第2章资产评估理论基础ppt课件.ppt

第2章资产评估理论基础 2 1资产评估价值论和价值观2 2资产评估价值的影响因素2 3评估价值的多样性及价值类型2 4资产评估适用的一般经济技术原则 目录 通过本章学习 学生应粗略地了解有关资产评估价值及其决定因素等方面的各种价值理论 价值观 资产评估学的研究对象 资产评估价值的影响因素 评估价值多样性产生的条件等资产评估的基础理论问题 从而为进一步认识资产评估活动 资产评估的本质 以及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础 学习目标 2 1 1资产评估研究对象资产评估学的研究对象就是资产的 交换 价值 以及由此衍生出来的资产 交换 价值决定因素 交换 价值表现形式 衡量资产 交换 价值的手段和资产 交换 价值的表达 2 1资产评估价值论和价值观 2 1 2关于价格与价值的进一步说明站在经济学或市场的角度 价格是指在特定的交易行为中 特定的买方和 或卖方对商品或服务的交换价值的认可 以及提供或支付的货币数额 价格是一个历史数据或事实 是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额 2 1资产评估价值论和价值观 然而 资产评估中的价值在大多数情况下又不是一个历史数据或事实 它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品 服务价值的一种估计 因而它不具有市场价格的形式特征 所以 评估中的价值属于价格范畴但又不是价格本身 2 1资产评估价值论和价值观 2 1 2关于价格与价值的进一步说明站在经济学或市场的角度 价格是指在特定的交易行为中 特定的买方和 或卖方对商品或服务的交换价值的认可 以及提供或支付的货币数额 价格是一个历史数据或事实 是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额 然而 资产评估中的价值在大多数情况下又不是一个历史数据或事实 它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品 服务价值的一种估计 因而它不具有市场价格的形式特征 所以 评估中的价值属于价格范畴但又不是价格本身 2 1资产评估价值论和价值观 2 1 3经济学中的价值理论和价值观在西方经济学家眼中 价值与价格的本质是一样的 都属于价格范畴 只不过价格是市场的产物 而价值则是人对物所值的主观估计或判断 从这个意义上讲 西方经济学中的价值理论实际上也是价格理论 1 劳动价值论2 边际效用价值论3 生产费用价值论4 供求均衡价值论 2 1资产评估价值论和价值观 就是说 作为价格范畴的资产评估价值 要受到资产内在价值 使用价值和市场供求关系的影响 资产评估价值是以资产内在价值为基础 考虑评估基准日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值 2 2资产评估价值的影响因素 2 2 1资产的使用价值资产的使用价值是资产具有价值或价格的物质基础 资产使用价值的大小是由资产的功能和资产的使用方式决定的 2 2资产评估价值的影响因素 2 2 2市场供求关系在一段时期 人们愿意并且能够购买的某种商品量 称为对该商品的需求量 在其他条件不变的情况下 一种商品的需求量与该商品的价格成反方向变动关系 需求量随价格上升而下降 随价格下降而上升 商品价格与需求量的这种关系 被称为需求定律 2 2资产评估价值的影响因素 在一段时期内 企业愿意并且能够提供的某种商品的数量称为该商品的供给量 在其他条件不变的情况下 如果一种商品价格上涨 企业就能够获得更多的收益 因而会将用于其他商品生产的资源用于这种商品生产 或者说以更多的这种商品替代其他商品的生产 反之 当一种商品价格下跌时 人们会以其他商品的生产替代这种商品的生产 从而减少这种商品的生产 商品价格与供给量的这种关系 称为供给规律 2 2资产评估价值的影响因素 当然 这里我们还要强调的是 市场与市场供求是需要细分的 例如 从地域的方面讲 市场可以划分为国际市场 国家市场 地区市场 这些市场既有联系也有区别 从市场活动的内容方面讲 市场又可以分为商品市场 服务市场 要素市场和资本市场等 这些市场之间的差异比较明显 从同一市场的级次方面看 有些市场分为一级市场 二级市场 而有些市场分为一手市场和二手市场等 不论是市场地域上的差异 活动内容方面的差异 还是级次上的不同 都会使这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异 2 2资产评估价值的影响因素 2 3 1资产评估结论多样性的特点资产评估结论的多样性包括了两个方面的情况 其一是同类 同种或同样的非同一资产可能存在着不同的评估结论 其二是同一资产可能存在着不同的评估结论 2 3评估价值的多样性及价值类型 同一资产在同一评估基准日可能会有不同的评估价值是有条件和原因的 这些条件和原因包括 相同或同一资产因环境或条件所限 存在着使用方式和利用程度上的差异 相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场 例如 正常交易市场或拍卖市场 相同或同一资产即使在同一细分市场中 也可能面对不同的交易主体 不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位 相同或同一资产即使在同一细分市场中 也可能面对不同的交易时限和交易方式等等 2 3评估价值的多样性及价值类型 2 3 2影响评估结论多样性因素的分析相同或同一资产因环境或条件所限 存在着使用方式和利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值方面存在差异是很容易理解的 这里的细分市场是指相同或同一资产市场中的不同市场条件下的具体市场 同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主体 交易动机 交易时间约束 交易方式等方面的差异 资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和