成本规划与控制-费用构成名称及解释.doc

第一部分 费用构成名称及解释序号名称各项费用名称的解释1土地费用土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成1.1土地出让金土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。即土地的批租价格。1.2征用耕地的补偿费用征用耕地补偿费是指建设征用土地时，因征用耕地而需要支付的补偿费用。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。1.2.1征（土）地管理费征（土）地管理费是指由用地单位支付的,因征地产生的各项费用和土地管理费的总称。1.2.2青苗补偿费青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。1.2.3土地补偿费是指因征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。1.2.4农业人口安置费用农业人口安置费用指拆迁规定的过度期限内，由被拆迁房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费。在过度期限内，拆迁人已向被拆迁人提供周转房的不支付该费用。1.2.5地上、下附着物补偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。土地管理法规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。1.2.6水利设施维修分摊按工程的功能或者资产的比例对工程维护养护经费进行划分1.2.7耕地复垦基金指有关企业和个人为履行土地复垦义务，在自行没有条件复垦或者复垦没有达到规定要求时，向当地政府或土地行政主管部门缴纳的进行土地复垦的费用1.3城市房屋拆迁补偿安置费城市房屋拆迁补偿安置费是指城市房屋拆迁是需要支出的费用。1.3.1拆迁代办费用拆迁代办费用主要用于对被拆迁房屋（含附属物）及其所有人、使用人进行调查摸底，拟定拆迁补偿安置方案、动员拆迁、代办草拟或签订拆迁补偿安置协议并组织实施等。1.3.2拆迁管理费各城市房屋拆迁管理部门依照国务院颁布的城市房屋拆迁管理条例规定，对经批准拆迁的单位或个人实施房屋拆迁管理，并按规定收取拆迁管理费，用于房屋拆迁管理工作。1.3.3拆迁安置补偿费拆迁安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内，由被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应向被拆迁人支付一定的拆迁安置补助费作为其自行解决住房的补助。1.3.4货币安置费用货币化安置,是指在拆迁住宅房屋中,拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款,由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。1.3.5房屋产权补偿及评估费房屋产权补偿及评估费是执行国家计委、建设部制定的房地产中介服务收费标准服务性收费。1.3.6搬迁补助费拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。1.3.7提前搬迁奖励费提前搬迁奖励费是指被拆除房屋使用人在规定的搬家期限届满前搬迁的，拆迁人可以对这部分使用人支付一定的提前搬家奖励费。1.4附属设施补偿费补偿费主要作为修复被损坏项目之用。1.4.1经济损失补助费经济损失补助费是由于拆迁导致人们生活等不便造成的经济损失。1.4.2电话迁移费电话迁移费是由于拆迁导致电话迁移所应付的补偿费用。1.4.3水电总表等设施的拆迁补偿水电总表等设施的拆迁补偿是指由于拆迁导致水电总表等设施迁移所应付的补偿费用。1.5购买时由买方缴纳的税费购置时应由购买者缴纳的税费 （如契税、 交易手 续费）。1.5.1土地使用税土地使用单位或个人由于使用土地每年需要向国家缴纳的税费。1.5.2契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。1.5.3耕地占用税是指国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依其占用耕地的面积征收的一种税。2勘察设计及前期工程费（除规费）勘察设计及前期工程费包括可行性研究、规划、勘察、设计及“三通一平”等工程前期所发生的费用。2.1市场调查及产品策划市场调查是在市场营销的整个领域中的一个重要元素。它能识别、定义市场机会和可能出现的问题，制定、优化营销组合并评估其效果。 产品策划应该是怎么规划该产品在有限的时间得到最好的利润的具体超做步骤。2.1.1可行性研究可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。2.1.2前期调研费工程项目进行前期调研所需费用。2.1.3前期策划费工程项目经行前期策划所需费用。2.2规划设计费工程项目的规划设计所需费用。2.2.1规划建设工程规划综合费是政府的非税收入，纳入同级财政预算，专项用于城市规划工作所需经费，实行“收支两条线”管理，使用重庆市财政局统一印制的收费票据。2.2.2工程设计费工程设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。2.3地质勘查费对项目用地进行地质勘察所需要的费用，一般根据项目用地的实际情况，以在地质勘察过程中实际发生的钻孔数量和工程量大小来计算具体费用。2.3.1工程勘察费工程勘察费是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。