建筑工程造价管理复习提纲.doc

工程造价含义：指建设项目的建设成本指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点：性质不同对合理性的要求不同形成的机制不同存在的问题及产生的原因不同 工程造价计价特点：单价性多次性假定产品（按工程构成的分部组合计价） 影响工程造价的因素：价值规律对工程造价的影响货币流通归路对工程造价的影响商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点：时效性公正性规范性准确性经批准的设计总概算是确定建设项目总造价、编制固定资产投资计划、签订建设项目承包总合同和贷款总合同的依据，也是控制项目投资和施工图预算以及考核设计经济合理性的依据，施工图预算是确定标底的基础；竣工决算是建设工程的实际造价。国外工程造价管理的特点：行之有效的政府间接调控有章可循的计价依据多渠道的工程造价信息估价贴近市场实价通用的合同文本项目实施过程中造价的动态控制国外造价计价的定额、指标、费用标准等，一般由各个大型的工程咨询公司制定ENR造价指标由构件钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力四种个体指数组成建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态工程造价管理改革的主要任务：建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制健全法规体系，实际“依法治价”健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理 建筑产品的价格特点：单件性、可比性、定价在先、供求双方直接定价。建筑产品的价格构成：生产成本（直接费和间接费）、销售费用、利润（成本利润率、工资利润率、资金利润率、双渠利润率）和税金（特点：强制性、无偿性、固定性；作用：为国家积累资金；可以调节生产分配，促进社会协调发展；调节企业利润水平，维护国家利益）。流转税、所得税、城市维护建设税、教育费附加。理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格 计划价格是由国家统一制定的价格，也就是中准价。浮动价格是国家规定基价，在规定幅度内浮动的价格。建筑产品的市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的全部费用建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成建筑安装工程费用由直接工程费用、间接费、计划利润、税金等四个部分组成直接工程费由直接费、其他非直接费、现场经费组成。 直接费是指施工全过程中耗费的机构工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费人工费的内容包括：基本工资、公正性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保卫费材料费包括：材料原价、供销部门手续费、包装费、装卸费、运输费及途耗、采保费。施工机械使用费：折旧费、大修费、经常修理费、安拆费、场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费、车船使用税和保险费其他直接费内容包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特殊工种培训费现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。内容包括：临时施工费、现场管理费间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成 工会经费按企业工资总额的2%计提。建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。营业税的税率为营业额的3%，建设税在市区营业税为7%，县镇为5%，农村为1%，教育费附加为营业税的3%国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地方交货类、装运港交货类（买卖双方的责任和风险在书上53页）设备运杂费通常由下列各项组成：运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费工程建设其他费用包括土地使用费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产准备费预备费包括基本预备费和涨价预备费 工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件及配件的物理量和自然量 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额机械台班使用定额三个部分组成 劳动定额由时间定额和产量定额两种 材料消耗定额的编制方法：观测法、实验法、统计法和计算法。 