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精品项目规划书2 表（G）项目编号丰菱农业发展科技有限公司水吼栗树瓜果蔬菜观赏园项目规划书(xx年06月1日xx年12月31日)目录 一、项目背景介绍 二、项目目标 三、项目方案简介 四、市场调研报告 五、项目成员通讯录 六、项目时间进度计划 七、项目资金预算及控制规划 八、项目交付成果 九、项目风险分析 十、项目控制方案编制审核复核会签批准 一、项目背景介绍 二、项目目标在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。 观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。 即将成立的丰菱农业发展科技有限公司是以潜山县水吼镇为根据地，以现代农业科技为依托，以“大天柱山”旅游环境为支撑，以农业产业化为目标，以带领农民致富为己任，争取用十到十五年的时间形成以观光农业、科技农业、休闲度假农业、生态农业为一体的现代科技农业上市公司。 在创建公司的同时，将建设自己的第一块基地，即水吼栗树瓜果蔬菜观赏园。 进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观赏园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。 通过科学规划设计，水吼栗树瓜果蔬菜观赏园就是采用生态园模式进行观赏园内农业的布局和生产，即建成一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，从而实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。 1.生态农业示范园观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。 2.观光农业旅游园观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。 3绿色食品生产园在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。 4.科普教育和农业科技示范园在未来通过在园区内建设农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。 同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。 三、项目方案简介观赏园园功能分区规划依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。 1.生态农业示范区生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益和示范区域，是生态园生存和发展的基础。 生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。 为了提高观赏园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。 不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对普通农户起到示范性和参考性的作用。 花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。 食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。 经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为瓜果蔬菜观赏园的旅游精品和主导产品。 2.观光旅游区域进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。 所以观赏园着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。 突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。 观赏园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。 3.科普教育功能区观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。 旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型。 通过在观赏园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。 还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。 这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。 观赏园中其他规划1.园路规划依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据观赏园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。 园路布局既不会影响园内农业生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐和美观。 园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。 2.给水排灌工程规划观赏园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。 规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体;一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观;农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。 3.园区绿化设计观赏园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。 全园内建筑周围平地及山坡(农业种植区域除外)绿化均采用多年生花卉和草坪;主要干道和生态公园等辅助性场所(餐厅、科普馆等等)周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%80%，落叶树占20%30%，保证园内四季常青。 总之，全园内植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响(如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等)。 观赏园发展原则以生态农业为依托，以观光农业为发展方向，以现代农业科技为支撑，有顺序、有步骤、有规划、有预案的发展生态农业、绿色农业、观光农业、休闲度假农业、现代科技示范农业。 观赏园示意图 四、市场调研报告1.xx年天柱山旅游接待量220万，毗邻观赏园的白马潭景区的游客接待量也已达5万人次，白马潭景区xx年旅游市场发展明显提速，在白马潭景区范围内的瓜果蔬菜观赏园有得天独厚的发展条件2.各省市都在发展菜篮子工程，而以xx年及xx年的蔬菜市场发展表明建立自己的物流销售体系，整合蔬菜销售流通资源，是现代农业企业发展的终级需求。 3.在经历一系列食品安全事件后，消费者对食品安全高度重视4.在居民生活水平不断提高，经济社会迅速发展，消费者消费观日趋理性、成熟的大背景下，现代农业企业走科技、安全、生态、绿色之路已成为唯一的选择 五、项目成员通讯录 六、项目时间进度计划1.xx年07月1日前完成一期项目用地租用谈判，青苗补偿并签订协议2.xx年08月1日前完成一期项目土地平整，栽种整体方案设计，园区1号区