这里指通用工程勘察收费。2.4园林景观绿化设计费在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计，包括自然要素和人为要素，使得建筑和自然环境产生呼应关系，提高整体的艺术价值。2.5三通一平土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。2.6原有建筑物的拆除是指纳税人对项目用地范围上建筑物拆除的补偿费用。2.7施工图审查费施工图审查费是指依法取得省建设行政主管部门颁发的施工图设计文件审查机构认定书、省价格主管部门确定收费资格的施工图审查机构，受建设单位委托，按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查所收取的费用。2.8勘察成果审查费对勘察成果进行审查所需要缴纳的费用。2.9监理费工程建设监理费的构成是指监理单位在工程项目建设监理活动中所需要的全部成本,加上合理的利润和税金。3建安工程费建安成本是指建造房屋建筑物发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用，在建设期是均匀投入。3.1直接费直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成。3.1.1直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人、材、机的费用。3.1.1.1人工费指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴及属于生产工人开支范围的各项费用。3.1.1.2材料费指列入概预算定额的材料、构配件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。3.1.1.3机械使用费指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安、拆及进出场费和定额所列其他机械费。3.1.2措施费是指为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。3.1.2.1环境保护费指在正常施工条件下，环保部门按规定向施工单位收取的噪音，扬尘，排污等费用和施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。3.1.2.2现场安全文明施工费指施工现场安全文明施工所需要的各项费用。包括脚手架挂安全网、铺安全竹笆片、洞口五临边及电梯井护栏费用、电气保护安全照明设施费、消防设施摊销费、施工现场环境美化、现场生活卫生设施、施工出入清洗及污水排放设施、建筑垃圾清理外运等内容。3.1.2.3临时设施费临时设施费，指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。3.1.2.4夜间施工费指按施工规范、规程要求或施工组织设计要求，为了确保工期和工程质量，因需要夜间施工而发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.1.2.5二次搬运费因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费。3.1.2.6大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需要的辅助设施的费用。3.1.2.7模板及支架费指施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的制作、安装、拆除、维护、运输费用及模板、支架等周转材料的摊销（或租赁）费用。3.1.2.8脚手架费指施工需要的各种脚手架搭设、加固、拆除、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。3.1.2.9已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需要费用。3.1.2.10排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水，降水措施所发生的各种费用。3.1.2.11垂直运输机械费指在合理工期内完成单位工程全部项目所需要的垂直运输机械台班费用。3.1.2.12冬雨季施工增加费指在冬雨季施工需增加的设施（如防雨、防寒棚）、劳保用品、防滑、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用（不包括冬季施工的蒸气养护费）。3.2间接费由规费和企业管理费组成。3.2.1规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。3.2.1.1工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。3.2.1.2定额测定费是指使用定额对工程进行测定所缴纳的费用。3.2.1.3社会保障费社会保障费是指被保险人参加保险时,根据其投保时所订的保险费率,向保险人交付的费用。包括养老保险费，失业保险费和医疗保险费。3.2.1.3.1养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。3.2.1.3.2失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳失业保险费。3.2.1.3.3医疗保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。