项目代建策划案【20170420】.docx

湖北省食品质量安全监督检验研究院湖北省食品质量安全监督检验研究院食品检测实验室代建策划案（一）2017年4月10日-2017年7月30日武汉华胜工程建设科技有限公司二一七年四月目 录一、 概述41.1项目背景4二、总体计划4（一）项目场地准备总体控制计划51、场地平整52、场地测绘53、场地勘察54、场地围墙45、临时用水、用电5（二）项目报建手续总体控制计划71、规划方案预审72、规划方案协审73、红线放射74、规划许可证7（三）项目设计总体控制计划71、初步设计及概算72、施工图纸83、施工图审查8（四）项目招标总体控制计划81、造价咨询单位（清单编制）82、图审单位83、临时用电、用水施工单位84、监理单位85、造价咨询（全过程跟踪及结算、审计）86、总承包单位9一、 概述1.1项目背景项目名称:湖北省食品质量安全监督检验研究院食品检测实验室建设地点:项目的场地位于武汉市东湖高新技术开发区光谷生物城高新大道以北、省医疗器械中心以东，省食药局规划用地之中。该地块原为九峰乡茶场，现状为缓坡地及平地。项目方案：主要建筑为二栋五层检验楼，主要建筑由南至北依次排列，之间以西侧的连廊联接，环绕建筑的环形车道，既保证了交通顺畅又满足了消防要求。建设规模:总用地面积：34088.5（51.13亩）；其中：净用地22000（33亩）；本项目用地面积：10666.7（16亩）；总建筑面积：20676； 其中：检验楼 11976；地下室 8700。本项目估算：本项目基本建设总投资估算为12075.42万元，基本建设投资含：征地费用1689.60万元；建设费用9538.82万元，实验室信息网络建设847万元。质量目标:符合国家建筑工程勘察设计及施工质量验收规范规定的合格标准，争创湖北省建筑优质工程奖（楚天杯）。代建工期:进场后直至工程竣工交付使用和批准决算、完成保修任务止。预计2018年12月工程完工。二、 总体计划总体实施计划分为4条主线进行策划（总承包单位进场前），即项目场地准备、项目报建手续、设计管理、招标采购管理等，具体计划如下：2.1 项目场地准备总体控制计划（1）场地勘察 2017.4.30完成委托中南建筑设计院股份有限公司对平整场地进行勘察，计划2017年5月10日出地勘报告。（2）场地平整 2017.5.30完成土地储备中心东湖分中心委托光谷建设投资有限公司进行场地平整，建设方交场地时三通一平,300mm内高低差.（3）临时用电、用水 2017.6.30完成（4）场地围墙 待定总承包进场之前由甲方进行场地红线的警示布置，总承包进场之后再由总承包进行临时围墙的建设。（5）场地测绘 2017.8.5完成委托武汉测绘院东湖分院或总包单位在平整场地上上布设普通方格网，边长1040（一般多用20m），地面起伏较大时用10m，各方格网顶点的高程，称为地面高程，方格网编号规定横坐标，按阿拉伯数字1、2、3，纵坐标A、B、C，方格按罗字母、。工作内容提供资料相关单位大概工作日申请用水登记1、申请报告（加盖公章）2、总平图3、企业营业执照复印件用户当天审批即时审批自来水公司勘察工程现场审批后一般七个工作日内进行勘察现场；如需开挖路面和迁移绿化，须向有关部门申报并取得许可证和方案、预算。自来水公司、用户7个工作日出图，预算自来水公司根据现场勘察结果，结合用水资料，进行施工出图及费用预算自来水公司等通知缴纳工程款进行方案确认，并缴纳工程款；用户组织工程施工组织施工自来水公司按自来水公司流程走验收自来水公司与用户，施工单位共同进行工程验收自来水公司、用户建立档案工程验收合格后，将用户资料存档并为用户开户自来水公司装表送水用户管道接入供水管网，提供用水服务用户抄表收费按政府规定的水价定期收取水费并提供优质服务自来水公司办理临时用水申请流程办理临时用电申请流程工作内容提供资料相关单位申请用电登记（1） 书面申请报告（2） 项目批文复印件；（3） 设备容量清单（4） 规划红线图复印件；（5） 营业执照复印件用户审批即时审批供电公司勘察工程现场审批后一般七个工作日内进行勘察现场；供电公司、用户确定方案从供用电的安全、经济、合理和便于管理出发，根据国家的有关政策和规定、电网规划及当地供电条件等因素，进行经济技术比较，与客户协商确定供电方案。供电公司、用户设计供电方案确定后，根据确定的供电方案进行设计。供电公司缴纳费用用户施工组织施工供电公司签订合同供电公司、用户竣工验收供电公司与用户，施工单位共同进行工程验收供电公司、用户装表送电验合格后，装表接电。