概算指标内容有：总说明：包括预算指标的作用、编制依据、适用范围、工程量计算规划及使用方法等经济指标：包括造价指标、人工和材料消耗指标结构特征及工程量指标建筑物结构示意图工程竣工结算：对于一个单项工程，当全部工程单位完工后，施工方依据全套施工图纸和施工预算，结合工程完工后的实际情况，调整、编制单项工程的最终预算，并经工程验收合格与预算审核签证后，加以双方办理工程款的最后结算。工程竣工结算与中间结算不同的是：中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工程量的结算，由于某些施工因素的影响，经双方协商同意后，有的工程量可以放到决算时予以考虑，所以中间结算的工程量很难做到完全准确；工程竣工结算则是针对整个单项工程的竣工工程量的结算，因此，它必须对前面结算的误差进行修正，根据“多退少补”的原则，准确地计算出工程的实际造价工程竣工结算的编制依据：完整的施工图纸施工组织设计及图纸会审纪要施工图预算书施工记录，现场签证单设计变更通知、图纸因非施工方的原因造成停工的报告材料代换记录及各种材料进场价格的有效凭证工程竣工结算包括单位工程竣工结算和单项工程结算 价差调整有以下两种：系数调整法按实调整法 规定预留工程总造价不超过5%的质量保修金，土建和安装1年，装饰半年投资体制是构成要素有三个：投资决策主体的层次与结构（主导）;投资筹集与运用方式；投资领域各类经济实体之间的关系投资体制改革的内容包括：投资主体、方式、领域 预测是指用科学的方法预计、推断事物发展的必然性或可能性的行为 决策是指对未来实践的方向、目标、原则和方法作出决定的过程 工程项目投资预测方法一般可分为定性预测方法和定量预测方法以及综合预测方法三类定性预测方法：个人判断法专家会议法德尔菲法（特点：匿名性、反馈性和收敛）德尔菲法关键在于专家的选择，征询表格的设计和答卷的数据处理。答卷数据处理方法：中位数法，比重数据处理、择优选择定量预测方法：简单移动平均法加权移动计算法指数平滑法回归分析法（又包括一元线性回归和二元线性回归、多元线性回归、非线性回归）常用的投资决策方法有静态分析法和动态分析法 投资决策的静态分析法（回收期法、投资报酬率法）是按照支出、收入、利润和资金占用、周转等方面的传统会计观念，以投资的经济效益进行评价和分析的方法。投资决策的动态分析法（净现值、现值回收期、现值指数法、内部收益率）是依据货币时间价值的原理和方法，将投资不同时期的现金流入和现金流出按某一可比基础换算成可比的量，据以评价和分析投资效益的方法。投资的动态分析由于考虑了资金的时间价值，因而比静态分析法更客观、准确净现值法适用于原始投资相同、多个方案比较决策、选净现值最大的；差额投资内部收益率和年回收额法适用于原始投资不同的多方案比较。投资估算指标是一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑的面积、体积、生产能力或其他计量单位为计算的投资指标投资估算指标的分类：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标（真实性、可靠性、实用性）建筑安装工程投资估算指标的内容：工程概况表及示意图每平方米定额直接费指标一般土建各分部工程占直接费的比率一般土建工程主要工程量工料消耗指标设计阶段的工程造价控制是建筑工程造价控制的重点影响工程造价的主要因素有总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与结构方案的选择等柱网尺寸确定：柱距不变，跨度越大则单位面积的造价就越低；多层厂房的经济层数影响因素：长度和宽度。平面形状为正方形造价最低，长宽比2:1好，合理的单元数应不多于5单元，不少于2单元，标准层高不超2.8m，砖混结构住宅以5层较为经济民用建筑设计包括住宅建筑设计、公共建筑设计以及住宅小区建设规划的设计 单价和层高成正比 限额设计：是要正确处理工程建设过程中技术与经济的对立统一关系，通过经济目标的设置控制工程设计过程，从而达到控制工程投资的目的。限额设计基本原理：就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制控制施工图资料，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计并严格控制设计的不合理更变，保证不突破总投资限额的工程设计过程 限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资（或基础价）的项目功能分析是价值工程的核心，价值工程着眼于寿命周期成本，设计阶段开展价值工程最有效，功能分析的目的是优化差评功能结构。