3.2.1.4住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3.2.1.5危险作业意外伤害保险是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。3.2.2企业管理费企业管理费用是指企业行政管理部门为管理组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费，坏账损失，存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用。3.2.2.1管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。3.2.2.2办公费指行政管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.2.2.3差旅交通费指职工因公出差，调动工作（包括家属）的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费，工地转移费以及行政管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费，车船使用税。3.2.2.4固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁。3.2.2.5工具用具使用费指行政管理使用的、不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、摊销和维修费。3.2.2.6劳动保险费指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。3.2.2.7工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费3.2.2.8职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。3.2.2.9财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险。3.2.2.10财务费是指企业为筹集资金而发生的各项费用。3.2.2.11税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。3.2.2.12其它指不包括在以上各项之内又应列入管理费用的费用。3.3利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，即按规定应计入安装工程造价的利润。我市按不同工程类别实行差别利润率。3.4税金指按国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加3.4.1营业税指为了维护国家税收政策的统一性和严格性，国家规定对国营施工企业承包建筑安装工程或其他工程业务所取得收入征收的一种税。3.4.2城市维护建设税是指为加强城市维护建设、扩大稳定城市维护建设资金来源，特设立征收的一种税。3.4.3教育费附加是指为加快发展地方教育事业、扩大地方教育事业资金的来源，特设立征收的一种地方税。4公共配套设施建设费公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。4.1小区居委会是指小区内建设居民委员会办公室所需的费用。4.2小区派出所是指小区内建设派出所用房所需的费用。4.3小区幼儿园是指小区内建设幼儿园用房所需的费用4.4小区消防中心是指小区内建设消防中心所需的费用。4.5小区配电室是指小区内建设配电室所需的费用。4.6小区热力交换站是指小区内建设热力交换站所需的费用。4.7小区停车场是指小区内停车场建设所需的费用。4.8小区公共厕所是指小区内建设公共厕所所需的费用。5基础设施建设费用基础设施配套建设费是指政府用于城市基础设施配套建设已投入和近期预期投入的费用部分，主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等。5.1小区道路工程费包括小区道路建设费用。5.2小区供气工程费包括燃气工程安装费用和一户一表费。5.3小区供电供水工程费包括电力工程费用和自来水管网的安装费用。5.4小区室外地下网管建设费是指小区内铺设水管、燃气管道等各项设施的费用。5.5小区绿化工程费包括小区内部建设各项园林绿化设施所需的费用。5.6小区通讯工程费是指小区内铺设电信网络等设施的费用。5.7小区人防建设费人防工程费是指按战备要求而修建，由人防部门统一建档和管理的各类地下工程所需的费用。5.8小区环保工程费是指小区内垃圾站等各项建设费用。5.9小区消防建设费 是指小区内建设消防中心所需的费用。6管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。6.1监察审计费政府审计机关或行使政府审计职能的其他机构对建设单位的建设项目资金实施监察审计所收取的费用。6.2资质年审费是指市建设委员会每年对建设单位的资质进行审查，并收取的费用。6.3营业执照年审费是指市建设委员会每年对建设单位的执照进行审查，并收取的费用。6.4治安费是指专门用于社会治安综合治理基层基础工作和群防群治工作，治安联防队员、治安巡逻员的补贴、人员防护用品；制作值勤证件、标志等的费用。6.5卫生费是指用于清扫城市道路的民办保洁队员的工资支出和民办保洁队的保洁工具费用支出的费用。6.6行业管理部门培训费行业管理部分用于人员培训方面的费用。6.7城市交通集资费企事业单位向政府有关部门所缴纳的用于城市交通建设和维护的相关费用。6.8报刊费企业征订的报刊杂志所花费的费用。6.9街道管理费企业所在的街道办事处向企业收取的管理费用。6.10 教育基金专门征收的用于教育事业的一种特别目的的基金。