成都超返-营销代理合同--肖(修订版).docx

项目营销代理合同甲方：重庆巨如盛置业有限公司乙方：云联余子（厦门）投资有限公司签订日期： 年 月 日本营销代理合同(以下简称“本合同”)由以下各方在中华人民共和国境内签订，本合同双方当事人为：甲方（委托方）：住 所 地：法定代表人：授权代表： 电 话： 传 真：乙方（代理方）：云联余子（厦门）投资有限公司住 所 地：厦门市五缘湾泗水道599号海富中心11层法定代表人：叶芳授权代表：苏中平电 话 真于：乙方对甲方开发的 项目（以下简称为“项目”）具有合法独家的全返方式销售权，甲方按照本合同条款和条件委托乙方独家代理销售该项目，乙方也按照本合同条款和条件与甲方建立合作代理关系；为此，现依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关规定，双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，就甲方委托乙方销售代理本项目达成一致意见，并签订本合同，以兹双方共同遵守。本项目推广名称或实际名称的改变不影响本合同的履行。一、代理范围1、代理楼盘名称： （以下简称“本物业”）2、代理楼盘地点： 3、代理楼盘用途：4、代理销售范围：以甲方所提供之规划许可证内所定范围为基础，具体范围在项目总平面图上标记确认，作为本合同附件。5、委托销售面积：建筑面积总计约 平方米（最终建筑面积以政府测绘面积为准）6、代理楼盘预售许可证号： 二、代理方式及合同期限双方约定，甲方委托乙方作为本物业的独家销售代理商，全权负责本物业的销售代理事宜。代理期限自本合同签订之日起至 止。三、销售价格及代理费用（一）物业销售价格物业销售价格由甲乙双方协商后制作销售底价表，经由甲乙双方签字盖章确认后执行。在销售执行过程中，乙方实际销售成交价必须高于或等于销售底价表上对应的底价。特殊情况或个案销售之实际销售价如低于底价的，必须在销售前经由甲方事先书面同意方可进行。如乙方未经甲方确认低于底价销售的，乙方将低于底价销售部分的差额补足给甲方。溢价部分（即：实际销售价格同销售代理合同规定之底价的价格差），按下述“溢价部分代理费计算标准”的约定结算。（二）销售代理费1甲方在没有签订本合同之前邀请乙方考察项目所产生的费用均由甲方负责。2.甲方签定本合同后应向乙方一次性支付二万元作为ppt宣传费用3.乙方为甲方代理销售物业，甲方应向乙方支付代理费作为乙方代销服务的报酬。甲方按本项目单套物业销售总价款的 20%向乙方支付销售代理费，按照甲方与客户正式签订重庆市商品房买卖合同后的实到甲方账户的购房款，次月据实结算。每销售一套结算一次，乙方不提供税票。4.凡甲方引用乙方全返模式销售物业所产生的交易均视为乙方销售，甲方应按上述约定向乙方支付销售代理费。5.溢价部分代理费计算标准：（合同实际销售单价-销售低价）销售面积30%。（三）代理费结算依据：1.甲乙双方确认以到甲方账户的购房款金额为依据结算代理费，甲方须在收到乙方代理费结算单及代理费发票收据每月5日前三个工作日内向乙方支付代理费。 2.甲方不按合同约定支付代理代理费或策划服务费的行为，视为违约行为，甲方除应按合同约定支付相应代理费外，每逾期一日按延迟付款金额的千分之二向乙方支付违约金。3、本合同期满、解除或终止后，如甲乙双方仍有代理费未予以结算的，甲方仍应按本合同约定与乙方结算并向乙方支付代理费余款。四、乙方进场销售的前提条件本项目的广告策划推广、渠道推广、线下活动、开盘活动等具体方案须由甲方认可，所产生的相关费用由甲方承担。五、甲方权利和义务1、甲方承诺按照国家规定办理本项目的开发、预售手续并取得有关批文，包括但不限于本项目的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、测绘资料等，并应保证本合同约定物业的合法性。2、甲度的要求。销售过程中出现如下重大事宜，已经或可能影响销售或客户知情权方负责本项目的工程质量、工程进度、竣工验收、物业交付等施工事宜，并应保证上述施工进度能符合本项目销售进或误导客户的，应及时书面通知乙方，否则，由此造成的责任与乙方无关：（1）项目施工的重大变更（包括但不限于规划、设计、装饰标准、质量、工期、房号等）；（2）物业服务公司等相关单位的变更；（3）购房条件、购房合同条款等的变更；（4）退房申请或物业诉讼的受理；（5）本物业整体或部分出现有抵押、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制等权属限制情况；3、甲方应按乙方要求于本合同签订后 三日内向乙方提供本物业的相关文件和资料，并保证其真实性、合法性、有效性和时效性。因甲方提供的上述资料违法、失实或者虽非失实但已调整但又未及时通知乙方，而导致的责任应由甲方自行承担，情节严重的，乙方有权选择单方解除合同，如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。