设计标准：是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据 标准设计：是按照现行的设计标准，对各种建筑、结构和够配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸经主管部门审查批准后在全国，部门或地方通用的设计采用设计标准和标准设计的意义和作用：采用新技术和新方法，使设计安全可靠，经济合理；采用科研新成果，使设计安全更可靠，经济合理；标准设计作为一种通用设计，其推广意义重大（有利于提高设计效率；提高工艺水平；节约材料；贯彻执行各项技术经济政策） 设计标准和标准设计可分为国家规范、行业规范、地方规范、企业标准四个层次施工组织设计是进行工程投标，签订承包合同，施工准备和指导施工的基本的全局的经济文件施工组织设计按时间阶段分类：标前设计（甲方）、标后设计（乙方）施工组织设计的内容：1、施工方案；2、施工进度计划3、施工现场的平面布置4、各种资源需要量的计划5、保证措施施工组织设计的优化：高度重视施工准备工作注重施工方案的技术经济比选保持施工过程的均衡性与连续性充分论证施工措施的可能性强调造价控制的整体性 施工组织设计的优化要注意的方面：高度重视施工准备工作注意施工方案的技术经济必选保持施工过程的均衡性与连续性充分论证施工措施的可行性强调造价控制的整体性 双代号网络的每一条箭线表示一项工作（又称工序、作业和活动等），箭线长度不直接反映该工作所消耗的资源数量，圆圈表示节点（事件），箭线上部标注工作名称，下部标注所消耗的资源数量，虚箭线表示资源消耗为零项目特性：一次性目标的确定性作为管理对象的整体性具有生命周期 建设项目管理是指将项目管理的理论和方法结合工程项目的实际情况而进行。建设项目、单项和单位工程具有项目的特征，而分部和分项不能称之为项目建立项目（单位工程）组织的步骤：根据项目目标和任务，明确列出所要进行的工作内容根据开展工作的内容，进行适当的归并组合绘制组织结构图设置工作岗位及配置人员制定岗位职责标准、工作流程和信息流程项目组织管理的形式有：直线制组织（效率高，人员稳定，信息接收快。适用小型）、职能制组织（各显其能，命令矛盾，稍微复杂小型）、直线职能制组织（前两者优点，适用普通中型）、矩阵制组织（分权大，效率高，人员流动大。适用项目经理担任多地管理）、事业部制组织（多地管理） 目标控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施控制的方法：网络计划法、香蕉曲线控制图、S形曲线控制法香蕉曲线控制图可以用作投资控制和进度控制，横坐标为时间，纵坐标为工程数量或投资额。S形曲线控制图，它可以用作投资控制和进度控制，横坐标为时间，纵坐标为工程数量或投资额。工程建设监理包括政府建设监理和社会建设监理两个层次政府建设监理内容有两个方面：制定有关的建设监理法规依法进行建立管理政府建设监理的范围是：一方面所有的建设工程必须接受政府建设监理；另一方面政府建设监理贯穿于工程项目建设的全过程社会建设监理是指社会监理单位接受业主的委托，对工程建设实施专业的监督管理社会建设监理的主要任务是“三个控制、一个协调和两个管理”，即投资控制、质量控制、进度控制、组织协调、合同管理和信息管理社会建设监理程序：与业主签订监理委托合同编制工程建设监理规划编制工程建设监理细则实施监理，做好监理工作总结参与工程竣工验收，签署建设监理意见建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理的意见进行保修期阶段的监理质量成本是指为了保证工程质量能满足设计要求和用户需要所做出的各项努力的费用，以及由于工程质量问题造成的损失和进行返修赔偿所消耗的费用的总和质量成本分析的方法是质量构成比例分析法、技术经济指标分析法和最适宜成本曲线分析这三种主要的分析方法 工程项目的质量控制包括了政府监理机构、社会监理单位以及承包单位三方的质量控制，其中业主聘请的项目监理工程师是工程项目质量控制的中心质量成本控制方法有直方图法和控制图法质量控制按照阶段来分为决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收及保修阶段；按环节控制来分分为事前控制、事中控制和事后控制。工期的意义：工期决定工程造价工期意味着笑意工期是制订国民经济计划的参考试标质量控制是根本，造价控制是关键，进度控制是三者的中心。建设工期：建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从破土动工到按设计文件全部建成竣工即竣工验收适用所需的全部时间 缩短工期对建设项目的影响：增加工程造价提高发挥投资效益对利息支付的影响 影响建设工期的主要因素：内部因素、外部因素和管理因素 索赔是在建设项目合同的履行过程中，合同一方因对方不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭到损失时，向对方提出的赔偿或补偿要求理赔是指对索赔或反索赔要求的确认，并执行索赔或反索赔要求的补偿索赔事件是一类特定的法律事实，它具有的特性：违约性真实性索赔事件与损失之间有因果关系索赔的内容包括费用和工期两类费用索赔是指承包商向业主提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求工期索赔是指承包商在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期的要求索赔事项的分类：业主违约业主代表的不当行为合同文件的缺陷合同更变不可抗力事件其他方面的影响索赔证据的要求：真实性、关联性、及时性、可靠性索赔的证据种类和反索赔的策略在书上150和151页索赔与理赔过程中，应根据不同情况通过以下四种途径分别处理：协商、调解、仲裁、诉讼招标投标活动应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 工程招标分为公开招标和邀请招标两种方式。