6.11计划生育管理费计划外生育费是一项为控制人口过快增长,对计划外生育夫妻征收的补偿性资金,必须全部用于计划生育事业。6.12 社会统筹社会统筹医疗基金是指用人单位为职工缴纳的医疗保险费中，扣除个人帐户后的其余部分。社会统筹医疗基金属于全体参保人员，由社会保险机构集中管理，统一调剂使用。社会统筹医疗保险基金实行专项储存、专款专用、任何单位和个人不得挪用。6.13 管理人员工资指管理人员的基本工资和各种工资性津贴以及辅助工资。不包括由材料采购及保管费、职工福利基金、工会经费及营业外开支人员的工资。6.14 差旅费指房地产企业职工因公出差，调动工作（包括家属）的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费以及行政管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费，车船使用税。6.15办公费指房地产企业行政管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等费用。6.16 劳动保险费是国家强制性地要求用人单位为劳动者提供各种社会保险所应支付的非工资成本的费用。通过缴纳劳动保险费，用人单位将其承担的社会保险责任转移给国家。6.17养老保险费是国家强制性地要求用人单位为劳动者提供各种社会保险所应支付的非工资成本的费用。通过缴纳养老保险费，用人单位将其承担的社会保险责任转移给国家。6.18职工教育费职工教育经费是指企业按工资总额的一定比例提取用于职工教育事业的一项费用，是企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用。7财务费用开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括经营期间利息支出、金融机构手续费及其他筹资费用。8销售费用指开发产品在销售前的改装、修复费，开发产品销售过程中发生的广告宣传费、代销手续费、产品维护费等。8.1销售人员工资包含销售部门职工基本工资及加班费等。8.2销售人员福利费每月按销售部门职工工资一定比例计提的职工福利费8.3工会及教育经费按照销售部门职工工资一定标准计提的工会经费和职工教育经费。8.4办公费用包括销销部门购买和使用的各种办公用品，及办公用具的修理费等。8.5业务招待费销售部门对外招待发生的费用。8.6车辆使用费销售部门使用车辆发生的油料、路桥等费。8.7广告费销售部门对外宣传所产生的广告费用。8.8业务宣传费包含促销费（包促销赠品费）、宣传品费（指业务宣传品的制作费用和购买宣传品的费用）以及业务宣传活动中发生的其他费用。8.9策划代理费销售代理商业务提成及支付给其他中介机构和个人的手续费。8.10 合同备案费指销售过程中发生交易费用，包括交易服务费、交易手续费（备案费）、合同工本费、产权登记费等。8.11其它以上费用中未包括的费用。9销售税费是指销售开发完成后的房地产应由房地产开发商(此时作为卖方)缴纳的税费。9.1签订预售合同时需缴纳的税费包括印花税、公证费、律师费。9.1.1印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。9.2签订购房合同时需缴纳的税费 包括契税、维修基金、物业管理费、营业税、土地增值税、所得税、印花税。9.2.1营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。9.2.2城市维护建设税是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。9.2.3教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。9.2.4房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。9.2.5房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9.3在申办产权证过程中需缴纳的税费 包括房屋产权登记费、土地使用权登记费、房屋所有权证、房屋所有权证印花税、国有土地所有证。9.3.1房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。10规费规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。10.1规划费用房地产项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。10.1.1城市建设配套费城市建设配套费用于城市基础设施和教育基础设施配套建设，包括：城市主干道及其附属的桥涵、城市立交、隧道、消火栓、路灯、绿化、环卫设施、公交停车港等基础设施建设和中小学危房改造、“普九”义务教育基础设施配套建设。10.1.2规划许可执照费城市建设配套费用于城市基础设施和教育基础设施配套建设，包括：城市主干道及其附属的桥涵、城市立交、隧道、消火栓、路灯、绿化、环卫设施、公交停车港等基础设施建设和中小学危房改造、“普九”义务教育基础设施配套建设。10.1.3规划管理费是指在规划管理过程中收取的费用。10.1.4建委系统收费是指建设委员会在工程建设过程中收取的各项费用。10.2建设工程质量监督费是指工程在建设过程中进行质量监督所收取的费用。10.2.1建设工程交易所服务费是指工程在建设过程中进行交易等服务所收取的费用。10.2.2前期咨询收费指导标准是指工程在建设前期向咨询单位进行咨询所缴纳的费用。10.2.3招标管理费指在招标过程中所需要支付的管理费用。10.2.4合同公证费是指由建设单位负担的对建设项目有勘察设计，建筑安装工程招标出包的承发包合同和建设器材供应等其它经济合同签订时，请国家公证机关进行公证所支付的费用。10.2.5定额测定费是指使用定额对工程进行测定所缴纳的费用。