广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：长期资金市场模拟试题.docx

广西2015年下半年房地产估价师相关知识：长期资金市场模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。A：住房和城乡建设部B：信息产业部C：人力资源和社会保障部D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调 2、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调3、如某笔贷款的月利率为1，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：12B：1255C：1268D：1355E：借款合同 4、供给价格弹性系数是的比值。A：供给与价格B：供给量与价格量C：供给量变动率与价格变动率D：需求量变动率与供给变动率E：执行层的组织协调5、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为_元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。A7999B7967C7996D8028 6、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数为。A：091B：092C：109D：110E：工业用地的监测点评估价格 7、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。A容积率B建筑高度C建筑规模D建设工程 8、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。A产权不明确的房屋B超过批准期限的临时建筑C合法建筑D未售的公有住房 9、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格 10、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。A1B2C3D411、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格 13、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A45.05%B49.31%C58.86%D63.6%14、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A委托财产总值D信托范围C信托收益D信托信用等级， 15、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是_。A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 16、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。A2237B2265C2346D3964 17、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为（）万元。A695.83B681.25C715.83D718.75 18、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格 19、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按_进行评估。A工业厂房B工业用地C商品住宅D商住用地 20、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。A30B40C50D60 21、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A43.2%B50%C56.8%D70% 22、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同23、我国中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。A：8B：10C：25D：75E：执行层的组织协调 24、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108和112，残值率为5，该建筑物2005年6月的现值为。A：612.33万元B：615.74万元C：625万元D：648.15万元E：工业用地的监测点评估价格25、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。A23.4B28.6C33.4D46.8二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格_。A卖方和买方掌握必要的市场信息B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D卖方和买方追求各自利益的最大化E卖方和买方急于完成交易 2、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。A50B250C300D3503、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为_。A有效经过年数等于实际经过年数B有效经过年数短于实际经过年数C有效经过年数长于实际经过年数D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 4、在地籍图中，属于地籍要素的有。A：土地的编号B：上地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积5、关于年度运营预算，下列说法错误的是_。A该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C不需为不可预见费用的支出预留空间D除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会 6、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是_。A用途B档次C规模D建筑结构 7、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 8、业主应履行的义务有。A：遵守业主公约、业主大会议事规则B：遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C：按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D：按时交纳物业服务费用E：法律法规规定的其他义务 9、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括_。A价值相对指标B结构相对指标C强度相对指标D动态相对指标E时期相对指标 10、大型房地产开发公司，他们往往采用_的形式来销售房屋。A联合代理B独家代理C双重代理D自行销售11、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。A权益投资比率B建安工程费用C租售价格D资本化率E开发期与经营期 12、资产具有的特点包括。A：资产能够给企业带来经济利益B：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务E：资产将要由企业在未来某个时日加以清偿 13、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是_。A完成工程设计和合同约定的各项内容B对当地居民有所安置C建设单位已按合同约定支付工程款D有施工单位签署的工程质量保修书14、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个_称呼。A概括性B描述性C理论性D准确性 15、收益性物业的经营费用不包括_。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C保险费、房产税和法律费用等D抵押贷款还本付息费用 16、某份抵押贷款期限20年的估价报告，它的最低保管期限为_年。A15B20C25D10 17、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经_批准，但企业章程另有规定的除外。A职代会B董事会C总经理D抵押登记 18、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率_。A小于20%B满足目标收益率要求C大于20%D不满足目标收益率要求 19、下列工程中，不需要实行监理的是_。A大中型企业投资建设的工程B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C成片开发建设的住宅小区工程D大中型公用事业工程 20、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A均衡原理B预期原理C竞争原D替代原理 21、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来_。A利润B毛收入C价值D净收益 22、下列属于不得转让房地产情況的有。A：司法机关依法决定查封的B：经过其他共有人书面同意的共有房地产C：未依法登记领取权属证书的D：依法登记领取权属证书的E：权属无争议的23、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A544.10B709.99C6300.00D709.38 24、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调25、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“