邀请招标的控制范围包括特殊性质的工程，规模小的工程和公开招标与建设目的不符的工程公开招标与邀请招标的区别：发布信息的方式不同选择的范围不同竞争的范围不同公开的程度不同时间和费用不同工程招标的形式，根据建设实施过程的不同阶段分为：全过程招标勘察设计招标材料设备采购招标施工招标监理招标法人应该具备的条件：必须依法成立、有必要的财产和经费、有自己的名称机构和场所。 施工招标的发包范围包括：全部工程招标、单位工程招标和特殊专业工程招标招标项目必须具备的条件：履行相应的审批手续、资金来源已经落实一个完整的招标过程，主要包括招标、投标、开标、评标和定标五个环节现就招标程序各步骤的工作内容简述如下：建设项目报建审查建设单位资质招标申请编制招标文件和标底发布招标广告或邀请招标函投标单位资格预审发售招标文件组织踏勘现场及答疑开标评标（11）定标（12）签订合同建设单位自己招标应具备下列条件：建设单位必须是法人或一法人成立的其他组织有与招标工程相适应的经济、技术管理人员有组织编制招标文件的能力有审查投标单位资质的能力有组织开标、评标、定标的能力标底的编制应遵循下列原则：根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照国家规定的技术、经济标准及规范，确定工程量和编制标底标底价格由成本、利润、税金组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干的限额内标底的价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量标底的价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，还应包括施工不可预见费、包干费和措施费等，工程要求优良的还增加相应的费用一个工程只能编制一个标底资格审查的内容包括：营业执照和资质证书企业简历质量保证措施施工人员及施工机械设备简况现在主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表资金或财务状况投标书宣布作废的情况包括;未密封，无单位和法定代表人或代理人的印鉴，未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，逾期送达，投标单位未参加开标会议招标单位应在7天内发出中标通知书，15日内向主管部门提交招标书面报告；30内签订合同。建设施工投标程序：研究招标文件调查投标环境制定施工方案计算投标报价编制投标文件投送标书建设工程承包合同的内容：合同的标的，包括工作的范围、数量和质量为完成这个标的所规定的时间完成标的所需支付的货币总额。以及支付条件和支付方式为完成标的，签约双方各自应承担的义务和可享有的权利为了确保合同能够顺利、安全地实施，合同中对签约各方规定的保证性条款合同规定的惩罚性条款。什么原因造成的工期延误，经甲方同意可以顺延：1、工程量和设计变更2、一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时3、不可抗力4、合同中约定或甲方代表同意予以顺延的其他情况承包合同文件构成：投标书合同协议书履约保函特别说明书施工技术规范和图纸复录机双方会谈纪要等竣工验收为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。 合同管理系统有合同分析、形成合同数据档案、合同网络系统、合同监督和索赔管理 FIDIC系列合同条件的特点：具有国际性、广泛性、权威性的特点具有公正性合理性的特点具有程序严谨，易于操作的特点强化了工程师的作用 专用条款和通用条款项目组织管理的形式：直线式职能式直线职能式斯矩阵式事业部制组织信息系统的发展趋势已表现的以下方面：智能化、集成化、网络化、国际化建立工程造价管理信息系统要经过系统分析（系统逻辑模型是数据流图和数据词典）、系统设计、系统实施三个阶段信息系统的可行性应从以下几个方面考虑：技术条件、经济效益、运行管理 新建系统方案的工作内容：建立初步系统逻辑模型选择数据处理方法选定硬件设备评价模型的经济效果系统设计阶段的主要工作要进行以下方面的工作：信息分析、代码设计、划分子系统、输入输出设计、文件设计、处理过程设计、编写系统设计说明书造价管理信息系统可由定额管理子系统（消耗、取费、工期）、价格管理子系统（原价、信息价、市场价）、造价确定子系统（是核心部分）、造价控制子系统组成价格管理子系统包括初始价格管理、预算价格管理、单位估价表管理、价格预测造价确定子系统包括投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算造价控制子系统包括法规标准、招投标与合同、质量与进度咨询单位：甲级：1、技术负责人10以上并注册2、专职人员20人，高级6人，中级10，取得造价工程师注册8人；注册资金100万，近3年完成5各大型或8各中型乙级：1、技术负责人8以上并注册2、专职人员12人，高级3人，中级6，取得造价工程师注册4人；注册资金50万，近3年完成5各以上中小型 初次申请只能为乙级，达到标准3年后申请甲级。