10.2.6预算编制费是指施工之前进行的预算编制、测量所花费的费用。10.2.7保险费保险费是指被保险人参加保险时,根据其投保时所订的保险费率,向保险人交付的费用。当保险财产遭受灾害和意外事故造成全部或部分损失,或人身保险中人身发生意外时,保险人均要付给保险金。10.3人防易地建设费指专项用于人民防空工程建设的费用。10.4园林、绿化赔偿费对园林、绿化等造成破坏所要支付的费用。10.5超标噪声排污费对排污者产生环境噪声，超过国家规定的环境噪声排放标准，且干扰他人正常生活、工作和学习的，按照超标的分贝数征收噪声超标排污费。10.6绿化建设费是指工程建设项目绿化建设过程中所要支付的费用。10.7国土房管系统规费是指国土房管系统规定必须交纳的费用。10.7.1预售许可证办理费是指办理预售项目许可证所需支付的费用。10.7.2初始登记费是指房地产项目在开发之前需要交纳的登记费。10.7.3卖房时交易手续费是指开发项目在交易时所需交纳的手续费。10.7.4房产测绘费房产测绘属于国家管理的重要的经营性收费项目。10.7.5地质灾害评估收费是指建设项目在开发动工之前评估地质灾害所需的费用。10.7.6建设项目用地勘测费是指建设项目在开发动工之前所需要的地质勘测费用。10.7.7地籍房产图成果资料费是指建设项目设计房产图所需要的资料整理费用。10.7.8白蚁防治费为事业性收费，具体包括白蚁防止费和白蚁灭治费，主要用于白蚁防治机构在白蚁防治过程中的人工费、材料费、管理费、包治费等费用。10.8防雷相关费用是指项目在开发建设过程中用于防雷的各项费用。10.8.1防雷工程设计审核收费是指项目在开发建设过程中防雷工程设计审核收取的各项费用。10.8.2防雷装置安全检测收费是指项目在开发建设过程中用于防雷装置安全检测的各项费用。10.8.3防雷工程施工监审收费是指项目在开发建设过程中用于防雷的各项费用。10.9市政收费是指项目建设过程中各项市政设施所收取的费用。10.9.1环境卫生有偿服务收费是指从事环境卫生有偿服务的单位和个人，按照有关规定，接受城市环境卫生的责任单位和个人的委托，进行垃圾的收集、运输、处理，粪便的收集、清运、清掏，道路的清扫保洁、冲洗等作业服务，以及厕所有偿使用、高层建筑物清洗和机动车辆清洗等。10.9.2行政事业性收费是指国家机关、司法机关和法律、法规授权的机构，依据国家法律、法规和省以上财政部门的规定行使其管理职能，向公民、法人和其他组织收取的费用。第二部分 费用项目文件号、费率序号名称计费基础及费率文件号1土地费用1.1土地出让金详见重庆市人民政府关于协议出让国有土地使用权土地出让金征收标准有关问题的通知（渝政20047号） 1.2征用耕地的补偿费用征用耕地的土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。具体确定办法是：该耕地被征用前三年农作物主产品的平均年产量乘以当地政府统计部门公布的主产品价格，加上前三年主要副产品的平均年产量乘以当地政府统计部门公布的副产品价格，确定前三年平均年产值，再根据各省、自治区、直辖市的具体规定乘以相应的补偿倍数，即可得出征用耕地的土地补偿费。省财政厅土地管理局、物价局渝价房字1993第087号1.2.1征（土）地管理费见征用土地管理费的收取标准省财政厅土地管理局、物价局渝价房字1993第087号1.2.2青苗补偿费（1）主城区征地青苗补偿标准*补偿面积=征地青苗补偿费（2）青苗补偿按征地时实际种植面积计算。(未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星栽种的一般树木按实补偿。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。)-见重庆市主城区征地青苗补偿标准 渝政文2009127号1.2.3土地补偿费见重庆市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知渝政文1993144号渝政文200487号1.2.4农业人口安置费用国家建设征地后，被征地单位农业人口人均耕地在0.5亩以下的，因征地形成的农业剩余劳动力的三分之二，由用地单位负责安置，每征用一亩耕地安置的农业剩余劳动力最多不超过5个人。被安置人员，一律转为非农业户口。每安置一人，由建设用地单位支付12000元，其中，城市人口补贴费4000元，劳动安置补助费8000元。城市人口补贴费由土地管理部门收取后转交同级财政；劳动力安置补助费由土地管理部门转付给安置人员的单位。自谋职业人员的劳动力安置补助费由土地管理部门转付给被征地单位。郑政文1993144号1.2.5地上、下附着物补偿费见重庆市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知渝政文2009127号1.2.6水利设施维修分摊见中央级水利工程维修养护经费使用管理暂行办法(试点)和中央财政补助中西部地区、贫困地区公益性水利工程维修养护经费使用管理暂行办法财农2004269号财农2011463号1.2.7耕地复垦基金1、因地下采煤、采矿等生产建设中已造成土地不稳定塌陷的（塌陷深度平均按1.15m计算），耕地按每平方米6元收取，坡耕地按每平方米1元收取；稳定塌陷地或待塌陷地减半收取。2、挖沙、取土、采石，造成土地破坏的，土地原貌基础下挖两米以内每立方米收取0.50元，下挖两米以上的（含两米）的每立方米收取0.80元，采石每立方米收取0.50元。3、因排放粉煤灰、煤矸石、选矿、尾沙、冶炼矿渣等压占土地的，压占破坏耕地按每平方米4.50元，坑塘等其它土地按每平方米3元收取。4、废弃的建筑物、水利工程、铁路用地、公路用地以及停止和迁移的企业用地，每平方米土地按5元收取。5、其他因生产建设造成土地破坏的，每平方米土地按1元收取。