供电公司2.2 项目报建手续总体控制计划（1）规划方案预审 2017.4.20完成1、报建单位提供：（1）规划方案申请表；（2）1：500地形图；（3）效果图；（4）总平面（需在1:500地形图上绘制）及建筑单体平、立、剖面图电子版及图册各1套；（5）用地红线图；（6）规划设计条件；2、局内部流转：（7）出让类建设项目需提供国有建设用地成交确认书；划拨类建设项目需提供选址意见书、附图、规划设计条件及发改委立项批复；（8）涉及农用地转用的需提供建设用地批准书，涉及国有土地上房屋征收的需提供征收完毕确认书。3、审批结果：规划（建筑）方案批准意见书、规划（建筑）方案修改意见书或规划（建筑）方案审核意见通知书。4、办理时间20个工作日（2）规划方案协审 2017.5.10完成1、报建单位提供：（1）新建、扩建工程的规划方案批准建议书或方案协审工作联系函；（2）规划部门盖章征求意见的总平面图纸原件及电子版图纸（设计图纸应为蓝图，图纸应盖有设计院出图专用章及注册工程师执业印章或签字），电子版设计图纸应为DWF格式且与纸质版图纸一致，刻录光盘。；（3）总平面图纸提供复印件（复印件盖建设单位公章），须带原件查验，并另覆盖有设计院出图章的蓝图一份。；（4）规划章复印件一份，蓝图原件1份；2、消防审查（批）时限：1个工作日；（市消防审查项目按对外承诺时限办理）3、园林审查（批）时限：3个工作日； （3）建筑红线及放线 2017.5.25完成1、报建单位提供：(1)申请表（原件）；（2）现状一致1：500地形图（电子版）及路网电子文件；（3）总平面图及方案审核意见（复印件（含电子文件）复印件应加盖申报单位公章。2、办理时间：5个工作日（4）规划许可证 2017.5.30完成1、报建单位提供：（1）申请表；（2）总平面图及方案审核意见（复印件）；（3）红线定位册正本（原件）；（4）环评意见、人防意见、消防意见、园林意见、水务意见（原件）；（5）、用地规划许可证及附件（复印件）；（6）国有土地使用权证及附件（复印件）；（7）企业法人，工商执照或组织机构代码证和法人身份证明（复印件须盖申报单位公章）2、收费情况:城市配套费：120元/平方米，垃圾清运处理费：18元/平方米。3、办理时间：5个工作日2.3项目设计总体控制计划 （1）初步设计及概算2017.5.10完成 初步设计一般包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部份： 1）位置、大小、层数、朝向、设计标高，道路及绿化布置及经济技术指标。地形复杂时，应表示粗略的竖向设计意图。 2）各层平面及主要剖面、立面： 常用的比例是1：100或1：200，应标出建筑物的总尺寸、开间、进深、层高等各主要控制尺寸，同时要标出门窗位置，各层标高，部分室内家具和设备的布置、立面处理等。 3）说明书： 设计方案的主要意图及优缺点，主要结构方案及构造特点，建筑材料及装修标准，主要技术经济指标等。 4）工程概算书： 建筑物投资估算，主要材料用量及单位消耗量。5） 大型民用建筑及其它重要工程，必要时可绘制透视图、鸟瞰图或制作模型。（2）施工图纸 2017.5.30完成（3）施工图审查2017.6.10完成1、建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。2、建设单位提供：（1）全套施工图；（2）批准的立项文件或初步设计批准文件；（3）主要的初步设计文件；（4）工程勘察成果报告；（5）结构计算书及计算软件名称。3、审查机构应当在收到审查材料后20个工作日内完成审查工作，并提出审查报告；特级和一级项目应当在30个工作日内完成审查工作，并提出审查报告，其中重大及技术复杂项目的审查时间可适当延长。审查合格的项目，审查机构向建设行政主管部门提交项目施工图审查报告，由建设行政主管部门向建设单位通报审查结果，并颁发施工图审查批准书。对审查不合格的项目，提出书面意见后，由审查机构将施工图退回建设单位，并由原设计单位修改，重新送审。施工图审查批准书，由省级建设行政主管部门统一印制，并报国务院建设行政主管部门备案。4、施工图审查报告的主要内容应当符合本办法第七条的要求，并由审查人员签字、审查机构盖章。5、凡应当审查而未经审查或者审查不合格的施工图项目，建设行政主管部门不得发放施工许可证，施工图也不得交付施工。6、施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需要进行涉及审查主要内容的修改时，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。7、建设单位或者设计单位对审查机构作出的审查报告如有重大分歧时，可由建设单位或者设计单位向所在省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门提出复查申请，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门组织专家论证并