资质年检的内容包括工程造价咨询单位资质条件、工作业绩、服务质量、社会资信等工程造价咨询单位资质年检结果由资质管理部门公布工程造价咨询单位必须恪守以下原则：遵守国家法律、法规，客观公正不得参与委托工程有关单位的经营活动或任职独立承担委托的工程造价咨询业务，不得转让其他单位接受政府主管部门的监督、检查按照国家法律法规进行经营活动，照章纳税 造价工程师享有的权利：使用造价工程师名称依法独立执行业务签署工程造价文件、加盖执业专业章申请设立工程造价咨询单位对违反国家法律、法规的不正当计价行为，有权向有关部门举报造价工程师应履行的义务：遵守法律、法规，恪守职业道德接受继续教育，提高业务技术水平在执业中保守技术和经济秘密不得允许他人以本人名义执业按照有关规定提供工程造价资料申请造价工程师初始注册所需材料和不予注册的情况在书上191页造价工程师执业范围包括：建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标低价、投标报价的编制、审核工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算建设项目各阶段的工程造价控制工程经济纠纷的鉴定工程造价计价依据的编制、审核与工程造价业务有关的其他事项考试合格3各月内到省级部门注册登记。有效期为2年，期满2个月前续期注册，初次注册登记：注册申请书、考试合格证、业绩证明。企业财务制度包括企业财务制度和企业会计制度企业财务通则的特点：建立资本金制度取消资金专户存储办法改革拆旧制度改革成本管理制度建立新的企业财务指标体系企业财务通则的基本内容：资金筹集（资本金和借入资金）流动资产（现金存款存货和预付款项）固定资产（停止使用固定资产，从停用月份的次月起，停止计提折旧）无形资产、递延资产好其他资产对外投资成本和费用营业收入、利润及其分配企业清算资本金按照投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金以及外商资本金等负债包括长期负债和流动负债（短期借款、预付短期债券、预提费用、应付预付款项）进行会计核算时应当遵循的基本原则和要求：真实性原则、有用性原则、可比性原则、一致性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则（什么是权责发生制原则，书上199页）、配比原则、谨慎性原则、实际成本计价原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则会计要素部分包括资产（定义）、负债（定义）、所有者权益（定义）、收入（定义）、费用和利润部分。201页财务报告部分主要规定了财务报告、会计报表的种类等内容项目资本金：投资项目总投资中必须包含一定比例的、由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人是非负债资金项目资本金由国家出资、法人出资、个人出资。负债筹资：银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金建设项目可通过争取国家财政预算内投资、发行股票、自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金发行股票筹资的优点：以股票筹资是一种有弹性的融资方式股票无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心发行股票筹集资金可降低公司负债比率，提高公司财务信用，增加公司今后的融资能力发行股票筹资的缺点：资金成本高增发普通股须给新股东投票权和控制权，降低原有股东的控制权吸收国外资本直接投资主要包括与外商合资经营、合作经营、合作开发及外商独资经营等形式项目的负债是指项目承担的能够以货币计量的需要以资产或者劳务偿还的债务。它是项目筹资的重要方式，一般包括银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道我国发行的债券种类：国家债券、地方政府债券、企业债券、企业债券债券筹集的主要优点：支出固定企业控制权不变少纳所得税如果企业投资报酬率大于利息率，由于财务杠杆作用，发行债券可提高股东投资报酬率债券筹资的缺点：固定利息支出会使企业承受一定的风险发行债券会提高企业负债比率，增加企业风险，降低企业的财务信誉债券合约的条款，常常对企业的经营管理有较多的限制。 