重庆定额20132179号1.3拆迁代办费用被拆迁房屋的分类评估和安置房屋的评估费用由拆迁人承担；被拆迁房屋的分户评估费用，由拆迁当事人协商，协商不成的，由拆迁人与被拆迁人各承担百分之五十。评估费的收取标准，按照价格主管部门有关规定执行。重庆市城市建设拆迁管理条例1.3.1拆迁管理费收取范围及对象：经批准获取拆迁房屋权的单位和个人收取标准：不超过房屋拆迁安置费用的0.3%国家物价局、财政部 价费字199313号1.3.2拆迁安置补偿费住宅房：实行期房安置的，补拆迁人自行解决临时安置房的，在临时安置期间拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每平方米每8元的标准发给被拆迁人临时安置补助费。现房安置或贷币补偿的，拆迁人按上述标准一次性支付3个月的临时安置补助费。临时安置期限由拆迁人与被拆迁人、房屋承租人协商议定。多层住宅临时安置期限不超过18个月，高层住宅临时安置期限不超过30个月，超过议定临时安置期限的，按条例相关规定执行。非住宅房屋因拆迁造成停产、停业的，期房安置按被拆迁房屋房地产市场评估价的8%支付，现房安置或货币补偿的，按被拆迁房屋产地产市场评估价的4%支付。关于重庆市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知(渝拆管字【2003】12号）1.3.3货币安置费用实行货币补偿的，补偿金额由拆迁人和被拆迁人按重庆市城市建设拆迁管理条例和重庆市人民政府关于市区城市建设拆迁安置若干问题的通知规定的标准协商确定。渝政文199528号渝政文2002121号1.3.4房屋产权补偿及评估费房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。建房201177号1.3.5搬迁补助费住宅房：被拆迁房屋按建筑面积每平方米发给被拆迁人10元搬迁补助费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。非住宅房：被拆迁房屋按建筑面积每平方米发给被拆迁人15元搬迁补助费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。被拆迁房屋已出租的，在租赁期间，搬迁补助费发给房屋承租人。关于重庆市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知(渝拆管字【2003】12号)1.3.6提前搬迁奖励费为鼓励被拆迁人积极搬迁，拆迁人可按被拆迁人搬迁的阶段或先后次序不同给予的一次性奖励，奖励标准由拆迁人自定。关于重庆市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知(渝拆管字【2003】12号)1.4附属设施补偿费见重庆市物价局 重庆市财政局关于重申市政设施损坏补偿费有关问题的通知渝价费20115号1.4.1经济损失补助费见重庆市人民政府关于进一步规范城市房屋拆迁评估工作的意见渝政200510号1.4.2电话迁移费由拆迁人按电信部门规定的迁移费标准给予全额补偿，固定安置的发一次，临时过渡的发两次。重庆市人民政府关于调整城市房屋拆迁若干费额标准的通知重庆市城市建设拆迁管理条例关于重庆市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知(渝拆管字【2003】12号)1.4.3水电总表等设施的拆迁补偿被拆迁人单独安装的水电总表由其自行联系拆除，由拆迁人按供水、供电部门规定的收费标准一次性给予全额补偿。重庆市人民政府关于调整城市房屋拆迁若干费额标准的通知重庆市城市建设拆迁管理条例关于重庆市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知(渝拆管字【2003】12号)1.5购买时由买方缴纳的税费买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。中华人民共和国主席令200149号1.5.1土地使用税见中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例国务院令1988第17号89国税地字第140号财税2004第180号1.5.2契税见中华人民共和国契税暂行条例国务院令1997第224号财法字1997第52号1.5.3耕地占用税见中华人民共和国耕地占用税暂行条例国发1987第27号国税发2004第99号2勘察设计及前期工程费（除规费）见重庆市建设工程安全文明施工措施费计价管理办法渝建设标200682号2.1市场调查及产品策划见国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知和关于印发中介服务收费管理办法的通知计价格(1995)971号计价格19992255号2.1.1可行性研究见国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知和关于印发中介服务收费管理办法的通知计价格(1995)971号计价格19992255号2.1.2前期调研费见国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知和关于印发中介服务收费管理办法的通知计价格(1995)971号计价格19992255号2.1.3前期策划费见国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知和关于印发中介服务收费管理办法的通知计价格(1995)971号计价格19992255号2.2规划设计费见国家计委关于颁发城市规划设计收费标准(试行)的通知计设19872410号2.2.1规划见国家计委关于颁发城市规划设计收费标准(试行)的通知计设19872410号2.2.2工程设计费见国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格200210 号2.3地质勘查费省地质勘查支出。