甲方应提交之资料包括但不限于如下：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、项目总平面规划图、单栋建筑平面图、施工工期计划、测绘资料；4、甲方负责设立本楼盘现场售楼处，供乙方销售物业使用。售楼处的装修和布置费用由甲方予以承担。售楼处的日常运营费用，包括但不限于水电费用、通信网络费用、办公费用、销售物料费用、易耗品费用等，均由甲方予以承担。5、甲方指定 为总协调人，配合乙方的策划及销售代理工作。该总协调人对于乙方所需确认的各项内容签字或盖章即视为甲方的确认。6、甲方负责制定商品房认购书、商品房预/销售合同等合同的文本格式（包括补充条款格式），认购书、购房合同范本应于物业销售前提前 15 日递交乙方，并作为本合同的附件。任何对认购书、购房合同范本格式的修改、变动，甲方必须以书面形式通知乙方。乙方必须严格按照甲方制定之范本与客户签约，不得擅自进行修改。因甲方的定购书、商品房买卖合同范本条款所发生的一切法律问题，均由甲方负责处理，因乙方擅自变更合同条款所导致的责任由乙方承担。7、甲方负责按照国家有关规定取得和制定商品房使用说明书和商品房质量保证书。8、如因甲方违约引起的业主纠纷及一切法律责任由甲方承担，乙方一概不承担任何责任。9、如因甲方违约单方面终止本合同，甲方须向乙方支付人民币贰佰万元整作为违约赔偿金。六、乙方权利和义务1、乙方负责本项目之营销推广、制定销售计划、销售组织与控制、销售价格等资料、方案的制作，所有资料、方案必须经甲方审核批准后方可执行。2、在本合同签订后，乙方应委派有专业能力和经验的人员建立项目专案工作组（工作人员两名），以负责本项目推广及销售工作的实施。如因个人离职、辞职等法律规定的原因不能继续为乙方提供劳动服务的原因外，乙方人员变更的，乙方应提前15天通知甲方，且一周内相应的人员必须到位。 3、乙方必须严格按照甲方制作的合同范本与购房客户洽谈、签订商品房认购书、商品房预/销售合同等合同，未经甲方书面同意，乙方不得擅自修改任何范本合同条款，否则由此而导致的后果及纠纷，由乙方负责承担。 4、甲方应承担乙方项目专案工作组人员在销售过程中所产生的工资及保险，食宿，工资及相关福利。5、 乙方有权在本项目的宣传广告中、物业推广现场、项目所在地、售楼处等适当位置以“独家销售代理”或类似名义加印、描绘、悬挂乙方公司的名称、标识、地址、电话等乙方信息。6、 乙方应向客户解释清楚乙方的返利模式并兑现（乙方每日将总房款的万分之五返还给客户，直至返还至房屋合同价格的100%），若因未兑现或其它因乙方造成的对甲方的影响，甲方有权追索乙方的责任以及乙方公司股东的无限连带责任。因下列原因导致乙方销售指标无法完成的，则不视为乙方违约，乙方不承担由此而导致的相应责任：（1）本项目销售条件未成就的（如未取得相应许可证、未按期开盘的）（2）甲方未按本合同约定履行义务或变更影响项目销售的条件；（3）分期开盘项目，甲方迟延推进后续楼盘；（4）法律规定之不可抗力、情势变更；（5）政策变更（政府政策、区域规划变更、银行贷款、税收增长等影响市场销售的政策调整）；七 、 费用分担（一） 甲方承担的费用（1）售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、话费、物管费等。（2）楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。（3）各类楼书、海报、效果图、VI等宣传品的印刷。（4）售楼部甲方人员人事费用。（5）各类媒体广告发布。（6）售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。（二） 乙方承担费用1、乙方人员的人工费用（包括但不限于员工工资、奖金、津贴、社保等费用）。2、乙方销售人员的制服费用。八、客户退定、退房的处理原则 项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事件，如因甲方原因或代销物业的瑕疵造成的，乙方已收代理费不予退还；如因乙方原因造成客户退房、退定，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方（甲方有权从未付的代理费中直接扣除）。九、违约责任1、本合同签定后，双方应共同履行、共同遵守。本合同任何一方或双方不履行或不适当履行或不依约履行本合同约定之任何义务或责任的行为，包括作为及/或不作为，均构成本合同项下的违约行为，违约方应向守约方承担违约责任，但遭遇本合同约定的不可抗力者或本合同另有约定的除外。2、鉴于本项标的重大，任何一方的违约行为都将给对方造成难以计算的重大损失，为此甲乙双方明确：本合同约定的违约金、赔偿金数额，均是双方认可并同意接受之金额，违约方发生违约行为后均自愿同意按照本合同约定的金额承担违约责任。3、本合同终止、解除后，双方应于十个工作日内相互配合完成相关客户交接及资料移交手续，并应签署相应交接单，否则乙方将场地、客户、资料交付甲方后即视为交付已符合约定。十、其他约定1、甲乙双方因履行本合同而产生的税费，除本合同已有约定外，由甲、乙双方根据国家法律规定，各自承担。 2、本合同履行过程中产生的纠纷，甲、乙双方应友好协商解决；若双方无法协