设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租三种财务报表一般包括资产负债表，损益表、财务状况变动表以及有关附件等，资产负债表的格式有报告式和账户式两种资产收益率=净利润平均净所有者权益；资产净利率=净利润/平均资产总额*100%；总杠杆系数是经营杠杆系数和财务杠杆系数的乘积；产权比率=负债总额/股东权益*100%；工程结算利润=工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加；营业利润=工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用；利润总额=营业利润+投资利润+营业外收入-营业外支出单位内部会计监督制度应符合下列要求：记账人员与经济业务事项好和会计事项的审批人员、经办人员、财务保管人员的的职责权限应当明确，并相互分离、相互制约重大对外投资、资产处置、资金调度和其他重要经济业务事项的决策和执行的相互监督、相互制约程序应当明确财产清查的范围、期限和组织程序应当明确对会计资料定期进行内部审计的办法和程序应当明确财政部门对各单位对下列的情况实施监督：是否依法设置会计账簿会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料是否真实、完整会计核算是否符合会计法和国家统一的会计制度的规定从事会计工作的人员是否具备从业资格建设单位管理费的开支范围包括：工作人员工资、工资附加费、劳动保险费、待业保险费、办公费、差游交通费、劳动保护费、基本建设项目竣工财务决算报表，按大、中型基本建设项目和小型基本建设项目分别制定。主要有：竣工财务决算审批表中型基本建设项目概况表中型基本建设项目竣工财务决算表中型基本建设项目交付使用资产总表基本建设项目竣工财务决算总表建设项目交付使用资产明细表封面基本建设项目的竣工财务决算经开户银行签署意见后，按下列要求报批：中央级小型基本建设项目竣工财务决算报主管部门审批中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算报所在地财政监察专员办事机构签署意见后，由主管部门报财政部审批地方级基本建设项目竣工财务决算由同级财务部门审批申请领取施工许可证，应该具备下列条件：已经办理该建筑工程用地批准手续在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证需要拆迁的，其拆迁进度复核施工要求已经确定建筑施工企业有满足施工需要的施工及技术资料保证工程质量和安全的具体措施建设资金已经落实法律、行政法规规定的其他条件招标投标法的直接立法的目的有以下四点：规范招标投标活动、提高经济效益、保证项目质量、保护有关方面的合法权益招标采购至少要具备的要素：程序规范、编制文件、公开监督建设工程合同的主要条款包括勘察、设计、施工三个方面的内容建设工程勘察合同应具备的条款：建设工程名称、规模、投资额、建设地点发包人提供勘察基础资料的内容、技术要求及期限承包方勘察的范围、进度和质量勘察、设计收费的依据、收费标准及支付办法协作条款违约责任建设工程设计合同应具备的主要条款：建设工程名称、规模、投资额、建设地点提供设计基础资料、设计文件的期限设计的阶段、进度、质量设计收费的依据，收费标准及拨付办法违约负责建设工程施工合同的主要条款：建设工程名称和建设地点建设工程范围和内容建设工期，开、竣工日期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量，质量保质期工程造价，工程价款的拨付和结算技术资料交付时间材料和设备供应负责以及进场期限交工验收双方相互协作事项违约责任建设工程合同的权利义务主要体现在以下方面：建设工程勘察合同当事人的权利和义务建设工程设计合同当事人的权利和义务建设工程施工合同当事人的权利和义务建设工程勘察合同发包人的主要义务：一是向承包人提供开展勘察工作所需要的有关基础材资料，并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。二是在勘察人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供必要的工作和生活条件。三是向承包人支付勘察费用。四是维护承包人的勘察成果，不得擅自修改，也不得转让给第三人使用建设工程勘察合同承包人的主要义务：一是勘察人应按照现行的标准、范围、规程和技术要求，进行工程测量、工程地质、永文地质等勘察工作。二是按合同规定的进度、质量提交勘察成果建设工程设计合同发包人的主要义务：向承包人提供开展设计工作需要的有关基础资料，并对提供资料的时间进度与资料的可靠性负责在设计人员进入现场作业或配合施工时，负责提供必要的工作和生活条件要配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的歌阶段，要吸收承担有关设计任务单位参加按照合同的约定和国家有关规定，向承包人支付设计费用维护承包人的设计成果，不得擅自修改，不得转让给第三人使用建设工程设计合同承包人的主要任务：设计单位要根据批准的设计任务书或上一个阶段设计的批准文件等提出勘察技术要求和进行设计，并按合同规定的进度和质量提交设计文件初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由设计单位负责设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行设计技术交流，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更和修改概预算