探矿权采矿权价款收入的 30%-40%转入省地质勘查基金，用 于我省经济发展急需的煤、铁、铝等资源勘查项目支出。计价格200210 号2.3.1工程勘察费见国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格200210 号2.4园林景观绿化设计费见重庆市城市园林绿化建设管理条例实施细则(2006年)重庆市人民政府令第153号2.5三通一平三通一平费的计费依据是按照施工期间有效的建安工程预算定额，计费标准是实际发生的工程量。重庆市建设工程工程量清单综合单价（渝建设标200850号）2.6原有建筑物的拆除拆迁补偿费,按照省、市、县(市、区)人民政府批准的征地补偿方案、拆迁补偿方案以及财政部门核定的预算执行。渝政办 200938号2.7施工图审查费见重庆市发展和改革委员会关于规范全省建筑工程施工图设计审查收费标准的通知渝发改收费20041555号2.8勘察成果审查费工程勘察成果质量审查服务收费标准按国家规定的现行工程勘察收费标准（基准价）的3-4%向建设单位收取。海南省发展与改革厅关于重新核定工程勘察成果质量审查服务收费标准的通知计价格200210 号2.9监理费一般包干计算或建筑面积3元6元/平米（小区）发改价格2007670号3建安工程费建安工程费=建筑工程费用+安装工程费建标2003206号3.1直接费直接费=直接工程费+措施费组成建标2003206号3.1.1直接工程费直接工程费人工费 + 材料费 + 施工机械使用费建标2003206号3.1.1.1人工费人工费（工日消耗量 日工资单价）建标2003206号3.1.1.2材料费材料费 （材料消耗量 材料基价) + 检验试验费建标2003206号3.1.1.3机械使用费施工机械使用费 （施工机械台班消耗量 机械台班单价）建标2003206号3.1.2措施费措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安拆费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+已完工程及设备保护费+施工排水、降水费+垂直运输机械费+冬雨季施工增加费建标2003206号3.1.2.1环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）环境保护费费率（） 本项费用年度平均支出/(全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）)建标2003206号3.1.2.2现场安全文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）文明施工费费率（） 本项费用年度平均支出/(全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）)安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）安全施工费费率（） 本项费用年度平均支出/(全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）)建标2003206号3.1.2.3临时设施费周转使用临建费周转使用临建费 = 临建面积 每平方米造价/(使用年限 365 利用率(%) ) 工期(天)+一次性拆除费一次性使用临建费一次性使用临建费 = 临建面积 每平方米造价 1残值率（）+ 一次性拆除费 临时设施费（周转使用临建费 + 一次性使用临建费 ) （1 + 其他临时设施所占比例 （）建标2003206号3.1.2.4夜间施工费夜间施工增加费（1合同工期/定额工期）*(直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价)* 每工日夜间施工费开支建标2003206号3.1.2.5二次搬运费二次搬运费 = 直接工程费 二次搬运费费率(%) 二次搬运费费率（） 年平均二次搬运费开支额/(全年建安产值 直接工程费占总造价的比例（）)建标2003206号3.1.2.6大型机械设备进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费(一次进出场及安拆费 年平均安拆次)/年工作台班建标2003206号3.1.2.7模板及支架费模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数建标2003206号3.1.2.8脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量 = (单位一次使用量 (1残值率)/( 耐用期 一次使用期)建标2003206号3.1.2.9已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费建标2003206号3.1.2.10排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费建标2003206号3.1.2.11垂直运输机械费1、建筑物以建筑面积以平方米计算。2、烟囱、水塔按座计算，超过规定高度时按每增高1m计算，不足1m按1m计算。3、钢筋混凝土贮仓及漏斗按图示尺寸以立方米计算。4、它构筑物按构筑物体积以立方米计算。重庆市建设工程工程量清单综合单价（渝建设标200850号）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）3.1.2.12冬雨季施工增加费一般情况应该按招标文件或合同规定进行计算，如果招标文件或合同规定不计取冬雨