的建筑工程可以不申请施工许可证。A 200 B 300 C 400 D 500118下列关于各债权人因处分抵押房地产受偿先后顺序，哪个是正确的？（ B ）剩余金额交还抵押人支付处分抵押房地产的费用赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害扣除抵押房地产应缴纳的税款偿还抵押权人债权本息及支付违约金A B C D 119.协助法院进行司法查封时，协助执行通知书上记载的查封开始时点在送达登记机构时点之前，登记机构应当将查封起始时间登记为（ B ）A 协助执行通知书上记载的查封时间B 协助执行通知书送达登记机构的时间C 法律文书生效时间D 其它时间120按公司法规定设立的一人有限公司，将其公司名下的一幢办公楼，转移到个人名下，申请登记，房屋登记机构应当给予办理（ B ）A初始登记 B转移登记C 变更登记 D更正登记121按个人独资企业法规定设立的个人独资企业，将其企业名下的一幢办公楼，转移到个人名下，申请登记，房屋登记机构应当给予办理（ C ）A初始登记 B转移登记C变更登记 D更正登记122. 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构（ B ）A应当予以办理B应当不予办理C先办理，再补齐材料D先补齐材料，再予以办理123因合法在国有土地范围内新建房屋申请初始登记的，（ C ）应当是土地使用权证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证上记载的建设单位。A所有权人 B代理人 C申请人 D他项权利人（二）多项选择题1.房屋登记办法的立法目的是（ ABC ）A 规范房屋登记行为 B维护房地产交易安全C 保护权利人的合法权益 D维护社会主义市场经济秩序2房屋登记簿是指房屋登记机构用来记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记事项的专用簿册。它具有哪些特征？（ ABCD ）A 法定性 B权威性 C统一性 D永久性3房屋登记簿的功能有哪些？（ ABCD ）A界定和保护产权（物权）的功能 B维护交易安全的功能C提高物的利用效率的功能 D产生公信力4房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指（ ABC ）的房屋或者特定空间。A有固定界限 B可以独立使用C有明确、唯一的编号（幢号、室号等） D可以居住5申请人应当对申请登记材料的（ ABD ）负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。A真实性 B合法性 C正确性 D有效性6申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但房屋登记办法另有规定的除外。申请房屋登记，下列情形中，哪些可以由当事人单方申请？（ ABCDE ）A因合法建造房屋取得房屋权利B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C因继承、受遗赠取得房屋权利D有房屋登记办法所列变更登记情形之一E房屋灭失、权利人放弃房屋权利7房屋登记机构应当实地查看的登记类别有（ ABCE ）A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋所有权转移登记E法律、法规规定的应当实地查看的其他类型登记8登记申请符合哪些条件的，房屋登记机构应当予以登记，并将申请登记事项记载于房屋登记簿。（ ABCDE ）A申请人与依法提交的材料记载的主体一致B申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致C申请登记的内容与有关材料证明的事实一致D申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突E不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形9房屋登记机构应当不予登记的情形有（ ABCDE ）A未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E房屋被依法查封期间，权利人申请登记的10（ BC ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。A房屋登记机构 B权利人C利害关系人 D其他人11房屋登记应当遵循的基本原则有（ ABC ）A登记应当依申请进行原则 B房地权利一致的原则C属地化管理原则 D谁申请谁所有原则E实质审查原则12抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（ ACE ）A抵押权人的身份证明B借款合同C抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件D房屋所有权证书E他项权利证书13对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将哪些事项记载于房屋登记簿？（ ABC ）A抵押当事人、债务人的姓名或者名称 B被担保债权的数额C登记时间D抵押当事人、债务人的住所E该抵押物是否有出租14经依法登记的房屋抵押权在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记？（ ABCD ）A主债权消灭B抵押权已经实现C抵押权人放弃抵押权D法律、法规规定抵押权消灭的其他情形E债务人破产15当事人将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交哪些材料？（ AC ）A已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料B房屋登记机构同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料C抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料D借款人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料16房地产抵押，应当遵循（ ABC ）和诚实信用的原则A自愿 B互利C公平 D公开17以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知（ A ），并将抵押情况告知（ C ），原租赁合同继续有效。A抵押权人 B银行C承租人 D登记机构18以在建工程抵押的，除一般房地产抵押合同应该载明的内容，还应当载明以下哪些内容？( ABCD )A国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C已投入在建工程的工程款数额D施工进度说明及工程竣工日期19经抵押权人同意，抵押房地产可以（ AB ）A转让 B出租C拆除 D赠与20在什么情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？( ABCD )A债务履行期满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C抵押人被依法宣告解散或者破产的D抵押人违反房屋登记办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的21抵押权人对抵押房地产的处分，在什么情况下应当中止？（ ABCD ）A抵押权人请求中止的 B抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C发现被拍卖抵押物权属有争议的D该抵押房地产正处于诉讼或仲裁程序中22抵押人擅自（ ABCD ）或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；如因该行为造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。A出售 B出租C交换 D赠与23对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将哪些事项记载于房屋登记簿？( ABD )A抵押当事人、债务人的姓名或者名称 B被担保债权的数额C抵押期限 D登记时间24对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，除抵押当事人、债务人的姓名或者名称、被担保债权的数额、登记时间外，登记机构还应当将（ AB ）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高