2012年7月房产信息月报.doc

重庆地区房产信息月报 年 度：2012年月 份：7月部 门：市场部制作时间：2012年7月25日目 录 （一）、市场综述（2） 、项目预售、交易情况 （三）、土地供应（4） 、重庆近期新开商业简介(五)、政策要闻及楼市动态(一)、市场综述目前来看，若全面开放楼市政策，房价很可能大幅反弹。影响房地产市场的,一是宏观经济的政策与基本面；二是具体的楼市调控政策。当前宏观经济方面出现了明显的变化，特别是货币政策的变化，楼市成交有一定的放大。但是过渡担心房价上涨是没道理的，从供需等各方面看，楼市下半年应处于相对平稳的发展阶段。(二)、项目预售、交易情况2012年第27周（2012.7.2-7.8），8个项目共获批8个预售证，商品房预售面积20.57万平米，其中住宅18.30万平米，非住宅2.27万平米；重庆主城区成交商品房套数4761套，成交面积41.66万方；本周共有9个项目新推房源。共计推出811套房源，总体量11.44万方。2012年第28周（2012.7.9-7.15），12个项目共获批13个预售证，商品房预售面积31.4万平米，其中住宅15.54万平米，非住宅15.86万平米；重庆主城区成交商品房套数3641套，成交面积35.89万方；本周共有7个项目新推房源。共计推出865套房源，总体量8.89万方。2012年第29周（2012.7.16-7.22），22个项目共获批23个预售证，商品房预售面积38.86万平米，其中住宅30.05万平米，非住宅8.81万平米；重庆主城区成交商品房套数3489套，成交面积32.27万方；本周共有17个项目新推房源。共计推出3034套房源，总体量30.14万方。本周（2012.7.23-7.29），暂无图1：周新批准预售面积走势（单位：万平方米）1、重庆本月开盘 2、成交面积情况楼盘名称区县价格(元/)印象四面山其他3900紫竹山水其他4300綦江金域蓝湾綦江4500香阁华颂南岸12437中恒江南第一城万州5300金科世界走廊涪陵9000曦圆柳镇巴南4848千山明月清泉綦江3000日期成交套数（套）成交面积（）7.24761104346.927.2360968598.467.16-7.2234893227007.9-7.1536413589007.2-7.84761416600合计183311704987.727月成交量：13261套7月成交面积：1271145.38 （约127.11万方）当月信息为临时统计数据，可能与市场交易存在一定 误差，数据仅供参考。 (三)、土地供应情况本月重庆主城区新增拟供应土地14块，土地面积为130.3946万平方米（约1956亩）。土地位置用 途面 积建筑规模(m2)/容积率起始价(万元)报名截止时间渝北区两路组团G标准分区G55-2/01、G55-1/01部分宗地工业用地42801.02522012年7月16日12:00时渝北区两路组团G标准分区G61/01部分宗地工业用地207571.011972012年7月16日12:00时九龙坡区西彭组团R分区69-1/01（部分1）地块二类工业用地317250.722812012年7月16日12:00时巴南区界石组团T分区T4-1/01、T4-2/02地块二类工业用地1058161.034432012年7月16日12:00时北碚区蔡家组团A分区A06-1/03地块二类工业162500.75712012年7月16日12:00时九龙坡区西彭组团A分区A14/03号地块一类工业用地兼容二类工业用地200020.717232012年7月16日12:00时土地位置用 途面 积建筑规模(m2)/容积率起始价(万元)报名截止时间沙坪坝区西永组团I分区I60-01/01、I62-01/01、I63-01/普通仓库用地、市场用地4031301.0364982012年7月16日12:00时巴南区李家沱组团B分区B01-1/02地块二类居住用地95520248800259752012年7月16日12:00时北部新区组团B标准分区B1-6/02、B3-1/02号地块二类居住1669124172761251832012年7月16日12:00时高新区西永组团Aa分区47-1/01、48-1/01、49-1/01地块一类物流仓储用地1882432141192012年7月27日12:00时北部新区礼嘉组团A标准分区A60-5/03号地块商业用地、娱乐康体用地6474538849168992012年7月27日12:00时大渡口区大渡口组团F分区F4-1/01（部分）宗地二类居住、商业金融业用地43161942251282012年7月27日12:00时高新区大杨石组团I标准分区I-16号地块商业用地、商务用地725030454.260912012年7月27日12:00时沙坪坝区沙坪坝组团M分区12-2/03、15-1/03、18-1-1/04二类居住用地、商业用地、商务用地175000699999.21610002012年7月27日12:00时注：表格数据来自重庆市国土资源和房屋管理局公共信息网(四)、重庆近期新开商业简介本月暂无(八)、政策要闻及楼市动态1.温家宝:把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策（来源：CNTV 2012年07月07日 19:16讯）中国网络电视台消息(新闻联播)：中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年保障性住房已经开工470万套，基本建成260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作。合理确定公租房租金水平。特别要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。2.上半年龙头房企销量增长（来源：深圳商报 2012年07月04日 10:40讯）今年以来，房地产市场成交从低迷中缓慢复苏，行业分化逐渐加剧，大型房企整体销售业绩呈现增长态势。日前公布的2012年上半年中国房地产企业销售金额及销售面积TOP50榜单显示，上半年排名前10位的房企销售总额和面积均较与市场呈现的低迷成交相比，从此次公布的榜单来看，排名靠前的龙头房企无论是销售面积还是销售金额均较2011年同期有所增长。 数据显示，销售金额排名前十位的房企上半年共实现销售3624.8亿元，同比增长9.09。销售面积排名前十位的房企上半年共销售3634.9万平方米，同比增长14.64。从销售金额看，万科在上半年依旧领跑，不过与去年同期644.2亿元的销售金额相比，今年上半年万科共销售610亿元，同比下降了5.31。中海地产和保利地产则凭借543亿元和493.1亿元的销售金额紧随其后，两家公司的销售额分别同比增长了28.98和28.08。 继2011年上半年后，恒大地产在今年依旧成为销售面积冠军。公司上半年销售630万平方米，同比增长了1.61。万科和绿地集团分别销售615万平方米和485万平方米，分别同比增长10.47和37.98。值得注意的是，上半年共有19家房企的销售面积超过百万平方米，而2011年同期则为13家。 业内人士指出，自3月份起刚需开始释放，近期改善型需求也集中入市，使得五六月份的成交量快速释放，不少城市创下调控以来的单月成交记录，万科、恒大等房企也取得单月销售破百亿元的成绩。受此带动，今年上半年一些大型房企的销售实现同比增长，行业分化加剧。去年同期有所增长。5月以来市场成交回暖也令机构投资者增强了对房地产下半年的乐观预期。3.韩国乐天玛特首店签约重庆 拟在西南开100店（来源：重庆日报 2012-07-02 10:12:00讯）7月1日，世界500强企业、韩国第一零售品牌乐天集团，与我市英利集团签约，乐天旗下超市乐天玛特将入驻英利位于大坪的国际广场项目，成为乐天在中国西南地区的首家超市。据了解，乐天集团总资产位列韩国第五位，2008年1