最新房地产营销操盘十日谈PPPT课件.pptx

最新房地产营销操盘十日谈一个房地产操盘手的十个瞬间 来自金地集团顶尖操盘手的实战分享 1 战战兢兢 如履薄冰 2 3 4 花木 5 6 7 金地华东 8 南京自在城 9 金地明悦 10 11 12 13 14 15 撰写比说话慢 说话比阅读慢 16 与其听冯仑讲课 17 不如看冯仑的书 18 19 第一个瞬间地拿砸了 就一切都砸了 20 4321现象 10 20 30 40 21 总理市场 22 2003 23 2008 24 2010 25 2010 其实任志强一直是对的 26 2011 27 2012 28 一级业务流程图 29 30 城市豪宅假说 31 地段价值指数 32 豪宅的便利指数 33 你是谁不重要 你周围是谁才重要 34 金地未未来区位图 35 金地格林世界 36 南京金地自在城 37 毗邻化工厂 38 商业配套不成熟 39 五洲大道翔殷路隧道 40 6号线洲海路站 41 金地未未来区域图 42 金地未未来实景 43 44 44 45 46 47 47 第二个瞬间设计规划出黄金 48 49 万科红郡 50 51 52 豪宅的便利指数 53 金地艺华年区位图 54 55 方案比较 规划设计情况分析 更优化的物业结构分配在节地的同时有效地挖掘土地的价值 56 57 brownstonestreet 7F大平层公寓效果图 58 brownstonestreet 7F大平层公寓效果图 公建化三段式立面强调头部细节增强石材基座感突出角部雕塑感更加活泼的天际线 59 brownstonestreet 延用褐石元素竖向拼贴感增加金属构件细部 7F大平层公寓效果图 60 brownstonestreet 4 1F叠加别墅效果图 61 brownstonestreet 4 1F叠加别墅效果图 62 brownstonestreet 4 1F叠加别墅效果图 63 brownstonestreet 4 1F叠加别墅效果图 64 金地天御 65 金地天御原创平墅 66 67 平面图 67 天御实景 68 69 69 70 71 第三个瞬间销售现场盗梦空间 72 红鹤沟通 营销预埋件 73 红鹤沟通 营销预埋件 74 感官动作列表 75 未来域 76 77 第四个瞬间定价穿透人心的力量 78 79 第五个瞬间开盘 惊险的一跃 80 81 82 金地未未来开盘平面图 83 84 金地未未来开盘现场照片 85 金地未未来开盘现场照片 86 第六个瞬间形象定位你不是活在真实中 是活在对真实的解释中 87 88 89 90 91 住宅卖点价值点构成 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 金地天御 102 地铁灯箱 103 户外大牌 104 浦东星河湾 105 106 第七个瞬间活动 公关第一广告第二 107 推广形象2011年4月湖城大境与大片 战国 的合作 以及孙红雷 吴宇森 景甜等亲临湖城大境会所现场的 战国新闻发布会 将湖城大境的王者风范和江湖地位推向又一高潮 加上3月底天字一号开盘7亿 高层销售均价16000元 平米的销售佳绩 让湖城大境成为2011市场当之无愧的明星而倍受追捧 淡市推广上保持王者风范 湖城大境一直呈现的是东方的意象和气质 2009年以来的事件营销及销售业绩奠定了他在市场上的王者风范 西北第一豪宅 高端文化艺术的项目 富豪聚集地 2011年 天字一号更是以 湖城俯首 万境归一 之势荣耀面世 营造王者气场 108 109 110 金地明悦活动 111 112 113 114 115 第八个瞬间销售员 短兵相接 116 117 118 119 120 121 第九个瞬间交房 神风突击队 122 123 124 125 126 导游和地陪 127 128 12